Urbanes Wohnen: 4-Zimmer-Neubauwohnung in zentraler Lage

Etagenwohnung zum Kauf in Heilbronn, Baden Württemberg · 74072

Kaufpreis

639.000 €

Zimmer

Bäder

100 m²

Wohnfläche

2027

Baujahr

6.390 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung LEBEN, WO DIE STADT AM MEISTEN ZU BIETEN HAT!

Im urbanen Wohnensemble KILIAN, das an der Ecke Wollhausstraße und Herbststraße im Herzen Heilbronns entsteht, verbindet diese hochwertig ausgestattete 4-Zimmer-Wohnung modernes Wohnen mit den Vorzügen einer zentralen Innenstadtlage. Das Wohnprojekt vereint zeitgemäße Architektur, nachhaltige Bauqualität und durchdachte Grundrisse zu einem attraktiven Zuhause für Menschen, die das Leben in der Stadt genießen und gleichzeitig Wert auf Komfort und Wohnqualität legen.

Die ca. 100 m² große Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt durch eine klare Raumstruktur und ein modernes Wohnkonzept. Über den großzügigen Flur werden sämtliche Räume komfortabel erschlossen. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum, während ein separates Gäste-WC den Wohnkomfort im Alltag ergänzt.

Der private Wohnbereich umfasst ein großzügiges Schlafzimmer sowie zwei weitere flexibel nutzbare Zimmer, die sich ideal als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer eignen. Das moderne Tageslichtbad mit Dusche schafft dank natürlicher Belichtung eine angenehme Atmosphäre und rundet den durchdachten Grundriss harmonisch ab.

Großzügige Fensterflächen durchfluten die Wohnung mit Tageslicht und schaffen ein helles, freundliches Wohnambiente. Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich. Die großzügige Raumgestaltung bietet vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten und schafft einen kommunikativen Mittelpunkt für das tägliche Leben. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den nach Westen ausgerichteten Loggia, der besonders in den Abendstunden mit angenehmer Sonne und stimmungsvollen Sonnenuntergängen begeistert.

Die Wohnung ist Teil eines modernen Neubauensembles mit Aufzugsanlagen, die alle Geschosse komfortabel vom Untergeschoss bis zur Wohnebene erschließen. Ergänzend stehen den Bewohnern überdachte Fahrradstellplätze sowie verschiedene Stellplatzoptionen zur Verfügung. Je nach Verfügbarkeit können Stellplätze im innovativen Combilift-Parksystem, im Verschiebebahnhof-System oder als Außenstellplatz erworben werden.

Zusätzlichen Komfort bieten ein eigener Kellerraum sowie gemeinschaftliche Flächen wie ein Wasch- und Trockenraum, ein Kinderwagenraum und weitere praktische Abstellmöglichkeiten. Die überdachten Fahrradstellplätze sind bequem außerhalb der Gebäude angeordnet und runden das durchdachte Mobilitätskonzept des Quartiers ab.

Die attraktive Innenstadtlage zählt zu den besonderen Vorzügen des Projekts. Die Heilbronner Innenstadt, das Neckarufer, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomieangebote sowie Grünanlagen befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen kurze Wege im Alltag. Damit vereint diese Wohnung urbanes Lebensgefühl, moderne Architektur und zukunftsorientierte Wohnqualität zu einem Wohnangebot, das sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger gleichermaßen anspricht.

Ausstattung

Neubauwohnung zum Erstbezug
Ca. 100 m² Wohnfläche
Großzügiger Wohn-, Ess- und Kochbereich
Westlich ausgerichtete Loggia
Helle Räume durch großzügige Fensterflächen
Deckenhöhen ca. 2,80 m
Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
Elektrische Rollläden
Video-Gegensprechanlage
Hochwertig ausgestattetes Tageslichtbad
Hochwertige Parkett- und Fliesenböden
Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung
Separates Gäste-WC
Personenaufzug
Eigenes Kellerabteil
Wasch- und Trockenraum sowie Kinderwagenraum
Überdachte Fahrradstellplätze
Verschiedene Stellplatzoptionen verfügbar
Energieeffizienter KfW-55-Standard
Nachhaltige Wärmeversorgung über ein Blockheizkraftwerk
Attraktive Innenstadtlage mit kurzen Wegen zum Neckarufer und zur Innenstadt

Lage Die Wollhausstraße / Ecke Herbststraße befindet sich in einer gefragten und gewachsenen Wohnlage von Heilbronn. Das Umfeld ist geprägt von hochwertiger Wohnbebauung und einer stabilen, überwiegend eigentümergeprägten Nachbarschaft. Die Lage verbindet angenehme Wohnruhe mit einer ausgezeichneten infrastrukturellen Anbindung im Herzen der Stadt.

