Erdgeschossperle: 4-ZKB mit Garten

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Bergstraße Kreis, Hessen · 68519

Kaufpreis

265.000 €

Zimmer

Bad

94 m²

Wohnfläche

1904

Baujahr

2.819 €

pro m²

Beschreibung

Bereits der großzügige Wintergarten schafft einen einladenden Eingangsbereich und bildet einen harmonischen Übergang zum Garten. Dank der vorhandenen Klimaanlage lässt sich dieser Bereich das ganze Jahr über komfortabel nutzen – ideal als zusätzlicher Wohnraum, Homeoffice oder gemütlicher Rückzugsort mit Blick ins Grüne.

Von hier aus gelangen Sie in den zentralen Wohnbereich, der mit angenehmer Wohnatmosphäre überzeugt. Zwei gut geschnittene Schlafräume bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitsbereich.

Das Badezimmer wurde im Jahr 2016 modernisiert, von Grund auf mit Wasserrohren und Elektrik erneuert und präsentiert sich mit einer zeitlosen Ausstattung wie WC, Bidet, Urinal sowie einer modernen Dusche.

Ein besonderes Plus ist der beheizte Hauswirtschaftsraum, der wohnlich ausgebaut wurde und sich vielseitig nutzen lässt – beispielsweise als zusätzliches Schlafzimmer, Homeoffice oder Hobbyraum. In diesem Bereich wurden Dach und Boden zusätzlich gedämmt, wodurch ein angenehmes Raumklima entsteht. Zwei Fenster sorgen zudem für viel Tageslicht und eine freundliche Atmosphäre. Abgerundet wird die Ausstattung durch eine auf dem Dach installierte Photovoltaikanlage zur umweltfreundlichen Stromerzeugung.

Zur weiteren Ausstattung zählen doppelt verglaste Kunststofffenster sowie eine im Jahr 2019 erneuerte Gas-Zentralheizung. Die bereits vorgenommenen Dämmmaßnahmen tragen zusätzlich zur Verbesserung der Energieeffizienz bei.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zusätzliche Nutzflächen von ca. 10 m², die praktische Abstell- und Lagermöglichkeiten bieten.

Insgesamt präsentiert sich die Wohnung als gepflegte, geschmackvoll modernisierte Einheit mit gelungener Kombination aus historischem Charme, wohnlicher Atmosphäre und modernen Ausstattungsmerkmalen.

Ausstattung

Erdgeschosswohnung in modernisiertem Zustand
Baujahr 1904
Wohnfläche ca. 94 m²
4 Zimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer (2016)
Wasserenthärtungsanlage
beheizter Hauswirtschaftsraum
Zusätzliche Nutzfläche ca. 10 m²
Gasheizung (2019)
Zentralheizung
Photovoltaikanlage (2012)
Kunststofffenster doppelverglast (2010)
direkt am Wintergarten anliegende abgeschlossene Gartenfläche 34 m²

Lage Die Erdgeschosswohnung liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld in Viernheim, in dem sich Alltag und Familienleben angenehm unkompliziert organisieren lassen. Rund um den Standort finden sich kurze Wege, eine gute Grundversorgung und viele Angebote für Kinder, sodass spontane Nachmittage draußen genauso gut funktionieren wie ein strukturierter Tagesablauf.

Auch die Anbindung überzeugt im Alltag. Die Bushaltestelle liegt praktisch um die Ecke sowie ein großer Parkplatz. Wer lieber mit der Bahn unterwegs ist, erreicht den Bahnhof Viernheim in etwa einem guten Kilometer. Mit dem Auto ist man zügig auf der A659 und damit schnell in Richtung Mannheim sowie zu den großen Autobahnachsen der Region. Der Flughafen Frankfurt am Main ist je nach Verkehr in etwa einer knappen Stunde erreichbar.

Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Mischung aus ruhigem Wohnen, kurzen Wegen zu Betreuung und Schule sowie guter Erreichbarkeit für Beruf und Freizeit.

Sonstiges Haftungsauschluss:

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Flächenangaben, Ausstattung, Baujahr, Energieverbrauch und sonstigen Angaben vom Eigentümer stammen. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben.

