Exklusives Wohnanwesen mit vermieteter Arztpraxis und Poolbereich

Besondere Immobilie zum Kauf in Sigmaringen Kreis, Baden Württemberg · 72519

Kaufpreis

1.099.000 €

Zimmer

Bäder

261 m²

Wohnfläche

2006

Baujahr

4.211 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten des Grundstücks wird deutlich, dass es sich nicht um ein klassisches Wohnhaus handelt, sondern um ein Anwesen mit eigenem Charakter. Die befestigte Einfahrt, umfangreiche Stellplatzmöglichkeiten und zwei Garagen schaffen außergewöhnlich viel Platz für Bewohner, Besucher, Praxisbetrieb, Wohnmobil, Anhänger oder zusätzliche Fahrzeuge.

Das Wohnhaus erstreckt sich über mehrere Ebenen und überzeugt durch eine helle, großzügige Raumwirkung. Große Fensterflächen, ein offener Wohn- und Essbereich, eine Küche mit Theke, gepflegte Badezimmer, Gäste-WCs, ein Ankleidebereich sowie zusätzliche Räume für Büro, Hobby oder Rückzug schaffen ein Zuhause mit viel Komfort und Flexibilität. Bodenfliesen mit Fußbodenheizung, Naturholzdielen, Holz-Alu-Fenster mit Dreifachverglasung, elektrische Rollläden sowie umfangreiche Verkabelung unterstreichen den alltagstauglichen Charakter der Immobilie.

Ein besonderes Highlight ist der aufwendig gestaltete Außenbereich. Der Pool mit ca. 8,6 × 4,6 m, Gegenstromanlage, Schwallbrause und umfangreicher Pooltechnik bietet nicht nur Erfrischung, sondern echten Freizeit- und Wellnesswert. Überschüssige Energie kann laut Eigentümer zur Beheizung des Pools genutzt werden, wodurch angenehme Wassertemperaturen von bis zu ca. 33 Grad möglich sind. Ergänzt wird der Poolbereich durch eine Wellness-Terrasse mit beheizbarem Whirlpool, Pergola, Liegeflächen, verschiedene Sitzbereiche sowie einen verglasten Grillbereich mit Pizzaofen.

Auch der Gartenbereich ist mit viel Liebe zum Detail angelegt. Eine rustikale Laube mit holzbeheiztem Backofen, ein stilvoll gestalteter Gartenbereich mit Sommerlaube, Miniaturfischteich, ausgewählter Bepflanzung und dekorativen Elementen schaffen ein außergewöhnliches Ambiente. Solitäre Pflanzen wie eine algerische Fichte und ein japanischer Schneeball setzen besondere Akzente und verleihen dem Außenbereich eine individuelle, gewachsene Atmosphäre.

Zusätzliche Flexibilität bietet der separat zugängliche Bereich im Untergeschoss. Dieser kann je nach Bedarf für Familienangehörige, Gäste, erwachsene Kinder, Hobby, Homeoffice oder als eigenständiger Rückzugsbereich genutzt werden. Damit bleibt die Immobilie langfristig an unterschiedliche Lebenssituationen und Nutzungskonzepte anpassbar.

Ein wesentliches Alleinstellungsmerkmal ist die separate und vermietete Arztpraxis mit ca. 215,95 m² Fläche. Die Praxis verfügt über einen eigenen Eingang, Empfangs- und Wartebereich, Flure, Behandlungsräume, Ultraschallraum, Büro- und Nebenflächen, eine eigene Küche sowie Sanitärbereiche. Sie ist derzeit für 3.000 € monatlich vermietet und stellt damit eine attraktive laufende Einnahme dar.

Besonders interessant ist, dass auch das vorhandene Praxisinventar im Kaufpreis enthalten ist. Damit wird nicht nur eine vermietete Gewerbeeinheit erworben, sondern eine bereits ausgestattete und funktional eingerichtete Praxisstruktur. Eine genaue Inventaraufstellung wird noch ergänzt und dient als Grundlage für die finale Abgrenzung des mitverkauften Inventars.