Die Heilbronner Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomieangeboten und kulturellen Einrichtungen ist bequem erreichbar. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich im unmittelbaren Umfeld und unterstreichen die hohe Alltagstauglichkeit des Standorts.

Heilbronn hat sich in den vergangenen Jahren dynamisch entwickelt – unter anderem durch den Bildungscampus, die Experimenta und die positive wirtschaftliche Entwicklung mit starken regionalen Arbeitgebern. Diese Faktoren tragen zu einer nachhaltigen Standortqualität und einer dauerhaft hohen Nachfrage bei.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die schnelle Erreichbarkeit der Bundesstraßen und Autobahnen in Richtung Stuttgart, Mannheim und Würzburg gewährleisten eine hervorragende regionale und überregionale Mobilität.

Zahlreiche Grünflächen, Parkanlagen und das nahe Neckarufer bieten attraktive Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten und tragen wesentlich zur hohen Lebensqualität des Standorts bei.

Die Lage eignet sich gleichermaßen für Eigennutzer mit langfristiger Perspektive wie für Kapitalanleger, die auf einen wertstabilen und zukunftsorientierten Standort setzen. Sie verbindet die Dynamik einer modernen Stadt mit dem Charme eines gewachsenen Wohnumfelds und schafft damit beste Voraussetzungen für ein Zuhause mit nachhaltiger Lebensqualität.

Sonstiges Da wir uns bei allen Angaben auf Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen. Alle Möbel auf den Bildern stellen lediglich Visualisierungen dar.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Telefonnummer bearbeiten können.

Nach Eingang Ihrer Anfrage per E-Mail werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen.

