Vermietete 3-Zimmer Wohnung in Lübeck St. Jürgen

Etagenwohnung zum Kauf in Lübeck, Schleswig Holstein · 23562

Kaufpreis

259.000 €

Zimmer

Bad

89 m²

Wohnfläche

1974

Baujahr

2.910 €

pro m²

Beschreibung

Für Kapitalanleger bietet dieses Objekt eine seltene Kombination aus Sicherheit und attraktivem Ertrag: Die Wohnung ist zuverlässig vermietet, wobei sich die Kaltmiete aktuell auf 730€ pro Monat beläuft(Erhöhung ausstehend). Dies unterstreicht die hohe Mieterzufriedenheit und die erstklassige Vermietbarkeit in dieser Lage.

Der Zugang zur Wohnung ist durch einen modernen Fahrstuhl barrierefrei gestaltet, was die Immobilie für alle Generationen attraktiv macht. Ein besonderes Highlight ist die ca. 19,5 m² große West-Loggia, die den Wohnraum nach außen erweitert und einen herrlichen Blick ins Grüne bietet.

Ausstattung Die Wohnung bietet eine durchdachte Aufteilung auf ca. 89 m² Wohnfläche und eine Ausstattung, die kontinuierlich instandgehalten wurde:

Raumwunder: Großzügiges Wohnzimmer (ca. 26,8 m²), geräumiges Schlafzimmer (ca. 17,4 m²) und ein flexibles drittes Zimmer (ca. 11,7 m²).

Küche & Bad: Separate Küche und ein gepflegtes Wannenbad.

Energetik: Moderner Wärmeerzeuger aus demJahr 2018 (Erdgas H); der Energieverbrauchswert liegt bei soliden 127,1 kWh/(m²·a).Loggia: Beeindruckende West-Loggia (19,45 m²) mit Markise für entspannte Abendstunden.

Parken: Ein eigener Tiefgaragenstellplatz (G 13) ist im Angebot enthalten und schützt Ihr Fahrzeug sicher vor Witterungseinflüssen.

Lagerfläche: Zur Wohnung gehört ein trockener Kellerersatzraum (Nr. 38), der zusätzlichen Stauraum bietet.

Infrastruktur: Das Gebäude verfügt über Kabelfernsehen und eine in Planung befindliche Glasfaseranbindung für High-SpeedInternet.

Lage Die Immobilie befindet sich in der Kahlhorststraße , gelegen im begehrten Stadtteil St. Jürgen – einer der prestigeträchtigsten und gefragtesten Wohnlagen der Hansestadt Lübeck. Dieser Standort vereint auf seltene Weise die Vorzüge urbanen Lebens mit einer naturnahen, grünen Umgebung.

Das Viertel: St. Jürgen – Wo Tradition auf Moderne trifft St. Jürgen ist bekannt für seine gewachsene Struktur, seine prachtvollen Villen und gepflegten Mehrfamilienhäuser. Die Immobilie ist auf einem großzügigen Flurstück (36/11) situiert, das durch eine weitläufige und sehr gepflegte Gartenanlage besticht. Die Nachbarschaft ist geprägt von einer ruhigen, gehobenen Wohnatmosphäre.

Infrastruktur & Anbindung:

Die Lage bietet eine perfekte Infrastruktur, die keine Wünsche offen lässt:

Mobilität: Über den nahegelegenen St.-Jürgen-Ring ist die Wohnung hervorragend an das regionale Straßennetz angebunden. Die LübeckerAltstadt ist in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder dem Bus erreichbar.

Nahversorgung: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte befinden sich in unmittelbarer, teils fußläufiger Umgebung.