Objektbeschreibung Diese charmante und modernisierte Erdgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten 5-Familienhaus aus dem Jahr 1904 und vereint stilvollen Altbaucharme mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Auf ca. 94 m² Wohnfläche im Hinterhaus erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt 4 Zimmern und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Bereits der großzügige Wintergarten schafft einen einladenden Eingangsbereich und bildet einen harmonischen Übergang zum Garten. Dank der vorhandenen Klimaanlage lässt sich dieser Bereich das ganze Jahr über komfortabel nutzen – ideal als zusätzlicher Wohnraum, Homeoffice oder gemütlicher Rückzugsort mit Blick ins Grüne. Von hier aus gelangen Sie in den zentralen Wohnbereich, der mit angenehmer Wohnatmosphäre überzeugt. Zwei gut geschnittene Schlafräume bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitsbereich. Das Badezimmer wurde im Jahr 2016 modernisiert, von Grund auf mit Wasserrohren und Elektrik erneuert und präsentiert sich mit einer zeitlosen Ausstattung wie WC, Bidet, Urinal sowie einer modernen Dusche. Ein besonderes Plus ist der beheizte Hauswirtschaftsraum, der wohnlich ausgebaut wurde und sich vielseitig nutzen lässt – beispielsweise als zusätzliches Schlafzimmer, Homeoffice oder Hobbyraum. In diesem Bereich wurden Dach und Boden zusätzlich gedämmt, wodurch ein angenehmes Raumklima entsteht. Zwei Fenster sorgen zudem für viel Tageslicht und eine freundliche Atmosphäre. Abgerundet wird die Ausstattung durch eine auf dem Dach installierte Photovoltaikanlage zur umweltfreundlichen Stromerzeugung. Zur weiteren Ausstattung zählen doppelt verglaste Kunststofffenster sowie eine im Jahr 2019 erneuerte Gas-Zentralheizung. Die bereits vorgenommenen Dämmmaßnahmen tragen zusätzlich zur Verbesserung der Energieeffizienz bei. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zusätzliche Nutzflächen von ca. 10 m², die praktische Abstell- und Lagermöglichkeiten bieten. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung als gepflegte, geschmackvoll modernisierte Einheit mit gelungener Kombination aus historischem Charme, wohnlicher Atmosphäre und modernen Ausstattungsmerkmalen. Ausstattung - Erdgeschosswohnung in modernisiertem Zustand - Baujahr 1904 - Wohnfläche ca. 94 m² - 4 Zimmer - 2 Schlafzimmer - Badezimmer (2016) - Wasserenthärtungsanlage - beheizter Hauswirtschaftsraum - Zusätzliche Nutzfläche ca. 10 m² - Gasheizung (2019) - Zentralheizung - Photovoltaikanlage (2012) - Kunststofffenster doppelverglast (2010) - direkt am Wintergarten anliegende abgeschlossene Gartenfläche 34 m² Lage Die Erdgeschosswohnung liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld in Viernheim, in dem sich Alltag und Familienleben angenehm unkompliziert organisieren lassen. Rund um den Standort finden sich kurze Wege, eine gute Grundversorgung und viele Angebote für Kinder, sodass spontane Nachmittage draußen genauso gut funktionieren wie ein strukturierter Tagesablauf. Auch die Anbindung überzeugt im Alltag. Die Bushaltestelle liegt praktisch um die Ecke sowie ein großer Parkplatz. Wer lieber mit der Bahn unterwegs ist, erreicht den Bahnhof Viernheim in etwa einem guten Kilometer. Mit dem Auto ist man zügig auf der A659 und damit schnell in Richtung Mannheim sowie zu den großen Autobahnachsen der Region. Der Flughafen Frankfurt am Main ist je nach Verkehr in etwa einer knappen Stunde erreichbar. Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Mischung aus ruhigem Wohnen, kurzen Wegen zu Betreuung und Schule sowie guter Erreichbarkeit für Beruf und Freizeit. Sonstiges Haftungsauschluss: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Flächenangaben, Ausstattung, Baujahr, Energieverbrauch und sonstigen Angaben vom Eigentümer stammen. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben.

Ausstattung

Modernisiert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 265.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Zustand: Modernisiert

Flächen

Wohnfläche: 94 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1904
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (26.500 €): 1.133 € / Monat
20% Eigenkapital (53.000 €): 1.007 € / Monat
30% Eigenkapital (79.500 €): 881 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9 % EK-Rendite p.a. · 133 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Erdgeschossperle: 4-ZKB mit Garten

Beschreibung

Ausstattung