2-Familienhaus mit Garten und Garage

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Enzkreis, Baden Württemberg · 75449

Kaufpreis

365.000 €

Zimmer

Bäder

156 m²

Wohnfläche

1956

Baujahr

2.340 €

pro m²

Beschreibung

Im Erdgeschoss gelangen Sie über die Diele mit Gäste-WC in die verschiedenen Wohnräume. Von hier aus erreichen Sie das helle Wohnzimmer mit einem angrenzenden, vielseitig nutzbaren Raum (z.B. Essbereich) sowie die Küche. Über die Küche gelangen Sie in den Anbau, in dem sich ein weiteres großzügiges Zimmer, das Tageslichtbad und ein Abstellraum befinden.

Das Dachgeschoss ist ähnlich aufgeteilt und umfasst ebenfalls eine Diele, ein Gäste-WC, ein helles Wohnzimmer, einen weiteres flexibel nutzbaren Raum, ein zusätzliches Zimmer, ein Tageslichtbad sowie einen Abstellraum. Die Dachschrägen verleihen den Räumen einen wohnlichen Charakter. Die vorhandene Raumaufteilung bietet vielfältige Möglichkeiten für individuelle Gestaltungsideen. Im Rahmen einer Renovierung lässt sich die Immobilie an moderne Wohnbedürfnisse anpassen und nach den eigenen Vorstellungen weiterentwickeln.

Im Keller stehen neben dem Heizraum weitere praktische Nutzflächen zur Verfügung. Hier befinden sich ein Kellerraum, eine Waschküche sowie eine separate Toilette. Dadurch bietet der Keller zusätzliche Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten.

Auch der Außenbereich bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Der Garten verfügt neben Grünflächen über ein Gartenhaus sowie einen großzügigen Schuppen mit zusätzlichem Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder oder Hobbybedarf.

Ausstattung

Heizung von 2023
Garage
Garten mit Gartenhaus und Loggia
Tageslichtbäder
Gäste WC
Abstellraum
Alarmanlage

Lage Im Ortsteil Wurmberg liegt diese charmante Doppelhaushälfte in einer ruhigen Seitenstraße. Der Ort überzeugt durch grüne Parkanlagen und eine gute Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, was das Leben hier besonders attraktiv macht.

Die Region besticht durch landschaftliche Vielfalt und Nähe zu Erholungsgebieten. Das milde Klima und die gute Luftqualität machen die Gegend zu einem beliebten Wohnort für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Hier lässt es sich gut leben und entspannen – fernab vom Trubel der Großstadt.

Sonstiges Wenn Sie diese Doppelhaushälfte mit Potenzial, besichtigen möchten und ihren finanziellen Spielraum bereits haben prüfen lassen, freuen wir uns auf Ihre Anfrage.

Objektbeschreibung Wir freuen uns, Ihnen heute dieses Wohnhaus mit zwei nahezu identisch geschnittenen Wohnebenen vorstellen zu dürfen. Das Haus verfügt über insgesamt sechs Zimmer, eine Garage, einen Garten mit großem Schuppen sowie einen Keller. Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet Käufern die Möglichkeit, sie nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und weiterzuentwickeln. Im Erdgeschoss gelangen Sie über die Diele mit Gäste-WC in die verschiedenen Wohnräume. Von hier aus erreichen Sie das helle Wohnzimmer mit einem angrenzenden, vielseitig nutzbaren Raum (z.B. Essbereich) sowie die Küche. Über die Küche gelangen Sie in den Anbau, in dem sich ein weiteres großzügiges Zimmer, das Tageslichtbad und ein Abstellraum befinden. Das Dachgeschoss ist ähnlich aufgeteilt und umfasst ebenfalls eine Diele, ein Gäste-WC, ein helles Wohnzimmer, einen weiteres flexibel nutzbaren Raum, ein zusätzliches Zimmer, ein Tageslichtbad sowie einen Abstellraum. Die Dachschrägen verleihen den Räumen einen wohnlichen Charakter. Die vorhandene Raumaufteilung bietet vielfältige Möglichkeiten für individuelle Gestaltungsideen. Im Rahmen einer Renovierung lässt sich die Immobilie an moderne Wohnbedürfnisse anpassen und nach den eigenen Vorstellungen weiterentwickeln. Im Keller stehen neben dem Heizraum weitere praktische Nutzflächen zur Verfügung. Hier befinden sich ein Kellerraum, eine Waschküche sowie eine separate Toilette. Dadurch bietet der Keller zusätzliche Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten. Auch der Außenbereich bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Der Garten verfügt neben Grünflächen über ein Gartenhaus sowie einen großzügigen Schuppen mit zusätzlichem Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder oder Hobbybedarf. Ausstattung - Heizung von 2023 - Garage - Garten mit Gartenhaus und Loggia - Tageslichtbäder - Gäste WC - Abstellraum - Alarmanlage Lage Im Ortsteil Wurmberg liegt diese charmante Doppelhaushälfte in einer ruhigen Seitenstraße. Der Ort überzeugt durch grüne Parkanlagen und eine gute Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, was das Leben hier besonders attraktiv macht. Die Region besticht durch landschaftliche Vielfalt und Nähe zu Erholungsgebieten. Das milde Klima und die gute Luftqualität machen die Gegend zu einem beliebten Wohnort für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Hier lässt es sich gut leben und entspannen – fernab vom Trubel der Großstadt. Sonstiges Wenn Sie diese Doppelhaushälfte mit Potenzial, besichtigen möchten und ihren finanziellen Spielraum bereits haben prüfen lassen, freuen wir uns auf Ihre Anfrage.

Ausstattung

Stellplatz
Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 365.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 156 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1956
Energieklasse: G
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (36.500 €): 1.560 € / Monat
20% Eigenkapital (73.000 €): 1.387 € / Monat
30% Eigenkapital (109.500 €): 1.214 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,5 % EK-Rendite p.a. · 100 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

2-Familienhaus mit Garten und Garage

Beschreibung

Ausstattung