Freistehendes Dreifamilienhaus in BESTLAGE von DO-Höchsten

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Dortmund, Nordrhein Westfalen · 44267

Kaufpreis

399.000 €

Zimmer

Bäder

229 m²

Wohnfläche

1913

Baujahr

1.742 €

pro m²

Beschreibung

Das Objekt besitzt eine Gesamtwohnfläche von ca. 229 m². Zusätzlich gehört eine große Nutzfläche im Kellergeschoss dazu. Im Erdgeschoss und 1. OG befinden sich zwei separate Wohneinheiten mit nahezu identischen Grundrisses. Im DG liegt eine weitere offene Einheit mit etwa 49 m² Wohnfläche vor. Das Haus wurde leergezogen, sodass eine flexible Nutzung möglich ist.

Daneben befindet sich ein Baugrundstück, welches flexibel nach der Nachbarschaftsbebauung bebaut werden kann. Dieses etwa 400 m² große Grundstück kann für einen Aufpreis i.H.v. 249.000 € separat erworben werden.

Dieses Haus bedarf einer optischen Modernisierung / Renovierung. Die Gebäudesubstanz ist solide.

FAZIT:

SEHR INTERESSANTE IMMOBILIE MIT GUTER BAUSUBSTANZ IN RUHIGER LAGE!

Machen Sie sich selbst ein Bild und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Das Objekt überzeugt durch seine exklusiven Eigenschaften.

Ausstattung Über die zentrale, leistungsstarke Heizungsanlage des Fabrikats Buderus aus 2014, die in einem einwandfreien Zustand ist, wird das Gebäude beheizt.

Viele besonderen Ausstattungsmerkmale prägen die Immobilie. Dazu gehören u.a. Folgende:

Freistehendes Ein-/ Zwei- / Dreifamilienhaus (Mehrgenerationennutzung möglich)
Bestlage in Dortmund-Höchsten
Grundstück in Süd-Ausrichtung
Bäder mit Fenster
Zusätzliches Grundstück kann erworben werden
Vielseitig nutzbare Fläche im KG
Freies Haus und kann jederzeit bezogen oder vermietet werden
Großes Potenzial
Viele, weitere Extras und Möglichkeiten

Lage MAKROLAGE

Dortmund ist eine im Ruhrgebiet gelegene und wirtschaftlich starke Großstadt mit über 585.000 Einwohnern. Als eine der 10 größten Städte Deutschlands ist Dortmund ein stetig wachsender Anziehungspunkt für alle umliegenden Städte mit mehr als etwa 2 Mio. Menschen. Ein sehr gut ausgebautes Schienennetzwerk des Nah- und Fernverkehrs sowie das Straßennetz und die Autobahnanbindungen (A2, A40, A42 und A45) sorgen für eine hervorragende Infrastruktur. Sowohl wirtschaftlich als auch kulturell ist Dortmund durch große Unternehmen und Sportvereine bekannt. Borussia Dortmund vertritt beispielsweise als starker Fußball-Bundesligist die Großstadt. Die im Jahre 1968 gegründete und stetig wachsende Technische Universität (TU) Dortmund bietet gemeinsam mit der Fachhochschule Dortmund mehr als 47.000 Studierenden einen Studienplatz. Der Dortmunder Phoenixsee ist deutschlandweit bekannt und zieht, als eine der vielen Sehenswürdigkeiten Dortmunds, jährlich Menschen aus dem gesamten Bundesgebiet an.

MIKROLAGE

Die Immobilie befindet sich in Dortmund Höchsten, einem sehr beliebten Stadtteil des Dortmunder Südens. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken, Sportvereine sind im direkten Umfeld der Immobilie vorzufinden. Der Schwerter Wald sowie weitere ländliche Flächen sind in weniger als 10 Minuten fußläufig zu erreichen und laden zum Spazieren ein und bringen das Urlaubsgefühl im heimischen Dortmund mit sich.

Sonstiges Haben Sie Fragen oder Anregungen zu diesem oder anderen Objekten unseres Portfolios?

Sind Sie Eigentümer einer Immobilie und würden gerne verkaufen oder vermieten?

Wollen Sie Ihre Immobilie von Bauingenieuren und Immobilienexperten analysieren lassen und den tatsächlichen Immobilienwert erfahren?

Wir stehen Ihnen jederzeit mit der vollsten Kompetenz zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Sie!

Rufen Sie uns an oder schreiben Sie uns eine Email und wir nehmen umgehend Kontakt mit Ihnen auf und vereinbaren einen unverbindlichen Beratungstermin.

Provision

Wir weisen Sie darauf hin, dass bei Vertragsabschluss (notarieller Vertragsabschluss) die im Exposé ausgewiesene Provision verdient und fällig ist. Diese beträgt 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Nach § 328 BGB, Vertrag zugunsten Dritter, erhält EKIN IMMOBILIEN, Inhaber: Veysel Ekin, einen umgehenden Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Es wird keinerlei Haftung für die Inhalte zum Vertragsobjekt übernommen, da sämtliche Informationen zum Vertragsobjekt auf den Auskünften von unseren Vertragspartnern oder anderen Auskunftsbefugten beruhen. Irrtum und/oder Zwischenverkauf oder -vermietung bleiben vorbehalten.