Für Eigennutzer mit Renditegedanken ergibt sich eine seltene Verbindung aus großzügigem Wohnen und vermieteter Gewerbeeinheit. Die Trägerbauweise der Praxis bietet zudem eine flexible Grundlage für zukünftige Raumkonzepte, vorbehaltlich der mietvertraglichen und baurechtlichen Rahmenbedingungen.

Auch energetisch ist das Anwesen bemerkenswert aufgestellt. Laut Eigentümerangabe kombiniert die Immobilie mehrere Energiequellen, darunter eine PV-Anlage mit ca. 24 kWp, ein flüs

Ausstattung Grundstück & Außenbereich

• Großzügiges Grundstück mit ca. 1.650 m² • Aufwendig gestaltete Außenanlage mit mehreren Aufenthaltsbereichen • Pool mit ca. 8,6 × 4,6 m • Pool mit Gegenstromanlage • Pool mit Schwallbrause • Umfangreiche Pooltechnik • Wellness-Terrasse mit beheizbarem Whirlpool • Pergola im Wellnessbereich • Liegeflächen und verschiedene Sitzbereiche • Verglaster Grillbereich mit Pizzaofen • Rustikale Laube mit holzbeheiztem Backofen • Gartenbereich mit Sommerlaube und Miniaturfischteich • Ausgewählte Bepflanzung mit Solitärpflanzen

Wohnen & Raumangebot

• Wohnhaus mit ca. 261,42 m² Wohnfläche • Großzügiger Wohn- und Essbereich • Küche mit Theke • Große Fensterflächen mit heller Raumwirkung • Mehrere Schlaf-, Arbeits- und Aufenthaltsräume • Ankleidebereich • Hobbyraum • Mehrere Badezimmer und WCs • Separate Einliegerwohnung mit eigenem Zugang • Flexible Nutzung für Familie, Gäste, Homeoffice oder Mehrgenerationenwohnen

Praxis & Rendite

• Vermietete Arztpraxis mit ca. 215,95 m² Fläche • Aktuelle Mieteinnahme ca. 3.000 € monatlich • Separater Praxiseingang • Empfangs- und Wartebereich • Behandlungsräume • Ultraschallraum • Büro- und Nebenflächen • Eigene Praxisküche • Sanitärbereiche • Flexible Raumgestaltung durch Trägerbauweise

Energie & Technik

• PV-Anlage mit ca. 24 kWp • Flüssiggasbetriebenes BHKW mit ca. 5,5 kW • Pelletheizung • Solarthermie • Kachelofen mit Wärmetauscher • Hoher energetischer Eigenversorgungsgrad möglich • Poolbeheizung über überschüssige Energie möglich • Fußbodenheizung • Elektrische Rollläden • Smart-Home-Steuerung für zahlreiche Technikkomponenten • Umfangreiche Verkabelung für Büro, Medien oder Heimkino

Fenster, Komfort & Sicherheit

• Holz-Alu-Fenster • Sicherheitsverglasung • WK2-Dreifachverglasung laut Eigentümerangabe • Elektrische Rollläden • Bodenbeläge aus Fliesen und Naturholzdielen

Parken & Nutzflächen

• Insgesamt 17 Stellplätze im Zusammenhang mit Haus und Praxis • Zwei Garagen • Eine Garage mit Werkbank • Großzügig befestigte Einfahrt • Geeignet für mehrere Fahrzeuge, Praxisbetrieb, Wohnmobil oder Anhänger • Wallboxen zum Laden von Elektrofahrzeugen • Weitere praktische Nutz- und Nebenflächen

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und angenehmer Wohnlage von Veringenstadt, eingebettet in die reizvolle Landschaft des Laucherttals und der Schwäbischen Alb. Die Mörikestraße liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre, Ruhe und Wohnqualität.

Veringenstadt verbindet den Charakter einer historisch geprägten Kleinstadt mit einem naturnahen Umfeld und einer soliden Infrastruktur für den Alltag. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Kindergarten, Grundschule sowie weitere Angebote befinden sich im Ort beziehungsweise in gut erreichbarer Umgebung. Ergänzende Einkaufs-, Bildungs-, Ärzte- und Dienstleistungsangebote stehen insbesondere in den umliegenden Städten und Gemeinden wie Gammertingen und Sigmaringen zur Verfügung.

