Kapitalanlage: Vermietetes 1 Zimmer- Apartment in gepflegter Anlage mit Keller und Stellplatz!

Etagenwohnung zum Kauf in Rhein Neckar Kreis, Baden Württemberg · 69168

Kaufpreis

125.000 €

Zimmer

Bad

35 m²

Wohnfläche

1992

Baujahr

3.571 €

pro m²

Beschreibung

Dieses durchdachte Ein-Zimmer-Apartment vereint Wohnen, Schlafen und Kochen auf kompakter Fläche. Ein besonderes Plus ist der großzügige Balkon, der den Wohnraum angenehm erweitert und für zusätzliche Aufenthaltsqualität sorgt. Das Badezimmer präsentiert sich zweckmäßig. Eine praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung schafft zusätzlichen Stauraum – ein echter Mehrwert bei dieser Wohnungsgröße.

Ergänzt wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil sowie einen Stellplatz in der Tiefgarage, was in dieser Lage besonders komfortabel ist. Das monatliche Hausgeld beträgt 457,00 €.

Die Wohnung ist seit 2010 zuverlässig vermietet. Die Miete beträgt 410€ inkl. Tiefgaragenstellplatz und 150€ Nebenkostenvorauszahlung. Die letzte Mietpreiserhöhung erfolgte Mitte 2024.

Ausstattung

gute zentrale Lage
1 Zimmerapartment
Abstellkammer in der Wohnung
1. Obergeschoss
Funktionales Badezimmer
großzügiger Balkon
Kellerabteil
Stellplatz in der Tiefgarage

Lage Die Wohnung befindet sich in Wiesloch in einer etablierten, angenehm gewachsenen Wohnlage.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleistungen sind in kurzer Distanz verfügbar. Ebenso profitieren Sie von einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr; Bus- und/oder Bahnanbindungen sind bequem erreichbar und ermöglichen eine unkomplizierte Verbindung innerhalb Wieslochs sowie in die umliegenden Städte.

Familien und Berufspendler schätzen die Nähe zu Kindergärten, Schulen und Freizeitangeboten. Darüber hinaus laden Grünflächen und Naherholungsbereiche in der Umgebung zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannter Freizeitgestaltung ein. Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus Wohnqualität, Infrastruktur und guter regionaler Vernetzung.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte 1-Zimmer-Apartment in zentraler Lage von Wiesloch bietet eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger. Die Etagenwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1992 und überzeugt durch einen funktionalen Grundriss auf ca. 35 m² Wohnfläche. Dieses durchdachte Ein-Zimmer-Apartment vereint Wohnen, Schlafen und Kochen auf kompakter Fläche. Ein besonderes Plus ist der großzügige Balkon, der den Wohnraum angenehm erweitert und für zusätzliche Aufenthaltsqualität sorgt. Das Badezimmer präsentiert sich zweckmäßig. Eine praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung schafft zusätzlichen Stauraum – ein echter Mehrwert bei dieser Wohnungsgröße. Ergänzt wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil sowie einen Stellplatz in der Tiefgarage, was in dieser Lage besonders komfortabel ist. Das monatliche Hausgeld beträgt 457,00 €. Die Wohnung ist seit 2010 zuverlässig vermietet. Die Miete beträgt 410€ inkl. Tiefgaragenstellplatz und 150€ Nebenkostenvorauszahlung. Die letzte Mietpreiserhöhung erfolgte Mitte 2024. Ausstattung - gute zentrale Lage - 1 Zimmerapartment - Abstellkammer in der Wohnung - 2. Obergeschoss - Funktionales Badezimmer - großzügiger Balkon - Kellerabteil - Stellplatz in der Tiefgarage Lage Die Wohnung befindet sich in Wiesloch in einer etablierten, angenehm gewachsenen Wohnlage. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleistungen sind in kurzer Distanz verfügbar. Ebenso profitieren Sie von einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr; Bus- und/oder Bahnanbindungen sind bequem erreichbar und ermöglichen eine unkomplizierte Verbindung innerhalb Wieslochs sowie in die umliegenden Städte. Familien und Berufspendler schätzen die Nähe zu Kindergärten, Schulen und Freizeitangeboten. Darüber hinaus laden Grünflächen und Naherholungsbereiche in der Umgebung zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannter Freizeitgestaltung ein. Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus Wohnqualität, Infrastruktur und guter regionaler Vernetzung.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 125.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1

Flächen

Wohnfläche: 35 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1992
Energieklasse: G
Heizungsart: Erdgas Schwer

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (12.500 €): 534 € / Monat
20% Eigenkapital (25.000 €): 475 € / Monat
30% Eigenkapital (37.500 €): 416 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 128 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kapitalanlage: Vermietetes 1 Zimmer- Apartment in gepflegter Anlage mit Keller und Stellplatz!

Beschreibung