Mehrgenerationen oder Großfamilie, alles unter einem Dach

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Waldshut Kreis, Baden Württemberg · 79771

Kaufpreis

498.000 €

Zimmer

Bäder

281 m²

Wohnfläche

1966

Baujahr

1.772 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Das Doppelhaus steht in ruhiger, sonniger und bevorzugter Lage von Klettgau-Rechberg. Das 1.030 m² große Grundstück besticht mit Südlage und Alpensicht.

Das Anwesen wurde 1966 in massiver Bauweise erstellt. 1991 wurde die linke Haushälfte - mit ca. 131 m² Wohnfläche - umfassend saniert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen, gepflegtem Zustand. Der Mieter dieser Haushälfte wird in Kürze ausziehen, sodass das Objekt kurzfristig beziehbar ist.

Die rechte Haushälfte - mit ca. 150 m² Wohnfläche - wurde von den Eigentümern bis vor Kurzem selbst genutzt. Hier können Sie Ihre Wünsche und Vorstellung bei der Sanierung umsetzen. Die Haushälfte ist frei und ebenfalls kurzfristig beziehbar.

Das Dachgeschoss - mit einer Nutzfläche von ca. 69 m² - ist bereits zum Ausbau vorbereitet und bietet zusätzliches Wohnpotential.

Die Außenwände wurden größtenteils mit einem Vollwärmeschutz versehen. 1991 wurde das Dach neu eingedeckt und mit einer Zwischensparrendämmung versehen. Durch die energetischen Maßnahmen ist der Energieverbrauch gemäß Energieausweis, dem Alter entsprechend, günstig.

Das weitläufige Sonnengrundstück bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten und wird auch Sie begeistern.

Ein Internet-Glasfaseranschluß befindet sich bereits im Haus. Neben einer separaten Doppelgarage sind bereits 5 KFZ-Stellplätze vorhanden.

Gerne erhalten Sie im persönlichen Gespräch weitere Detailinformationen. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Ihr Ansprechpartner :

Thomas Rosenfelder Immobilienberater der Sparkasse Bonndorf-Stühlingen. Mail : thomas.rosenfelder@lbs-sw.de Telefon : 07703-831-371

Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Klettgau-Rechberg, einem charmanten und naturnah gelegenen Ortsteil der Gemeinde Klettgau im Landkreis Waldshut. Die Umgebung überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und einer hervorragenden infrastrukturellen Anbindung – ideal für Familien, Berufspendler sowie alle, die Lebensqualität und Erholung miteinander verbinden möchten.

Rechberg liegt eingebettet in die reizvolle Landschaft des südlichen Schwarzwalds und des Hochrheins. Die direkte Umgebung ist geprägt von weitläufigen Wiesen, Wäldern und einer idyllischen Hügellandschaft, die zu Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten einlädt. Wer naturnah wohnen möchte, ohne auf Komfort zu verzichten, findet hier ein ideales Zuhause.

Die Gemeinde Klettgau bietet eine sehr gute Grundversorgung des täglichen Bedarfs: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie gastronomische Angebote befinden sich in kurzer Entfernung und sind bequem erreichbar. Familien profitieren von einem guten Bildungsangebot mit Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen in den umliegenden Ortsteilen und Nachbargemeinden.

Auch die medizinische Versorgung ist hervorragend: Mehrere Arztpraxen sowie Kliniken und Krankenhäuser, unter anderem in Waldshut-Tiengen, Bad Säckingen und Schaffhausen (Schweiz), sind in gut erreichbarer Entfernung vorhanden und sorgen für ein hohes Maß an Sicherheit und Komfort.

Ein besonderer Pluspunkt ist die unmittelbare Nähe zur Schweizer Grenze: Die Stadt Schaffhausen ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und eröffnet zusätzliche berufliche, kulturelle und wirtschaftliche Möglichkeiten. Gerade für Grenzgänger ist die Lage daher äußerst attraktiv. Gleichzeitig bieten die nahegelegenen Verkehrsachsen eine gute Anbindung in Richtung Zürich, Waldshut-Tiengen und Freiburg.

Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit Ihren vollständig ausgefüllten Adressdaten bearbeiten können. Vielen Dank.

Was kostet diese Immobilie monatlich…? Unsere Baufinanzierungsberater/-innen beraten Sie gerne kompetent und professionell.

I H R P R E M I U M S E R V I C E:

Sie erhalten interessante Angebote, bevor diese am Markt erscheinen. Wir präsentieren Ihnen bei einem persönlichen Termin Ihre Wunschimmobilie und informieren Sie über die aktuellen staatlichen Zulagen, Fördermittel vom Land sowie günstige Finanzierungskonditionen.

Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin mit unserem Finanzierungsteam.

Wir freuen uns auf Sie.

Die in den Beschreibungen und Exposés u. ä. enthaltenen Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. Angaben Dritter. Evtl. Berechnungen verstehen sich als unverbindliche Beispiele.

