Frisch sanierter 1 Zimmer-Wohntraum - Erstbezug nach Komplettmodernisierung!

Dachgeschoss zum Kauf in Rhein Neckar Kreis, Baden Württemberg · 69226

Kaufpreis

99.900 €

Zimmer

Bad

30 m²

Wohnfläche

1965

Baujahr

3.330 €

pro m²

Beschreibung

Im Zuge der Sanierung wurde die gesamte Elektrik erneuert, die Wände frisch tapeziert und gestrichen sowie ein moderner, strapazierfähiger Laminatboden verlegt. Die neuen, zweifach verglasten Kunststofffenster (2026) sorgen für optimale Dämmung. Das Badezimmer wurde ebenfalls komplett kernsaniert - inklusive neuer Fliesen, Sanitärobjekte und Wasserleitungen (2026). Ein besonderes Highlight ist die brandneue, unbenutzte Ikea-Einbauküche, die für 4.000 Euro extra zu erwerben ist.

Vom gemütlichen Balkon aus genießen Sie einen wunderschönen, unverbaubaren Blick ins Grüne

Details zum Gebäude: Auch das Gemeinschaftseigentum präsentiert sich in einem hervorragenden Zustand. Im gesamten Haus wurden alle Wohnungen saniert, das Treppenhaus wurde renoviert und das Gebäude aktuell frisch gestrichen. Die energetisch wichtigen Gewerke sind bereits modernisiert: Die Heizungsanlage sowie die Steigleitungen des Hauses wurden 2019 komplett erneuert.

Ob zur renditestarken Kapitalanlage oder zur Eigennutzung für Singles und Paare - hier heißt es: Einziehen oder vermieten ohne Renovierungsstau!

Ausstattung auf einen Blick:

Wohnfläche: ca. 30 m²

Zimmer: 1

Etage: Dachgeschoss

Zustand: Erstbezug nach Sanierung (2026)

Balkon: Ja, mit Blick ins Grüne / Straßenseite

Küche: Neue, unbenutzte Ikea-Einbauküche (2026)

Badezimmer: Komplett saniert (2026)

Fenster: Neue 2-fach-verglaste Kunststofffenster (2026)

Böden: Neuer, moderner Laminat

Heizung & Steigleitungen: Erneuert in 2019

Hauszustand: Treppenhaus und Fassade frisch renoviert/gestrichen

Ausstattung Balkon, Keller, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Lage von Nußloch (Massengasse). Die Gemeinde im Rhein-Neckar-Kreis besticht durch ihre charmante Lage an der Südlichen Bergstraße und die direkte Nähe zu Heidelberg (ca. 10 km).

Die Massengasse bietet eine hervorragende Infrastruktur: Besorgungen des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Ärzte und Apotheken sind fußläufig oder in wenigen Minuten erreichbar. Durch den Blick vom Balkon nach hinten raus in den Hof und ins Grüne wohnt man hier angenehm ruhig, ohne auf die Vorzüge einer zentralen Ortslage verzichten zu müssen.

Die Verkehrsanbindung ist ideal: Über die nahegelegene B3 und die Autobahnen A5/A6 sind die umliegenden Städte wie Heidelberg, Walldorf, Mannheim und Schwetzingen schnell erreicht. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und bindet den Ort optimal an die Region an. Perfekt für Pendler, die nach Feierabend die Ruhe im Grünen suchen! Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Objektbeschreibung Diese gemütliche und lichtdurchflutete 1-Zimmer-Dachgeschosswohnung bietet modernen Wohnkomfort auf ca. 30 m² Wohnfläche. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten 7-Parteien-Haus aus dem Baujahr 1965 und wurde aktuell (2026) vollumfänglich und hochwertig saniert. Da die Wohnung aktuell leer steht, wartet sie als Erstbezug auf ihre neuen Bewohner. Im Zuge der Sanierung wurde die gesamte Elektrik erneuert, die Wände frisch tapeziert und gestrichen sowie ein moderner, strapazierfähiger Laminatboden verlegt. Die neuen, zweifach verglasten Kunststofffenster (2026) sorgen für optimale Dämmung. Das Badezimmer wurde ebenfalls komplett kernsaniert - inklusive neuer Fliesen, Sanitärobjekte und Wasserleitungen (2026). Ein besonderes Highlight ist die brandneue, unbenutzte Ikea-Einbauküche, die für 4.000 Euro extra zu erwerben ist. Vom gemütlichen Balkon aus genießen Sie einen wunderschönen, unverbaubaren Blick ins Grüne Details zum Gebäude: Auch das Gemeinschaftseigentum präsentiert sich in einem hervorragenden Zustand. Im gesamten Haus wurden alle Wohnungen saniert, das Treppenhaus wurde renoviert und das Gebäude aktuell frisch gestrichen. Die energetisch wichtigen Gewerke sind bereits modernisiert: Die Heizungsanlage sowie die Steigleitungen des Hauses wurden 2019 komplett erneuert. Ob zur renditestarken Kapitalanlage oder zur Eigennutzung für Singles und Paare - hier heißt es: Einziehen oder vermieten ohne Renovierungsstau! Ausstattung auf einen Blick: Wohnfläche: ca. 30 m² Zimmer: 1 Etage: Dachgeschoss Zustand: Erstbezug nach Sanierung (2026) Balkon: Ja, mit Blick ins Grüne / Straßenseite Küche: Neue, unbenutzte Ikea-Einbauküche (2026) Badezimmer: Komplett saniert (2026) Fenster: Neue 2-fach-verglaste Kunststofffenster (2026) Böden: Neuer, moderner Laminat Heizung & Steigleitungen: Erneuert in 2019 Hauszustand: Treppenhaus und Fassade frisch renoviert/gestrichen Ausstattung Balkon, Keller, Einbauküche, Laminat, Fliesen Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Lage von Nußloch (Massengasse). Die Gemeinde im Rhein-Neckar-Kreis besticht durch ihre charmante Lage an der Südlichen Bergstraße und die direkte Nähe zu Heidelberg (ca. 10 km). Die Massengasse bietet eine hervorragende Infrastruktur: Besorgungen des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Ärzte und Apotheken sind fußläufig oder in wenigen Minuten erreichbar. Durch den Blick vom Balkon nach hinten raus in den Hof und ins Grüne wohnt man hier angenehm ruhig, ohne auf die Vorzüge einer zentralen Ortslage verzichten zu müssen. Die Verkehrsanbindung ist ideal: Über die nahegelegene B3 und die Autobahnen A5/A6 sind die umliegenden Städte wie Heidelberg, Walldorf, Mannheim und Schwetzingen schnell erreicht. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und bindet den Ort optimal an die Region an. Perfekt für Pendler, die nach Feierabend die Ruhe im Grünen suchen! Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ausstattung

Erstbezug nach Sanierung

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 99.900 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 2
Zustand: Erstbezug nach Sanierung
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 30 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1965
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (9.990 €): 427 € / Monat
20% Eigenkapital (19.980 €): 380 € / Monat
30% Eigenkapital (29.970 €): 332 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 92 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Frisch sanierter 1 Zimmer-Wohntraum - Erstbezug nach Komplettmodernisierung!

Beschreibung

Ausstattung