Reihenhaus mit Südgarten - Balkon und Ausbaupotenzial

Reihenmittelhaus zum Kauf in Bremen · 28277

Kaufpreis

239.000 €

Zimmer

Bäder

83 m²

Wohnfläche

1959

Baujahr

2.880 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Reihenhaus mit Südgarten, Balkon und Ausbaupotenzial

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Reihenhaus aus dem Baujahr 1959, das durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten überzeugt. Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 164 m² großen Grundstück und bietet eine Wohnfläche von rund 83 m² – ideal für Paare oder kleine Familien.

Wohnkonzept und Raumaufteilung

Das Haus verfügt über insgesamt 4 Zimmer und besticht insbesondere durch ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit großflächiger Fensterfront. Von hier aus genießen Sie einen schönen Blick in den Garten und haben einen direkten Zugang zum Balkon, der mit einer Markise ausgestattet ist und zum entspannten Verweilen im Freien einlädt.

Dank des großzügigen Zuschnitts des Wohnzimmers besteht die Möglichkeit, einen separaten Essbereich zu integrieren. Alternativ kann durch eine Öffnung der Küche ein moderner, offener Wohn- und Essbereich geschaffen werden – ideal für zeitgemäßes Wohnen.

Außenbereich

Ein besonderes Highlight ist der nach Süden ausgerichtete Garten, der viele Sonnenstunden bietet und ausreichend Platz für Erholung, Freizeit und geselliges Beisammensein schafft. Ob entspannte Abende nach der Arbeit oder gemeinsame Wochenenden mit Familie und Freunden – hier genießen Sie Ruhe und Privatsphäre. Für Kinder bietet der Garten einen sicheren Raum zum Spielen. Ein praktisches Gartenhaus sorgt zusätzlich für Stauraum.

Nutzflächen und Extras

Im Inneren überzeugt die Immobilie durch einen großzügigen Vollkeller mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Neben reichlich Stauraum befindet sich hier ein zusätzliches Badezimmer sowie ein weiterer wohnlich nutzbarer Raum. Dieser eignet sich hervorragend als Gästezimmer, Hobbyraum oder Home-Office, auch wenn er nicht die volle Deckenhöhe erreicht.

Der Dachboden bietet weiteres Ausbaupotenzial und eröffnet zusätzliche Möglichkeiten zur individuellen Erweiterung des Wohnraums.

Ausstattung und Technik

Zur Ausstattung gehören Rollläden, die für effektiven Sonnen- und Sichtschutz sorgen. Beheizt wird das Haus über eine elektrische Nachtspeicherheizung, die sich besonders gut mit einer modernen Photovoltaikanlage kombinieren lässt.

Dieses Reihenhaus bietet eine solide Basis und viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – hier eröffnet sich eine attraktive Gelegenheit in gewachsener Wohnlage.

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Wohntraum.

Ausstattung Highlights im Überblick

Reihenhaus, Baujahr 1959
Ca. 164 m² Grundstück
Ca. 85 m² Wohnfläche
4 Zimmer
Helles Wohnzimmer mit großer Fensterfront
Balkon mit Markise
Südlich ausgerichteter Garten
Gartenhaus
Großzügiger Vollkeller
Zusätzliches Badezimmer im Untergeschoss
Weiterer wohnlich nutzbarer Raum im Keller
Dachboden mit Ausbaupotenzial
Rollläden
Elektrische Nachtspeicherheizung (ideal für Photovoltaik)

Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Bremer Stadtteil Kattenesch, einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im Süden der Stadt. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Reihen- und Einfamilienhäusern, gewachsenen Strukturen und viel Grün – ideal für alle, die ein entspanntes, gut angebundenes Zuhause suchen.

In der näheren Umgebung befinden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, darunter der Ochtum Park mit seinem großen Outlet-Angebot sowie das IKEA-Einrichtungshaus in Brinkum. Supermärkte, Apotheken und zahlreiche Arztpraxen verschiedener Fachrichtungen sorgen für eine hervorragende Nahversorgung und medizinische Betreuung. Das nahegelegene Klinikum Links der Weser ergänzt das Angebot ideal.

Die soziale Infrastruktur ist ebenfalls bestens ausgebaut: In der Umgebung gibt es mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie das Gymnasium Obervieland. Zahlreiche Spielplätze und ein nahegelegener Park bieten familienfreundliche Freizeitmöglichkeiten im Grünen.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend:

Die Buslinien 22 und 27 sowie die Straßenbahnlinie 4 sind fußläufig erreichbar.

Die Bremer Innenstadt ist in ca. 20 Minuten mit dem ÖPNV erreichbar.

Der Flughafen Bremen liegt nur etwa 10 Minuten entfernt.

Kattenesch vereint eine angenehme, ruhige Wohnatmosphäre mit guter Erreichbarkeit und umfassender Infrastruktur – ein attraktiver Standort für Familien, Berufstätige und Ruhesuchende gleichermaßen.

Sonstiges Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande.

Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Sie erhalten anschließend eine Bestätigungsmail an die von Ihnen genannte Mailadresse, bitte prüfen Sie Ihr Postfach, ggf. auch Ihren Spam-Ordner.

