Wohnen mit Ausblick: Großzügige Wohnung mit Balkon und Garage

Etagenwohnung zum Kauf in Heilbronn Kreis, Baden Württemberg · 74254

Kaufpreis

270.000 €

Zimmer

Bad

118 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

2.288 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Der Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zu einem der beiden Balkone. Große Fensterflächen sorgen hier für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Ein zweiter Balkon ist einem weiteren Zimmer zugeordnet und erweitert den Wohnkomfort zusätzlich – ideal für unterschiedliche Nutzungen zu verschiedenen Tageszeiten.

Die Küche ist separat angeordnet und wurde 2019 erneuert. Sie bietet funktionale Arbeitsflächen sowie ausreichend Stauraum in zeitgemäßem Design. Das Tageslichtbad sowie das separate WC wurden 2006 modernisiert und präsentieren sich gepflegt und funktional. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Die Bodenbeläge in den Wohnräumen bestehen überwiegend aus Laminat. Die elektrischen Leitungen wurden 2006 erneuert. Der Flur bietet gute Stellflächen für Garderobe und zusätzliche Schranklösungen. Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für weiteren praktischen Stauraum. Zur Wohnung gehört eine Garage im Haus, die komfortables und witterungsgeschütztes Parken ermöglicht. Ein Kellerraum ergänzt das Platzangebot sinnvoll.

Die Wohnung befindet sich in einem ordentlichen und gepflegten Zustand und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage.

Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage in Offenau im Landkreis Heilbronn. Der Ort liegt idyllisch am Neckar und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte, insbesondere Bad Friedrichshall und Heilbronn.

Das Wohnumfeld ist überwiegend durch Wohnbebauung geprägt und bietet eine angenehme, familienfreundliche Atmosphäre. Kindergarten und Grundschule sind in Offenau vorhanden, weiterführende Schulen befinden sich unter anderem in Bad Friedrichshall und Heilbronn. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bieten die umliegenden Neckarauen, Rad- und Spazierwege sowie verschiedene Sport- und Vereinsangebote.

Die Verkehrsanbindung ist gut: Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahn A6 besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Heilbronn, Mannheim und Nürnberg. Der öffentliche Personennahverkehr ist durch Busverbindungen in die umliegenden Orte gewährleistet, zudem besteht Anschluss an das regionale Bahnnetz in Bad Friedrichshall. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und guter infrastruktureller Anbindung an die wirtschaftlich starke Region Heilbronn-Franken.

Sonstiges Haben Sie Ihren finanziellen Spielraum schon abgesteckt? Dieses ist im Vorfeld einer Besichtigung unabdingbar. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS KAUFINTERESSENT:

Wir beraten Sie auf dem Weg in die eigenen vier Wände in allen Bereichen: Sie können sowohl bei der Immobilienvermittlung als auch bei der Immobilienfinanzierung voll und ganz auf uns vertrauen, denn wir setzen auf maßgeschneiderte Lösungen und eine zielführende Zusammenarbeit zwischen Makler und Bankberater. Für eine kostenlose und unverbindliche Finanzierungsberatung und die Erstellung eines Alternativangebots sind unsere Berater gerne für Sie da.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Alexandra Braun Selbstständige Immobilienberaterin In den Heldern 7 74744 Ahorn (Berolzheim) E-Mail: alexandra.braun@db.com Telefon: 0176 42533024

Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer Heilbronn-Franken Internet: https://www.ihk.de/heilbronn-franken/ Anschrift: Ferdinand-Braun-Straße 20, 74074 Heilbronn

Objektbeschreibung Großzügige Wohnung mit zwei Balkonen und Garage im Haus Diese ansprechend geschnittene Wohnung befindet sich im vierten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1971. Mit einer Wohnfläche von ca. 118 m² bietet sie ein komfortables Raumangebot für Paare, Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer. Ausstattung Der Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zu einem der beiden Balkone. Große Fensterflächen sorgen hier für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Ein zweiter Balkon ist einem weiteren Zimmer zugeordnet und erweitert den Wohnkomfort zusätzlich – ideal für unterschiedliche Nutzungen zu verschiedenen Tageszeiten. Die Küche ist separat angeordnet und wurde 2019 erneuert. Sie bietet funktionale Arbeitsflächen sowie ausreichend Stauraum in zeitgemäßem Design. Das Tageslichtbad sowie das separate WC wurden 2006 modernisiert und präsentieren sich gepflegt und funktional. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Die Bodenbeläge in den Wohnräumen bestehen überwiegend aus Laminat. Die elektrischen Leitungen wurden 2006 erneuert. Der Flur bietet gute Stellflächen für Garderobe und zusätzliche Schranklösungen. Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für weiteren praktischen Stauraum. Zur Wohnung gehört eine Garage im Haus, die komfortables und witterungsgeschütztes Parken ermöglicht. Ein Kellerraum ergänzt das Platzangebot sinnvoll. Die Wohnung befindet sich in einem ordentlichen und gepflegten Zustand und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage. Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage in Offenau im Landkreis Heilbronn. Der Ort liegt idyllisch am Neckar und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte, insbesondere Bad Friedrichshall und Heilbronn. Das Wohnumfeld ist überwiegend durch Wohnbebauung geprägt und bietet eine angenehme, familienfreundliche Atmosphäre. Kindergarten und Grundschule sind in Offenau vorhanden, weiterführende Schulen befinden sich unter anderem in Bad Friedrichshall und Heilbronn. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bieten die umliegenden Neckarauen, Rad- und Spazierwege sowie verschiedene Sport- und Vereinsangebote. Die Verkehrsanbindung ist gut: Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahn A6 besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Heilbronn, Mannheim und Nürnberg. Der öffentliche Personennahverkehr ist durch Busverbindungen in die umliegenden Orte gewährleistet, zudem besteht Anschluss an das regionale Bahnnetz in Bad Friedrichshall. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und guter infrastruktureller Anbindung an die wirtschaftlich starke Region Heilbronn-Franken. Sonstiges Haben Sie Ihren finanziellen Spielraum schon abgesteckt? Dieses ist im Vorfeld einer Besichtigung unabdingbar. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS KAUFINTERESSENT: Wir beraten Sie auf dem Weg in die eigenen vier Wände in allen Bereichen: Sie können sowohl bei der Immobilienvermittlung als auch bei der Immobilienfinanzierung voll und ganz auf uns vertrauen, denn wir setzen auf maßgeschneiderte Lösungen und eine zielführende Zusammenarbeit zwischen Makler und Bankberater. Für eine kostenlose und unverbindliche Finanzierungsberatung und die Erstellung eines Alternativangebots sind unsere Berater gerne für Sie da. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Alexandra Braun Selbstständige Immobilienberaterin In den Heldern 7 74744 Ahorn (Berolzheim) E-Mail: alexandra.braun@db.com Telefon: 0176 42533024 Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer Heilbronn-Franken Internet: https://www.ihk.de/heilbronn-franken/ Anschrift: Ferdinand-Braun-Straße 20, 74074 Heilbronn

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 270.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 4
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 118 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1972
Energieklasse: F
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (27.000 €): 1.154 € / Monat
20% Eigenkapital (54.000 €): 1.026 € / Monat
30% Eigenkapital (81.000 €): 898 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,6 % EK-Rendite p.a. · 61 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnen mit Ausblick: Großzügige Wohnung mit Balkon und Garage

Beschreibung

Ausstattung