Schönes, freistehendes Einfamilienhaus mit Pool

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Dortmund, Nordrhein Westfalen · 44267

Kaufpreis

350.000 €

Zimmer

Bad

162 m²

Wohnfläche

1964

Baujahr

2.160 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus überzeugt durch einen ansprechenden Grundriss, der besonders Familien viel Raum zur Entfaltung bietet. Ein wintergartenähnlicher Anbau am Wohnraum sorgt für eine ganzjährig herrliche Atmosphäre. Ein besonderes Highlight ist der Außenpool im Garten - eine echte Rarität, die mit der richtigen Aufbereitung zu einer echten Wohlfühloase werden kann.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich. Der große, helle Wohnraum mit angrenzendem wintergartenähnlichem Anbau öffnet sich zum Garten und bietet einen schönen, geschützten Blick ins Grüne und auf den Poolbereich. Die Küche, ebenfalls mit Gartenzugang, und ein Gäste-WC runden diese Etage ab. Im Obergeschoss befinden sich vier Räume, die verschiedene Nutzungen ermöglichen. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet. Der Keller bietet neben Abstellmöglichkeiten einen geräumigen Hobbyraum.

Bitte beachten Sie, dass die Immobilie sanierungsbedürftig ist und umfassende Modernisierungen erforderlich sind. Dafür bietet sie ein enormes Potenzial zur Verwirklichung eigener Vorstellungen und Ideen.

Ausstattung Parkett im Wohnraum Rollläden (teils elektrisch) Wintergarten mit Fußbodenheizung Außenpool Vollkeller Garage Erbbaurecht bis 06/2062

Lage Der beliebte Stadtteil Dortmund-Loh ist ein Idealer Standpunkt für Familien und Paare, die eine grüne Umgebung mit idealen Anbindungen an die Stadt schätzen. Viele Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Banken erreichen Sie fußläufig oder in wenigen Autominuten. Auch Schulen und Kindergärten befinden sich in der Nähe. Eine Bushaltestelle ist ebenfalls fußläufig in kurzer Distanz zu erreichen.

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Objektbeschreibung Dieses freistehende Einfamilienhaus befindet sich im beliebten Dortmund-Loh und bietet mit insgesamt ca. 162m² Wohnfläche viel Platz für individuelle Wohnträume. Auf einem großzügigen Erbbaurechtsgrundstück gelegen (der Erbbauzins liegt bei ca. 465 €/ halbjährlich), besticht die Immobilie durch ihren besonderen Charakter und ein hohes Maß an Gestaltungsmöglichkeiten. Das Haus überzeugt durch einen ansprechenden Grundriss, der besonders Familien viel Raum zur Entfaltung bietet. Ein wintergartenähnlicher Anbau am Wohnraum sorgt für eine ganzjährig herrliche Atmosphäre. Ein besonderes Highlight ist der Außenpool im Garten - eine echte Rarität, die mit der richtigen Aufbereitung zu einer echten Wohlfühloase werden kann. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich. Der große, helle Wohnraum mit angrenzendem wintergartenähnlichem Anbau öffnet sich zum Garten und bietet einen schönen, geschützten Blick ins Grüne und auf den Poolbereich. Die Küche, ebenfalls mit Gartenzugang, und ein Gäste-WC runden diese Etage ab. Im Obergeschoss befinden sich vier Räume, die verschiedene Nutzungen ermöglichen. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet. Der Keller bietet neben Abstellmöglichkeiten einen geräumigen Hobbyraum. Bitte beachten Sie, dass die Immobilie sanierungsbedürftig ist und umfassende Modernisierungen erforderlich sind. Dafür bietet sie ein enormes Potenzial zur Verwirklichung eigener Vorstellungen und Ideen. Ausstattung Parkett im Wohnraum Rollläden (teils elektrisch) Wintergarten mit Fußbodenheizung Außenpool Vollkeller Garage Erbbaurecht bis 06/2062 Lage Der beliebte Stadtteil Dortmund-Loh ist ein Idealer Standpunkt für Familien und Paare, die eine grüne Umgebung mit idealen Anbindungen an die Stadt schätzen. Viele Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Banken erreichen Sie fußläufig oder in wenigen Autominuten. Auch Schulen und Kindergärten befinden sich in der Nähe. Eine Bushaltestelle ist ebenfalls fußläufig in kurzer Distanz zu erreichen. Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 350.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 162 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1964
Energieklasse: H
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (35.000 €): 1.496 € / Monat
20% Eigenkapital (70.000 €): 1.330 € / Monat
30% Eigenkapital (105.000 €): 1.164 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,8 % EK-Rendite p.a. · 32 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Schönes, freistehendes Einfamilienhaus mit Pool

Beschreibung

Ausstattung