Stilvolle Split-Level Doppelhaushälfte mit Blick über Bad Abbach

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Kelheim Kreis, Bayern · 93077

Kaufpreis

769.000 €

Zimmer

Bäder

148 m²

Wohnfläche

2019

Baujahr

5.196 €

pro m²

Beschreibung

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich mit Garderobe und Gäste-WC. Das Wohn- und Esszimmer beeindruckt mit seinem modernen Split-Level-Design, überhohen Decken und großzügigen Fensterflächen, die den Raum mit Licht durchfluten. Ein Kamin sorgt an kühlen Tagen für eine behagliche Atmosphäre. Die offene Einbauküche schließt direkt an den Essbereich an und fügt sich mit ihren hochwertigen Geräten und dem minimalistischen Design perfekt in das Gesamtbild der Immobilie ein. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die Süd-West-Terrasse sowie in den umlaufenden Garten.

Eine stilvolle, offene Treppe führt Sie in das Obergeschoss. Dort erwarten Sie ein großzügiges Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer sowie ein Tageslichtbad, das mit einer Badewanne und einer bodentiefen Dusche ausgestattet ist. Auch hier wurde großer Wert auf hochwertige Materialien und eine sorgfältige Verarbeitung gelegt.

Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres großes Zimmer, das flexibel als Gästezimmer, Büro oder zusätzliches Kinderzimmer genutzt werden kann. Angrenzend liegt eine Dachterrasse mit herrlichem Blick über das Donautal und Bad Abbach. Ein zweites, vollwertiges Badezimmer rundet diese Ebene ab.

Das Untergeschoss bietet neben dem Technikraum einen weiteren, vielseitig nutzbaren Raum mit zusätzlicher Staufläche.

Für Ihre Fahrzeuge stehen eine absperrbare Einzelgarage, welche für 20.000 EUR zusätzlich zum Kaufpreis zu erwerben ist, sowie ein Außenstellplatz zur Verfügung.

Kaufpreis: 769.000 EUR Kaufpreis Einzelgarage: 20.000 EUR Kaufpreis inklusive Einzelgarage: 789.000 EUR

Ausstattung Arbeitszimmer Einbauküche unverbaut Parkett Fliesen Vollunterkellert Kamin

Lage Eingebettet in die reizvolle Landschaft des Donautals präsentiert sich Bad Abbach seit Jahrzehnten als beliebter Kur- und Erholungsort. Wer Ruhe, Entspannung und eine familiäre Atmosphäre sucht, dabei aber nicht auf eine gut ausgebaute Infrastruktur verzichten möchte, findet hier ideale Voraussetzungen.

Der Markt Bad Abbach bietet ein breites kulturelles Angebot. Malerische Spazierwege mit beeindruckenden Ausblicken laden zum Seele baumeln lassen ein, gemütliche Biergärten zum Einkehren. Die Infrastruktur des Kurorts überzeugt durch eine sehr gute Bus- und Autobahnanbindung; sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen sowie Ärzte sind bequem zu Fuß erreichbar.

Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten - darunter Wanderwege, ein Golfplatz, die Kaisertherme und das Inselbad - sorgen dafür, dass kaum Wünsche offenbleiben.

Dank der guten Anbindung an die Bundesstraße B16 erreicht man Regensburg in nur etwa 15 Minuten, ebenso die Kreisstadt Kelheim. Auch zahlreiche Arbeitgeber befinden sich in kurzer Distanz.

Damit ist der Markt Bad Abbach ein attraktiver Wohnort für all jene, die die Vorzüge einer Großstadt schätzen, gleichzeitig aber einen Rückzugsort inmitten der Natur genießen möchten.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns (E u. V Regensburger Immobilien GmbH) kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder eines entsprechenden Objektnachweises. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der E u. V Regensburger Immobilien GmbH.

