Renovieren und wohlfühlen – 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Balkon und Stellplatz in ruhiger Lage

Sonstige zum Kauf in Rhein Neckar Kreis, Baden Württemberg · 69168

Kaufpreis

229.000 €

Zimmer

Bad

72 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

3.181 €

pro m²

Beschreibung

Auf ca. 72 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich und direktem Zugang zum Balkon, zwei gut geschnittenen Schlafzimmern, einer separaten Küche sowie einem 2022 modernisierten Badezimmer mit Badewanne und einem separaten Gäste-WC. Ein eigener Kellerraum, ein Außenstellplatz sowie der gemeinschaftlich nutzbare Garten runden das Angebot ab.

Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet dadurch die ideale Grundlage, individuelle Wohnideen zu verwirklichen. Im Zuge einer Modernisierung sollte insbesondere die Elektrik auf den heutigen Stand gebracht werden. Darüber hinaus bieten sich eine neue Küche sowie Maler- und Bodenbelagsarbeiten an. So entsteht mit überschaubarem Renovierungsaufwand ein modernes und zeitgemäßes Zuhause mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial.

Auch wirtschaftlich überzeugt die Immobilie: Das monatliche Hausgeld beträgt lediglich 198 € inklusive Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Die gut gefüllte Rücklage der Eigentümergemeinschaft in Höhe von rund 65.000 € sorgt zusätzlich für Planungssicherheit bei zukünftigen Instandhaltungsmaßnahmen.

Hinweis: Die im Exposé verwendeten Visualisierungen wurden teilweise mithilfe von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt bzw. optimiert. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung des möglichen Gestaltungspotenzials. Bauliche Gegebenheiten, Raumgrößen, Grundrisse und sonstige wesentliche Eigenschaften der Immobilie wurden dabei nicht verändert.

Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage von Wiesloch. Die Stadt vereint ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte befinden sich in kurzer Entfernung. Ebenso sind Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen bequem erreichbar. Die Innenstadt von Wiesloch mit ihren Cafés, Restaurants und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten ist schnell erreichbar. Darüber hinaus bietet die Umgebung viele Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie Naherholungsmöglichkeiten. Verkehrstechnisch ist der Standort hervorragend angebunden: Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahn A6 erreichen Sie Heidelberg, Mannheim, Walldorf und Sinsheim in kurzer Zeit. Auch der Bahnhof Wiesloch-Walldorf sorgt für eine sehr gute Anbindung an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr.

Sonstiges Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines ruhigen 6-Parteien-Hauses, das Teil einer insgesamt aus zwei Gebäuden bestehenden Wohnungseigentümergemeinschaft mit 12 Einheiten ist. In attraktiver und ruhiger Wohnlage von Wiesloch bietet sie ideale Voraussetzungen für Eigennutzer und Kapitalanleger, die das Potenzial einer Immobilie erkennen und nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Auf ca. 72 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich und direktem Zugang zum Balkon, zwei gut geschnittenen Schlafzimmern, einer separaten Küche sowie einem 2022 modernisierten Badezimmer mit Badewanne und einem separaten Gäste-WC. Ein eigener Kellerraum, ein Außenstellplatz sowie der gemeinschaftlich nutzbare Garten runden das Angebot ab. Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet dadurch die ideale Grundlage, individuelle Wohnideen zu verwirklichen. Im Zuge einer Modernisierung sollte insbesondere die Elektrik auf den heutigen Stand gebracht werden. Darüber hinaus bieten sich eine neue Küche sowie Maler- und Bodenbelagsarbeiten an. So entsteht mit überschaubarem Renovierungsaufwand ein modernes und zeitgemäßes Zuhause mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial. Auch wirtschaftlich überzeugt die Immobilie: Das monatliche Hausgeld beträgt lediglich 198 € inklusive Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Die gut gefüllte Rücklage der Eigentümergemeinschaft in Höhe von rund 65.000 € sorgt zusätzlich für Planungssicherheit bei zukünftigen Instandhaltungsmaßnahmen. Hinweis: Die im Exposé verwendeten Visualisierungen wurden teilweise mithilfe von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt bzw. optimiert. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung des möglichen Gestaltungspotenzials. Bauliche Gegebenheiten, Raumgrößen, Grundrisse und sonstige wesentliche Eigenschaften der Immobilie wurden dabei nicht verändert. Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage von Wiesloch. Die Stadt vereint ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte befinden sich in kurzer Entfernung. Ebenso sind Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen bequem erreichbar. Die Innenstadt von Wiesloch mit ihren Cafés, Restaurants und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten ist schnell erreichbar. Darüber hinaus bietet die Umgebung viele Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie Naherholungsmöglichkeiten. Verkehrstechnisch ist der Standort hervorragend angebunden: Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahn A6 erreichen Sie Heidelberg, Mannheim, Walldorf und Sinsheim in kurzer Zeit. Auch der Bahnhof Wiesloch-Walldorf sorgt für eine sehr gute Anbindung an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr. Sonstiges Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Ausstattung

Stellplatz
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Sonstige
Kaufpreis: 229.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 3
Stellplätze: 1
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 72 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1960
Energieklasse: G
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (22.900 €): 979 € / Monat
20% Eigenkapital (45.800 €): 870 € / Monat
30% Eigenkapital (68.700 €): 761 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,3 % EK-Rendite p.a. · 195 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Renovieren und wohlfühlen – 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Balkon und Stellplatz in ruhiger Lage

Beschreibung

Ausstattung