Top-Investment oder Eigenheim: 3,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Garage in Leimen!

Etagenwohnung zum Kauf in Rhein Neckar Kreis, Baden Württemberg · 69181

Kaufpreis

299.000 €

3.5

Zimmer

Bad

84 m²

Wohnfläche

1971

Baujahr

3.560 €

pro m²

Beschreibung

Diese attraktive 3,5 Zimmer Wohnung in Leimen überzeugt mit ca. 84m² Wohnfläche, einem Balkon sowie einer abschließbaren Garage und steht ab sofort zum Verkauf! – ideal für Paare oder kleine Familien, die Wert auf ein behagliches Zuhause legen.

Einziehen und wohlfühlen – in ruhiger Lage mit guter Anbindung und allem, was das tägliche Leben angenehm macht.

Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei – pünktlich zur Sommerszeit und damit das ideale Geschenk für die ganze Familie.

Modernisierungen:

2010: Kernrenovierung der gesamten Wohnung
2018: Einbau von 3-fach verglasten Fenstern
2020: Erneuerung des Bodens in der Küche und im Badezimmer
2024: Erneuerung der Elektrik

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Nach Anfrage erhalten Sie alle weiteren Unterlagen automatisch per Link zu einem Datenraum, sowie Terminvorschläge zur Besichtigun

Ausstattung Diese attraktive und gepflegte 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 84 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses und bietet eine gelungene Kombination aus komfortablem Wohnen, durchdachtem Grundriss und praktischer Ausstattung. Ein vorhandener Aufzug im Haus ermöglicht einen bequemen Zugang zur Wohnung.

Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum schönen Balkon, der zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt. Die gut geschnittenen Räume bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Paare, kleine Familien oder auch für das Arbeiten im Homeoffice. Die gesamte Wohnung ist mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet und wirkt dadurch hell und modern.

Das Tageslichtbad verfügt über ein Fenster und ist mit einer Badewanne ausgestattet. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC mit Lüftungsanlage zur Verfügung, was den Wohnkomfort im Alltag deutlich erhöht.

Die dreifach verglasten Fenster sorgen für eine gute Energieeffizienz sowie angenehme Ruhe in den Wohnräumen. Darüber hinaus ist bereits ein Glasfaseranschluss im Gebäude verlegt, sodass schnelles Internet zur Verfügung steht.

Ein besonderes Highlight ist die zur Wohnung gehörende, einzeln abschließbare Garage mit eigenem Stromanschluss. Diese bietet nicht nur einen sicheren Stellplatz für Ihr Fahrzeug, sondern auch zusätzlichen praktischen Nutzen, beispielsweise für Ladegeräte, Werkzeuge oder kleinere Arbeiten.

Beheizt wird das Gebäude über eine zentrale Ölheizung. Zu der Wohnung gehört ein Kellerabteil.

Insgesamt bietet diese Wohnung eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die Wert auf eine solide Ausstattung, eine gute Raumaufteilung und zusätzlichen Komfort legen.

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage in der Richard-Wagner-Straße in Leimen, einer attraktiven Stadt im Rhein-Neckar-Kreis südlich von Heidelberg. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Ärzte sowie Restaurants sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und Freizeitangebote befinden sich in der näheren Umgebung.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Bus- und Straßenbahnhaltestellen mit direkter Verbindung nach Heidelberg liegen in kurzer Entfernung. Die Heidelberger Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar (ca. 7–10 km). Über die nahegelegene Bundesstraße B3 sowie die Autobahnen A5 und A6 besteht zudem eine schnelle Anbindung an die Städte der Metropolregion Rhein-Neckar.

Die Lage verbindet somit ruhiges Wohnen im Grünen mit einer hervorragenden Infrastruktur und der Nähe zur Universitätsstadt Heidelberg.

Sonstiges Haftungsauschluss: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Preisgestaltung, Unterlagen, Wohnflächenberechnungen, etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter (oder einem Dritten) stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht, da diese von uns nicht überprüft wurden.

Die dargestellten Visualisierungen wurden mittels Künstlicher Intelligenz erstellt und dienen der beispielhaften Darstellung möglicher Gestaltungsoptionen. Abweichungen zur tatsächlichen Ausführung sind möglich.