Objektbeschreibung Diese moderne Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2019 befindet sich in einer ruhigen, harmonisch eingebetteten Wohnlage von Bad Abbach. Auf rund 148 m² Wohnfläche, verteilt auf vier Ebenen und vier Zimmer, vereinen sich Design, klare Linien und ein durchdachtes Wohnkonzept. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich mit Garderobe und Gäste-WC. Das Wohn- und Esszimmer beeindruckt mit seinem modernen Split-Level-Design, überhohen Decken und großzügigen Fensterflächen, die den Raum mit Licht durchfluten. Ein Kamin sorgt an kühlen Tagen für eine behagliche Atmosphäre. Die offene Einbauküche schließt direkt an den Essbereich an und fügt sich mit ihren hochwertigen Geräten und dem minimalistischen Design perfekt in das Gesamtbild der Immobilie ein. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die Süd-West-Terrasse sowie in den umlaufenden Garten. Eine stilvolle, offene Treppe führt Sie in das Obergeschoss. Dort erwarten Sie ein großzügiges Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer sowie ein Tageslichtbad, das mit einer Badewanne und einer bodentiefen Dusche ausgestattet ist. Auch hier wurde großer Wert auf hochwertige Materialien und eine sorgfältige Verarbeitung gelegt. Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres großes Zimmer, das flexibel als Gästezimmer, Büro oder zusätzliches Kinderzimmer genutzt werden kann. Angrenzend liegt eine Dachterrasse mit herrlichem Blick über das Donautal und Bad Abbach. Ein zweites, vollwertiges Badezimmer rundet diese Ebene ab. Das Untergeschoss bietet neben dem Technikraum einen weiteren, vielseitig nutzbaren Raum mit zusätzlicher Staufläche. Für Ihre Fahrzeuge stehen eine absperrbare Einzelgarage, welche für 20.000 EUR zusätzlich zum Kaufpreis zu erwerben ist, sowie ein Außenstellplatz zur Verfügung. Kaufpreis: 769.000 EUR Kaufpreis Einzelgarage: 20.000 EUR Kaufpreis inklusive Einzelgarage: 789.000 EUR Ausstattung Arbeitszimmer Einbauküche unverbaut Parkett Fliesen Vollunterkellert Kamin Lage Eingebettet in die reizvolle Landschaft des Donautals präsentiert sich Bad Abbach seit Jahrzehnten als beliebter Kur- und Erholungsort. Wer Ruhe, Entspannung und eine familiäre Atmosphäre sucht, dabei aber nicht auf eine gut ausgebaute Infrastruktur verzichten möchte, findet hier ideale Voraussetzungen. Der Markt Bad Abbach bietet ein breites kulturelles Angebot. Malerische Spazierwege mit beeindruckenden Ausblicken laden zum Seele baumeln lassen ein, gemütliche Biergärten zum Einkehren. Die Infrastruktur des Kurorts überzeugt durch eine sehr gute Bus- und Autobahnanbindung; sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen sowie Ärzte sind bequem zu Fuß erreichbar. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten - darunter Wanderwege, ein Golfplatz, die Kaisertherme und das Inselbad - sorgen dafür, dass kaum Wünsche offenbleiben. Dank der guten Anbindung an die Bundesstraße B16 erreicht man Regensburg in nur etwa 15 Minuten, ebenso die Kreisstadt Kelheim. Auch zahlreiche Arbeitgeber befinden sich in kurzer Distanz. Damit ist der Markt Bad Abbach ein attraktiver Wohnort für all jene, die die Vorzüge einer Großstadt schätzen, gleichzeitig aber einen Rückzugsort inmitten der Natur genießen möchten. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns (E u. V Regensburger Immobilien GmbH) kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder eines entsprechenden Objektnachweises. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der E u. V Regensburger Immobilien GmbH.

Ausstattung

2 Stellplätze
Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 769.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Neuwertig
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 148 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2019
Energieklasse: B
Heizungsart: Holzpellets

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (76.900 €): 3.287 € / Monat
20% Eigenkapital (153.800 €): 2.922 € / Monat
30% Eigenkapital (230.700 €): 2.557 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,7 % EK-Rendite p.a. · 1.133 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Stilvolle Split-Level Doppelhaushälfte mit Blick über Bad Abbach

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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