Whg. 68 - 2,5 Zimmer mit Balkon

Etagenwohnung zum Kauf in Lübeck, Schleswig Holstein · 23560

Kaufpreis

530.000 €

2.5

Zimmer

80 m²

Wohnfläche

6.625 €

pro m²

Beschreibung

Die moderne 2,5-Zimmer-Wohnung Nr. 68 im 1. Obergeschoss überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, die helle Süd-Ost-Ausrichtung und eine hochwertige Ausstattung. Der großzügige Wohn- und Essbereich bietet direkten Zugang zum Balkon, der nach Nord-Ost ausgerichtet ist und sich ideal für ein Frühstück in der Morgensonne eignet. Bodentiefe Fenster mit Screens sorgen für viel Tageslicht und angenehme Beschattung. Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und verfügt wie alle Räume über eine freundliche, helle Atmosphäre. Das halbe Zimmer eignet sich ideal als Homeoffice, Gästezimmer oder Kinderzimmer. Der Wohn-/Essbereich bietet ausreichend Platz zum Kochen und Verweilen. Für zusätzlichen Stauraum steht sowohl ein Abstellraum innerhalb der Wohnung als auch ein separater Kellerraum zur Verfügung. Komfortabel wird das Wohnen durch den vorhandenen Aufzug im Haus, ein Tiefgaragenstellplatz kann bei Bedarf erworben werden.

Die Ausstattung der Wohnung können Sie ganz nach Ihren Vorstellungen gestalten. Ob hochwertige Sanitärobjekte, edles Parkett oder stilvolle Fliesen - renommierte Hersteller wie Villeroy und Boch, Kaldewei, hansgrohe und Busch-Jaeger garantieren Qualität und Stil. Auf Wunsch können individuelle Sonderwünsche berücksichtigt werden.

Das gesamte Projekt wird schlüsselfertig bis spätestens Ende August 2028 fertiggestellt. Hier wohnen Sie nicht nur - hier leben Sie Ihre Vision von modernem Wohnen.

Der Erwerb ist für den Käufer courtagefrei.

Fordern Sie jetzt das vollständige Exposé und die Preisliste an um alle Einheiten und Varianten zu entdecken– finden Sie den Grundriss, der perfekt zu Ihnen und Ihrem Lebensstil passt!

Ausstattung

Fußbodenheizung
Parkett und Sanitärobjekte von Markenherstellern
Wand- und Bodenfliesen aus Feinststeinzeug
Handtuchheizkörper
bodentiefe Fenster
Screens
moderne Türkommunikation
Balkon
Personenaufzug in alle Geschosse
Fahrradabstellraum im Kellergeschoss
eigener Kellerraum
courtagefrei für den Käufer
Stellplatz in der Tiefgarage kann zusätzlich erworben werden

Lage Am Geniner Ufer erwarten Sie Eigentumswohnungen, die Architektur mit Natur, Komfort mit Qualität und Raum mit Lebensgefühl verbinden.

Ob Sie allein leben, zu zweit durchstarten oder Ihrer Familie ein Zuhause zum Wachsen schenken möchten – hier finden alle den passenden Platz zum Ankommen. Genießen Sie Wohnen am Wasser als Lebensgefühl – und finden Sie Ihren Raum fürs Leben hier am Geniner Ufer.

Das Geniner Ufer vereint citynahes Wohnen mit naturnaher Ruhe – nur wenige Minuten von der Lübecker Altstadt entfernt.

In direkter Nähe zur Possehlbrücke genießen Sie die ideale Anbindung ans Zentrum, während die Uferpromenade, grüne Wege und der Blick auf die Kanaltrave zum täglichen Wohlfühlmoment werden.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote befinden sich ebenso in unmittelbarer Umgebung wie entspannte Rückzugsorte – perfekt für alle, die urban leben und gleichzeitig durchatmen möchten.

