Großzügige Anlage + Mieterhöhung oder Eigentumswohnung

Etagenwohnung zum Kauf in Hagen, Nordrhein Westfalen · 58095

Kaufpreis

155.000 €

Zimmer

Bad

110 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

1.409 €

pro m²

Beschreibung

Mietsteigerungspotenzial

Die Wohnung ist derzeit für 750,00 € Kaltmiete pro Monat vermietet.

Nach den gesetzlichen Voraussetzungen ist eine Mieterhöhung um bis zu 20 % grundsätzlich möglich. Dadurch lässt sich die monatliche Kaltmiete von derzeit 750,00 € auf bis zu 900,00 € steigern.

Dies bietet Kapitalanlegern ein attraktives Potenzial zur Erhöhung der laufenden Mieteinnahmen und zur Verbesserung der Rendite.

Mietsteigerungspotenzial!!

Die Wohnung ist derzeit für 750,00 € Kaltmiete pro Monat vermietet. Nach den gesetzlichen Voraussetzungen ist eine Mieterhöhung um bis zu 20 % grundsätzlich möglich.

Dadurch lässt sich die monatliche Kaltmiete von derzeit 750,00 € auf bis zu 900,00 € steigern.

Dies bietet Kapitalanlegern ein attraktives Potenzial zur Erhöhung der laufenden Mieteinnahmen und zur Verbesserung der Rendite.

Hinweis: Eine Mieterhöhung setzt selbstverständlich voraus, dass die gesetzlichen Voraussetzungen im konkreten Einzelfall erfüllt sind (z. B. Einhaltung der Kappungsgrenze, ortsübliche Vergleichsmiete und gesetzliche Formvorschriften).

Mit insgesamt 4 gut geschnittenen Zimmern bietet die Wohnung ausreichend Platz für Familien, Paare oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Die helle und funktionale Raumaufteilung schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.

Die Wohnung ist derzeit für 750,00 € Kaltmiete pro Monat vermietet und eignet sich daher hervorragend als Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen.

Gleichzeitig bietet sie langfristig auch Potenzial für eine spätere Eigennutzung. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 280,00 €.

Sonstiges Die vereinbarte Maklerprovision ist mit dem wirksamen Abschluss des notariellen Kaufvertrages sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer verdient und fällig. Beide Parteien verpflichten sich, die jeweils vereinbarte Provision nach Rechnungsstellung fristgerecht zu zahlen.

Objektbeschreibung Diese großzügige Eigentumswohnung mit ca. 110 m² Wohnfläche befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung sowie ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. ### Mietsteigerungspotenzial Die Wohnung ist derzeit für **750,00 € Kaltmiete pro Monat** vermietet. Nach den gesetzlichen Voraussetzungen ist eine **Mieterhöhung um bis zu 20 %** grundsätzlich möglich. Dadurch lässt sich die monatliche **Kaltmiete von derzeit 750,00 € auf bis zu 900,00 €** steigern. Dies bietet Kapitalanlegern ein attraktives Potenzial zur Erhöhung der laufenden Mieteinnahmen und zur Verbesserung der Rendite. Mietsteigerungspotenzial!! Die Wohnung ist derzeit für 750,00 € Kaltmiete pro Monat vermietet. Nach den gesetzlichen Voraussetzungen ist eine Mieterhöhung um bis zu 20 % grundsätzlich möglich. Dadurch lässt sich die monatliche Kaltmiete von derzeit 750,00 € auf bis zu 900,00 € steigern. Dies bietet Kapitalanlegern ein attraktives Potenzial zur Erhöhung der laufenden Mieteinnahmen und zur Verbesserung der Rendite. *Hinweis:* Eine Mieterhöhung setzt selbstverständlich voraus, dass die gesetzlichen Voraussetzungen im konkreten Einzelfall erfüllt sind (z. B. Einhaltung der Kappungsgrenze, ortsübliche Vergleichsmiete und gesetzliche Formvorschriften). Mit insgesamt 4 gut geschnittenen Zimmern bietet die Wohnung ausreichend Platz für Familien, Paare oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Die helle und funktionale Raumaufteilung schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Die Wohnung ist derzeit für 750,00 € Kaltmiete pro Monat vermietet und eignet sich daher hervorragend als Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen. Gleichzeitig bietet sie langfristig auch Potenzial für eine spätere Eigennutzung. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 280,00 €. Sonstiges Die vereinbarte Maklerprovision ist mit dem wirksamen Abschluss des notariellen Kaufvertrages sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer verdient und fällig. Beide Parteien verpflichten sich, die jeweils vereinbarte Provision nach Rechnungsstellung fristgerecht zu zahlen.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 155.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 3
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Einfach
Bezugsfrei ab: Nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 110 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1960
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (15.500 €): 663 € / Monat
20% Eigenkapital (31.000 €): 589 € / Monat
30% Eigenkapital (46.500 €): 515 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,9 % EK-Rendite p.a. · 181 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügige Anlage + Mieterhöhung oder Eigentumswohnung

Beschreibung

Ausstattung