Bremen - Huchting • Reihenendhaus mit 5 Zimmern, großem Garten, Garage & zusätzlichem Baugrundstück

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Bremen · 28259

Kaufpreis

299.000 €

Zimmer

Bad

106 m²

Wohnfläche

1964

Baujahr

2.821 €

pro m²

Beschreibung

Das im Jahr 1964 erbaute und zuletzt 2018 modernisierte Objekt befindet sich in einem soliden Zustand und wurde über die Jahre kontinuierlich gepflegt. Die modernen 2-fach verglasten Kunststofffenster sorgen für ein angenehmes Wohnklima und sind zusätzlich mit praktischen Jalousien ausgestattet. Die Elektroverteilung wurde erneuert und entspricht dem aktuellen Stand der Technik. Geheizt wird über eine Gasheizung aus dem Jahr 2008.

Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und erleichtert den Einzug erheblich. Im Eingangsbereich befindet sich ein praktischer Abstellraum, ein weiterer Abstellraum steht im Außenbereich zur Verfügung. Eine Garage rundet das Angebot sinnvoll ab.

Besonderes Highlight ist der großzügige Garten von insgesamt ca. 540 m² mit seiner begehrten Süd-/Westausrichtung, der durch die angrenzende Terrasse zu einem echten Wohlfühlbereich im Freien wird. Ob gesellige Sommerabende oder entspannte Nachmittage in der Sonne, hier lässt es sich in jeder Jahreszeit genießen.

Für den Bereich liegt ein rechtskräftiger Bebauungsplan vor, der die Bebauungsmöglichkeiten klar regelt und somit eine verlässliche Planungsgrundlage bietet. Nach Auskunft des zuständigen Bauamts ist auf dem angrenzenden Grundstücksteil grundsätzlich eine weitere Bebauung möglich.

Die bebaubare Fläche ist im Bebauungsplan eindeutig ausgewiesen. Vorgesehen ist eine geschlossene Bauweise, sodass ein Neubau direkt an das bestehende Reihenhaus angebaut werden muss. Dabei ist eine Bebauung mit bis zu zwei Vollgeschossen zulässig.

Sofern die Festsetzungen des Bebauungsplans eingehalten werden, ist nach erster Einschätzung des Bauamts keine gesonderte Bauvoranfrage erforderlich. Für die konkrete Planung und Ausgestaltung empfiehlt es sich, einen Architekten oder Fachplaner hinzuzuziehen, um die individuellen Möglichkeiten optimal auszuschöpfen.

Das Objekt ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 1.500 Euro. Die bestehenden Mietverträge sind auf drei Monate befristet, sodass sich hier eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit gleichzeitiger Flexibilität für eine zukünftige Eigennutzung bietet.

Ausstattung • Großzügige Wohnfläche von ca. 106 m² verteilt auf drei Etagen

• Durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt fünf Zimmern

• Vier Schlafzimmer bieten viel Platz für Familien oder Homeoffice

• Gepflegtes Reihenendhaus mit zusätzlicher Privatsphäre durch die Ecklage

• Großzügiges Grundstück mit ca. 540 m² Gartenfläche

• Sonniger Garten mit begehrter Süd West Ausrichtung

• Terrasse mit direktem Zugang zum Garten, ideal für entspannte Stunden im Freien

• Baujahr 1964 und zuletzt 2018 modernisiert

• Zusätzliche Bebauung des angrenzenden Grundstücksteils grundsätzlich möglich laut Bauamt

• Moderne zweifach verglaste Kunststofffenster 2018

• Fenster zusätzlich mit praktischen Jalousien ausgestattet

• Erneuerte Elektroverteilung

• Gasheizung aus dem Jahr 2008

• Vorhandene Einbauküche

• Praktischer Abstellraum im Eingangsbereich

• Zusätzlicher Abstellraum im Außenbereich

• Eigene Garage gehört ebenfalls zum Angebot

• Aktuell vermietet (Studenten) Kaltmiete von 1.500 €

• Befristete Mietverträge von drei Monaten ermöglichen flexible Eigennutzung oder Kapitalanlage

Lage Willkommen in Mittelshuchting – einem der beliebtesten Stadtteile Bremens, der mit seiner sonnigen, ruhigen Lage und einer hervorragenden Infrastruktur überzeugt. Hier verbindet sich das entspannte Wohnen im grünen Umfeld mit allen Vorteilen des städtischen Lebens.

Familien profitieren von der ausgezeichneten Nahversorgung: Supermärkte und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Kindertagesstätten und weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe, sodass Ihre Kinder auf kurzen Wegen gut versorgt sind.

Für Berufspendler bietet die Lage einen entscheidenden Vorteil: Die schnelle Autobahnanbindung ermöglicht eine stressfreie und zügige Weiterfahrt in alle Richtungen, sodass sowohl Bremen-Innenstadt als auch das überregionale Straßennetz in kürzester Zeit erreichbar sind.

Trotz dieser hervorragenden Anbindung besticht das Viertel durch seine angenehm ruhige Atmosphäre. Sonnige Straßenzüge, gepflegte Nachbarschaften und eine grüne Umgebung schaffen ein Wohnumfeld, in dem Sie sich vom ersten Tag an zuhause fühlen werden.