Objektbeschreibung LEBEN, WO DIE STADT AM MEISTEN ZU BIETEN HAT! Im urbanen Wohnensemble KILIAN, das an der Ecke Wollhausstraße und Herbststraße im Herzen Heilbronns entsteht, verbindet diese hochwertig ausgestattete 4-Zimmer-Wohnung modernes Wohnen mit den Vorzügen einer zentralen Innenstadtlage. Das Wohnprojekt vereint zeitgemäße Architektur, nachhaltige Bauqualität und durchdachte Grundrisse zu einem attraktiven Zuhause für Menschen, die das Leben in der Stadt genießen und gleichzeitig Wert auf Komfort und Wohnqualität legen. Die ca. 100 m² große Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt durch eine klare Raumstruktur und ein modernes Wohnkonzept. Über den großzügigen Flur werden sämtliche Räume komfortabel erschlossen. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum, während ein separates Gäste-WC den Wohnkomfort im Alltag ergänzt. Der private Wohnbereich umfasst ein großzügiges Schlafzimmer sowie zwei weitere flexibel nutzbare Zimmer, die sich ideal als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer eignen. Das moderne Tageslichtbad mit Dusche schafft dank natürlicher Belichtung eine angenehme Atmosphäre und rundet den durchdachten Grundriss harmonisch ab. Großzügige Fensterflächen durchfluten die Wohnung mit Tageslicht und schaffen ein helles, freundliches Wohnambiente. Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich. Die großzügige Raumgestaltung bietet vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten und schafft einen kommunikativen Mittelpunkt für das tägliche Leben. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den nach Westen ausgerichteten Loggia, der besonders in den Abendstunden mit angenehmer Sonne und stimmungsvollen Sonnenuntergängen begeistert. Die Wohnung ist Teil eines modernen Neubauensembles mit Aufzugsanlagen, die alle Geschosse komfortabel vom Untergeschoss bis zur Wohnebene erschließen. Ergänzend stehen den Bewohnern überdachte Fahrradstellplätze sowie verschiedene Stellplatzoptionen zur Verfügung. Je nach Verfügbarkeit können Stellplätze im innovativen Combilift-Parksystem, im Verschiebebahnhof-System oder als Außenstellplatz erworben werden. Zusätzlichen Komfort bieten ein eigener Kellerraum sowie gemeinschaftliche Flächen wie ein Wasch- und Trockenraum, ein Kinderwagenraum und weitere praktische Abstellmöglichkeiten. Die überdachten Fahrradstellplätze sind bequem außerhalb der Gebäude angeordnet und runden das durchdachte Mobilitätskonzept des Quartiers ab. Die attraktive Innenstadtlage zählt zu den besonderen Vorzügen des Projekts. Die Heilbronner Innenstadt, das Neckarufer, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomieangebote sowie Grünanlagen befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen kurze Wege im Alltag. Damit vereint diese Wohnung urbanes Lebensgefühl, moderne Architektur und zukunftsorientierte Wohnqualität zu einem Wohnangebot, das sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger gleichermaßen anspricht. Ausstattung - Neubauwohnung zum Erstbezug - Ca. 100 m² Wohnfläche - Großzügiger Wohn-, Ess- und Kochbereich - Westlich ausgerichtete Loggia - Helle Räume durch großzügige Fensterflächen - Deckenhöhen ca. 2,80 m - Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung - Elektrische Rollläden - Video-Gegensprechanlage - Hochwertig ausgestattetes Tageslichtbad - Hochwertige Parkett- und Fliesenböden - Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung - Separates Gäste-WC - Personenaufzug - Eigenes Kellerabteil - Wasch- und Trockenraum sowie Kinderwagenraum - Überdachte Fahrradstellplätze - Verschiedene Stellplatzoptionen verfügbar - Energieeffizienter KfW-55-Standard - Nachhaltige Wärmeversorgung über ein Blockheizkraftwerk - Attraktive Innenstadtlage mit kurzen Wegen zum Neckarufer und zur Innenstadt Lage Die Wollhausstraße / Ecke Herbststraße befindet sich in einer gefragten und gewachsenen Wohnlage von Heilbronn. Das Umfeld ist geprägt von hochwertiger Wohnbebauung und einer stabilen, überwiegend eigentümergeprägten Nachbarschaft. Die Lage verbindet angenehme Wohnruhe mit einer ausgezeichneten infrastrukturellen Anbindung im Herzen der Stadt. Die Heilbronner Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomieangeboten und kulturellen Einrichtungen ist bequem erreichbar. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich im unmittelbaren Umfeld und unterstreichen die hohe Alltagstauglichkeit des Standorts. Heilbronn hat sich in den vergangenen Jahren dynamisch entwickelt – unter anderem durch den Bildungscampus, die Experimenta und die positive wirtschaftliche Entwicklung mit starken regionalen Arbeitgebern. Diese Faktoren tragen zu einer nachhaltigen Standortqualität und einer dauerhaft hohen Nachfrage bei. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die schnelle Erreichbarkeit der Bundesstraßen und Autobahnen in Richtung Stuttgart, Mannheim und Würzburg gewährleisten eine hervorragende regionale und überregionale Mobilität. Zahlreiche Grünflächen, Parkanlagen und das nahe Neckarufer bieten attraktive Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten und tragen wesentlich zur hohen Lebensqualität des Standorts bei. Die Lage eignet sich gleichermaßen für Eigennutzer mit langfristiger Perspektive wie für Kapitalanleger, die auf einen wertstabilen und zukunftsorientierten Standort setzen. Sie verbindet die Dynamik einer modernen Stadt mit dem Charme eines gewachsenen Wohnumfelds und schafft damit beste Voraussetzungen für ein Zuhause mit nachhaltiger Lebensqualität. Sonstiges Da wir uns bei allen Angaben auf Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen. Alle Möbel auf den Bildern stellen lediglich Visualisierungen dar. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Telefonnummer bearbeiten können. Nach Eingang Ihrer Anfrage per E-Mail werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Erstbezug
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 639.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Etage: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Luxus
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: Q1/Q2 2027

Flächen

Wohnfläche: 100 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2027
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (63.900 €): 2.732 € / Monat
20% Eigenkapital (127.800 €): 2.428 € / Monat
30% Eigenkapital (191.700 €): 2.125 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 874 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Urbanes Wohnen: 4-Zimmer-Neubauwohnung in zentraler Lage

Beschreibung

Ausstattung