Die Umgebung ist geprägt von der besonderen Landschaft des Laucherttals. Weitläufige Natur, Rad- und Spaziermöglichkeiten sowie die Nähe zur Schwäbischen Alb schaffen einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Gleichzeitig bleibt die Lage angenehm alltagstauglich und regional gut angebunden.

Insgesamt bietet diese Lage eine überzeugende Kombination aus ruhigem Wohnen, naturnahem Lebensgefühl und guter Erreichbarkeit. Sie eignet sich besonders für Käufer, die ein außergewöhnliches Zuhause in einem wertigen, gewachsenen Umfeld suchen und dabei Ruhe, Privatsphäre und Lebensqualität bewusst in den Mittelpunkt stellen.

Sonstiges Alle Angaben beruhen auf Informationen, die uns vom Eigentümer oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Zwischenverkauf und Irrtum bleiben vorbehalten.

Die in diesem Inserat gezeigten Bilder wurden teilweise digital optimiert bzw. aufgeräumt. Die tatsächliche Ausstattung, Raumwirkung und Beschaffenheit der Immobilie sind bei einer Besichtigung vor Ort zu prüfen.

Individuelle Besichtigungstermine sind nach vorheriger Abstimmung möglich. Bei weitergehendem Interesse stellen wir Ihnen gerne die relevanten Objektunterlagen zur Verfügung.

Sie möchten erfahren, was Ihre Immobilie aktuell wert ist? Gerne ermitteln wir für Sie den realistisch erzielbaren Marktpreis Ihrer Wohnung, Ihres Hauses oder Grundstücks – auch bei sanierungsbedürftigen Immobilien kostenlos und unverbindlich.