Objektbeschreibung Die sehr einladende Immobilie besteht aus einem vollunterkellerten, freistehenden Ein-/ Zweifamilienhaus bzw. Mehrgenerationenhaus welches in massiver Bauweise errichtet wurde. Das Bauwerk wurden im Jahre 1913 auf einem ca. 700 m² großen und ruhig gelegenen Kaufgrundstück in bester Lage von Dortmund Höchsten erbaut. In diesem Angebot werden ca. 300 m² der insg. 700 m² angeboten. Wahlweise kann mehr Gartenfläche bzw. das gesamte Grundstück erworben werden. Das Haus eignet sich ideal für die Familie oder Singles sowie Paare mit dem Wunsch nach mehr Wohnraum in außerordentlicher Lage. Auch eine Nutzung als Mehrgenartionenhaus ließe sich hier ideal umsetzen. Das Objekt besitzt eine Gesamtwohnfläche von ca. 229 m². Zusätzlich gehört eine große Nutzfläche im Kellergeschoss dazu. Im Erdgeschoss und 1. OG befinden sich zwei separate Wohneinheiten mit nahezu identischen Grundrisses. Im DG liegt eine weitere offene Einheit mit etwa 49 m² Wohnfläche vor. Das Haus wurde leergezogen, sodass eine flexible Nutzung möglich ist. Daneben befindet sich ein Baugrundstück, welches flexibel nach der Nachbarschaftsbebauung bebaut werden kann. Dieses etwa 400 m² große Grundstück kann für einen Aufpreis i.H.v. 249.000 € separat erworben werden. Dieses Haus bedarf einer optischen Modernisierung / Renovierung. Die Gebäudesubstanz ist solide. FAZIT: SEHR INTERESSANTE IMMOBILIE MIT GUTER BAUSUBSTANZ IN RUHIGER LAGE! Machen Sie sich selbst ein Bild und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Das Objekt überzeugt durch seine exklusiven Eigenschaften. Ausstattung Über die zentrale, leistungsstarke Heizungsanlage des Fabrikats Buderus aus 2014, die in einem einwandfreien Zustand ist, wird das Gebäude beheizt. Viele besonderen Ausstattungsmerkmale prägen die Immobilie. Dazu gehören u.a. Folgende: - Freistehendes Ein-/ Zwei- / Dreifamilienhaus (Mehrgenerationennutzung möglich) - Bestlage in Dortmund-Höchsten - Grundstück in Süd-Ausrichtung - Bäder mit Fenster - Zusätzliches Grundstück kann erworben werden - Vielseitig nutzbare Fläche im KG - Freies Haus und kann jederzeit bezogen oder vermietet werden - Großes Potenzial - Viele, weitere Extras und Möglichkeiten Lage MAKROLAGE Dortmund ist eine im Ruhrgebiet gelegene und wirtschaftlich starke Großstadt mit über 585.000 Einwohnern. Als eine der 10 größten Städte Deutschlands ist Dortmund ein stetig wachsender Anziehungspunkt für alle umliegenden Städte mit mehr als etwa 2 Mio. Menschen. Ein sehr gut ausgebautes Schienennetzwerk des Nah- und Fernverkehrs sowie das Straßennetz und die Autobahnanbindungen (A2, A40, A42 und A45) sorgen für eine hervorragende Infrastruktur. Sowohl wirtschaftlich als auch kulturell ist Dortmund durch große Unternehmen und Sportvereine bekannt. Borussia Dortmund vertritt beispielsweise als starker Fußball-Bundesligist die Großstadt. Die im Jahre 1968 gegründete und stetig wachsende Technische Universität (TU) Dortmund bietet gemeinsam mit der Fachhochschule Dortmund mehr als 47.000 Studierenden einen Studienplatz. Der Dortmunder Phoenixsee ist deutschlandweit bekannt und zieht, als eine der vielen Sehenswürdigkeiten Dortmunds, jährlich Menschen aus dem gesamten Bundesgebiet an. MIKROLAGE Die Immobilie befindet sich in Dortmund Höchsten, einem sehr beliebten Stadtteil des Dortmunder Südens. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken, Sportvereine sind im direkten Umfeld der Immobilie vorzufinden. Der Schwerter Wald sowie weitere ländliche Flächen sind in weniger als 10 Minuten fußläufig zu erreichen und laden zum Spazieren ein und bringen das Urlaubsgefühl im heimischen Dortmund mit sich. Sonstiges Haben Sie Fragen oder Anregungen zu diesem oder anderen Objekten unseres Portfolios? Sind Sie Eigentümer einer Immobilie und würden gerne verkaufen oder vermieten? Wollen Sie Ihre Immobilie von Bauingenieuren und Immobilienexperten analysieren lassen und den tatsächlichen Immobilienwert erfahren? Wir stehen Ihnen jederzeit mit der vollsten Kompetenz zur Verfügung. Wir freuen uns auf Sie! Rufen Sie uns an oder schreiben Sie uns eine Email und wir nehmen umgehend Kontakt mit Ihnen auf und vereinbaren einen unverbindlichen Beratungstermin. Provision Wir weisen Sie darauf hin, dass bei Vertragsabschluss (notarieller Vertragsabschluss) die im Exposé ausgewiesene Provision verdient und fällig ist. Diese beträgt 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Nach § 328 BGB, Vertrag zugunsten Dritter, erhält EKIN IMMOBILIEN, Inhaber: Veysel Ekin, einen umgehenden Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Es wird keinerlei Haftung für die Inhalte zum Vertragsobjekt übernommen, da sämtliche Informationen zum Vertragsobjekt auf den Auskünften von unseren Vertragspartnern oder anderen Auskunftsbefugten beruhen. Irrtum und/oder Zwischenverkauf oder -vermietung bleiben vorbehalten.

Ausstattung

Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 399.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 3
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 229 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1913
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.900 €): 1.706 € / Monat
20% Eigenkapital (79.800 €): 1.516 € / Monat
30% Eigenkapital (119.700 €): 1.327 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11 % EK-Rendite p.a. · 247 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Freistehendes Dreifamilienhaus in BESTLAGE von DO-Höchsten

Beschreibung

Ausstattung