Familienglück in Mühlacker- liebevoll saniertes EFH mit Garten, Terrasse, Balkon, Garage

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Enzkreis, Baden Württemberg · 75417

Kaufpreis

409.000 €

3.5

Zimmer

Bad

94 m²

Wohnfläche

1926

Baujahr

4.351 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Ein Zuhause für Menschen, die mehr als nur vier Wände suchen.

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1926 wurde im Jahr 2012 umfassend saniert und verbindet den Charakter eines klassischen Wohnhauses mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Hier erwartet Sie ein Zuhause, das Familien und Paaren viel Platz für den gemeinsamen Alltag bietet.

Bereits der kleine Vorgarten schafft einen freundlichen Empfang und bietet Raum für eine individuelle Gestaltung. Von hier gelangen Sie sowohl direkt ins Haus als auch in den geschützten Garten hinter dem Gebäude. Terrasse, Balkon und Garten laden dazu ein, sonnige Tage im Freien zu genießen oder gemütliche Stunden mit Familie und Freunden zu verbringen.

Im Erdgeschoss befinden sich ein Windfang, eine großzügige Diele, das helle Wohn- und Esszimmer sowie die moderne Einbauküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Von der Küche gelangen Sie direkt auf den ruhig gelegenen Balkon mit Blick in den Garten. Ein Gäste-WC ergänzt diese Ebene.

Über die stilvolle Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss mit zwei gut geschnittenen Schlafzimmern, einem großzügigen Badezimmer mit Badewanne und übergroßer Dusche sowie einem zusätzlichen Abstellraum.

Das Kellergeschoss bietet mehrere Hobby- und Lagerräume. Ergänzt wird das Platzangebot durch zwei Außenabstellräume sowie eine kleine Werkstatt.

Eine Immobilie für alle, die stadtnah wohnen und gleichzeitig einen eigenen Rückzugsort im Grünen genießen möchten.

Ausstattung

Baujahr 1926
Umfangreiche Sanierung im Jahr 2012
Dach 1995 erneuert und gedämmt
Garage
Moderne Einbauküche im Kaufpreis enthalten
Großzügiger Wohn- und Essbereich
Balkon mit Gartenausrichtung
Terrasse mit Gartenausrichtung
Garten
Gäste-WC
Großes Badezimmer mit übergroßer Badewanne und Dusche
Zwei Schlafzimmer
Praktischer Abstellraum im Obergeschoss
Mehrere Kellerräume
Zwei Außenabstellräume
Separate Werkstatt
Windfang
Stilvolle Holztreppe
Zentrale Lage in Mühlacker

Lage Familienfreundlich wohnen – kurze Wege im Alltag und viel Lebensqualität

Die Immobilie befindet sich in der Stuttgarter Straße 57 in 75417 Mühlacker und verbindet die Vorteile einer zentralen Wohnlage mit einem geschützten privaten Rückzugsort. Gerade für Familien und Berufspendler bietet dieser Standort ideale Voraussetzungen für einen komfortablen Alltag.

Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind schnell erreichbar. Auch Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und zahlreiche weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen nur wenige Minuten entfernt. Dadurch lassen sich viele Wege bequem und zeitsparend erledigen.

Mühlacker verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Der Bahnhof zählt zu den wichtigsten Knotenpunkten der Region und bietet regelmäßige Verbindungen nach Stuttgart, Karlsruhe und Pforzheim. Auch mit dem Auto sind die umliegenden Städte sowie die Bundesstraßen und Autobahnen gut erreichbar – ein großer Vorteil für Pendler.

Besonders angenehm ist die Kombination aus zentraler Infrastruktur und den privaten Außenbereichen der Immobilie. Während sich das Leben vor dem Haus in unmittelbarer Nähe zur Innenstadt abspielt, laden der Garten, die Terrasse und der ruhig gelegene Balkon auf der Rückseite des Hauses dazu ein, den Alltag hinter sich zu lassen. Hier finden Kinder Platz zum Spielen, Hobbygärtner können ihrer Leidenschaft nachgehen und die ganze Familie genießt entspannte Stunden im Freien.

Dieses Zusammenspiel aus hervorragender Infrastruktur, kurzen Wegen und einem geschützten Zuhause macht die Lage zu einem echten Mehrwert für Familien und Paare, die zentral wohnen möchten, ohne auf Freiraum und Lebensqualität verzichten zu müssen.

