Altbremer Reihenendhaus mit Garage in begehrter Lage

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Bremen · 28209

Kaufpreis

850.000 €

Zimmer

Bäder

171 m²

Wohnfläche

1911

Baujahr

4.971 €

pro m²

Beschreibung

Im Erdgeschoss erfolgt der Empfang in die geräumige Diele. Die beiden angrenzenden und großzügigen Zimmer können dank der Flügeltür geöffnet werden, so dass eine Lichtachse von der Vorderfront bis hin zum hinteren Wohn-/Essbereich entsteht. Hohe Decken, stilvolle Türen und Fenster betonen den besonderen Charme des Altbremer Hauses. Von der einladenden Küche aus ist der Garten über eine kleine Treppe zu begehen. Die Raummaße erlauben die Einrichtung eines Essplatzes. Im Eingangsbereich von der Diele aus, links vor der Treppe in die oberen Wohnetagen, ist ein modernes, hell gefliestes Gäste-WC angeordnet. Eine großzügige, breite Holztreppe führt in das Obergeschoss.

Das Obergeschoss verfügt über zwei großzügige zum Garten gewandte Zimmer sowie ein gemütliches Zimmer zur Straße. Die Terrasse in die sonnige Gartenrichtung, aufgearbeitete Dielenböden und das moderne, nach Osten ausgerichtete Vollbad runden dieses ansprechende Wohnambiente ab.

Im Dachgeschoss bieten zwei weitere Zimmer Platz zum Leben und Arbeiten. Sehr komfortabel ist auch diese Etage mit einem einfachen Bad ausgestattet. Ebenso ist eine kleine Pantry-Küche vorhanden. Auf dieser Etage kann eine Renovierung der Räume die Lebensqualität und den Wohnkomfort steigern.

Im Untergeschoss befinden sich praktische Nutzräume, wie z. B. eine Werkstatt, die Waschküche, ein Abstellraum und ein WC. Ein Außenzugang zum Garten ist vorhanden! Eine auch vom Haus aus zu betretende Garage vollendet das großzügige Wohnangebot und bietet Auto und Fahrrädern sicheren Schutz vor Wind und Wetter.

Lage In diesem schönen Teil Schwachhausens in unmittelbarer Nähe zur Wachmannstraße nutzen Sie einerseits die urbanen Vorzüge mit attraktiver Einzelhandels- und Bildungsinfrastruktur samt Wochenmarkt, Grundschule und Gymnasium, andererseits genießen Sie die Ruhe der bürgerlichen Wohngegend in unmittelbarer Nähe zum Bürgerpark mit viel Grün. Hinzu kommen die Nähe des charmanten Parkviertels zu Hauptbahnhof, Stadthalle und Innenstadt, welche auf angenehm kurzen Wegen zu erreichen sind. Fußläufig sind Sie schnell an beliebten Freizeitorten, wie z.B. Spielplätzen und den gastronomischen Einrichtungen. Im Umkreis von rund 3 Kilometern liegen der Unisee, Biotope und der Anliegerweg zu den Deichlandschaften an der Wümme sowie die Bremer Universität nebst Technologiezentren, Universum und dem Unibad. Die sehr gute Lage bietet exzellente Anbindung für öffentliche wie private Verkehrsmobilität, etwa über den nahen Autobahnanschluss Horn-Lehe.

