iTH: Platz für Leben, Hobby und Homeoffice – gepflegtes Reihenmittelhaus in beliebter Boyer Lage!

Reihenmittelhaus zum Kauf in Bottrop, Nordrhein Westfalen · 46240

Kaufpreis

222.000 €

2.5

Zimmer

Bad

71 m²

Wohnfläche

1956

Baujahr

3.127 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Eigennutzer, die ein sofort nutzbares Zuhause mit überschaubarem Grundstück und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten suchen. Insgesamt stehen ca. 116 m² Wohn- und Nutzfläche zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot durch wohnraumtauglich ausgebaute Nutzflächen im Dachgeschoss sowie großzügige Kellerflächen. Beheizt wird das Haus über eine moderne Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung.

Bereits der gepflegte Eingangsbereich vermittelt einen freundlichen ersten Eindruck. Von der Diele gelangen Sie in die moderne Küche auf der Straßenseite, die durch ihre großzügige Gestaltung viel Arbeits- und Stauraum bietet. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Die offene Raumgestaltung schafft vielfältige Möblierungsmöglichkeiten und bietet ausreichend Platz für den Familienalltag sowie gesellige Abende mit Freunden. Im Erdgeschoss stehen insgesamt ca. 44 m² Wohnfläche zur Verfügung.

Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf die großzügige Terrasse, die den Wohnraum harmonisch in den Außenbereich erweitert. Der liebevoll angelegte Garten präsentiert sich als grüne Wohlfühloase mit attraktiver Bepflanzung, dekorativen Gestaltungselementen und einem schönen Gartenteich. Ein praktisches Gartenhaus bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten für Gartengeräte und Freizeitutensilien. Die geschützte Grundstückssituation sorgt dabei für ein angenehmes Maß an Privatsphäre.

Über die offene Treppe erreichen Sie das Obergeschoss. Hier befinden sich ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein modern ausgestattetes Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, Waschbecken, WC und Handtuchheizkörper. Die hochwertige Ausstattung und die geschmackvolle Gestaltung schaffen ein angenehmes Wohlfühlambiente. Im Obergeschoss verteilen sich rund 28 m² Wohnfläche.

Ein besonderer Pluspunkt ist das über eine feste Treppe erreichbare Dachgeschoss. Die wohnraumtauglich ausgebaute Nutzfläche eignet sich hervorragend als Homeoffice, Hobbyraum, Fitnessbereich oder persönlicher Rückzugsort und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten der Immobilie erheblich.

Auch das Kellergeschoss überzeugt durch ein durchdachtes Raumangebot. Neben einem großzügigen Wasch- und Hauswirtschaftsraum stehen mehrere Keller- und Lagerräume zur Verfügung. Ergänzt wird die Ebene durch den Heizungsraum sowie ein zusätzliches WC. Die vielseitig nutzbaren Flächen bieten ideale Voraussetzungen für Lagerung, Hobby oder Werkstatt.

Die Lage im beliebten Stadtteil Bottrop-Boy zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die nahegelegenen Grünanlagen und Naherholungsgebiete laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Dank der guten Anbindung an die Autobahnen A2, A3, A31 und A42 sind auch die umliegenden Städte des Ruhrgebiets schnell erreichbar.

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus überzeugt durch seinen großzügigen Wohn- und Essbereich, den liebevoll angelegten Garten, die zusätzlichen wohnraumtauglichen Nutzflächen im Dachgeschoss sowie die umfangreichen Kellerflächen. Eine attraktive Immobilie für alle, die ein sofort bezugsfertiges Zuhause mit angenehmer Wohnatmosphäre und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten suchen.