Objektbeschreibung Ein Zuhause für Menschen, die mehr als nur vier Wände suchen. Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1926 wurde im Jahr 2012 umfassend saniert und verbindet den Charakter eines klassischen Wohnhauses mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Hier erwartet Sie ein Zuhause, das Familien und Paaren viel Platz für den gemeinsamen Alltag bietet. Bereits der kleine Vorgarten schafft einen freundlichen Empfang und bietet Raum für eine individuelle Gestaltung. Von hier gelangen Sie sowohl direkt ins Haus als auch in den geschützten Garten hinter dem Gebäude. Terrasse, Balkon und Garten laden dazu ein, sonnige Tage im Freien zu genießen oder gemütliche Stunden mit Familie und Freunden zu verbringen. Im Erdgeschoss befinden sich ein Windfang, eine großzügige Diele, das helle Wohn- und Esszimmer sowie die moderne Einbauküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Von der Küche gelangen Sie direkt auf den ruhig gelegenen Balkon mit Blick in den Garten. Ein Gäste-WC ergänzt diese Ebene. Über die stilvolle Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss mit zwei gut geschnittenen Schlafzimmern, einem großzügigen Badezimmer mit Badewanne und übergroßer Dusche sowie einem zusätzlichen Abstellraum. Das Kellergeschoss bietet mehrere Hobby- und Lagerräume. Ergänzt wird das Platzangebot durch zwei Außenabstellräume sowie eine kleine Werkstatt. Eine Immobilie für alle, die stadtnah wohnen und gleichzeitig einen eigenen Rückzugsort im Grünen genießen möchten. Ausstattung * Baujahr 1926 * Umfangreiche Sanierung im Jahr 2012 * Dach 1995 erneuert und gedämmt * Garage * Moderne Einbauküche im Kaufpreis enthalten * Großzügiger Wohn- und Essbereich * Balkon mit Gartenausrichtung * Terrasse mit Gartenausrichtung * Garten * Gäste-WC * Großes Badezimmer mit übergroßer Badewanne und Dusche * Zwei Schlafzimmer * Praktischer Abstellraum im Obergeschoss * Mehrere Kellerräume * Zwei Außenabstellräume * Separate Werkstatt * Windfang * Stilvolle Holztreppe * Zentrale Lage in Mühlacker Lage Familienfreundlich wohnen – kurze Wege im Alltag und viel Lebensqualität Die Immobilie befindet sich in der Stuttgarter Straße 57 in 75417 Mühlacker und verbindet die Vorteile einer zentralen Wohnlage mit einem geschützten privaten Rückzugsort. Gerade für Familien und Berufspendler bietet dieser Standort ideale Voraussetzungen für einen komfortablen Alltag. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind schnell erreichbar. Auch Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und zahlreiche weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen nur wenige Minuten entfernt. Dadurch lassen sich viele Wege bequem und zeitsparend erledigen. Mühlacker verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Der Bahnhof zählt zu den wichtigsten Knotenpunkten der Region und bietet regelmäßige Verbindungen nach Stuttgart, Karlsruhe und Pforzheim. Auch mit dem Auto sind die umliegenden Städte sowie die Bundesstraßen und Autobahnen gut erreichbar – ein großer Vorteil für Pendler. Besonders angenehm ist die Kombination aus zentraler Infrastruktur und den privaten Außenbereichen der Immobilie. Während sich das Leben vor dem Haus in unmittelbarer Nähe zur Innenstadt abspielt, laden der Garten, die Terrasse und der ruhig gelegene Balkon auf der Rückseite des Hauses dazu ein, den Alltag hinter sich zu lassen. Hier finden Kinder Platz zum Spielen, Hobbygärtner können ihrer Leidenschaft nachgehen und die ganze Familie genießt entspannte Stunden im Freien. Dieses Zusammenspiel aus hervorragender Infrastruktur, kurzen Wegen und einem geschützten Zuhause macht die Lage zu einem echten Mehrwert für Familien und Paare, die zentral wohnen möchten, ohne auf Freiraum und Lebensqualität verzichten zu müssen.

Ausstattung

Stellplatz
Modernisiert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 409.000 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 94 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1926
Energieklasse: H
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (40.900 €): 1.748 € / Monat
20% Eigenkapital (81.800 €): 1.554 € / Monat
30% Eigenkapital (122.700 €): 1.360 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 524 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Familienglück in Mühlacker- liebevoll saniertes EFH mit Garten, Terrasse, Balkon, Garage

Beschreibung

Ausstattung