Charmantes Reihenendhaus in Putzbrunn/ Waldkolonie - Einliegerwohnung möglich

Reiheneckhaus zum Kauf in München Kreis, Bayern · 85640

Kaufpreis

1.095.000 €

Zimmer

Bäder

155 m²

Wohnfläche

1985

Baujahr

7.065 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnfläche beträgt ca. 155 m². Zusätzlich stehen weitere Flächen zur Verfügung, sodass sich eine Gesamtnutzfläche von ca. 280 m² ergibt.

Besonders interessant: Es besteht die Möglichkeit, eine ca. 80 m² große 2,5-Zimmer-Einliegerwohnung zu realisieren. Dieser Bereich ist bereits beheizt und eignet sich ideal für Gäste, Familienmitglieder, ein Homeoffice oder zur separaten Nutzung.

Das Erdgeschoss bietet ein großzügiges Wohnzimmer, eine praktische Küche mit Schiebetür sowie eine separate, gemütliche Tiroler Stube mit Kamin, die eine besonders behagliche Atmosphäre schafft.

Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer. Ein Highlight ist der direkte Zugang zum Balkon, der dank installierter Markise auch an sonnigen Tagen ein angenehmes, schattiges Plätzchen bietet.

Im Untergeschoss befinden sich neben einem großzügigen Hobby-/Fitnessraum, welches auch als Heimkino, Gaming-Zimmer, Atelier oder Werkstatt genutzt werden kann, auch eine Sauna sowie ein Solarium und eine Dusche. Der gepflegte Garten bietet viel Platz zur Erholung im Freien oder als Spielbereich für die Jüngsten und rundet das Gesamtbild harmonisch ab.

Zwei Einzelgaragen sowie ein Außenstellplatz sorgen für komfortables Parken; eine der Garagen verfügt über einen direkten Zugang zum Garten.

Ausstattung

sehr gepflegtes Reiheneckhaus
großes Grundstück mit ca. 500 qm
Baujahr 1985
3 Schlafzimmer
ca. 155 m² Wohnfläche + evtl. mögliche Einliegerwohnung
mögliche Einliegerwohnung - dann mehr Wohnfläche
Stube mit betriebsbereitem Kamin/ Kachelofen
Garten inklusive Gartenhaus
Gäste WC und Gäste Bad
3 Markisen (Balkon und Garten)
Fußbodenheizung und Heizkörper
für eine Umrüstung der Heizung liegt Gas und Fernwärme an
Bodenbelag Parkett, Fliesen und Laminat
Fliegengitter an vielen Türen/ Fenstern
2 Einzelgaragen und 2 mögliche Stellplätze
Sauna mit möglichem Fitnessraum und Dusche im UG

Lage Die Gemeinde Putzbrunn/Waldkolonie im südöstlichen Einzugsgebiet von München direkt angrenzend an Ottobrunn zählt zu den gefragten Wohnlagen für alle, die ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur verbinden möchten. Gepflegte Wohngebiete, gewachsene Nachbarschaften und viel Grün prägen das unmittelbare Umfeld.

Die Nahversorgung ist komfortabel und teilweise fußläufig möglich: Neben Supermärkten und Geschäften des täglichen Bedarfs im Ort (Aldi, Lidl, Edeka, DM, usw. nur 5 min entfernt) und im benachbarten Ottobrunn befindet sich mit der Bäckerei und Konditorei Fischerkeller ein beliebter Treffpunkt in unmittelbarer Nähe. Ergänzt wird das Angebot durch Restaurants, Cafés sowie eine gute ärztliche Versorgung mit Hausärzten und weiteren Fachrichtungen im direkten Umfeld.

Grundschule, Kindergärten sowie 2 Gymnasien (eines wird gerade nur 5 Minuten entfernt neu errichtet) befinden sich in der Nachbarschaft.

Mehrere Buslinien (u. a. 210, 211 und 212) verbinden Putzbrunn mit den umliegenden Gemeinden und wichtigen Knotenpunkten. Von dort bestehen schnelle Anschlüsse an die S-Bahn am Bahnhof Ottobrunn sowie an die U-Bahn Neuperlach Süd. Die Autobahnen A99 und A8 sind in kurzer Zeit erreichbar und gewährleisten eine zügige Anbindung an das überregionale Straßennetz.

Ein hoher Freizeit- und Erholungswert rundet die Lage ab: Zahlreiche Spazier- und Radwege, weitläufige Grünflächen sowie Spielplätze befinden sich direkt vor Ort und bieten ideale Bedingungen für Familien, Naturliebhaber und aktive Erholung im Alltag.

Sonstiges Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten.

Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.

Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und/oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,57 % inkl. ges. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung.