Ideal für alle, die Ruhe und Lebensqualität suchen, ohne auf Komfort und Erreichbarkeit verzichten zu wollen.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Reihenendhaus in Bremen-Mittelshuchting bietet auf drei Etagen eine großzügige Wohnfläche von ca. 106 m² und überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt fünf Zimmern, davon vier Schlafzimmern sowie einem Bad. Das im Jahr 1964 erbaute und zuletzt 2018 modernisierte Objekt befindet sich in einem soliden Zustand und wurde über die Jahre kontinuierlich gepflegt. Die modernen 2-fach verglasten Kunststofffenster sorgen für ein angenehmes Wohnklima und sind zusätzlich mit praktischen Jalousien ausgestattet. Die Elektroverteilung wurde erneuert und entspricht dem aktuellen Stand der Technik. Geheizt wird über eine Gasheizung aus dem Jahr 2008. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und erleichtert den Einzug erheblich. Im Eingangsbereich befindet sich ein praktischer Abstellraum, ein weiterer Abstellraum steht im Außenbereich zur Verfügung. Eine Garage rundet das Angebot sinnvoll ab. Besonderes Highlight ist der großzügige Garten von insgesamt ca. 540 m² mit seiner begehrten Süd-/Westausrichtung, der durch die angrenzende Terrasse zu einem echten Wohlfühlbereich im Freien wird. Ob gesellige Sommerabende oder entspannte Nachmittage in der Sonne, hier lässt es sich in jeder Jahreszeit genießen. Für den Bereich liegt ein rechtskräftiger Bebauungsplan vor, der die Bebauungsmöglichkeiten klar regelt und somit eine verlässliche Planungsgrundlage bietet. Nach Auskunft des zuständigen Bauamts ist auf dem angrenzenden Grundstücksteil grundsätzlich eine weitere Bebauung möglich. Die bebaubare Fläche ist im Bebauungsplan eindeutig ausgewiesen. Vorgesehen ist eine geschlossene Bauweise, sodass ein Neubau direkt an das bestehende Reihenhaus angebaut werden muss. Dabei ist eine Bebauung mit bis zu zwei Vollgeschossen zulässig. Sofern die Festsetzungen des Bebauungsplans eingehalten werden, ist nach erster Einschätzung des Bauamts keine gesonderte Bauvoranfrage erforderlich. Für die konkrete Planung und Ausgestaltung empfiehlt es sich, einen Architekten oder Fachplaner hinzuzuziehen, um die individuellen Möglichkeiten optimal auszuschöpfen. Das Objekt ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 1.500 Euro. Die bestehenden Mietverträge sind auf drei Monate befristet, sodass sich hier eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit gleichzeitiger Flexibilität für eine zukünftige Eigennutzung bietet. Ausstattung • Großzügige Wohnfläche von ca. 106 m² verteilt auf drei Etagen • Durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt fünf Zimmern • Vier Schlafzimmer bieten viel Platz für Familien oder Homeoffice • Gepflegtes Reihenendhaus mit zusätzlicher Privatsphäre durch die Ecklage • Großzügiges Grundstück mit ca. 540 m² Gartenfläche • Sonniger Garten mit begehrter Süd West Ausrichtung • Terrasse mit direktem Zugang zum Garten, ideal für entspannte Stunden im Freien • Baujahr 1964 und zuletzt 2018 modernisiert • Zusätzliche Bebauung des angrenzenden Grundstücksteils grundsätzlich möglich laut Bauamt • Moderne zweifach verglaste Kunststofffenster 2018 • Fenster zusätzlich mit praktischen Jalousien ausgestattet • Erneuerte Elektroverteilung • Gasheizung aus dem Jahr 2008 • Vorhandene Einbauküche • Praktischer Abstellraum im Eingangsbereich • Zusätzlicher Abstellraum im Außenbereich • Eigene Garage gehört ebenfalls zum Angebot • Aktuell vermietet (Studenten) Kaltmiete von 1.500 € • Befristete Mietverträge von drei Monaten ermöglichen flexible Eigennutzung oder Kapitalanlage Lage Willkommen in Mittelshuchting – einem der beliebtesten Stadtteile Bremens, der mit seiner sonnigen, ruhigen Lage und einer hervorragenden Infrastruktur überzeugt. Hier verbindet sich das entspannte Wohnen im grünen Umfeld mit allen Vorteilen des städtischen Lebens. Familien profitieren von der ausgezeichneten Nahversorgung: Supermärkte und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Kindertagesstätten und weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe, sodass Ihre Kinder auf kurzen Wegen gut versorgt sind. Für Berufspendler bietet die Lage einen entscheidenden Vorteil: Die schnelle Autobahnanbindung ermöglicht eine stressfreie und zügige Weiterfahrt in alle Richtungen, sodass sowohl Bremen-Innenstadt als auch das überregionale Straßennetz in kürzester Zeit erreichbar sind. Trotz dieser hervorragenden Anbindung besticht das Viertel durch seine angenehm ruhige Atmosphäre. Sonnige Straßenzüge, gepflegte Nachbarschaften und eine grüne Umgebung schaffen ein Wohnumfeld, in dem Sie sich vom ersten Tag an zuhause fühlen werden. Ideal für alle, die Ruhe und Lebensqualität suchen, ohne auf Komfort und Erreichbarkeit verzichten zu wollen.

Ausstattung

Stellplatz
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnimmobilie (Sonstige)
Kaufpreis: 299.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Ausstattung: Einfach
Bezugsfrei ab: Nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 106 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1964
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.900 €): 1.278 € / Monat
20% Eigenkapital (59.800 €): 1.136 € / Monat
30% Eigenkapital (89.700 €): 994 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,7 % EK-Rendite p.a. · 193 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Bremen - Huchting • Reihenendhaus mit 5 Zimmern, großem Garten, Garage & zusätzlichem Baugrundstück

Beschreibung

Ausstattung