Ausstattung +++ DACHFORM UND DACHKONSTRUKTION: Das Reihenmittelhaus wurde in massiver Bauweise errichtet und verfügt über ein klassisches Satteldach. Der ausgebaute Spitzboden erweitert die Nutzungsmöglichkeiten des Hauses erheblich und bietet zusätzliche, wohnlich ausgebaute Nutzflächen, die sich beispielsweise als Hobby-, Arbeits- oder Rückzugsbereich eignen. +++ MAUERWERK UND FASSADE: Die Immobilie wurde in solider Massivbauweise errichtet. Die verputzte und gepflegte Fassadengestaltung vermittelt einen ordentlichen Gesamteindruck und fügt sich harmonisch in das gewachsene Wohnumfeld der Reihenhausbebauung ein. Die Außenanlagen sowie die Gebäudefront wurden fortlaufend gepflegt und tragen zu einem ansprechenden Erscheinungsbild bei. +++ FENSTER, TÜREN UND SONNENSCHUTZ: Im Gebäude sind überwiegend moderne Kunststofffenster mit Isolierverglasung verbaut. Nach Angaben der Eigentümer wurde zuletzt im Dezember 2022 das Dachfenster erneuert. +++ HEIZUNG UND ENERGIEVERSORGUNG: Die Beheizung erfolgt über eine Gasbrennwerttherme der Firma Buderus mit zentraler Warmwasseraufbereitung. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2014 erneuert. Bereits in den Jahren 2014 und 2018 erfolgte zusätzlich die Modernisierung einzelner Heizkörper im Wohnzimmer und Küchenbereich. +++ WAND-, DECKEN- UND BODENBELÄGE: Die Wohnräume präsentieren sich in einem gepflegten und überwiegend modernisierten Zustand. Im Erdgeschoss dominieren großformatige Fliesenbeläge, die den offenen Wohn- und Essbereich optisch unterstreichen. Im Obergeschoss wurden moderne Bodenbeläge verlegt; nach Eigentümerangaben erfolgten Erneuerungen unter anderem im Wohnzimmer (2016), in der Küche (2018) sowie im Badezimmer (2022). Die Wandflächen sind überwiegend verputzt, tapeziert bzw. gestrichen und vermitteln ein zeitgemäßes Wohnambiente. +++ SANITÄRBEREICHE: Das großzügig gestaltete Hauptbad wurde nach Eigentümerangaben im Jahr 2022 umfassend modernisiert und verfügt über eine moderne Ausstattung mit Dusche, Badewanne, Handwaschbecken, WC sowie Handtuchheizkörper. Zusätzlich befindet sich im Kellergeschoss ein weiteres praktisches WC. +++ ELEKTROINSTALLATION, KLIMA UND TECHNISCHE AUSSTATTUNG: Baujahresreihentypische Elektroinstallation mit ausreichender Anzahl an Strom- und Beleuchtungsanschlüssen. Die Unterverteilung mit Stromzähler befindet sich im Bereich des Kellerabgangs. Besonders hervorzuheben ist die vorhandene Klimatisierung einzelner Wohnbereiche. Im Wohn- und Schlafzimmer wurden Klimageräte installiert, wodurch auch an warmen Sommertagen ein angenehmes Raumklima gewährleistet wird. +++ TREPPENANLAGE: Die Geschosse werden über eine innenliegende Treppenanlage miteinander verbunden. Ergänzend führt eine feste Treppenanlage in den ausgebauten Spitzboden. Die offene Gestaltung unterstützt den zeitgemäßen Wohncharakter des Hauses und sorgt für eine angenehme Verbindung der einzelnen Ebenen. +++ KELLER- UND NEBENRÄUME: Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet umfangreiche Nutz- und Lagerflächen. Neben einer großzügigen Waschküche stehen mehrere Abstell- und Vorratsräume sowie der Heizungsraum zur Verfügung. Die Kellerflächen präsentieren sich gepflegt, funktional nutzbar und bieten ein erhebliches Maß an zusätzlichem Stauraum für Haushalt, Hobby und Freizeit. +++ AUSSENANLAGEN, TERRASSE UND STELLPLÄTZE: Die großzügige Terrasse inkl. elektrischer Sonnenschutzmarkise bildet gemeinsam mit dem liebevoll angelegten Garten den Mittelpunkt des Außenbereichs. Besonders hervorzuheben ist die aufwendig gestaltete Gartenanlage mit dekorativem Teich, zahlreichen Zierpflanzen sowie attraktiven Aufenthaltsflächen. Ein Stellplatz befindet sich direkt auf dem Grundstück. Die Ausrichtung und Gestaltung schaffen einen hohen Freizeit- und Erholungswert im privaten Umfeld.

