!!!VERKAUFT!!! Lichtdurchflutete Maisonetten - Wohnung im schönen Mörfelden !!!PROVISIONSFREI!!!
Wohnung zum Kauf in Groß Gerau Kreis, Hessen · 64546
Kaufpreis
495.000 €
4.5
Zimmer
3
Bäder
121 m²
Wohnfläche
2015
Baujahr
4.091 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese ansprechende Maisonette-Eigentumswohnung im
Dachgeschoss liegt in einer 2015 errichteten, angenehm
überschaubaren Wohnanlage mit nur acht Einheiten – genau die
Art von Zuhause, in der man sich nicht „anonym“ fühlt, sondern
bewusst wohnt. Schon beim Eintreten spürt man, dass hier Raum
nicht nur vorhanden ist, sondern sinnvoll genutzt wird: Die
Aufteilung über zwei Ebenen schafft eine klare Trennung
zwischen lebendigem Wohnbereich und privaten
Rückzugszonen – ideal für Familien, Paare mit Anspruch oder
alle, die Wohnen und Arbeiten stilvoll unter einem Dach
verbinden möchten.
Auf der ersten Ebene öffnet sich das großzügige,
lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer mit offener Küche zu
einem Ort, an dem der Alltag leichter und schöner wird: morgens
Kaffee am Esstisch, nachmittags Hausaufgaben oder Homeoffice
im Hintergrund, abends gemeinsam kochen – und alles wirkt
dabei unaufgeregt und stimmig. Die hochwertige Einbauküche
ist bereits integriert, sodass Sie nicht planen, bestellen und
warten müssen, sondern sofort ankommen können. Besonders
charmant ist der direkte Zugang zum großen, überdachten
Balkon: ein Platz, der sich wie ein zusätzliches Zimmer anfühlt –
geschützt, großzügig und perfekt für lange Sommerabende, ein
ruhiges Frühstück oder einfach eine kleine Pause an der frischen
Luft. Ergänzt wird diese Ebene durch ein flexibel nutzbares
Zimmer, das sich je nach Lebensphase als Kinderzimmer,
Gästezimmer oder konzentrierter Arbeitsbereich anbietet, sowie
durch ein Duschbad mit WC, das den Alltag angenehm praktisch
macht.
Die zweite Ebene ist der ruhigere Teil der Wohnung – gemacht
für Rückzug und Privatsphäre. Das Schlafzimmer punktet mit
dem direkten Zugang zum angrenzenden Wohlfühlbad, in dem
Badewanne und Dusche den Komfort bieten, den man im Alltag
schnell zu schätzen lernt. Ein weiteres Zimmer auf dieser Etage
ist ebenso flexibel nutzbar und verfügt zusätzlich über ein
eigenes Duschbad – ein echter Vorteil, wenn Gäste bleiben,
ältere Kinder ihren eigenen Bereich brauchen oder Sie Arbeiten
und Wohnen klar voneinander trennen möchten. Genau diese
kleine „Suite“-Qualität macht die Wohnung besonders: Jeder
findet seinen Platz, ohne dass das Zuhause an Großzügigkeit
verliert.
Auch die Ausstattung folgt dem Anspruch moderner
Wohnqualität: allergikerfreundliche Böden, 3-fach-
Isolierverglasung und elektrisch bedienbare Rollläden sorgen für
Komfort und Ruhe, während die elektrische Lüftungsanlage ein
dauerhaft angenehmes Raumklima unterstützt. Ein Solarpanel am
Balkon ist ein sympathisches Extra, das zeigt, dass hier auch an
zeitgemäße Details gedacht wurde. Dazu kommen ein
zugeordneter Kellerabstellraum sowie ein PKW-Stellplatz in der
Tiefgarage – bequem, sicher und im Alltag einfach entspannter.
Weil sich die Wohnung in einem sehr gepflegten Zustand
präsentiert, ist der Schritt vom „gefällt uns“ zum „wir ziehen ein“
erfreulich kurz.
Ausstattung
Ausstattung
•Hochwertige Einbauküche (offene Küche im Wohn-/Essbereich)
•Großer, überdachter Balkon
•Allergikerfreundliche Fußböden
•3-fach-Isolierverglasung/Lärmschutzfenster
•Elektrisch bedienbare Rollläden
•Elektrische Lüftungsanlage in der Wohnung
•Solarpanel am Balkon
•Tiefgaragen-Stellplatz/Doppelparker (zugeordnet)
•Kellerabstellraum (zugeordnet)
•Abstellraum (Zugang von der 1. Ebene)
Lage
Am Walldorfer Weg 28 in 64546 Mörfelden-Walldorf zeigt sich
die Lage von ihrer angenehm praktischen Seite: stadtnah im
Rhein Main Gebiet und gleichzeitig eingebettet in ein
Wohnumfeld, in dem der Alltag einfach funktioniert. Wer Wert auf
eine gute Infrastruktur legt, findet hier kurze
Wege für nahezu alles, was man täglich braucht – von
Einkaufsmöglichkeiten über Dienstleistungen bis hin zu
medizinischer Versorgung. Das Zentrum von Walldorf ist in kurzer
Distanz erreichbar, sodass Besorgungen oft spontan und ohne
großen Zeitaufwand möglich sind.
Sonstiges
Verbraucherinformation zur Europäischen Plattform zur Online-
Streitbeilegung: Die Europäische Kommission stellt eine
Plattform zur außergerichtlichen Beilegung einer Streitigkeit aus
Online-Verträgen bereit, die Sie unter
http://ec.europa.eu/consumers/odr/ finden
Ausstattung
- Aufzug
- Stellplatz
- Neuwertig
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Wohnung
- Kaufpreis
- 495.000 €
- Zimmer
- 4.5
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 3
- Etage
- 3 von 3
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Neuwertig
- Ausstattung
- Gehoben
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- nach Rücksprache
Flächen
- Wohnfläche
- 121 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2015
- Energieklasse
- B
- Heizungsart
- Gas
Energie
B
Energieeffizienzklasse
Klasse B
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (49.500 €)
- 2.116 € / Monat
- 20% Eigenkapital (99.000 €)
- 1.881 € / Monat
- 30% Eigenkapital (148.500 €)
- 1.646 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 598 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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