Objektbeschreibung Dieses außergewöhnliche Anwesen in Veringenstadt vereint großzügiges Wohnen, Außenbereiche, moderne Energietechnik und eine attraktive Einnahmekomponente in einem seltenen Gesamtpaket. Auf einem Grundstück von ca. 1.650 m² bietet die Immobilie ein Wohnhaus mit ca. 261,42 m² Wohnfläche laut vorliegender Wohnflächenberechnung sowie eine separate, vermietete Arztpraxis mit ca. 215,95 m² Fläche. Bereits beim Betreten des Grundstücks wird deutlich, dass es sich nicht um ein klassisches Wohnhaus handelt, sondern um ein Anwesen mit eigenem Charakter. Die befestigte Einfahrt, umfangreiche Stellplatzmöglichkeiten und zwei Garagen schaffen außergewöhnlich viel Platz für Bewohner, Besucher, Praxisbetrieb, Wohnmobil, Anhänger oder zusätzliche Fahrzeuge. Das Wohnhaus erstreckt sich über mehrere Ebenen und überzeugt durch eine helle, großzügige Raumwirkung. Große Fensterflächen, ein offener Wohn- und Essbereich, eine Küche mit Theke, gepflegte Badezimmer, Gäste-WCs, ein Ankleidebereich sowie zusätzliche Räume für Büro, Hobby oder Rückzug schaffen ein Zuhause mit viel Komfort und Flexibilität. Bodenfliesen mit Fußbodenheizung, Naturholzdielen, Holz-Alu-Fenster mit Dreifachverglasung, elektrische Rollläden sowie umfangreiche Verkabelung unterstreichen den alltagstauglichen Charakter der Immobilie. Ein besonderes Highlight ist der aufwendig gestaltete Außenbereich. Der Pool mit ca. 8,6 × 4,6 m, Gegenstromanlage, Schwallbrause und umfangreicher Pooltechnik bietet nicht nur Erfrischung, sondern echten Freizeit- und Wellnesswert. Überschüssige Energie kann laut Eigentümer zur Beheizung des Pools genutzt werden, wodurch angenehme Wassertemperaturen von bis zu ca. 33 Grad möglich sind. Ergänzt wird der Poolbereich durch eine Wellness-Terrasse mit beheizbarem Whirlpool, Pergola, Liegeflächen, verschiedene Sitzbereiche sowie einen verglasten Grillbereich mit Pizzaofen. Auch der Gartenbereich ist mit viel Liebe zum Detail angelegt. Eine rustikale Laube mit holzbeheiztem Backofen, ein stilvoll gestalteter Gartenbereich mit Sommerlaube, Miniaturfischteich, ausgewählter Bepflanzung und dekorativen Elementen schaffen ein außergewöhnliches Ambiente. Solitäre Pflanzen wie eine algerische Fichte und ein japanischer Schneeball setzen besondere Akzente und verleihen dem Außenbereich eine individuelle, gewachsene Atmosphäre. Zusätzliche Flexibilität bietet der separat zugängliche Bereich im Untergeschoss. Dieser kann je nach Bedarf für Familienangehörige, Gäste, erwachsene Kinder, Hobby, Homeoffice oder als eigenständiger Rückzugsbereich genutzt werden. Damit bleibt die Immobilie langfristig an unterschiedliche Lebenssituationen und Nutzungskonzepte anpassbar. Ein wesentliches Alleinstellungsmerkmal ist die separate und vermietete Arztpraxis mit ca. 215,95 m² Fläche. Die Praxis verfügt über einen eigenen Eingang, Empfangs- und Wartebereich, Flure, Behandlungsräume, Ultraschallraum, Büro- und Nebenflächen, eine eigene Küche sowie Sanitärbereiche. Sie ist derzeit für 3.000 € monatlich vermietet und stellt damit eine attraktive laufende Einnahme dar. Besonders interessant ist, dass auch das vorhandene Praxisinventar im Kaufpreis enthalten ist. Damit wird nicht nur eine vermietete Gewerbeeinheit erworben, sondern eine bereits ausgestattete und funktional eingerichtete Praxisstruktur. Eine genaue Inventaraufstellung wird noch ergänzt und dient als Grundlage für die finale Abgrenzung des mitverkauften Inventars. Für Eigennutzer mit Renditegedanken ergibt sich eine seltene Verbindung aus großzügigem Wohnen und vermieteter Gewerbeeinheit. Die Trägerbauweise der Praxis bietet zudem eine flexible Grundlage für zukünftige Raumkonzepte, vorbehaltlich der mietvertraglichen und baurechtlichen Rahmenbedingungen. Auch energetisch ist das Anwesen bemerkenswert aufgestellt. Laut Eigentümerangabe kombiniert die Immobilie mehrere Energiequellen, darunter eine PV-Anlage mit ca. 24 kWp, ein flüs Ausstattung Grundstück & Außenbereich • Großzügiges Grundstück mit ca. 1.650 m² • Aufwendig gestaltete Außenanlage mit mehreren Aufenthaltsbereichen • Pool mit ca. 8,6 × 4,6 m • Pool mit Gegenstromanlage • Pool mit Schwallbrause • Umfangreiche Pooltechnik • Wellness-Terrasse mit beheizbarem Whirlpool • Pergola im Wellnessbereich • Liegeflächen und verschiedene Sitzbereiche • Verglaster Grillbereich mit Pizzaofen • Rustikale Laube mit holzbeheiztem Backofen • Gartenbereich mit Sommerlaube und Miniaturfischteich • Ausgewählte Bepflanzung mit Solitärpflanzen Wohnen & Raumangebot • Wohnhaus mit ca. 261,42 m² Wohnfläche • Großzügiger Wohn- und Essbereich • Küche