Lage Dieses ansprechende Reihenmittelhaus befindet sich innerhalb einer beliebten Wohnsiedlung innerhalb des Stadtteils Bottrop-Boy. Zentral zum Zentrum Boy mit den Geschäften entlang der Horster- und Johannesstraße und dem Boyer Marktplatz, stehen alle Versorgungsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, sowie Schulen und Ärzte in unmittelbarer Nähe für Sie zur Verfügung. Angrenzend an die Parklandschaften rund um den Ostfriedhof und den Liesenfeldhof gelegen, wäre dieses Domizil ein idealer Ausgangspunkt für ausgedehnte Spaziergänge und Radwanderungen. Aber auch die bekannten regionalen Verkehrsadern sind über die nahen A2/A3/A31/A42 Autobahnanschlüsse in wenigen Minuten erreicht. Seinen Namen hat der Stadtteil ursprünglich vom Flüsschen Boye, welches ihn im Norden und Osten nach Gladbeck abgrenzt. Im Süden grenzt der Stadtteil Welheim, im Westen der Stadtteil Batenbrock, die Boy ein. In der Boy leben knapp 9.000 Menschen auf rund viereinhalb Quadratkilometern in Bottrops östlichstem Stadtteil. Sind Sie neugierig geworden? Gerne stehen wir Ihnen für Ihre individuellen Rückfragen zum Umfeld und zur Immobilie jederzeit persönlich zur Verfügung.

Sonstiges GRUNDBESITZABGABEN: Laut Bescheid der Stadt Bottrop für das Jahr 2025 beläuft sich die Höhe der Grundbesitzabgaben (exkl. Grundsteuer) auf jährlich: 831,57 € (monatlich: 69,29 €). Bitte beachten Sie: Im Jahr 2026 stellt die Stadt Bottrop Grundbesitzabgabenbescheide zunächst nur ohne Umlage der Grundsteuer aus. Diese wird rückwirkend verrechnet. Im Jahr 2025 betrug die Grundsteuer insgesamt: 201,67 € (16,81 €/ mtl.).

WOHN- & NUTZFLÄCHENANGABEN: Da in der bauamtlich geführten Bauakte der Immobilie(n) keine amtlich geprüfte(n) Flächenberechnungen archiviert sind, beruhen die hier im Exposé aufgeführten Flächenangaben auf eigenen Erhebungen/ Berechnungen nach ursprünglicher Zeichnung/ Bemaßung des Architekten bzw. aus Angaben der Eigentümer. Die Flächenangaben können daher nur unter Ausschluss jeglicher Gewährleistung erfolgen.

BAUJAHR: Für die Immobilie liegt lediglich eine Bauakte zu einem nachträglichen Anbau im Erd- und Kellergeschoss aus dem Jahr 1991 vor. Weitergehende Unterlagen, insbesondere ursprüngliche Bauunterlagen, Baubeschreibungen oder Schlussabnahmebescheide, liegen nicht vor. Eine verbindliche Aussage zum ursprünglichen Baujahr der Immobilie kann daher nicht getroffen werden. Das im Exposé angegebene Baujahr beruht auf Angaben der Eigentümer und erfolgt ohne Gewähr.

HEIZKOSTEN: Derzeit belaufen sich die Heizkosten der Immobilie auf monatlich 108,00 €.

