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Reihenmittelhaus im Dornröschenschlaf
Reihenmittelhaus zum Kauf in Landsberg Am Lech Kreis, Bayern · 86916
Kaufpreis
399.000 €
5
Zimmer
119 m²
Wohnfläche
1971
Baujahr
3.353 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses real geteilte Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1971 liegt in einem gepflegten Vierspänner und bietet auf rund 119 m² Wohnfläche sowie zusätzlichen Nutzflächen im Keller ideale Voraussetzungen für Familien, die Raum, Ruhe und Gestaltungsspielraum suchen.
Das Haus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und eignet sich perfekt für Käufer, die ihre eigenen Ideen umsetzen möchten. Die Raumaufteilung ist klar strukturiert: Im Erdgeschoss führen Diele, Küche, Essbereich und Wohnzimmer direkt zur Terrasse und in den länglichen Garten mit Gartenhäuschen.
Über das offene Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss mit drei Schlafzimmern, einem Tageslichtbad und einem Balkon. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet ein gemütliches Studio sowie ein zweites Tageslichtbad mit Badewanne. Zusätzlich besteht hier eine Ausbaureserve von ca. 12 m² unter dem Dach, wodurch beispielsweise eine Vergrößerung des Badezimmers oder ein zusätzlicher Raum möglich wäre.
Der Vollkeller ergänzt das Platzangebot um praktische Abstell- und Hobbyräume sowie einen direkten Zugang in den Garten. Beheizt wurde das Haus bislang über Elektro-Nachtspeicheröfen; ein modernes Heizsystem kann im Zuge einer Sanierung nach eigenen Vorstellungen geplant werden.
Ausstattung
- Baujahr 1971, real geteiltes Reihenmittelhaus im Vierspänner
- ca. 119 m² Wohnfläche + ca. 77 m² Nutzfläche
- ca. 12 m² Ausbaureserve im Dachgeschoss (z. B. Badvergrößerung möglich)
- Sanierungsbedürftiger Gesamtzustand
- Elektronachtspeicheröfen (bisherige Heizung)
- Vollunterkellerung
- Terrasse im EG, Balkon im OG
- Länglicher Garten mit Gartenhäuschen
- Keller: Heizungsraum für Warmwasser, Abstellraum, Hobbykeller mit kleiner Werkstatt, Hauswirtschaftsraum mit Gartenzugang
- Erdgeschoss: Diele, Garderobe, offenes Treppenhaus, Küche, Essbereich, Wohnzimmer, Gäste-WC mit Tageslicht
- Obergeschoss: Drei Schlaf-/Kinderzimmer, Tageslichtbad (Dusche), Balkon
- Dachgeschoss: Studio/Arbeitszimmer, Tageslichtbad mit Badewanne + Ausbaureserve unter dem Dach
Lage
Kaufering zählt zu den begehrten Wohnlagen im Landkreis Landsberg am Lech. Die Gemeinde bietet eine familienfreundliche Infrastruktur, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und eine gute medizinische Versorgung. Der Bahnhof mit direkter Anbindung Richtung München und Augsburg macht den Standort auch für Pendler sehr attraktiv.
Das Reihenmittelhaus befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnstraße mit überwiegend Einfamilien- und Reihenhausbebauung – ideal für Familien und alle, die ein entspanntes Wohnumfeld schätzen. Der Garten ist nach hinten ausgerichtet und bietet zusätzliche Privatsphäre. Spazierwege, der Lech sowie weitläufige Naturflächen liegen nur wenige Minuten entfernt und laden zu Freizeitaktivitäten im Grünen ein.
Sonstiges
Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.
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Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises nach Vertragsunterzeichnung.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung.
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Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden:
https://consumer-redress.ec.europa.eu/index_de
Ausstattung
- Stellplatz
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Reihenmittelhaus
- Kaufpreis
- 399.000 €
- Zimmer
- 5
- Stellplätze
- 1
Flächen
- Wohnfläche
- 119 m²
- Grundstücksfläche
- 239 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1971
- Energieklasse
- E
- Heizungsart
- Strom
Energie
E
Energieeffizienzklasse
Klasse E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (39.900 €)
- 1.706 € / Monat
- 20% Eigenkapital (79.800 €)
- 1.516 € / Monat
- 30% Eigenkapital (119.700 €)
- 1.327 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 372 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
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