Modernes Ferienapartement im Erdgeschoss

Sonstige zum Kauf in Lübeck, Schleswig Holstein · 23570

Kaufpreis

239.000 €

Zimmer

36 m²

Wohnfläche

2019

Baujahr

6.639 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung ist voll möbliert, bietet auf ca. 36m² eine durchdachte Raumaufteilung und eine hochwertige, moderne Ausstattung. Das Appartement verfügt über einen hellen Wohn- und Essbereich mit offener Gestaltung. Die moderne Küchenzeile verfügt über Spüle, kleines Cerankochfeld, Mikrowelle und Kühlschrank. Weiterhin gibt es ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein modernes Duschbad. Sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer aus hat man Zugang zu jeweils einer kleinen Terrasse. Die stilvolle Einrichtung und die geschmackvolle Möblierung schaffen eine angenehme Atmosphäre für Eigennutzer und Feriengäste gleichermaßen. Zur Wohnung gehört ein Stellplatz.

Die Immobilie befindet sich bis 2029 dauerhaft in der Ferienvermietung, bietet aber in diesem Zeitraum auch die Möglichkeit einer zeitweisen Eigennutzung an. Die Wohnung eignet sich somit ideal als Ferienwohnung oder Kapitalanlage in einer der beliebtesten Ostseeregionen Deutschlands. Eine dauerhafte Eigennutzung ist dort nicht zulässig.

Ausstattung

sehr ansprechende Architektur
Zentralheizung (Fernwärme)
heller, moderner Wohn-/Essbereich mit Terrasse
kleine Küchenzeile mit Essplatz
Schlafzimmer mit Terrasse
modernes Duschbad mit Fußbodenerwärmung und Handtuchheizkörper
Fernseher im Wohn- und im Schlafzimmer
Kamin (Gel) im Wohnzimmer
Ein Stellplatz gehört zur Wohnung (separates Grundbuch)

Das Wohngeld beträgt EUR 168,00 monatlich. Die Mieteinnahmen beliefen sich im Jahr 2025 auf ca. 10.403,- Euro.

Lage Die Ferienwohnung befindet sich in attraktiver Lage auf dem Priwall, einer beliebten Halbinsel im Ostseebad Travemünde. Die Immobilie liegt im modernen Ferienresort BeachBay, das in den vergangenen Jahren zu einem hochwertigen Urlaubs- und Freizeitstandort direkt an der Ostsee entwickelt wurde. Der Priwall verbindet Natur, Erholung und maritime Atmosphäre. Der breite, feinsandige Naturstrand mit seiner Dünenlandschaft ist nur wenige Gehminuten entfernt und lädt ganzjährig zu Spaziergängen, Wassersport und erholsamen Stunden am Meer ein. Die flach abfallende Küste macht den Strand besonders familienfreundlich. In unmittelbarer Umgebung befinden sich die moderne Marina, die Priwall-Promenade, Einkaufsmöglichkeiten, verschiedene Restaurants, Cafés sowie Freizeit- und Wellnessangebote. Über die Priwallfähre und den Herrentunnel ist das Zentrum von Travemünde schnell erreichbar. Die historische Hansestadt Lübeck mit ihrer UNESCO-geschützten Altstadt liegt nur wenige Kilometer entfernt und bietet zahlreiche kulturelle und gastronomische Angebote. Das Mecklenburgische Hinterland sowie die angrenzende Mecklenburgische Küste bieten weitere Ausflugs- und Freizeitmöglichkeiten. Die Kombination aus Ostseenähe, moderner Infrastruktur, naturnaher Umgebung und hoher touristischer Attraktivität macht den Standort zu einer hervorragenden Adresse für Feriengäste sowie Kapitalanleger.

Sonstiges Bei ernsthaftem Interesse senden wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé zu. Bitte füllen Sie das Kontaktformular vollständig aus. Dies sorgt für eine schnellstmögliche Bearbeitung Ihrer Anfrage. Vielen Dank.

Angaben Energieausweis: Art: Bedarfsausweis Baujahr: 2019 Kennwert: 86,6 kWh/(m²a) Klasse: C Energieträger: Fernwärme, KWK und fossiler Brennstoff

Käufercourtage: Bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist eine Vermittlungsprovision fällig, die in Höhe von 2,975% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. vom Käufer an uns zu zahlen ist.

Nebenkosten: Alle Nebenkosten wie Grunderwerbssteuer in Höhe von ca. 6,5 % des Kaufpreises sowie die Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Besichtigung: Besichtigungen sind nur nach Terminvereinbarung möglich.

Finanzierung: Für eine günstige und auf Ihre individuellen Wünsche zugeschnittene Finanzierung stehen Ihnen die LBS-Finanzierungsberater gern zur Verfügung. Sie werden zu allen Möglichkeiten der Immobilienfinanzierung umfassend beraten. Wenn möglich und sinnvoll, werden auch öffentliche Fördermittel wie z.B. KfW-Darlehen und staatliche Zulagen in die Finanzierungskonzepte mit eingebunden.

