Schöne 2,5 Zimmer Dachgeschosswohnung, 74m² mit Loggia und Stellplatz in guter Lage von Leimen

Dachgeschoss zum Kauf in Rhein Neckar Kreis, Baden Württemberg · 69181

Kaufpreis

219.000 €

2.5

Zimmer

Bad

74 m²

Wohnfläche

1992

Baujahr

2.959 €

pro m²

Beschreibung

Angeboten wird eine 2,5 Zimmer Dachgeschosswohnung mit 74 m² Wohnfläche, welche sich in einem ruhigen Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1992 befindet.

Sie erreichen die Wohnung bequem über das gepflegte Treppenhaus. Durch den Eingang befinden Sie sich im offenen Flur, welcher direkt zur rechten Zugang zum lichtdurchfluteten Wohnzimmer bietet. Ein Zimmer weiter befindet sich die offene Küche, mit Zugang zur Loggia und einer schöner Aussicht. Die Küche kann auch zum Wohnzimmer hin verschlossen werden mit einer Trockenbauwand, so dass man zwei eigene Räume hat.

Gerade aus befindet sich das gepflegte Badezimmer und daneben das Schlafzimmer mit genügend Platz.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil und eine Parkmöglichkeit in einer Parkgarage,

Die Wohnung wird nach Kauf leer übergeben.

Das Haus befindet sich in einer tollen Lage mit tollem Ausblick über Leimen von der Dachterrasse aus und herrlichem Blick aus dem Schlafzimmer ins Grüne.

Nach Anfrage erhalten Sie alle weiteren Unterlagen automatisch per Link zu einem Datenraum, sowie Terminvorschläge zur Besichtigung.

Ausstattung

Loggia
Kellerabteil
Stellplatz in Parkgarage.

Lage Diese exquisite Dachgeschosswohnung befindet sich in der charmanten Stadt Leimen, die für ihre malerische Landschaft und ihre hervorragende Verkehrsanbindung bekannt ist. Die Wohnung liegt in einem ruhigen und dennoch zentralen Viertel, das sowohl eine entspannte Wohnatmosphäre als auch eine bequeme Nähe zu den Annehmlichkeiten des Stadtlebens bietet.

Leimen ist eingebettet in die wunderschöne Landschaft der Rhein-Neckar-Region und bietet zahlreiche Freizeiteinrichtungen und Naherholungsgebiete, die zu ausgedehnten Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten einladen. In unmittelbarer Nähe zur Wohnung finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Einrichtungen und kulturellen Angeboten, die das Stadtbild prägen.

Die hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sorgt dafür, dass das nahegelegene Heidelberg und andere Städte in der Umgebung problemlos und schnell erreicht werden können. Darüber hinaus ermöglichen die gute Autobahnanbindung und die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen schnelle Verbindungen in die gesamte Region.

Leimen bietet somit die perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und urbanem Flair, wodurch diese Dachgeschosswohnung sowohl für Pendler als auch für Liebhaber der ländlichen Idylle gleichermaßen attraktiv ist.

Sonstiges Haftungsauschluss: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Preisgestaltung, Unterlagen, Wohnflächenberechnungen, etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter (oder einem Dritten) stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht, da diese von uns nicht überprüft wurden.

Objektbeschreibung ACHTUNG: Bitte NUR schriftlich anfragen. Sie erhalten garantiert binnen 24 Stunden eine Antwort mit einem Terminvorschlag für die Besichtigung, sowie alle Unterlagen zum Objekt vorab. Angeboten wird eine 2,5 Zimmer Dachgeschosswohnung mit 74 m² Wohnfläche, welche sich in einem ruhigen Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1992 befindet. Sie erreichen die Wohnung bequem über das gepflegte Treppenhaus. Durch den Eingang befinden Sie sich im offenen Flur, welcher direkt zur rechten Zugang zum lichtdurchfluteten Wohnzimmer bietet. Ein Zimmer weiter befindet sich die offene Küche, mit Zugang zur Loggia und einer schöner Aussicht. Die Küche kann auch zum Wohnzimmer hin verschlossen werden mit einer Trockenbauwand, so dass man zwei eigene Räume hat. Gerade aus befindet sich das gepflegte Badezimmer und daneben das Schlafzimmer mit genügend Platz. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil und eine Parkmöglichkeit in einer Parkgarage, Die Wohnung wird nach Kauf leer übergeben. Das Haus befindet sich in einer tollen Lage mit tollem Ausblick über Leimen von der Dachterrasse aus und herrlichem Blick aus dem Schlafzimmer ins Grüne. Nach Anfrage erhalten Sie alle weiteren Unterlagen automatisch per Link zu einem Datenraum, sowie Terminvorschläge zur Besichtigung. Ausstattung - Loggia - Kellerabteil - Stellplatz in Parkgarage. Lage Diese exquisite Dachgeschosswohnung befindet sich in der charmanten Stadt Leimen, die für ihre malerische Landschaft und ihre hervorragende Verkehrsanbindung bekannt ist. Die Wohnung liegt in einem ruhigen und dennoch zentralen Viertel, das sowohl eine entspannte Wohnatmosphäre als auch eine bequeme Nähe zu den Annehmlichkeiten des Stadtlebens bietet. Leimen ist eingebettet in die wunderschöne Landschaft der Rhein-Neckar-Region und bietet zahlreiche Freizeiteinrichtungen und Naherholungsgebiete, die zu ausgedehnten Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten einladen. In unmittelbarer Nähe zur Wohnung finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Einrichtungen und kulturellen Angeboten, die das Stadtbild prägen. Die hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sorgt dafür, dass das nahegelegene Heidelberg und andere Städte in der Umgebung problemlos und schnell erreicht werden können. Darüber hinaus ermöglichen die gute Autobahnanbindung und die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen schnelle Verbindungen in die gesamte Region. Leimen bietet somit die perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und urbanem Flair, wodurch diese Dachgeschosswohnung sowohl für Pendler als auch für Liebhaber der ländlichen Idylle gleichermaßen attraktiv ist. Sonstiges Haftungsauschluss: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Preisgestaltung, Unterlagen, Wohnflächenberechnungen, etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter (oder einem Dritten) stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht, da diese von uns nicht überprüft wurden.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 219.000 €
Zimmer: 2.5
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: 13.7.2026

Flächen

Wohnfläche: 74 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1992
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (21.900 €): 936 € / Monat
20% Eigenkapital (43.800 €): 832 € / Monat
30% Eigenkapital (65.700 €): 728 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,5 % EK-Rendite p.a. · 160 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Schöne 2,5 Zimmer Dachgeschosswohnung, 74m² mit Loggia und Stellplatz in guter Lage von Leimen

Beschreibung

Ausstattung