Wohnkomfort, Lebensqualität und Raum für die ganze Familie

Reiheneckhaus zum Kauf in Hamburg · 21031

Kaufpreis

595.000 €

4.5

Zimmer

Bäder

147 m²

Wohnfläche

2000

Baujahr

4.048 €

pro m²

Beschreibung

Zentraler Mittelpunkt ist der ca. 44 m² große Wohn-Essbereich mit offener Küche. Die moderne, weiße Einbauküche lässt sich bei Bedarf durch eine praktische Glasschiebetür vom Wohnbereich abtrennen. Große Fensterflächen sorgen für helle, lichtdurchflutete Räume und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Der Boden ist mit Parkett ausgelegt. Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf die sonnige, nach Südwesten ausgerichtete Terrasse. Der kleine Garten ist mit einer Hecke umrandet, die Ihnen einen sehr guten Sichtschutz garantiert, so dass Sie entspannt Ihre Freizeit im Garten genießen können. Für genügend Abstellraum sorgen zwei Schuppen im Garten. Das Erdgeschoss wird durch ein Gäste-WC und einen weiteren Abstellraum ergänzt.

Über eine schöne Buchen-Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier stehen Ihnen zwei großzügige Schlafzimmer mit jeweils ca. 15 m² und ein weiteres Zimmer mit knapp 10 m² zur Verfügung. Ein modernes, helles Badezimmer mit Badewanne vervollständigt diese Ebene. Ein weiteres Highlight erwartet Sie im Dachgeschoss mit einem ca. 32 m² großen, lichtdurchfluteten Schlafzimmer mit Duschbad en suite und einem zusätzlichen Abstellraum. In beiden Badezimmern ist eine Fußbodenheizung.

Abgerundet wird dieses großzügige Reihenendhaus durch einen Carport-Stellplatz, der Ihnen komfortables Parken, direkt am Haus ermöglicht.

Abschließend lässt sich nur sagen, dieses schöne Reihenendhaus bietet Ihnen ein neues Zuhause, das keine Wünsche offenlässt.

Ausstattung Abstellkammer Einbauküche Blick ins Grüne Teppich Parkett Fliesen Laminat

Lage Die Immobilie liegt in unmittelbarer Nähe des Naturschutzgebietes Boberger Niederung und befindet sich im Ortsteil Neu-Boberg, der zu Lohbrügge gehört. Die ruhige Lage bietet eine echte Alternative zur hektischen Innenstadt und ist dennoch zentrumsnah. Über die B5 gelangt man in weniger als 20 Minuten in die Innenstadt. Ebenso ist durch die Autobahnanbindung A1 und A25 eine gute Fernverbindung gewährleistet. Der Ortsteil Boberg bietet überdies eine sehr umfangreiche Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, das Boberger Krankenhaus, Apotheken, Friseure, Sportplätze und Restaurants sind in unmittelbarer Umgebung. Der Boberger Badesee, der Segelflugplatz und das Naturschutzgebiet erhöhen den Freizeitwert. Der Golfplatz Glinde ist nur 15 Fahrminuten, der Tennisverein Rot Weiß Havighorst nur ca 2 km entfernt.

Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen.

Objektbeschreibung Das perfekte neue Zuhause für Sie und Ihre Familie. Im Grünen gelegen und dennoch mit guter Infrastruktur versehen. Dieses im Jahre 2000 erbaute Endreihenhaus hat einen modernen, sehr familienfreundlichen Grundriss mit durchdachter Raumaufteilung. Das sehr gepflegte Haus bietet Ihnen mit 4,5 Zimmern und einer Wohnfläche von ca. 145 m² ideale Voraussetzungen zum Wohlfühlen. Zentraler Mittelpunkt ist der ca. 44 m² große Wohn-Essbereich mit offener Küche. Die moderne, weiße Einbauküche lässt sich bei Bedarf durch eine praktische Glasschiebetür vom Wohnbereich abtrennen. Große Fensterflächen sorgen für helle, lichtdurchflutete Räume und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Der Boden ist mit Parkett ausgelegt. Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf die sonnige, nach Südwesten ausgerichtete Terrasse. Der kleine Garten ist mit einer Hecke umrandet, die Ihnen einen sehr guten Sichtschutz garantiert, so dass Sie entspannt Ihre Freizeit im Garten genießen können. Für genügend Abstellraum sorgen zwei Schuppen im Garten. Das Erdgeschoss wird durch ein Gäste-WC und einen weiteren Abstellraum ergänzt. Über eine schöne Buchen-Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier stehen Ihnen zwei großzügige Schlafzimmer mit jeweils ca. 15 m² und ein weiteres Zimmer mit knapp 10 m² zur Verfügung. Ein modernes, helles Badezimmer mit Badewanne vervollständigt diese Ebene. Ein weiteres Highlight erwartet Sie im Dachgeschoss mit einem ca. 32 m² großen, lichtdurchfluteten Schlafzimmer mit Duschbad en suite und einem zusätzlichen Abstellraum. In beiden Badezimmern ist eine Fußbodenheizung. Abgerundet wird dieses großzügige Reihenendhaus durch einen Carport-Stellplatz, der Ihnen komfortables Parken, direkt am Haus ermöglicht. Abschließend lässt sich nur sagen, dieses schöne Reihenendhaus bietet Ihnen ein neues Zuhause, das keine Wünsche offenlässt. Ausstattung Abstellkammer Einbauküche Blick ins Grüne Teppich Parkett Fliesen Laminat Lage Die Immobilie liegt in unmittelbarer Nähe des Naturschutzgebietes Boberger Niederung und befindet sich im Ortsteil Neu-Boberg, der zu Lohbrügge gehört. Die ruhige Lage bietet eine echte Alternative zur hektischen Innenstadt und ist dennoch zentrumsnah. Über die B5 gelangt man in weniger als 20 Minuten in die Innenstadt. Ebenso ist durch die Autobahnanbindung A1 und A25 eine gute Fernverbindung gewährleistet. Der Ortsteil Boberg bietet überdies eine sehr umfangreiche Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, das Boberger Krankenhaus, Apotheken, Friseure, Sportplätze und Restaurants sind in unmittelbarer Umgebung. Der Boberger Badesee, der Segelflugplatz und das Naturschutzgebiet erhöhen den Freizeitwert. Der Golfplatz Glinde ist nur 15 Fahrminuten, der Tennisverein Rot Weiß Havighorst nur ca 2 km entfernt. Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen.

Ausstattung

Stellplatz
Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reiheneckhaus
Kaufpreis: 595.000 €
Zimmer: 4.5
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Bezugsfrei ab: voraussichtlich Januar 2027

Flächen

Wohnfläche: 147 m²
Grundstücksfläche: 239 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2000
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas, FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (59.500 €): 2.544 € / Monat
20% Eigenkapital (119.000 €): 2.261 € / Monat
30% Eigenkapital (178.500 €): 1.978 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 711 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Wohnkomfort, Lebensqualität und Raum für die ganze Familie

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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