BAULASTEN: Laut aktueller Bescheinigung der Stadt Bottrop (v. 11.06.2026) ist auf diesem Grundstück keine Baulast i.S. des §85 BauO NRW 2018 eingetragen. Gerne stellen wir Ihnen nach Erhalt die entsprechenden Unterlagen zur Verfügung.

BERGSCHÄDENREGULIERUNGEN: In Abteilung II der Grundbücher ist eine Grunddienstbarkeit in Form eines 10 % Bergschadenminderwertverzichts eingetragen. Ob dieser Löschungsfähig ist wurde durch uns angefragt und befindet sich aktuell in Prüfung. Gerne erteilen wir Ihnen hierzu eine entsprechende Auskunft sobald uns eine Rückmeldung diesbezüglich vorliegt.

ZUR INFORMATION: Die im Exposé gezeigten Aufnahmen wurden tlw. unter Zuhilfenahme eines Weitwinkelobjektivs erstellt. Dies dient der besseren Darstellbarkeit einzelner Räumlichkeiten. Bitte berücksichtigen Sie zur besseren Größeneinschätzung einzelner Räume die Maßangaben an den entsprechenden Stellen (Wfl.-Berechnung, Grundrisszeichnungen etc.).

PRIVATSPHÄRE: Zum Schutz der Privatsphäre der derzeitigen Bewohner wurden bestimmte Bildinhalte unter Einsatz von KI-basierter Technologie bearbeitet. Diese Anpassungen betreffen ausschließlich personenbezogene oder private Gegenstände. Eine Veränderung der tatsächlichen Architektur, Raumaufteilung oder baulichen Gegebenheiten hat dabei nicht stattgefunden.

+++ BILDMATERIAL: Weitere Wohnraumeinblicke erwarten Sie in unserem umfangreichen Exposé zu diesem Immobilienangebot. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass es uns ein besonderes Anliegen ist, die Privatsphäre fortlaufend zu schützen. +++

