Fertig zum Erstbezug - aufwendig modernisierte 3-Zimmer-ETW mit optionalem PKW-Stellplatz in Uninähe

Etagenwohnung zum Kauf in Kiel, Schleswig Holstein · 24105

Kaufpreis

370.000 €

Zimmer

Bad

83 m²

Wohnfläche

1956

Baujahr

4.458 €

pro m²

Beschreibung

Über einen modern gestalteten Eingangsbereich gelangt man in das helle Treppenhaus. Der Grundriss der 83-m²-Wohnung ist sehr funktional, alle Räume sind vom geräumigen Flur aus erreichbar und die Zimmer mit ca. 13, 16 und 24 m² wohl proportioniert. Die Küche bietet mit ca. 13 m² Platz für Esstisch und Stühle, das innenliegende Bad/WC verfügt über eine Entlüftungsanlage. Der Balkon (ca. 5 m² Grundfläche) liegt geschützt zum Innenhof und bietet einen schönen Weitblick über die Dächer Kiels bis zu den Kränen von ehemals HDW an der Kieler Förde. Ein kleiner Abstellbereich in der Wohnung und ein Kellerraum sind vorhanden. Die in dieser Wohnlage sehr begehrten PKW-Stellplätze (ein Stellplatz kann separat erworben werden) im Innenhof sind durch ein elektrisch betriebenes Rolltor gesichert. Der Energieverbrauchskennwert fällt mit 99 kWh (EK: C) vergleichsweise gut aus.

Ausstattung

massive Bauweise mit Rotklinkerfassade, sowohl straßen- als auch hofseitig
Satteldach mit Pfanneneindeckung (2017 erneuert), Dachgeschoss 1991 ausgebaut
großer Teilkeller mit Abstellräumen und zusätzlichem Zugang zu den PKW-Stellplätzen
angeschlossen an das wartungsarme Kieler Fernwärmenetz
Warmwasserversorgung über neuen, energiesparenden Elektro-Durchlauferhitzer
Balkone/Geländer wurden 2013 saniert
Kunststofffenster
helles Treppenhaus
modern gestalteter Hauseingang
Erstbezug nach umfangreicher Modernisierung (Elektroinstallation (komplett erneuerte Leitungen sowie zusätzlich Daten-/TV-Verkabelung in jedem Zimmer)), Küchen- und Badeinrichtung sowie sämtliche Boden- und Wandbeläge (hochwertige Spachtel-/Tapezierarbeiten an Wänden und Decken)) wurden erneuert)
Wohnküche mit Platz für Esstisch/Stühle
schickes Duschbad/WC mit Glasabtrennung und bodennahem Einstieg sowie Handtuchheizkörper
drei geräumige Zimmer (ideal auch für eine WG)
Zimmer mit neuem Vinylbodenbelag, Bad mit Fliesen
Balkon mit schönem Blick über den Innenbereich bis zu den Kränen von ehemals HDW an der Kieler Förde
Abstellraum in der Wohnung sowie Kellerraum
Durchfahrt mit elektr. betriebenem Rolltor zum Innenhof mit PKW-Stellplätzen (Kauf eines PKW-Stellplatzes optional möglich)
vergleichsweise guter (niedriger) Energieverbrauchskennwert (99 kWh)

Lage Mittendrin, zwischen Schrevenpark, Ravensberg/Uni und Blücherplatz - dieser Bereich gehört zweifelsfrei zu den gefragtesten Wohngegenden in Kiel. Der Schrevenpark stellt nicht nur in den Sommermonaten einen beliebten Ort für Freizeitaktivitäten und Spaziergänge dar. Einkaufsmöglichkeiten sind ebenso wie Ärzte und Apotheken zahlreich vorhanden. Zudem liegt die Holtenauer Straße mit ihrem attraktiven Branchenmix kleiner individueller Läden, gut sortierter Lebensmittelgeschäfte, Cafés, Kneipen sowie Apotheken, Ärzten usw. nur wenige Meter entfernt, der Bus hält "um die Ecke", und die Universität liegt in Fußgängerentfernung.

Sonstiges Das monatliche Hausgeld, u.a. inkl. Heizkostenvorauszahlung und Erhaltungsrücklage, beträgt zzt. € 348,00.

