Vermietete 1-Zi.-ETW, 2016 saniert, Küche, Bad, Terrasse und Keller in 74193 Stetten zu verkaufen

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Heilbronn Kreis, Baden Württemberg · 74193

Kaufpreis

129.000 €

Zimmer

Bad

32 m²

Wohnfläche

1990

Baujahr

4.031 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Die Wohnung ist vermietet zu 440,00 EUR Kaltmiete pro Monat, p. a. 5.280,00 EUR.

Das Hausgeld beträgt 142,00 EUR.

Lage Der idyllische Ortsteil Stetten am Heuchelberg gehört zur Weinbaustadt Schwaigern im Landkreis Heilbronn und überzeugt durch seine naturnahe Wohnlage mit hohem Freizeit- und Erholungswert. Eingebettet in die reizvolle Landschaft des Heuchelbergs verbindet Schwaigern-Stetten ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte.

Die Region ist geprägt von Weinbergen, Feldern und zahlreichen Spazier- und Radwegen und bietet damit ideale Voraussetzungen für Familien, Naturliebhaber und Ruhesuchende. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer gut ausgebauten Infrastruktur sowie einem aktiven gesellschaftlichen und kulturellen Leben.

Im nahegelegenen Stadtzentrum von Schwaigern befinden sich Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie vielfältige Freizeit- und Sportangebote. Darüber hinaus bietet die Umgebung attraktive Ausflugsziele, darunter Weinlokale, Wanderwege und verschiedene Freizeiteinrichtungen.

Verkehrstechnisch ist Schwaigern-Stetten gut angebunden. Über die Bundesstraße B293 sind Heilbronn, Karlsruhe und die umliegenden Gemeinden bequem erreichbar. Der Bahnhof Stetten bietet Anschluss an das Stadtbahn- und Regionalbahnnetz in Richtung Heilbronn und Karlsruhe und ermöglicht somit auch Pendlern eine komfortable Verbindung.

Insgesamt bietet Schwaigern-Stetten eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen, hoher Lebensqualität und guter Erreichbarkeit – ideal für alle, die ruhiges Wohnen mit einer soliden Infrastruktur verbinden möchten.

Sonstiges Für den Käufer fällt ein Nachweis- bzw. Vermittlungshonorar von 3,57 Prozent inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von derzeit 19 Prozent an.

Dieses ist fällig zur Zahlung mit Abschluss des Kaufvertrags.

Alle hier genannten Informationen wurden uns durch dritte übermittelt, eine Gewährleistung hierfür kann nicht übernommen werden.

Dieses Angebot ist streng vertraulich, stets freibleibend und ohne Obligo. Die unbefugte Weitergabe an dritte verpflichtet zum Schadensersatz.

Objektbeschreibung Die 1-Zimmer-Eigentumswohnung ist Bestandteil eines Wohn- und Geschäftshausese mit insgesamt 6 Einheiten. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss. Das Gebäude wurde im Jahr 1990 in massiver Bauweise errichtet. Beheizt wird das Objekt über eine Öl-Zentralheizung. Im Jahr 2016 wurde die Wohnung komplett saniert, Elektro, Sanitär, teilweise neuer Estrich, die Türen wurden erneuert und ein widerstandsfähiger Meister Nadura Boden wurde in Sandstein-Optik verlegt. Außerdem wurde in diesem Zuge der Zugang zum Badezimmer verlegt. 2025 wurden die Fenster getauscht, in 2-fach isloierverglaste Kunststofffenster und die Wohnung wurde neu verputzt. Die Küche beinhaltet eine Spüle, einen Kühlschrank mit kleinem Gefrierfach, einen Ofen, einen 4-Platten-Ceranherd sowie diverse Ober- und Unterschränke. Das Badezimmer ist innenliegend und verfügt über eine Abluftanlage. Ausgestattet ist das Bad mit einer ebenen Dusche mit Echtglaskabine, einem Einzelwaschtisch, einer Toilette, einem Handtuchheizkörper und einem Waschmaschinenanschluss. Vor dem Apartment gehörte eine umfriedete Terrasse mit dazu sowie im Keller ein Abteil. Ausstattung Die Wohnung ist vermietet zu 440,00 EUR Kaltmiete pro Monat, p. a. 5.280,00 EUR. Das Hausgeld beträgt 142,00 EUR. Lage Der idyllische Ortsteil Stetten am Heuchelberg gehört zur Weinbaustadt Schwaigern im Landkreis Heilbronn und überzeugt durch seine naturnahe Wohnlage mit hohem Freizeit- und Erholungswert. Eingebettet in die reizvolle Landschaft des Heuchelbergs verbindet Schwaigern-Stetten ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte. Die Region ist geprägt von Weinbergen, Feldern und zahlreichen Spazier- und Radwegen und bietet damit ideale Voraussetzungen für Familien, Naturliebhaber und Ruhesuchende. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer gut ausgebauten Infrastruktur sowie einem aktiven gesellschaftlichen und kulturellen Leben. Im nahegelegenen Stadtzentrum von Schwaigern befinden sich Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie vielfältige Freizeit- und Sportangebote. Darüber hinaus bietet die Umgebung attraktive Ausflugsziele, darunter Weinlokale, Wanderwege und verschiedene Freizeiteinrichtungen. Verkehrstechnisch ist Schwaigern-Stetten gut angebunden. Über die Bundesstraße B293 sind Heilbronn, Karlsruhe und die umliegenden Gemeinden bequem erreichbar. Der Bahnhof Stetten bietet Anschluss an das Stadtbahn- und Regionalbahnnetz in Richtung Heilbronn und Karlsruhe und ermöglicht somit auch Pendlern eine komfortable Verbindung. Insgesamt bietet Schwaigern-Stetten eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen, hoher Lebensqualität und guter Erreichbarkeit – ideal für alle, die ruhiges Wohnen mit einer soliden Infrastruktur verbinden möchten. Sonstiges Für den Käufer fällt ein Nachweis- bzw. Vermittlungshonorar von 3,57 Prozent inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von derzeit 19 Prozent an. Dieses ist fällig zur Zahlung mit Abschluss des Kaufvertrags. Alle hier genannten Informationen wurden uns durch dritte übermittelt, eine Gewährleistung hierfür kann nicht übernommen werden. Dieses Angebot ist streng vertraulich, stets freibleibend und ohne Obligo. Die unbefugte Weitergabe an dritte verpflichtet zum Schadensersatz.

Ausstattung

Saniert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 129.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Zustand: Saniert

Flächen

Wohnfläche: 32 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1990
Energieklasse: D
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (12.900 €): 551 € / Monat
20% Eigenkapital (25.800 €): 490 € / Monat
30% Eigenkapital (38.700 €): 429 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 153 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Vermietete 1-Zi.-ETW, 2016 saniert, Küche, Bad, Terrasse und Keller in 74193 Stetten zu verkaufen

Beschreibung

Ausstattung