Objektbeschreibung Das Doppelhaus steht in ruhiger, sonniger und bevorzugter Lage von Klettgau-Rechberg. Das 1.030 m² große Grundstück besticht mit Südlage und Alpensicht. Das Anwesen wurde 1966 in massiver Bauweise erstellt. 1991 wurde die linke Haushälfte - mit ca. 131 m² Wohnfläche - umfassend saniert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen, gepflegtem Zustand. Der Mieter dieser Haushälfte wird in Kürze ausziehen, sodass das Objekt kurzfristig beziehbar ist. Die rechte Haushälfte - mit ca. 150 m² Wohnfläche - wurde von den Eigentümern bis vor Kurzem selbst genutzt. Hier können Sie Ihre Wünsche und Vorstellung bei der Sanierung umsetzen. Die Haushälfte ist frei und ebenfalls kurzfristig beziehbar. Das Dachgeschoss - mit einer Nutzfläche von ca. 69 m² - ist bereits zum Ausbau vorbereitet und bietet zusätzliches Wohnpotential. Die Außenwände wurden größtenteils mit einem Vollwärmeschutz versehen. 1991 wurde das Dach neu eingedeckt und mit einer Zwischensparrendämmung versehen. Durch die energetischen Maßnahmen ist der Energieverbrauch gemäß Energieausweis, dem Alter entsprechend, günstig. Das weitläufige Sonnengrundstück bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten und wird auch Sie begeistern. Ein Internet-Glasfaseranschluß befindet sich bereits im Haus. Neben einer separaten Doppelgarage sind bereits 5 KFZ-Stellplätze vorhanden. Gerne erhalten Sie im persönlichen Gespräch weitere Detailinformationen. Wir freuen uns auf Ihren Anruf. Ihr Ansprechpartner : Thomas Rosenfelder Immobilienberater der Sparkasse Bonndorf-Stühlingen. Mail : thomas.rosenfelder@lbs-sw.de Telefon : 07703-831-371 Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Klettgau-Rechberg, einem charmanten und naturnah gelegenen Ortsteil der Gemeinde Klettgau im Landkreis Waldshut. Die Umgebung überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und einer hervorragenden infrastrukturellen Anbindung – ideal für Familien, Berufspendler sowie alle, die Lebensqualität und Erholung miteinander verbinden möchten. Rechberg liegt eingebettet in die reizvolle Landschaft des südlichen Schwarzwalds und des Hochrheins. Die direkte Umgebung ist geprägt von weitläufigen Wiesen, Wäldern und einer idyllischen Hügellandschaft, die zu Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten einlädt. Wer naturnah wohnen möchte, ohne auf Komfort zu verzichten, findet hier ein ideales Zuhause. Die Gemeinde Klettgau bietet eine sehr gute Grundversorgung des täglichen Bedarfs: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie gastronomische Angebote befinden sich in kurzer Entfernung und sind bequem erreichbar. Familien profitieren von einem guten Bildungsangebot mit Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen in den umliegenden Ortsteilen und Nachbargemeinden. Auch die medizinische Versorgung ist hervorragend: Mehrere Arztpraxen sowie Kliniken und Krankenhäuser, unter anderem in Waldshut-Tiengen, Bad Säckingen und Schaffhausen (Schweiz), sind in gut erreichbarer Entfernung vorhanden und sorgen für ein hohes Maß an Sicherheit und Komfort. Ein besonderer Pluspunkt ist die unmittelbare Nähe zur Schweizer Grenze: Die Stadt Schaffhausen ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und eröffnet zusätzliche berufliche, kulturelle und wirtschaftliche Möglichkeiten. Gerade für Grenzgänger ist die Lage daher äußerst attraktiv. Gleichzeitig bieten die nahegelegenen Verkehrsachsen eine gute Anbindung in Richtung Zürich, Waldshut-Tiengen und Freiburg. Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit Ihren vollständig ausgefüllten Adressdaten bearbeiten können. Vielen Dank. Was kostet diese Immobilie monatlich…? Unsere Baufinanzierungsberater/-innen beraten Sie gerne kompetent und professionell. I H R P R E M I U M S E R V I C E: Sie erhalten interessante Angebote, bevor diese am Markt erscheinen. Wir präsentieren Ihnen bei einem persönlichen Termin Ihre Wunschimmobilie und informieren Sie über die aktuellen staatlichen Zulagen, Fördermittel vom Land sowie günstige Finanzierungskonditionen. Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin mit unserem Finanzierungsteam. Wir freuen uns auf Sie. Die in den Beschreibungen und Exposés u. ä. enthaltenen Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. Angaben Dritter. Evtl. Berechnungen verstehen sich als unverbindliche Beispiele.

Ausstattung

7 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 498.000 €
Zimmer: 10
Schlafzimmer: 9
Badezimmer: 2
Stellplätze: 7

Flächen

Wohnfläche: 281 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1966
Energieklasse: D
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (49.800 €): 2.129 € / Monat
20% Eigenkapital (99.600 €): 1.892 € / Monat
30% Eigenkapital (149.400 €): 1.656 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,7 % EK-Rendite p.a. · 212 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Mehrgenerationen oder Großfamilie, alles unter einem Dach

Beschreibung

Ausstattung