Objektbeschreibung Dieses charmante Reiheneckhaus aus dem Jahr 1985 überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und die attraktive Lage in Putzbrunn mit guter Verkehrsanbindung – auf einem großen Grundstück mit über 500 m². Die Wohnfläche beträgt ca. 155 m². Zusätzlich stehen weitere Flächen zur Verfügung, sodass sich eine Gesamtnutzfläche von ca. 280 m² ergibt. Besonders interessant: Es besteht die Möglichkeit, eine ca. 80 m² große 2,5-Zimmer-Einliegerwohnung zu realisieren. Dieser Bereich ist bereits beheizt und eignet sich ideal für Gäste, Familienmitglieder, ein Homeoffice oder zur separaten Nutzung. Das Erdgeschoss bietet ein großzügiges Wohnzimmer, eine praktische Küche mit Schiebetür sowie eine separate, gemütliche Tiroler Stube mit Kamin, die eine besonders behagliche Atmosphäre schafft. Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer. Ein Highlight ist der direkte Zugang zum Balkon, der dank installierter Markise auch an sonnigen Tagen ein angenehmes, schattiges Plätzchen bietet. Im Untergeschoss befinden sich neben einem großzügigen Hobby-/Fitnessraum, welches auch als Heimkino, Gaming-Zimmer, Atelier oder Werkstatt genutzt werden kann, auch eine Sauna sowie ein Solarium und eine Dusche. Der gepflegte Garten bietet viel Platz zur Erholung im Freien oder als Spielbereich für die Jüngsten und rundet das Gesamtbild harmonisch ab. Zwei Einzelgaragen sowie ein Außenstellplatz sorgen für komfortables Parken; eine der Garagen verfügt über einen direkten Zugang zum Garten. Ausstattung - sehr gepflegtes Reiheneckhaus - großes Grundstück mit ca. 500 qm - Baujahr 1985 - 3 Schlafzimmer - ca. 155 m² Wohnfläche + evtl. mögliche Einliegerwohnung - mögliche Einliegerwohnung - dann mehr Wohnfläche - Stube mit betriebsbereitem Kamin/ Kachelofen - Garten inklusive Gartenhaus - Gäste WC und Gäste Bad - 3 Markisen (Balkon und Garten) - Fußbodenheizung und Heizkörper - für eine Umrüstung der Heizung liegt Gas und Fernwärme an - Bodenbelag Parkett, Fliesen und Laminat - Fliegengitter an vielen Türen/ Fenstern - 2 Einzelgaragen und 2 mögliche Stellplätze - Sauna mit möglichem Fitnessraum und Dusche im UG Lage Die Gemeinde Putzbrunn/Waldkolonie im südöstlichen Einzugsgebiet von München direkt angrenzend an Ottobrunn zählt zu den gefragten Wohnlagen für alle, die ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur verbinden möchten. Gepflegte Wohngebiete, gewachsene Nachbarschaften und viel Grün prägen das unmittelbare Umfeld. Die Nahversorgung ist komfortabel und teilweise fußläufig möglich: Neben Supermärkten und Geschäften des täglichen Bedarfs im Ort (Aldi, Lidl, Edeka, DM, usw. nur 5 min entfernt) und im benachbarten Ottobrunn befindet sich mit der Bäckerei und Konditorei Fischerkeller ein beliebter Treffpunkt in unmittelbarer Nähe. Ergänzt wird das Angebot durch Restaurants, Cafés sowie eine gute ärztliche Versorgung mit Hausärzten und weiteren Fachrichtungen im direkten Umfeld. Grundschule, Kindergärten sowie 2 Gymnasien (eines wird gerade nur 5 Minuten entfernt neu errichtet) befinden sich in der Nachbarschaft. Mehrere Buslinien (u. a. 210, 211 und 212) verbinden Putzbrunn mit den umliegenden Gemeinden und wichtigen Knotenpunkten. Von dort bestehen schnelle Anschlüsse an die S-Bahn am Bahnhof Ottobrunn sowie an die U-Bahn Neuperlach Süd. Die Autobahnen A99 und A8 sind in kurzer Zeit erreichbar und gewährleisten eine zügige Anbindung an das überregionale Straßennetz. Ein hoher Freizeit- und Erholungswert rundet die Lage ab: Zahlreiche Spazier- und Radwege, weitläufige Grünflächen sowie Spielplätze befinden sich direkt vor Ort und bieten ideale Bedingungen für Familien, Naturliebhaber und aktive Erholung im Alltag. Sonstiges Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus. Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und/oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,57 % inkl. ges. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reiheneckhaus
Kaufpreis: 1.095.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 155 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1985
Energieklasse: F
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (109.500 €): 4.681 € / Monat
20% Eigenkapital (219.000 €): 4.161 € / Monat
30% Eigenkapital (328.500 €): 3.641 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,9 % EK-Rendite p.a. · 1.897 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmantes Reihenendhaus in Putzbrunn/ Waldkolonie - Einliegerwohnung möglich

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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