GELDWÄSCHE:

Als Immobilienmaklerunternehmen, optimhome Immobilien GmbH, sind wir dazu verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG), bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. (§656c BGB)

Objektbeschreibung Reihenhaus mit Südgarten, Balkon und Ausbaupotenzial Zum Verkauf steht ein gepflegtes Reihenhaus aus dem Baujahr 1959, das durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten überzeugt. Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 164 m² großen Grundstück und bietet eine Wohnfläche von rund 83 m² – ideal für Paare oder kleine Familien. Wohnkonzept und Raumaufteilung Das Haus verfügt über insgesamt 4 Zimmer und besticht insbesondere durch ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit großflächiger Fensterfront. Von hier aus genießen Sie einen schönen Blick in den Garten und haben einen direkten Zugang zum Balkon, der mit einer Markise ausgestattet ist und zum entspannten Verweilen im Freien einlädt. Dank des großzügigen Zuschnitts des Wohnzimmers besteht die Möglichkeit, einen separaten Essbereich zu integrieren. Alternativ kann durch eine Öffnung der Küche ein moderner, offener Wohn- und Essbereich geschaffen werden – ideal für zeitgemäßes Wohnen. Außenbereich Ein besonderes Highlight ist der nach Süden ausgerichtete Garten, der viele Sonnenstunden bietet und ausreichend Platz für Erholung, Freizeit und geselliges Beisammensein schafft. Ob entspannte Abende nach der Arbeit oder gemeinsame Wochenenden mit Familie und Freunden – hier genießen Sie Ruhe und Privatsphäre. Für Kinder bietet der Garten einen sicheren Raum zum Spielen. Ein praktisches Gartenhaus sorgt zusätzlich für Stauraum. Nutzflächen und Extras Im Inneren überzeugt die Immobilie durch einen großzügigen Vollkeller mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Neben reichlich Stauraum befindet sich hier ein zusätzliches Badezimmer sowie ein weiterer wohnlich nutzbarer Raum. Dieser eignet sich hervorragend als Gästezimmer, Hobbyraum oder Home-Office, auch wenn er nicht die volle Deckenhöhe erreicht. Der Dachboden bietet weiteres Ausbaupotenzial und eröffnet zusätzliche Möglichkeiten zur individuellen Erweiterung des Wohnraums. Ausstattung und Technik Zur Ausstattung gehören Rollläden, die für effektiven Sonnen- und Sichtschutz sorgen. Beheizt wird das Haus über eine elektrische Nachtspeicherheizung, die sich besonders gut mit einer modernen Photovoltaikanlage kombinieren lässt. Dieses Reihenhaus bietet eine solide Basis und viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – hier eröffnet sich eine attraktive Gelegenheit in gewachsener Wohnlage. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Wohntraum. Ausstattung Highlights im Überblick * Reihenhaus, Baujahr 1959 * Ca. 164 m² Grundstück * Ca. 85 m² Wohnfläche * 4 Zimmer * Helles Wohnzimmer mit großer Fensterfront * Balkon mit Markise * Südlich ausgerichteter Garten * Gartenhaus * Großzügiger Vollkeller * Zusätzliches Badezimmer im Untergeschoss * Weiterer wohnlich nutzbarer Raum im Keller * Dachboden mit Ausbaupotenzial * Rollläden * Elektrische Nachtspeicherheizung (ideal für Photovoltaik) Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Bremer Stadtteil Kattenesch, einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im Süden der Stadt. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Reihen- und Einfamilienhäusern, gewachsenen Strukturen und viel Grün – ideal für alle, die ein entspanntes, gut angebundenes Zuhause suchen. In der näheren Umgebung befinden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, darunter der Ochtum Park mit seinem großen Outlet-Angebot sowie das IKEA-Einrichtungshaus in Brinkum. Supermärkte, Apotheken und zahlreiche Arztpraxen verschiedener Fachrichtungen sorgen für eine hervorragende Nahversorgung und medizinische Betreuung. Das nahegelegene Klinikum Links der Weser ergänzt das Angebot ideal. Die soziale Infrastruktur ist ebenfalls bestens ausgebaut: In der Umgebung gibt es mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie das Gymnasium Obervieland. Zahlreiche Spielplätze und ein nahegelegener Park bieten familienfreundliche Freizeitmöglichkeiten im Grünen. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Buslinien 22 und 27 sowie die Straßenbahnlinie 4 sind fußläufig erreichbar. Die Bremer Innenstadt ist in ca. 20 Minuten mit dem ÖPNV erreichbar. Der Flughafen Bremen liegt nur etwa 10 Minuten entfernt. Kattenesch vereint eine angenehme, ruhige Wohnatmosphäre mit guter Erreichbarkeit und umfassender Infrastruktur – ein attraktiver Standort für Familien, Berufstätige und Ruhesuchende gleichermaßen. Sonstiges Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Sie erhalten anschließend eine Bestätigungsmail an die von Ihnen genannte Mailadresse, bitte prüfen Sie Ihr Postfach, ggf. auch Ihren Spam-Ordner. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen, optimhome Immobilien GmbH, sind wir dazu verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG), bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. (§656c BGB)

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reihenmittelhaus
Kaufpreis: 239.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Bezugsfrei ab: Sofort

Flächen

Wohnfläche: 83 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1959
Energieklasse: G
Heizungsart: Strom

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (23.900 €): 1.022 € / Monat
20% Eigenkapital (47.800 €): 908 € / Monat
30% Eigenkapital (71.700 €): 795 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,6 % EK-Rendite p.a. · 163 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Reihenhaus mit Südgarten - Balkon und Ausbaupotenzial

Beschreibung