Bad Tölz: Gemütliches Reihenmittelhaus mit Garten und Garage
Reihenmittelhaus zum Kauf in Bad Tölz Wolfratshausen Kreis, Bayern · 83646
Kaufpreis
415.000 €
3
Zimmer
1
Bad
67 m²
Wohnfläche
1940
Baujahr
6.194 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Im Süden von Bad Tölz befindet sich dieses kompakte Reihenhaus auf einem ca. 217 m² großen Grundstück an einer Sackgasse.
Das liebevoll renovierte Haus teilt sich wie folgt auf: Im Eingangsbereich befinden sich eine Gäste-Toilette und die Garderobe. Von hier gelangt man über die moderne, voll ausgestattete Küche ins Wohnzimmer.
An das Wohnzimmer schließt sich zum Garten hin der verglaste Wintergarten an. Von hier aus gelangt man in den liebevoll angelegten Garten, der vom Teich über einen gemütlichen Essplatz bis zum Gartenhaus hin führt. Ein Gewächshaus und ein Hochbeet bieten genügend Platz für Gemüse und Salat aus dem eigenen Garten.
Im Obergeschoss befinden sich das Schlafzimmer und ein Kinderzimmer. Das Bad im Untergeschoss bietet eine Whirl-Wanne und eine separate Dusche und hat durch ein großes Oberlicht-Fenster Tageslicht. Im Keller ist auch die Gas-Therme untergebracht. Ein großer Kellerraum bietet zusätzliche Staufläche.
Neben dem Haus befinden sich auf einem separaten, privaten Flurstück eine einfache Garage und ein zusätzliches Gartenhaus.
Das Haus ist derzeit noch von den Eigentümern bewohnt, kann aber nach Absprache besichtigt werden. Ihr Ansprechpartner bei PlanetHome ist Herr Andreas Schneider, Tel. 08821/6184502.
Lage
Bad Tölz, bekannt als Heilbad und durch den „Bullen von Tölz“, jener liebenswerten Krimiserie mit dem schwergewichtigen Benno Berghammer (gespielt von Ottfried Fischer).
Die landschaftlich bevorzugte Lage zentral in Oberbayern, nur 50 Kilometer südlich von München, macht Bad Tölz neben der Kur auch zum reizvollen Urlaubsort.
In der lebendigen Altstadt befindet sich die historische und einzigartige Marktstraße, in der die Giebel der prächtigen Bürgerhäuser fast ausnahmslos von farbenfroher Lüftlmalerei geschmückt sind.
Seit 1899 ist Bad Tölz anerkanntes Heilbad.
Das Angebot für Freizeit, Sport und Unterhaltung ist vielfältig - von der Blomberg-Sesselbahn mit Sommerrodelanlage, zwei Golfplätzen und warmen Badeseen bis zu einem dichten Wanderwegenetz und herrlichen Radwanderwegen.
Auch die Infrastruktur mit allen weiterführenden Schulen, Ärzten und einem renommierten Klinikum sowie einer perfekten Verkehrsanbindung mit der Bahn nach München lässt keine Wünsche offen.
Der Winter lockt mit 75 Kilometer Loipen, Rodeln, dem Skigebiet am Brauneck, Schlittschuhlaufen, Eishockey, Eisstockschießen und nicht zuletzt geräumten Wanderwegen.
Sonstiges
weitere Sonderausstattungen:
Ausstattung
- Stellplatz
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Reihenmittelhaus
- Kaufpreis
- 415.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 1
Flächen
- Wohnfläche
- 67 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1940
- Energieklasse
- G
- Heizungsart
- Gas
Energie
G
Energieeffizienzklasse
Klasse G
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (41.500 €)
- 1.774 € / Monat
- 20% Eigenkapital (83.000 €)
- 1.577 € / Monat
- 30% Eigenkapital (124.500 €)
- 1.380 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,2 % EK-Rendite p.a. · 677 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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