Hinweis zum Datenschutz: Ihre Daten werden zum Zweck der Vertragsdurchführung, zur Erfüllung vertraglicher und vorvertraglicher Pflichten erhoben und genutzt. Unsere Datenschutzhinweise für Kunden und Interessenten finden Sie auf unserer Homepage. https://www.lbs-immoschleswigholstein.de/datenschutz/

Objektbeschreibung Angeboten wird ein modernes Ferienappartement in attraktiver Lage auf dem Priwall, der Travemünde vorgelagerten, sehr beliebten Halbinsel. Das Appartement befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahr 2019 in massiver Bauweise errichteten, architektonisch sehr ansprechenden Gebäudes. Im Haus befinden sich insgesamt 10 Wohnungen. Zur Gesamtanlage gehören mehrere Gebäude. Die Wohnung ist voll möbliert, bietet auf ca. 36m² eine durchdachte Raumaufteilung und eine hochwertige, moderne Ausstattung. Das Appartement verfügt über einen hellen Wohn- und Essbereich mit offener Gestaltung. Die moderne Küchenzeile verfügt über Spüle, kleines Cerankochfeld, Mikrowelle und Kühlschrank. Weiterhin gibt es ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein modernes Duschbad. Sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer aus hat man Zugang zu jeweils einer kleinen Terrasse. Die stilvolle Einrichtung und die geschmackvolle Möblierung schaffen eine angenehme Atmosphäre für Eigennutzer und Feriengäste gleichermaßen. Zur Wohnung gehört ein Stellplatz. Die Immobilie befindet sich bis 2029 dauerhaft in der Ferienvermietung, bietet aber in diesem Zeitraum auch die Möglichkeit einer zeitweisen Eigennutzung an. Die Wohnung eignet sich somit ideal als Ferienwohnung oder Kapitalanlage in einer der beliebtesten Ostseeregionen Deutschlands. Eine dauerhafte Eigennutzung ist dort nicht zulässig. Ausstattung - sehr ansprechende Architektur - Zentralheizung (Fernwärme) - heller, moderner Wohn-/Essbereich mit Terrasse - kleine Küchenzeile mit Essplatz - Schlafzimmer mit Terrasse - modernes Duschbad mit Fußbodenerwärmung und Handtuchheizkörper - Fernseher im Wohn- und im Schlafzimmer - Kamin (Gel) im Wohnzimmer - Ein Stellplatz gehört zur Wohnung (separates Grundbuch) Das Wohngeld beträgt EUR 168,00 monatlich. Die Mieteinnahmen beliefen sich im Jahr 2025 auf ca. 10.403,- Euro. Lage Die Ferienwohnung befindet sich in attraktiver Lage auf dem Priwall, einer beliebten Halbinsel im Ostseebad Travemünde. Die Immobilie liegt im modernen Ferienresort BeachBay, das in den vergangenen Jahren zu einem hochwertigen Urlaubs- und Freizeitstandort direkt an der Ostsee entwickelt wurde. Der Priwall verbindet Natur, Erholung und maritime Atmosphäre. Der breite, feinsandige Naturstrand mit seiner Dünenlandschaft ist nur wenige Gehminuten entfernt und lädt ganzjährig zu Spaziergängen, Wassersport und erholsamen Stunden am Meer ein. Die flach abfallende Küste macht den Strand besonders familienfreundlich. In unmittelbarer Umgebung befinden sich die moderne Marina, die Priwall-Promenade, Einkaufsmöglichkeiten, verschiedene Restaurants, Cafés sowie Freizeit- und Wellnessangebote. Über die Priwallfähre und den Herrentunnel ist das Zentrum von Travemünde schnell erreichbar. Die historische Hansestadt Lübeck mit ihrer UNESCO-geschützten Altstadt liegt nur wenige Kilometer entfernt und bietet zahlreiche kulturelle und gastronomische Angebote. Das Mecklenburgische Hinterland sowie die angrenzende Mecklenburgische Küste bieten weitere Ausflugs- und Freizeitmöglichkeiten. Die Kombination aus Ostseenähe, moderner Infrastruktur, naturnaher Umgebung und hoher touristischer Attraktivität macht den Standort zu einer hervorragenden Adresse für Feriengäste sowie Kapitalanleger. Sonstiges Bei ernsthaftem Interesse senden wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé zu. Bitte füllen Sie das Kontaktformular vollständig aus. Dies sorgt für eine schnellstmögliche Bearbeitung Ihrer Anfrage. Vielen Dank. Angaben Energieausweis: Art: Bedarfsausweis Baujahr: 2019 Kennwert: 86,6 kWh/(m²a) Klasse: C Energieträger: Fernwärme, KWK und fossiler Brennstoff Käufercourtage: Bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist eine Vermittlungsprovision fällig, die in Höhe von 2,975% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. vom Käufer an uns zu zahlen ist. Nebenkosten: Alle Nebenkosten wie Grunderwerbssteuer in Höhe von ca. 6,5 % des Kaufpreises sowie die Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Besichtigung: Besichtigungen sind nur nach Terminvereinbarung möglich. Finanzierung: Für eine günstige und auf Ihre individuellen Wünsche zugeschnittene Finanzierung stehen Ihnen die LBS-Finanzierungsberater gern zur Verfügung. Sie werden zu allen Möglichkeiten der Immobilienfinanzierung umfassend beraten. Wenn möglich und sinnvoll, werden auch öffentliche Fördermittel wie z.B. KfW-Darlehen und staatliche Zulagen in die Finanzierungskonzepte mit eingebunden. Hinweis zum Datenschutz: Ihre Daten werden zum Zweck der Vertragsdurchführung, zur Erfüllung vertraglicher und vorvertraglicher Pflichten erhoben und genutzt. Unsere Datenschutzhinweise für Kunden und Interessenten finden Sie auf unserer Homepage. https://www.lbs-immoschleswigholstein.de/datenschutz/

Ausstattung

Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Sonstige
Kaufpreis: 239.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Etage: 0
Zustand: Neuwertig

Flächen

Wohnfläche: 36 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2019
Energieklasse: C
Heizungsart: KWK Fossil

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (23.900 €): 1.022 € / Monat
20% Eigenkapital (47.800 €): 908 € / Monat
30% Eigenkapital (71.700 €): 795 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,1 % EK-Rendite p.a. · 403 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Modernes Ferienapartement im Erdgeschoss

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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