Großzügiges, gepflegtes Ein-bzw. Zweifamilienhaus für die Großfamilie oder Mehrgenerationenhaushalt

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Gifhorn Kreis, Niedersachsen · 38557

Kaufpreis

285.000 €

Zimmer

Bäder

15 m²

Wohnfläche

1964

Baujahr

19.000 €

pro m²

Beschreibung

Dachgeschosswohnung 1996 komplett neu ausgebaut inklusiver neuer Dacheindeckung. Ebenso wurden die Fenster im Zeitraum von 1990-1996 erneuert und 2009 ein moderner Niedertemperatur-Kombi-Heizungskessel eingebaut.

Die Erdgeschosswohnung teilt sich wie folgt auf:

1 Schlafzimmer
Vollbad mit Badewanne und Dusche
geräumige Küche
großzügiger Essbereich mit angrenzenden lichtdurchfluteten Wintergarten und Ausgang zum Garten
Wohnzimmer

Die Dachgeschosswohnung teilt sich wie folgt auf:

2 mögliche Schlafzimmer
Wannenbad
super moderner, lichtdurchfluteter Küchen-Wohn-Essbereich mit sonniger Loggia mit Blick ins Grüne

Ausstattung

2 separat nutzbare Wohneinheiten
zeitgemäße Bäder mit Badewanne und Dusche
moderne Einbauküche in der Dachgeschosswohnung
wunderschöner Echtholzstäbchenparkettboden in beiden Wohnungen
großzügiger Vollkeller mit Hobbyraum und Waschkeller
Garage sowie Carportvorbau
Rollläden teilweise elektrisch
Brunnen zur Gartenbewässerung
Freisitz für die Erdgeschosswohnung
Gartenhaus
idyllischer Garten ...etc.

Lage Das Haus liegt in einer ruhigen Seitenstraße von Osloss im Landkreis Gifhorn unweit von Wolfsburg. Über die B188 erreicht man Wolfsburg und Gifhorn in wenigen Autominuten.

Im Ort gibt es einen Kindergarten und eine Grundschule , weiterführenden Schulen befinden sich in den umliegenden Ortschaften bzw. in Gifhorn und Wolfsburg.

Dinge des täglichen Bedarfs sind in direkter Nachbarschaft in Weyhausen zu finden.

Objektbeschreibung Gepflegtes Ein-bzw.-Zweifamilienhaus in ruhiger Lage von Osloß unweit von Wolfsburg. Die Immobilie wurde im Jahre 1964 massiv erbaut und steht auf einem sonnigen 762qm großen Eigentumsgrundstück. Im Jahre 1996 wurde die Immobilie durch äußerst umfangreiche An- und Umbauten sowie aufwendigen Modernisierungen zu einem charmanten Zweifamilienhaus umgestaltet und verfügt über zwei separat nutzbare Wohneinheiten im Erdgeschoss ( ca. 78 qm) und im Dachgeschoss ( ca. 71 qm) und ist voll unterkellert. Über den sep. Flur und das Treppenhaus sind beide Wohnungen klar voneinander getrennt aber auch eine Nutzung als Einfamilienhaus ist ohne Weiteres möglich. Aufgrund seiner vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten die ideale Immobilie für die Großfamilie, Kapitalanleger oder einen Mehrgenerationenhaushalt. Im laufe der letzten Jahre sind diverse Dinge im Haus erneuert bzw. modernisiert worden. - Dachgeschosswohnung 1996 komplett neu ausgebaut inklusiver neuer Dacheindeckung. Ebenso wurden die Fenster im Zeitraum von 1990-1996 erneuert und 2009 ein moderner Niedertemperatur-Kombi-Heizungskessel eingebaut. Die Erdgeschosswohnung teilt sich wie folgt auf: - 1 Schlafzimmer - Vollbad mit Badewanne und Dusche - geräumige Küche - großzügiger Essbereich mit angrenzenden lichtdurchfluteten Wintergarten und Ausgang zum Garten - Wohnzimmer Die Dachgeschosswohnung teilt sich wie folgt auf: - 2 mögliche Schlafzimmer - Wannenbad - super moderner, lichtdurchfluteter Küchen-Wohn-Essbereich mit sonniger Loggia mit Blick ins Grüne Ausstattung - 2 separat nutzbare Wohneinheiten - zeitgemäße Bäder mit Badewanne und Dusche - moderne Einbauküche in der Dachgeschosswohnung - wunderschöner Echtholzstäbchenparkettboden in beiden Wohnungen - großzügiger Vollkeller mit Hobbyraum und Waschkeller - Garage sowie Carportvorbau - Rollläden teilweise elektrisch - Brunnen zur Gartenbewässerung - Freisitz für die Erdgeschosswohnung - Gartenhaus - idyllischer Garten ...etc. Lage Das Haus liegt in einer ruhigen Seitenstraße von Osloss im Landkreis Gifhorn unweit von Wolfsburg. Über die B188 erreicht man Wolfsburg und Gifhorn in wenigen Autominuten. Im Ort gibt es einen Kindergarten und eine Grundschule , weiterführenden Schulen befinden sich in den umliegenden Ortschaften bzw. in Gifhorn und Wolfsburg. Dinge des täglichen Bedarfs sind in direkter Nachbarschaft in Weyhausen zu finden.

Ausstattung

4 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 285.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 4
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 15 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1964
Energieklasse: G
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (28.500 €): 1.218 € / Monat
20% Eigenkapital (57.000 €): 1.083 € / Monat
30% Eigenkapital (85.500 €): 948 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 4,4 % EK-Rendite p.a. · 623 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügiges, gepflegtes Ein-bzw. Zweifamilienhaus für die Großfamilie oder Mehrgenerationenhaushalt

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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