Wirtschaft & Bildung: Die Nähe zum UKSH (Universitätsklinikum Schleswig-Holstein) und zum Campus der Universität zu Lübeck macht die Lage besonders für medizinisches Fachpersonal und Akademiker attraktiv – ein Garant für die dauerhaft hohe Mietnachfrage und den aktuellen Kaltmietertrag

Objektbeschreibung Diese großzügig geschnittene 3Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines äußerst gepflegten Mehrfamilienhauses in der Kahlhorststraße. Das Objekt besticht durch seine solide Bausubstanz aus demJahr 1974 und ein parkähnliches, sehr gepflegtes Grundstück, das Ruhe und Exklusivität ausstrahlt. Für Kapitalanleger bietet dieses Objekt eine seltene Kombination aus Sicherheit und attraktivem Ertrag: Die Wohnung ist zuverlässig vermietet, wobei sich die Kaltmiete aktuell auf 730€ pro Monat beläuft(Erhöhung ausstehend). Dies unterstreicht die hohe Mieterzufriedenheit und die erstklassige Vermietbarkeit in dieser Lage. Der Zugang zur Wohnung ist durch einen modernen Fahrstuhl barrierefrei gestaltet, was die Immobilie für alle Generationen attraktiv macht. Ein besonderes Highlight ist die ca. 19,5 m² große West-Loggia, die den Wohnraum nach außen erweitert und einen herrlichen Blick ins Grüne bietet. Ausstattung Die Wohnung bietet eine durchdachte Aufteilung auf ca. 89 m² Wohnfläche und eine Ausstattung, die kontinuierlich instandgehalten wurde: Raumwunder: Großzügiges Wohnzimmer (ca. 26,8 m²), geräumiges Schlafzimmer (ca. 17,4 m²) und ein flexibles drittes Zimmer (ca. 11,7 m²). Küche & Bad: Separate Küche und ein gepflegtes Wannenbad. Energetik: Moderner Wärmeerzeuger aus demJahr 2018 (Erdgas H); der Energieverbrauchswert liegt bei soliden 127,1 kWh/(m²·a).Loggia: Beeindruckende West-Loggia (19,45 m²) mit Markise für entspannte Abendstunden. Parken: Ein eigener Tiefgaragenstellplatz (G 13) ist im Angebot enthalten und schützt Ihr Fahrzeug sicher vor Witterungseinflüssen. Lagerfläche: Zur Wohnung gehört ein trockener Kellerersatzraum (Nr. 38), der zusätzlichen Stauraum bietet. Infrastruktur: Das Gebäude verfügt über Kabelfernsehen und eine in Planung befindliche Glasfaseranbindung für High-SpeedInternet. Lage Die Immobilie befindet sich in der Kahlhorststraße , gelegen im begehrten Stadtteil St. Jürgen – einer der prestigeträchtigsten und gefragtesten Wohnlagen der Hansestadt Lübeck. Dieser Standort vereint auf seltene Weise die Vorzüge urbanen Lebens mit einer naturnahen, grünen Umgebung. Das Viertel: St. Jürgen – Wo Tradition auf Moderne trifft St. Jürgen ist bekannt für seine gewachsene Struktur, seine prachtvollen Villen und gepflegten Mehrfamilienhäuser. Die Immobilie ist auf einem großzügigen Flurstück (36/11) situiert, das durch eine weitläufige und sehr gepflegte Gartenanlage besticht. Die Nachbarschaft ist geprägt von einer ruhigen, gehobenen Wohnatmosphäre. Infrastruktur & Anbindung: Die Lage bietet eine perfekte Infrastruktur, die keine Wünsche offen lässt: Mobilität: Über den nahegelegenen St.-Jürgen-Ring ist die Wohnung hervorragend an das regionale Straßennetz angebunden. Die LübeckerAltstadt ist in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder dem Bus erreichbar. Nahversorgung: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte befinden sich in unmittelbarer, teils fußläufiger Umgebung. Wirtschaft & Bildung: Die Nähe zum UKSH (Universitätsklinikum Schleswig-Holstein) und zum Campus der Universität zu Lübeck macht die Lage besonders für medizinisches Fachpersonal und Akademiker attraktiv – ein Garant für die dauerhaft hohe Mietnachfrage und den aktuellen Kaltmietertrag

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 259.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 6
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 89 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1974
Energieklasse: D
Heizungsart: Erdgas Schwer

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (25.900 €): 1.107 € / Monat
20% Eigenkapital (51.800 €): 984 € / Monat
30% Eigenkapital (77.700 €): 861 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,6 % EK-Rendite p.a. · 182 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Vermietete 3-Zimmer Wohnung in Lübeck St. Jürgen

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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