Erdgeschosswohnung mit Gartenparadies und viel Gestaltungspotenzial

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Groß Gerau Kreis, Hessen · 64579

Kaufpreis

320.000 €

Zimmer

Bäder

110 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

2.909 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Objektnr: 1071926

Diese attraktive 5-Zimmer-Erdgeschosswohnung in einem gepflegten Zweifamilienhaus bietet auf ca. 110 m² Wohnfläche ein ideales Zuhause für Familien, Paare oder Eigennutzer mit Platzbedarf. Das Haupthaus wurde 1960 erbaut und im Jahr 2000 durch einen ca. 50 m² großen Anbau erweitert. Die Wohnung wurde laufend gepflegt, befindet sich jedoch in Teilen in einem renovierungs- bzw. modernisierungsbedürftigen Zustand. Sie bietet damit viel Potenzial, die Räume nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Besonders hervorzuheben sind der eigene Garten mit Terrasse, der helle Wintergarten sowie die praktische Sommerküche. Die fünf gut geschnittenen Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Kinderzimmer, Homeoffice oder Gäste.

Für hohen Wohnkomfort sorgen zwei Badezimmer und ein Duschbad. Zur Wohnung gehören außerdem zwei Außenstellplätze sowie eine Garage.

Die ruhige Wohnlage wird durch eine gute Infrastruktur ergänzt: Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im nahegelegenen Gernsheim. Die schnelle Anbindung an die A67 und A5 ermöglicht kurze Wege in die umliegenden Städte.

Auch der Freizeit- und Erholungswert ist hoch. Der Rhein, weitläufige Waldgebiete und verschiedene Seen laden zu Spaziergängen, Radtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein.

Das Haus umfasst lediglich zwei Wohneinheiten, was für eine angenehme Eigentümergemeinschaft und kurze Entscheidungswege sorgt. Darüber hinaus bietet die vorhandene Raumaufteilung Potenzial für eine Aufteilung in zwei separate Wohneinheiten und macht die Immobilie auch für Kapitalanleger interessant.

Ausstattung

Für Selbstnutzer aber auch Vermietung
Erholung im Freien dank einer Terrasse und eines idyllischen Gartens
Hervorragend für schnellen Einzug dank einladenden Zustands
Ausstattung der Wohnung umfasst eine Einbauküche
Viel Komfort im Alltag versprechen eine Garage und 2 Freistellplätze

Lage Lage: Attraktive Lage in Gernsheim mit guten Voraussetzungen für Eigennutzer oder Anleger Bildung und Betreuung: Kindergärten sowie alle Schulformen befinden sich in Gernsheim und sind gut erreichbar. Nahversorgung: Für Einkäufe und Besorgungen: ein Supermarkt in Entfernung und eine Apotheke in Entfernung Anbindung:Gute Verkehrsanbindung über die A67 sowie den Bahnhof Gernsheim mit Verbindungen Richtung Darmstadt, Frankfurt und Mannheim.

Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Objektbeschreibung Objektnr: 1071926 Diese attraktive 5-Zimmer-Erdgeschosswohnung in einem gepflegten Zweifamilienhaus bietet auf ca. 110 m² Wohnfläche ein ideales Zuhause für Familien, Paare oder Eigennutzer mit Platzbedarf. Das Haupthaus wurde 1960 erbaut und im Jahr 2000 durch einen ca. 50 m² großen Anbau erweitert. Die Wohnung wurde laufend gepflegt, befindet sich jedoch in Teilen in einem renovierungs- bzw. modernisierungsbedürftigen Zustand. Sie bietet damit viel Potenzial, die Räume nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Besonders hervorzuheben sind der eigene Garten mit Terrasse, der helle Wintergarten sowie die praktische Sommerküche. Die fünf gut geschnittenen Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Kinderzimmer, Homeoffice oder Gäste. Für hohen Wohnkomfort sorgen zwei Badezimmer und ein Duschbad. Zur Wohnung gehören außerdem zwei Außenstellplätze sowie eine Garage. Die ruhige Wohnlage wird durch eine gute Infrastruktur ergänzt: Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im nahegelegenen Gernsheim. Die schnelle Anbindung an die A67 und A5 ermöglicht kurze Wege in die umliegenden Städte. Auch der Freizeit- und Erholungswert ist hoch. Der Rhein, weitläufige Waldgebiete und verschiedene Seen laden zu Spaziergängen, Radtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Das Haus umfasst lediglich zwei Wohneinheiten, was für eine angenehme Eigentümergemeinschaft und kurze Entscheidungswege sorgt. Darüber hinaus bietet die vorhandene Raumaufteilung Potenzial für eine Aufteilung in zwei separate Wohneinheiten und macht die Immobilie auch für Kapitalanleger interessant. Ausstattung + Für Selbstnutzer aber auch Vermietung + Erholung im Freien dank einer Terrasse und eines idyllischen Gartens + Hervorragend für schnellen Einzug dank einladenden Zustands + Ausstattung der Wohnung umfasst eine Einbauküche + Viel Komfort im Alltag versprechen eine Garage und 2 Freistellplätze Lage Lage: Attraktive Lage in Gernsheim mit guten Voraussetzungen für Eigennutzer oder Anleger Bildung und Betreuung: Kindergärten sowie alle Schulformen befinden sich in Gernsheim und sind gut erreichbar. Nahversorgung: Für Einkäufe und Besorgungen: ein Supermarkt in Entfernung und eine Apotheke in Entfernung Anbindung:Gute Verkehrsanbindung über die A67 sowie den Bahnhof Gernsheim mit Verbindungen Richtung Darmstadt, Frankfurt und Mannheim. Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 320.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Etage: 1 von 1
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 110 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1960
Energieklasse: H
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (32.000 €): 1.368 € / Monat
20% Eigenkapital (64.000 €): 1.216 € / Monat
30% Eigenkapital (96.000 €): 1.064 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,6 % EK-Rendite p.a. · 224 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Erdgeschosswohnung mit Gartenparadies und viel Gestaltungspotenzial

Beschreibung

Ausstattung