Objektbeschreibung Harmonisch am Wasser gelegen bietet das viergeschossige Gebäude C1 (Zündstein 1) insgesamt 14 Wohnungen von zwei bis vier Zimmern mit Wohnflächen von ca. 68 bis 173 m² Wohnfläche. Ob ruhig für sich oder lebendig mit der Familie – hier entstehen Zuhause-Gefühle mit Blick ins Blau. Die moderne 2,5-Zimmer-Wohnung Nr. 68 im 1. Obergeschoss überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, die helle Süd-Ost-Ausrichtung und eine hochwertige Ausstattung. Der großzügige Wohn- und Essbereich bietet direkten Zugang zum Balkon, der nach Nord-Ost ausgerichtet ist und sich ideal für ein Frühstück in der Morgensonne eignet. Bodentiefe Fenster mit Screens sorgen für viel Tageslicht und angenehme Beschattung. Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und verfügt wie alle Räume über eine freundliche, helle Atmosphäre. Das halbe Zimmer eignet sich ideal als Homeoffice, Gästezimmer oder Kinderzimmer. Der Wohn-/Essbereich bietet ausreichend Platz zum Kochen und Verweilen. Für zusätzlichen Stauraum steht sowohl ein Abstellraum innerhalb der Wohnung als auch ein separater Kellerraum zur Verfügung. Komfortabel wird das Wohnen durch den vorhandenen Aufzug im Haus, ein Tiefgaragenstellplatz kann bei Bedarf erworben werden. Die Ausstattung der Wohnung können Sie ganz nach Ihren Vorstellungen gestalten. Ob hochwertige Sanitärobjekte, edles Parkett oder stilvolle Fliesen - renommierte Hersteller wie Villeroy und Boch, Kaldewei, hansgrohe und Busch-Jaeger garantieren Qualität und Stil. Auf Wunsch können individuelle Sonderwünsche berücksichtigt werden. Das gesamte Projekt wird schlüsselfertig bis spätestens Ende August 2028 fertiggestellt. Hier wohnen Sie nicht nur - hier leben Sie Ihre Vision von modernem Wohnen. Der Erwerb ist für den Käufer courtagefrei. Fordern Sie jetzt das vollständige Exposé und die Preisliste an um alle Einheiten und Varianten zu entdecken– finden Sie den Grundriss, der perfekt zu Ihnen und Ihrem Lebensstil passt! Ausstattung - Fußbodenheizung - Parkett und Sanitärobjekte von Markenherstellern - Wand- und Bodenfliesen aus Feinststeinzeug - Handtuchheizkörper - bodentiefe Fenster - Screens - moderne Türkommunikation - Balkon - Personenaufzug in alle Geschosse - Fahrradabstellraum im Kellergeschoss - eigener Kellerraum - courtagefrei für den Käufer - Stellplatz in der Tiefgarage kann zusätzlich erworben werden Lage Am Geniner Ufer erwarten Sie Eigentumswohnungen, die Architektur mit Natur, Komfort mit Qualität und Raum mit Lebensgefühl verbinden. Ob Sie allein leben, zu zweit durchstarten oder Ihrer Familie ein Zuhause zum Wachsen schenken möchten – hier finden alle den passenden Platz zum Ankommen. Genießen Sie Wohnen am Wasser als Lebensgefühl – und finden Sie Ihren Raum fürs Leben hier am Geniner Ufer. Das Geniner Ufer vereint citynahes Wohnen mit naturnaher Ruhe – nur wenige Minuten von der Lübecker Altstadt entfernt. In direkter Nähe zur Possehlbrücke genießen Sie die ideale Anbindung ans Zentrum, während die Uferpromenade, grüne Wege und der Blick auf die Kanaltrave zum täglichen Wohlfühlmoment werden. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote befinden sich ebenso in unmittelbarer Umgebung wie entspannte Rückzugsorte – perfekt für alle, die urban leben und gleichzeitig durchatmen möchten.

Ausstattung

Aufzug
Erstbezug

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 530.000 €
Zimmer: 2.5
Schlafzimmer: 1
Etage: 1
Zustand: Erstbezug
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 2028

Flächen

Wohnfläche: 80 m²

Gebäude & Energie

Heizungsart: Erdgas Leicht

Finanzierung

10% Eigenkapital (53.000 €): 2.266 € / Monat
20% Eigenkapital (106.000 €): 2.014 € / Monat
30% Eigenkapital (159.000 €): 1.762 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,1 % EK-Rendite p.a. · 893 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Whg. 68 - 2,5 Zimmer mit Balkon

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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