mit Theke • Große Fensterflächen mit heller Raumwirkung • Mehrere Schlaf-, Arbeits- und Aufenthaltsräume • Ankleidebereich • Hobbyraum • Mehrere Badezimmer und WCs • Separate Einliegerwohnung mit eigenem Zugang • Flexible Nutzung für Familie, Gäste, Homeoffice oder Mehrgenerationenwohnen Praxis & Rendite • Vermietete Arztpraxis mit ca. 215,95 m² Fläche • Aktuelle Mieteinnahme ca. 3.000 € monatlich • Separater Praxiseingang • Empfangs- und Wartebereich • Behandlungsräume • Ultraschallraum • Büro- und Nebenflächen • Eigene Praxisküche • Sanitärbereiche • Flexible Raumgestaltung durch Trägerbauweise Energie & Technik • PV-Anlage mit ca. 24 kWp • Flüssiggasbetriebenes BHKW mit ca. 5,5 kW • Pelletheizung • Solarthermie • Kachelofen mit Wärmetauscher • Hoher energetischer Eigenversorgungsgrad möglich • Poolbeheizung über überschüssige Energie möglich • Fußbodenheizung • Elektrische Rollläden • Smart-Home-Steuerung für zahlreiche Technikkomponenten • Umfangreiche Verkabelung für Büro, Medien oder Heimkino Fenster, Komfort & Sicherheit • Holz-Alu-Fenster • Sicherheitsverglasung • WK2-Dreifachverglasung laut Eigentümerangabe • Elektrische Rollläden • Bodenbeläge aus Fliesen und Naturholzdielen Parken & Nutzflächen • Insgesamt 17 Stellplätze im Zusammenhang mit Haus und Praxis • Zwei Garagen • Eine Garage mit Werkbank • Großzügig befestigte Einfahrt • Geeignet für mehrere Fahrzeuge, Praxisbetrieb, Wohnmobil oder Anhänger • Wallboxen zum Laden von Elektrofahrzeugen • Weitere praktische Nutz- und Nebenflächen Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und angenehmer Wohnlage von Veringenstadt, eingebettet in die reizvolle Landschaft des Laucherttals und der Schwäbischen Alb. Die Mörikestraße liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre, Ruhe und Wohnqualität. Veringenstadt verbindet den Charakter einer historisch geprägten Kleinstadt mit einem naturnahen Umfeld und einer soliden Infrastruktur für den Alltag. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Kindergarten, Grundschule sowie weitere Angebote befinden sich im Ort beziehungsweise in gut erreichbarer Umgebung. Ergänzende Einkaufs-, Bildungs-, Ärzte- und Dienstleistungsangebote stehen insbesondere in den umliegenden Städten und Gemeinden wie Gammertingen und Sigmaringen zur Verfügung. Die Umgebung ist geprägt von der besonderen Landschaft des Laucherttals. Weitläufige Natur, Rad- und Spaziermöglichkeiten sowie die Nähe zur Schwäbischen Alb schaffen einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Gleichzeitig bleibt die Lage angenehm alltagstauglich und regional gut angebunden. Insgesamt bietet diese Lage eine überzeugende Kombination aus ruhigem Wohnen, naturnahem Lebensgefühl und guter Erreichbarkeit. Sie eignet sich besonders für Käufer, die ein außergewöhnliches Zuhause in einem wertigen, gewachsenen Umfeld suchen und dabei Ruhe, Privatsphäre und Lebensqualität bewusst in den Mittelpunkt stellen. Sonstiges Alle Angaben beruhen auf Informationen, die uns vom Eigentümer oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Zwischenverkauf und Irrtum bleiben vorbehalten. Die in diesem Inserat gezeigten Bilder wurden teilweise digital optimiert bzw. aufgeräumt. Die tatsächliche Ausstattung, Raumwirkung und Beschaffenheit der Immobilie sind bei einer Besichtigung vor Ort zu prüfen. Individuelle Besichtigungstermine sind nach vorheriger Abstimmung möglich. Bei weitergehendem Interesse stellen wir Ihnen gerne die relevanten Objektunterlagen zur Verfügung. Sie möchten erfahren, was Ihre Immobilie aktuell wert ist? Gerne ermitteln wir für Sie den realistisch erzielbaren Marktpreis Ihrer Wohnung, Ihres Hauses oder Grundstücks – auch bei sanierungsbedürftigen Immobilien kostenlos und unverbindlich.

Ausstattung

16 Stellplätze
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Besondere Immobilie
Kaufpreis: 1.099.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 4
Stellplätze: 16
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: Nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 261 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2006
Energieklasse: D
Heizungsart: Holzpellets

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (109.900 €): 4.698 € / Monat
20% Eigenkapital (219.800 €): 4.176 € / Monat
30% Eigenkapital (329.700 €): 3.654 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 1.366 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusives Wohnanwesen mit vermieteter Arztpraxis und Poolbereich

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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