Ein freistehendes Haus mit Charakter – in einer Lage, die für sich spricht

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Bremen · 28211

Kaufpreis

749.000 €

Zimmer

Bäder

226 m²

Wohnfläche

1955

Baujahr

3.314 €

pro m²

Beschreibung

Großzügige Wohnbereiche, ein geschützter Garten sowie zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten im Souterrain bieten ideale Voraussetzungen für ein langfristiges Zuhause mit Entwicklungspotenzial – in einer Lage, die seit Jahrzehnten zu den besten Adressen der Stadt zählt.

Die Immobilie wurde ca. 1955 errichtet und bietet eine Wohn- und Nutzfläche von rund 226 m², verteilt auf ein durchdachtes Raumkonzept mit klarer Trennung von Wohn- und Rückzugsbereichen.

Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss, der durch große Fensterflächen eine helle und freundliche Atmosphäre erhält. Zudem ermöglich er einen direkten Zugang zur überdachten Terrasse sowie in den eingewachsenen Garten.

Im Dachgeschoss befinden sich die privaten Rückzugsräume des Hauses. Besonders hervorzuheben sind hier ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein großes Badezimmer, die ein komfortables und ruhiges Wohnen auf dieser Ebene ermöglichen.

Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand mit solider Bausubstanz und bietet gleichzeitig Potenzial für individuelle Modernisierungsmaßnahmen und eine zeitgemäße Neugestaltung.

Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Souterrain mit mehreren wohnlich nutzbaren Räumen. Diese eignen sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästebereiche. Zusätzlich befindet sich hier ein Duschbad, was die Nutzung dieser Ebene besonders komfortabel macht.

Das ca. 564 m² große Grundstück ist liebevoll eingewachsen und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre. Eine Einzelgarage sowie zusätzliche Stellmöglichkeiten stehen ebenfalls zur Verfügung.

Insgesamt handelt es sich um eine seltene Gelegenheit, ein freistehendes Haus in einer der gefragtesten Lagen Bremens zu erwerben.

*Die ermittelte Fläche nach der aktuellen Wohnflächenverodnung (WoFIV) beträgt: 125,99 m² Wohnfläche & 100,21 m² Nutzfläche.

Ausstattung Innenausstattung: großzügiger Wohn- und Essbereich (ca. 52 m²) Echtholz-/Eichenparkett im Erdgeschoss separate Küche Gäste-WC im Erdgeschoss Badezimmer mit Wanne und Dusche zusätzliches Duschbad im Souterrain klassische, funktionale Raumaufteilung

Gebäudestandard & Technik: Ölzentralheizung isolierverglaste Fenster mit Kunststoffrahmen Dach inkl. Dämmung Rollläden Dachflächenfenster

Außenbereich: großzügige, überdachte Terrasse direkter Zugang zum Garten eingewachsenes, kaum einsehbares Grundstück pflegeleichte Klinkerfassade Einzelgarage auf dem Grundstück

Zusatzflächen: Souterrain mit wohnlich nutzbaren Räumen Hauswirtschaftsbereich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten (Arbeiten, Gäste, Hobby)

Objektbeschreibung In einer der gefragtesten Wohnlagen Bremens präsentiert sich dieses freistehende Einfamilienhaus als Rückzugsort mit besonderer Atmosphäre. Eingebettet in ein gewachsenes, privates Grundstück vereint die Immobilie Ruhe, Privatsphäre und eine klassische, zeitlose Architektur. Großzügige Wohnbereiche, ein geschützter Garten sowie zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten im Souterrain bieten ideale Voraussetzungen für ein langfristiges Zuhause mit Entwicklungspotenzial – in einer Lage, die seit Jahrzehnten zu den besten Adressen der Stadt zählt. Die Immobilie wurde ca. 1955 errichtet und bietet eine Wohn- und Nutzfläche von rund 226 m², verteilt auf ein durchdachtes Raumkonzept mit klarer Trennung von Wohn- und Rückzugsbereichen. Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss, der durch große Fensterflächen eine helle und freundliche Atmosphäre erhält. Zudem ermöglich er einen direkten Zugang zur überdachten Terrasse sowie in den eingewachsenen Garten. Im Dachgeschoss befinden sich die privaten Rückzugsräume des Hauses. Besonders hervorzuheben sind hier ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein großes Badezimmer, die ein komfortables und ruhiges Wohnen auf dieser Ebene ermöglichen. Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand mit solider Bausubstanz und bietet gleichzeitig Potenzial für individuelle Modernisierungsmaßnahmen und eine zeitgemäße Neugestaltung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Souterrain mit mehreren wohnlich nutzbaren Räumen. Diese eignen sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästebereiche. Zusätzlich befindet sich hier ein Duschbad, was die Nutzung dieser Ebene besonders komfortabel macht. Das ca. 564 m² große Grundstück ist liebevoll eingewachsen und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre. Eine Einzelgarage sowie zusätzliche Stellmöglichkeiten stehen ebenfalls zur Verfügung. Insgesamt handelt es sich um eine seltene Gelegenheit, ein freistehendes Haus in einer der gefragtesten Lagen Bremens zu erwerben. *Die ermittelte Fläche nach der aktuellen Wohnflächenverodnung (WoFIV) beträgt: 125,99 m² Wohnfläche & 100,21 m² Nutzfläche. Ausstattung Innenausstattung: großzügiger Wohn- und Essbereich (ca. 52 m²) Echtholz-/Eichenparkett im Erdgeschoss separate Küche Gäste-WC im Erdgeschoss Badezimmer mit Wanne und Dusche zusätzliches Duschbad im Souterrain klassische, funktionale Raumaufteilung Gebäudestandard & Technik: Ölzentralheizung isolierverglaste Fenster mit Kunststoffrahmen Dach inkl. Dämmung Rollläden Dachflächenfenster Außenbereich: großzügige, überdachte Terrasse direkter Zugang zum Garten eingewachsenes, kaum einsehbares Grundstück pflegeleichte Klinkerfassade Einzelgarage auf dem Grundstück Zusatzflächen: Souterrain mit wohnlich nutzbaren Räumen Hauswirtschaftsbereich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten (Arbeiten, Gäste, Hobby)

Ausstattung

Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 749.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 226 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1955
Energieklasse: G
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (74.900 €): 3.202 € / Monat
20% Eigenkapital (149.800 €): 2.846 € / Monat
30% Eigenkapital (224.700 €): 2.490 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 685 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ein freistehendes Haus mit Charakter – in einer Lage, die für sich spricht

Beschreibung

Ausstattung