+++ Energieeffizienz: B, 198,5 kWh/(m²*a), Gas, BJ 1956, F. +++

Objektbeschreibung Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um ein äußerst gepflegtes Reihenmittelhaus auf einem ca. 153 m² großen, nach Osten ausgerichteten Grundstück in beliebter Wohnlage von Bottrop-Boy. Das ursprünglich 1956 errichtete Haus wurde 1991 durch einen Anbau im Erd- und Kellergeschoss erweitert und verbindet heute zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer ansprechenden Ausstattung sowie einem liebevoll gestalteten Außenbereich. Die Immobilie eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Eigennutzer, die ein sofort nutzbares Zuhause mit überschaubarem Grundstück und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten suchen. Insgesamt stehen ca. 116 m² Wohn- und Nutzfläche zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot durch wohnraumtauglich ausgebaute Nutzflächen im Dachgeschoss sowie großzügige Kellerflächen. Beheizt wird das Haus über eine moderne Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung. Bereits der gepflegte Eingangsbereich vermittelt einen freundlichen ersten Eindruck. Von der Diele gelangen Sie in die moderne Küche auf der Straßenseite, die durch ihre großzügige Gestaltung viel Arbeits- und Stauraum bietet. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Die offene Raumgestaltung schafft vielfältige Möblierungsmöglichkeiten und bietet ausreichend Platz für den Familienalltag sowie gesellige Abende mit Freunden. Im Erdgeschoss stehen insgesamt ca. 44 m² Wohnfläche zur Verfügung. Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf die großzügige Terrasse, die den Wohnraum harmonisch in den Außenbereich erweitert. Der liebevoll angelegte Garten präsentiert sich als grüne Wohlfühloase mit attraktiver Bepflanzung, dekorativen Gestaltungselementen und einem schönen Gartenteich. Ein praktisches Gartenhaus bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten für Gartengeräte und Freizeitutensilien. Die geschützte Grundstückssituation sorgt dabei für ein angenehmes Maß an Privatsphäre. Über die offene Treppe erreichen Sie das Obergeschoss. Hier befinden sich ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein modern ausgestattetes Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, Waschbecken, WC und Handtuchheizkörper. Die hochwertige Ausstattung und die geschmackvolle Gestaltung schaffen ein angenehmes Wohlfühlambiente. Im Obergeschoss verteilen sich rund 28 m² Wohnfläche. Ein besonderer Pluspunkt ist das über eine feste Treppe erreichbare Dachgeschoss. Die wohnraumtauglich ausgebaute Nutzfläche eignet sich hervorragend als Homeoffice, Hobbyraum, Fitnessbereich oder persönlicher Rückzugsort und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten der Immobilie erheblich. Auch das Kellergeschoss überzeugt durch ein durchdachtes Raumangebot. Neben einem großzügigen Wasch- und Hauswirtschaftsraum stehen mehrere Keller- und Lagerräume zur Verfügung. Ergänzt wird die Ebene durch den Heizungsraum sowie ein zusätzliches WC. Die vielseitig nutzbaren Flächen bieten ideale Voraussetzungen für Lagerung, Hobby oder Werkstatt. Die Lage im beliebten Stadtteil Bottrop-Boy zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die nahegelegenen Grünanlagen und Naherholungsgebiete laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Dank der guten Anbindung an die Autobahnen A2, A3, A31 und A42 sind auch die umliegenden Städte des Ruhrgebiets schnell erreichbar. Dieses gepflegte Reihenmittelhaus überzeugt durch seinen großzügigen Wohn- und Essbereich, den liebevoll angelegten Garten, die zusätzlichen wohnraumtauglichen Nutzflächen im Dachgeschoss sowie die umfangreichen Kellerflächen. Eine attraktive Immobilie für alle, die ein sofort bezugsfertiges Zuhause mit angenehmer Wohnatmosphäre und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten suchen. Ausstattung +++ DACHFORM UND DACHKONSTRUKTION: Das Reihenmittelhaus wurde in massiver