Sonstiges Seit 1865 ist Edzard, Franke & Co. kontinuierlich in Familienhand und erfolgreich auf dem Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen Häuser, Wohnungen, Grundstücke und Gewerbeimmobilien in Bremen und umzu. Durch beste regionale Kontakte sind wir gut vernetzt. So bringen wir Verkäufer und Käufer gezielt zusammen und vermarkten unsere Objekte diskret und erfolgreich. Mit hohem Engagement und großer Motivation erfüllen wir die Immobilienaufträge unserer Kunden! Die Referenzen sprechen für unseren professionellen Service. Sollten Sie Ihre Immobilie verkaufen wollen, sprechen Sie uns einfach an. Wir unterstützen Sie gerne und bieten Ihnen im Vorfeld eine Bewertung Ihrer Immobilie an. Ihnen entstehen hierdurch keine Kosten. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Objektbeschreibung Dieses Reihenhaus wird mit der funktionalen Aufteilung über 3 Etagen innerhalb der soliden Altbausubstanz hohen Wohnansprüchen gerecht. Das Haus aus dem Jahr 1911 wurde vor dem Bezug durch die Verkäufer im Jahr 2004 saniert, fortlaufend instand gehalten und präsentiert sich heute in einem sehr gepflegtem Zustand. Im Erdgeschoss erfolgt der Empfang in die geräumige Diele. Die beiden angrenzenden und großzügigen Zimmer können dank der Flügeltür geöffnet werden, so dass eine Lichtachse von der Vorderfront bis hin zum hinteren Wohn-/Essbereich entsteht. Hohe Decken, stilvolle Türen und Fenster betonen den besonderen Charme des Altbremer Hauses. Von der einladenden Küche aus ist der Garten über eine kleine Treppe zu begehen. Die Raummaße erlauben die Einrichtung eines Essplatzes. Im Eingangsbereich von der Diele aus, links vor der Treppe in die oberen Wohnetagen, ist ein modernes, hell gefliestes Gäste-WC angeordnet. Eine großzügige, breite Holztreppe führt in das Obergeschoss. Das Obergeschoss verfügt über zwei großzügige zum Garten gewandte Zimmer sowie ein gemütliches Zimmer zur Straße. Die Terrasse in die sonnige Gartenrichtung, aufgearbeitete Dielenböden und das moderne, nach Osten ausgerichtete Vollbad runden dieses ansprechende Wohnambiente ab. Im Dachgeschoss bieten zwei weitere Zimmer Platz zum Leben und Arbeiten. Sehr komfortabel ist auch diese Etage mit einem einfachen Bad ausgestattet. Ebenso ist eine kleine Pantry-Küche vorhanden. Auf dieser Etage kann eine Renovierung der Räume die Lebensqualität und den Wohnkomfort steigern. Im Untergeschoss befinden sich praktische Nutzräume, wie z. B. eine Werkstatt, die Waschküche, ein Abstellraum und ein WC. Ein Außenzugang zum Garten ist vorhanden! Eine auch vom Haus aus zu betretende Garage vollendet das großzügige Wohnangebot und bietet Auto und Fahrrädern sicheren Schutz vor Wind und Wetter. Lage In diesem schönen Teil Schwachhausens in unmittelbarer Nähe zur Wachmannstraße nutzen Sie einerseits die urbanen Vorzüge mit attraktiver Einzelhandels- und Bildungsinfrastruktur samt Wochenmarkt, Grundschule und Gymnasium, andererseits genießen Sie die Ruhe der bürgerlichen Wohngegend in unmittelbarer Nähe zum Bürgerpark mit viel Grün. Hinzu kommen die Nähe des charmanten Parkviertels zu Hauptbahnhof, Stadthalle und Innenstadt, welche auf angenehm kurzen Wegen zu erreichen sind. Fußläufig sind Sie schnell an beliebten Freizeitorten, wie z.B. Spielplätzen und den gastronomischen Einrichtungen. Im Umkreis von rund 3 Kilometern liegen der Unisee, Biotope und der Anliegerweg zu den Deichlandschaften an der Wümme sowie die Bremer Universität nebst Technologiezentren, Universum und dem Unibad. Die sehr gute Lage bietet exzellente Anbindung für öffentliche wie private Verkehrsmobilität, etwa über den nahen Autobahnanschluss Horn-Lehe. Sonstiges Seit 1865 ist Edzard, Franke & Co. kontinuierlich in Familienhand und erfolgreich auf dem Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen Häuser, Wohnungen, Grundstücke und Gewerbeimmobilien in Bremen und umzu. Durch beste regionale Kontakte sind wir gut vernetzt. So bringen wir Verkäufer und Käufer gezielt zusammen und vermarkten unsere Objekte diskret und erfolgreich. Mit hohem Engagement und großer Motivation erfüllen wir die Immobilienaufträge unserer Kunden! Die Referenzen sprechen für unseren professionellen Service. Sollten Sie Ihre Immobilie verkaufen wollen, sprechen Sie uns einfach an. Wir unterstützen Sie gerne und bieten Ihnen im Vorfeld eine Bewertung Ihrer Immobilie an. Ihnen entstehen hierdurch keine Kosten. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Ausstattung

Stellplatz
Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnimmobilie (Sonstige)
Kaufpreis: 850.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: Nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 171 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1911
Energieklasse: H
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (85.000 €): 3.634 € / Monat
20% Eigenkapital (170.000 €): 3.230 € / Monat
30% Eigenkapital (255.000 €): 2.826 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 1.091 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Altbremer Reihenendhaus mit Garage in begehrter Lage

Beschreibung

Ausstattung