Hochwertige 2025 sanierte 3-Zimmer-Wohnung in ansprechender Lage in Rastatt
Etagenwohnung zum Kauf in Rastatt Kreis, Baden Württemberg · 76437
Kaufpreis
298.000 €
3
Zimmer
1
Bad
69 m²
Wohnfläche
1967
Baujahr
4.319 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese im Jahr 2025 vollständig und hochwertig modernisierte 3-Zimmer-Wohnung vereint zeitlose Qualität, erstklassige Ausstattung und ein modernes Wohnkonzept. Mit viel Liebe zum Detail wurde die Wohnung umfassend renoviert und präsentiert sich in einem nahezu neuwertigen Zustand – ideal für Eigennutzer ebenso wie für Kapitalanleger.
Ein besonderes Highlight ist der durchgängige Fliesenboden in edler Marmoroptik, der allen Wohnräumen eine exklusive und harmonische Ausstrahlung verleiht. Moderne LED-Deckenspots sorgen für ein stilvolles Lichtkonzept, während elektrische Rollläden den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen.
Die hochwertige Einbauküche mit Miele-Elektrogeräten überzeugt durch ihre moderne Ausstattung und fügt sich nahtlos in das Wohnkonzept ein – perfekt für alle, die Wert auf Qualität und Funktionalität legen.
Das geschmackvoll gestaltete Tageslichtbad wurde ebenfalls umfassend modernisiert und verfügt über eine bodengleiche Dusche, gute Sanitärausstattung und ein Fenster für angenehmes Tageslicht und optimale Belüftung.
Der Balkon bietet einen schönen Platz zum Entspannen und erweitert den Wohnraum ins Freie. Dank Internetanschlüssen in allen Räumen ist die Wohnung auch bestens für Homeoffice oder moderne Multimedia-Anwendungen geeignet.
Zusätzlichen Stauraum bieten ein großer Kellerabteil sowie ein Speicher. Das gepflegte Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten unterstreicht den Gesamteindruck dieser Immobilie. Ebenfalls der Wohnung zugeordnet, ist ein Nutzgarten mit ca. 60 m² den Sie individuell nutzen können und eine Garage direkt vor dem Eingang. Die Garage hat einen eigenen Grundbuchauszug. Der Kaufpreis der Garage beläuft sich auf € 10.000.
Die Wohnung ist ab dem 01.08.2026 bezugsfrei und bietet damit ideale Voraussetzungen für einen zeitnahen Einzug oder eine unkomplizierte Neuvermietung.
Ausstattung
- Hochwertige Fliesen in Marmoroptik in jedem Raum
- Einbauküche mit Miele-Einbaugeräten
- Deckenspots in jedem Raum
- Neue Elektrik und Internetanschlüsse
- Elektrische Rollläden
- Wohnungseingangstür und Zimmertüren in Weiß
- Neue Heizkörper in Weiß
- Kunststofffenster in Weiß
- Bad mit begehbarer Dusche, Waschbecken, WC und Tageslicht
- Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
- Garage zum Kaufpreis von € 10.000,– (mit der Wohnung zu erwerben)
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven und gut angebundenen Wohnlage von Rastatt. Dank der guten Verkehrsanbindung sind sowohl die Innenstadt als auch die umliegenden Städte schnell erreichbar.
Besonders attraktiv ist die Nähe zum Mercedes-Benz Werk Rastatt, einem der größten Arbeitgeber der Region. Dadurch eignet sich die Wohnung ideal für Eigennutzer ebenso wie als langfristig interessante Kapitalanlage.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Dienstleistungen sind bequem erreichbar und sorgen für kurze Wege im Alltag.
Auch Familien profitieren von der guten Infrastruktur: Kindergärten und Schulen sind schnell erreichbar.
Zahlreiche Parks, Grünanlagen und Naherholungsgebiete sowie die Nähe zum Schwarzwald und zur Rheinauenlandschaft bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Sonstiges
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Ausstattung
- Modernisiert
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 298.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 1 von 3
- Zustand
- Modernisiert
- Ausstattung
- Gehoben
- Bezugsfrei ab
- 01.08.2026
Flächen
- Wohnfläche
- 69 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1967
- Energieklasse
- E
- Heizungsart
- ÖL
Energie
E
Energieeffizienzklasse
Klasse E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (29.800 €)
- 1.274 € / Monat
- 20% Eigenkapital (59.600 €)
- 1.132 € / Monat
- 30% Eigenkapital (89.400 €)
- 991 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 379 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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