Bauweise errichtet und verfügt über ein klassisches Satteldach. Der ausgebaute Spitzboden erweitert die Nutzungsmöglichkeiten des Hauses erheblich und bietet zusätzliche, wohnlich ausgebaute Nutzflächen, die sich beispielsweise als Hobby-, Arbeits- oder Rückzugsbereich eignen. +++ MAUERWERK UND FASSADE: Die Immobilie wurde in solider Massivbauweise errichtet. Die verputzte und gepflegte Fassadengestaltung vermittelt einen ordentlichen Gesamteindruck und fügt sich harmonisch in das gewachsene Wohnumfeld der Reihenhausbebauung ein. Die Außenanlagen sowie die Gebäudefront wurden fortlaufend gepflegt und tragen zu einem ansprechenden Erscheinungsbild bei. +++ FENSTER, TÜREN UND SONNENSCHUTZ: Im Gebäude sind überwiegend moderne Kunststofffenster mit Isolierverglasung verbaut. Nach Angaben der Eigentümer wurde zuletzt im Dezember 2022 das Dachfenster erneuert. +++ HEIZUNG UND ENERGIEVERSORGUNG: Die Beheizung erfolgt über eine Gasbrennwerttherme der Firma Buderus mit zentraler Warmwasseraufbereitung. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2014 erneuert. Bereits in den Jahren 2014 und 2018 erfolgte zusätzlich die Modernisierung einzelner Heizkörper im Wohnzimmer und Küchenbereich. +++ WAND-, DECKEN- UND BODENBELÄGE: Die Wohnräume präsentieren sich in einem gepflegten und überwiegend modernisierten Zustand. Im Erdgeschoss dominieren großformatige Fliesenbeläge, die den offenen Wohn- und Essbereich optisch unterstreichen. Im Obergeschoss wurden moderne Bodenbeläge verlegt; nach Eigentümerangaben erfolgten Erneuerungen unter anderem im Wohnzimmer (2016), in der Küche (2018) sowie im Badezimmer (2022). Die Wandflächen sind überwiegend verputzt, tapeziert bzw. gestrichen und vermitteln ein zeitgemäßes Wohnambiente. +++ SANITÄRBEREICHE: Das großzügig gestaltete Hauptbad wurde nach Eigentümerangaben im Jahr 2022 umfassend modernisiert und verfügt über eine moderne Ausstattung mit Dusche, Badewanne, Handwaschbecken, WC sowie Handtuchheizkörper. Zusätzlich befindet sich im Kellergeschoss ein weiteres praktisches WC. +++ ELEKTROINSTALLATION, KLIMA UND TECHNISCHE AUSSTATTUNG: Baujahresreihentypische Elektroinstallation mit ausreichender Anzahl an Strom- und Beleuchtungsanschlüssen. Die Unterverteilung mit Stromzähler befindet sich im Bereich des Kellerabgangs. Besonders hervorzuheben ist die vorhandene Klimatisierung einzelner Wohnbereiche. Im Wohn- und Schlafzimmer wurden Klimageräte installiert, wodurch auch an warmen Sommertagen ein angenehmes Raumklima gewährleistet wird. +++ TREPPENANLAGE: Die Geschosse werden über eine innenliegende Treppenanlage miteinander verbunden. Ergänzend führt eine feste Treppenanlage in den ausgebauten Spitzboden. Die offene Gestaltung unterstützt den zeitgemäßen Wohncharakter des Hauses und sorgt für eine angenehme Verbindung der einzelnen Ebenen. +++ KELLER- UND NEBENRÄUME: Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet umfangreiche Nutz- und Lagerflächen. Neben einer großzügigen Waschküche stehen mehrere Abstell- und Vorratsräume sowie der Heizungsraum zur Verfügung. Die Kellerflächen präsentieren sich gepflegt, funktional nutzbar und bieten ein erhebliches Maß an zusätzlichem Stauraum für Haushalt, Hobby und Freizeit. +++ AUSSENANLAGEN, TERRASSE UND STELLPLÄTZE: Die großzügige Terrasse inkl. elektrischer Sonnenschutzmarkise bildet gemeinsam mit dem liebevoll angelegten Garten den Mittelpunkt des Außenbereichs. Besonders hervorzuheben ist die aufwendig gestaltete Gartenanlage mit dekorativem Teich, zahlreichen Zierpflanzen sowie attraktiven Aufenthaltsflächen. Ein Stellplatz befindet sich direkt auf dem Grundstück. Die Ausrichtung und Gestaltung schaffen einen hohen Freizeit- und Erholungswert im privaten Umfeld. Lage Dieses ansprechende Reihenmittelhaus befindet sich innerhalb einer beliebten Wohnsiedlung innerhalb des Stadtteils Bottrop-Boy. Zentral zum Zentrum Boy mit den Geschäften entlang der Horster- und Johannesstraße und dem Boyer