Objektbeschreibung Diese geräumige 3-Zimmer-Wohnung mit hell-freundlichen Räumlichkeiten und sonnigem Balkon im 4. Obergeschoss eines soliden 12-Familienhauses steht für Sie bereit zum Erstbezug nach umfangreicher Modernisierung. Elektroinstallation (komplett erneuerte Leitungen sowie zusätzlich Daten-/TV-Verkabelung in jedem Zimmer), Küchen- und Badeinrichtung und sämtliche Boden- und Wandbeläge (hochwertige Spachtel-/Tapezierarbeiten an Wänden und Decken) wurden erneuert. Über einen modern gestalteten Eingangsbereich gelangt man in das helle Treppenhaus. Der Grundriss der 83-m²-Wohnung ist sehr funktional, alle Räume sind vom geräumigen Flur aus erreichbar und die Zimmer mit ca. 13, 16 und 24 m² wohl proportioniert. Die Küche bietet mit ca. 13 m² Platz für Esstisch und Stühle, das innenliegende Bad/WC verfügt über eine Entlüftungsanlage. Der Balkon (ca. 5 m² Grundfläche) liegt geschützt zum Innenhof und bietet einen schönen Weitblick über die Dächer Kiels bis zu den Kränen von ehemals HDW an der Kieler Förde. Ein kleiner Abstellbereich in der Wohnung und ein Kellerraum sind vorhanden. Die in dieser Wohnlage sehr begehrten PKW-Stellplätze (ein Stellplatz kann separat erworben werden) im Innenhof sind durch ein elektrisch betriebenes Rolltor gesichert. Der Energieverbrauchskennwert fällt mit 99 kWh (EK: C) vergleichsweise gut aus. Ausstattung - massive Bauweise mit Rotklinkerfassade, sowohl straßen- als auch hofseitig - Satteldach mit Pfanneneindeckung (2017 erneuert), Dachgeschoss 1991 ausgebaut - großer Teilkeller mit Abstellräumen und zusätzlichem Zugang zu den PKW-Stellplätzen - angeschlossen an das wartungsarme Kieler Fernwärmenetz - Warmwasserversorgung über neuen, energiesparenden Elektro-Durchlauferhitzer - Balkone/Geländer wurden 2013 saniert - Kunststofffenster - helles Treppenhaus - modern gestalteter Hauseingang - Erstbezug nach umfangreicher Modernisierung (Elektroinstallation (komplett erneuerte Leitungen sowie zusätzlich Daten-/TV-Verkabelung in jedem Zimmer)), Küchen- und Badeinrichtung sowie sämtliche Boden- und Wandbeläge (hochwertige Spachtel-/Tapezierarbeiten an Wänden und Decken)) wurden erneuert) - Wohnküche mit Platz für Esstisch/Stühle - schickes Duschbad/WC mit Glasabtrennung und bodennahem Einstieg sowie Handtuchheizkörper - drei geräumige Zimmer (ideal auch für eine WG) - Zimmer mit neuem Vinylbodenbelag, Bad mit Fliesen - Balkon mit schönem Blick über den Innenbereich bis zu den Kränen von ehemals HDW an der Kieler Förde - Abstellraum in der Wohnung sowie Kellerraum - Durchfahrt mit elektr. betriebenem Rolltor zum Innenhof mit PKW-Stellplätzen (Kauf eines PKW-Stellplatzes optional möglich) - vergleichsweise guter (niedriger) Energieverbrauchskennwert (99 kWh) Lage Mittendrin, zwischen Schrevenpark, Ravensberg/Uni und Blücherplatz - dieser Bereich gehört zweifelsfrei zu den gefragtesten Wohngegenden in Kiel. Der Schrevenpark stellt nicht nur in den Sommermonaten einen beliebten Ort für Freizeitaktivitäten und Spaziergänge dar. Einkaufsmöglichkeiten sind ebenso wie Ärzte und Apotheken zahlreich vorhanden. Zudem liegt die Holtenauer Straße mit ihrem attraktiven Branchenmix kleiner individueller Läden, gut sortierter Lebensmittelgeschäfte, Cafés, Kneipen sowie Apotheken, Ärzten usw. nur wenige Meter entfernt, der Bus hält "um die Ecke", und die Universität liegt in Fußgängerentfernung. Sonstiges Das monatliche Hausgeld, u.a. inkl. Heizkostenvorauszahlung und Erhaltungsrücklage, beträgt zzt. € 348,00.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 370.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 83 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1956
Energieklasse: C
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (37.000 €): 1.582 € / Monat
20% Eigenkapital (74.000 €): 1.406 € / Monat
30% Eigenkapital (111.000 €): 1.230 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 485 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Fertig zum Erstbezug - aufwendig modernisierte 3-Zimmer-ETW mit optionalem PKW-Stellplatz in Uninähe

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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