Objektbeschreibung ACHTUNG: Bitte NUR schriftlich anfragen. Sie erhalten garantiert binnen 24 Stunden eine Antwort mit einem Terminvorschlag für die Besichtigung, sowie alle Unterlagen zum Objekt vorab. Diese attraktive 3,5 Zimmer Wohnung in Leimen überzeugt mit ca. 84m² Wohnfläche, einem Balkon sowie einer abschließbaren Garage und steht ab sofort zum Verkauf! – ideal für Paare oder kleine Familien, die Wert auf ein behagliches Zuhause legen. Einziehen und wohlfühlen – in ruhiger Lage mit guter Anbindung und allem, was das tägliche Leben angenehm macht. Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei – pünktlich zur Sommerszeit und damit das ideale Geschenk für die ganze Familie. Modernisierungen: - 2010: Kernrenovierung der gesamten Wohnung - 2018: Einbau von 3-fach verglasten Fenstern - 2020: Erneuerung des Bodens in der Küche und im Badezimmer - 2024: Erneuerung der Elektrik Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Nach Anfrage erhalten Sie alle weiteren Unterlagen automatisch per Link zu einem Datenraum, sowie Terminvorschläge zur Besichtigun Ausstattung Diese attraktive und gepflegte 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 84 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses und bietet eine gelungene Kombination aus komfortablem Wohnen, durchdachtem Grundriss und praktischer Ausstattung. Ein vorhandener Aufzug im Haus ermöglicht einen bequemen Zugang zur Wohnung. Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum schönen Balkon, der zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt. Die gut geschnittenen Räume bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Paare, kleine Familien oder auch für das Arbeiten im Homeoffice. Die gesamte Wohnung ist mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet und wirkt dadurch hell und modern. Das Tageslichtbad verfügt über ein Fenster und ist mit einer Badewanne ausgestattet. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC mit Lüftungsanlage zur Verfügung, was den Wohnkomfort im Alltag deutlich erhöht. Die dreifach verglasten Fenster sorgen für eine gute Energieeffizienz sowie angenehme Ruhe in den Wohnräumen. Darüber hinaus ist bereits ein Glasfaseranschluss im Gebäude verlegt, sodass schnelles Internet zur Verfügung steht. Ein besonderes Highlight ist die zur Wohnung gehörende, einzeln abschließbare Garage mit eigenem Stromanschluss. Diese bietet nicht nur einen sicheren Stellplatz für Ihr Fahrzeug, sondern auch zusätzlichen praktischen Nutzen, beispielsweise für Ladegeräte, Werkzeuge oder kleinere Arbeiten. Beheizt wird das Gebäude über eine zentrale Ölheizung. Zu der Wohnung gehört ein Kellerabteil. Insgesamt bietet diese Wohnung eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die Wert auf eine solide Ausstattung, eine gute Raumaufteilung und zusätzlichen Komfort legen. Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage in der Richard-Wagner-Straße in Leimen, einer attraktiven Stadt im Rhein-Neckar-Kreis südlich von Heidelberg. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Ärzte sowie Restaurants sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und Freizeitangebote befinden sich in der näheren Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Bus- und Straßenbahnhaltestellen mit direkter Verbindung nach Heidelberg liegen in kurzer Entfernung. Die Heidelberger Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar (ca. 7–10 km). Über die nahegelegene Bundesstraße B3 sowie die Autobahnen A5 und A6 besteht zudem eine schnelle Anbindung an die Städte der Metropolregion Rhein-Neckar. Die Lage verbindet somit ruhiges Wohnen im Grünen mit einer hervorragenden Infrastruktur und der Nähe zur Universitätsstadt Heidelberg. Sonstiges Haftungsauschluss: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Preisgestaltung, Unterlagen, Wohnflächenberechnungen, etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter (oder einem Dritten) stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht, da diese von uns nicht überprüft wurden. Die dargestellten Visualisierungen wurden mittels Künstlicher Intelligenz erstellt und dienen der beispielhaften Darstellung möglicher Gestaltungsoptionen. Abweichungen zur tatsächlichen Ausführung sind möglich.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 299.000 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 84 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1971
Energieklasse: F
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.900 €): 1.278 € / Monat
20% Eigenkapital (59.800 €): 1.136 € / Monat
30% Eigenkapital (89.700 €): 994 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 305 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Top-Investment oder Eigenheim: 3,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Garage in Leimen!

Beschreibung

Ausstattung