Marktplatz, stehen alle Versorgungsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, sowie Schulen und Ärzte in unmittelbarer Nähe für Sie zur Verfügung. Angrenzend an die Parklandschaften rund um den Ostfriedhof und den Liesenfeldhof gelegen, wäre dieses Domizil ein idealer Ausgangspunkt für ausgedehnte Spaziergänge und Radwanderungen. Aber auch die bekannten regionalen Verkehrsadern sind über die nahen A2/A3/A31/A42 Autobahnanschlüsse in wenigen Minuten erreicht. Seinen Namen hat der Stadtteil ursprünglich vom Flüsschen Boye, welches ihn im Norden und Osten nach Gladbeck abgrenzt. Im Süden grenzt der Stadtteil Welheim, im Westen der Stadtteil Batenbrock, die Boy ein. In der Boy leben knapp 9.000 Menschen auf rund viereinhalb Quadratkilometern in Bottrops östlichstem Stadtteil. Sind Sie neugierig geworden? Gerne stehen wir Ihnen für Ihre individuellen Rückfragen zum Umfeld und zur Immobilie jederzeit persönlich zur Verfügung. Sonstiges GRUNDBESITZABGABEN: Laut Bescheid der Stadt Bottrop für das Jahr 2025 beläuft sich die Höhe der Grundbesitzabgaben (exkl. Grundsteuer) auf jährlich: 831,57 € (monatlich: 69,29 €). Bitte beachten Sie: Im Jahr 2026 stellt die Stadt Bottrop Grundbesitzabgabenbescheide zunächst nur ohne Umlage der Grundsteuer aus. Diese wird rückwirkend verrechnet. Im Jahr 2025 betrug die Grundsteuer insgesamt: 201,67 € (16,81 €/ mtl.). WOHN- & NUTZFLÄCHENANGABEN: Da in der bauamtlich geführten Bauakte der Immobilie(n) keine amtlich geprüfte(n) Flächenberechnungen archiviert sind, beruhen die hier im Exposé aufgeführten Flächenangaben auf eigenen Erhebungen/ Berechnungen nach ursprünglicher Zeichnung/ Bemaßung des Architekten bzw. aus Angaben der Eigentümer. Die Flächenangaben können daher nur unter Ausschluss jeglicher Gewährleistung erfolgen. BAUJAHR: Für die Immobilie liegt lediglich eine Bauakte zu einem nachträglichen Anbau im Erd- und Kellergeschoss aus dem Jahr 1991 vor. Weitergehende Unterlagen, insbesondere ursprüngliche Bauunterlagen, Baubeschreibungen oder Schlussabnahmebescheide, liegen nicht vor. Eine verbindliche Aussage zum ursprünglichen Baujahr der Immobilie kann daher nicht getroffen werden. Das im Exposé angegebene Baujahr beruht auf Angaben der Eigentümer und erfolgt ohne Gewähr. HEIZKOSTEN: Derzeit belaufen sich die Heizkosten der Immobilie auf monatlich 108,00 €. BAULASTEN: Laut aktueller Bescheinigung der Stadt Bottrop (v. 11.06.2026) ist auf diesem Grundstück keine Baulast i.S. des §85 BauO NRW 2018 eingetragen. Gerne stellen wir Ihnen nach Erhalt die entsprechenden Unterlagen zur Verfügung. BERGSCHÄDENREGULIERUNGEN: In Abteilung II der Grundbücher ist eine Grunddienstbarkeit in Form eines 10 % Bergschadenminderwertverzichts eingetragen. Ob dieser Löschungsfähig ist wurde durch uns angefragt und befindet sich aktuell in Prüfung. Gerne erteilen wir Ihnen hierzu eine entsprechende Auskunft sobald uns eine Rückmeldung diesbezüglich vorliegt. ZUR INFORMATION: Die im Exposé gezeigten Aufnahmen wurden tlw. unter Zuhilfenahme eines Weitwinkelobjektivs erstellt. Dies dient der besseren Darstellbarkeit einzelner Räumlichkeiten. Bitte berücksichtigen Sie zur besseren Größeneinschätzung einzelner Räume die Maßangaben an den entsprechenden Stellen (Wfl.-Berechnung, Grundrisszeichnungen etc.). PRIVATSPHÄRE: Zum Schutz der Privatsphäre der derzeitigen Bewohner wurden bestimmte Bildinhalte unter Einsatz von KI-basierter Technologie bearbeitet. Diese Anpassungen betreffen ausschließlich personenbezogene oder private Gegenstände. Eine Veränderung der tatsächlichen Architektur, Raumaufteilung oder baulichen Gegebenheiten hat dabei nicht stattgefunden. +++ BILDMATERIAL: Weitere Wohnraumeinblicke erwarten Sie in unserem umfangreichen Exposé zu diesem Immobilienangebot. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass es uns ein besonderes Anliegen ist, die Privatsphäre fortlaufend zu schützen. +++ +++ Energieeffizienz: B, 198,5 kWh/(m²*a), Gas, BJ 1956, F. +++