Kompakt, charmant, sehr gepflegt – Ihre 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in guter Lage

Etagenwohnung zum Kauf in Rastatt Kreis, Baden Württemberg · 76470

Kaufpreis

138.500 €

Zimmer

Bad

37 m²

Wohnfläche

1996

Baujahr

3.743 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Charmante 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Balkon und Duplex-Stellplatz in Ötigheim

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause oder Ihrer nächsten attraktiven Kapitalanlage! Diese sehr gepflegte 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung Wohnung Nummer 2 überzeugt durch einen durchdachten Grundriss auf ca. 37 m² Wohnfläche und eine zentrale, zugleich ruhige Lage in Ötigheim. Sie befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt 8 Wohnungen.

Das Herzstück der Wohnung ist der helle, offene Wohn- und Essbereich, der eine freundliche und einladende Atmosphäre schafft. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet und zum Entspannen im Freien einlädt. Auch das Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon und ist ein gemütlicher Rückzugsort mit ausreichend Platz für erholsame Nächte, während das Badezimmer funktional und zeitlos gestaltet ist.

Praktische Stauraumlösungen wie ein eigener Kellerraum unterstreichen die durchdachte Aufteilung. Ein weiteres Highlight ist der Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage, der Ihrem Fahrzeug einen sicheren und wettergeschützten Stellplatz bietet.

Die Wohnung wird über eine Gaszentralheizung zuverlässig beheizt. Die Lage punktet durch kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln und allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, was die Immobilie besonders attraktiv macht.

Ob zur Eigennutzung für Singles oder Paare oder als renditestarke Kapitalanlage – diese Erdgeschosswohnung bietet eine ideale Kombination aus Lage, Komfort und Funktionalität.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem sehr gepflegten Zuhause!

Ausstattung

Tiefgarage
Waschraum
Hausmeisterservice

Lage Lagebeschreibung: Dieses charmante Haus befindet sich in der idyllischen Gemeinde Ötigheim, einer beliebten Wohngegend mit ausgezeichneter Infrastruktur und einer ruhigen, ländlichen Atmosphäre. Ötigheim liegt günstig zwischen Karlsruhe und Rastatt, was eine ideale Lage für Pendler und Familien gleichermaßen bietet.

Nur wenige Gehminuten entfernt finden Sie alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Die hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gewährleistet eine bequeme Erreichbarkeit der umliegenden Städte.

Für Naturliebhaber bietet Ötigheim eine Vielzahl von Parks und Grünflächen, die zu Spaziergängen und Entspannung einladen. Die nahe gelegenen Rheinauen sind besonders beliebt für Fahrradtouren und Erholung im Freien.

Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar, was diese Immobilie zu einer ausgezeichneten Wahl für Familien macht. Die ruhige Wohngegend und die freundliche Nachbarschaft tragen zu einem hohen Wohnkomfort bei.

Erleben Sie das Beste aus beidem: die Ruhe des Landlebens und die Nähe zur Stadt. Dieses Haus in Ötigheim ist die perfekte Gelegenheit für alle, die eine charmante Wohnlage mit exzellenter Infrastruktur schätzen.

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die ImmobilienExpert GbR nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Wenn Sie planen, Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten, ist es entscheidend, den aktuellen Marktwert zu kennen. Nutzen Sie die Möglichkeit, eine professionelle und unverbindliche Wertermittlung Ihrer Immobilie kostenlos von einem unserer Experten durchführen zu lassen. So bringen wir Verkäufer, Vermieter und potenzielle Interessenten optimal zusammen

Objektbeschreibung Charmante 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Balkon und Duplex-Stellplatz in Ötigheim Willkommen in Ihrem neuen Zuhause oder Ihrer nächsten attraktiven Kapitalanlage! Diese sehr gepflegte 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung Wohnung Nummer 2 überzeugt durch einen durchdachten Grundriss auf ca. 37 m² Wohnfläche und eine zentrale, zugleich ruhige Lage in Ötigheim. Sie befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt 8 Wohnungen. Das Herzstück der Wohnung ist der helle, offene Wohn- und Essbereich, der eine freundliche und einladende Atmosphäre schafft. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet und zum Entspannen im Freien einlädt. Auch das Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon und ist ein gemütlicher Rückzugsort mit ausreichend Platz für erholsame Nächte, während das Badezimmer funktional und zeitlos gestaltet ist. Praktische Stauraumlösungen wie ein eigener Kellerraum unterstreichen die durchdachte Aufteilung. Ein weiteres Highlight ist der Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage, der Ihrem Fahrzeug einen sicheren und wettergeschützten Stellplatz bietet. Die Wohnung wird über eine Gaszentralheizung zuverlässig beheizt. Die Lage punktet durch kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln und allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, was die Immobilie besonders attraktiv macht. Ob zur Eigennutzung für Singles oder Paare oder als renditestarke Kapitalanlage – diese Erdgeschosswohnung bietet eine ideale Kombination aus Lage, Komfort und Funktionalität. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem sehr gepflegten Zuhause! Ausstattung - Tiefgarage - Waschraum - Hausmeisterservice Lage Lagebeschreibung: Dieses charmante Haus befindet sich in der idyllischen Gemeinde Ötigheim, einer beliebten Wohngegend mit ausgezeichneter Infrastruktur und einer ruhigen, ländlichen Atmosphäre. Ötigheim liegt günstig zwischen Karlsruhe und Rastatt, was eine ideale Lage für Pendler und Familien gleichermaßen bietet. Nur wenige Gehminuten entfernt finden Sie alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Die hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gewährleistet eine bequeme Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Für Naturliebhaber bietet Ötigheim eine Vielzahl von Parks und Grünflächen, die zu Spaziergängen und Entspannung einladen. Die nahe gelegenen Rheinauen sind besonders beliebt für Fahrradtouren und Erholung im Freien. Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar, was diese Immobilie zu einer ausgezeichneten Wahl für Familien macht. Die ruhige Wohngegend und die freundliche Nachbarschaft tragen zu einem hohen Wohnkomfort bei. Erleben Sie das Beste aus beidem: die Ruhe des Landlebens und die Nähe zur Stadt. Dieses Haus in Ötigheim ist die perfekte Gelegenheit für alle, die eine charmante Wohnlage mit exzellenter Infrastruktur schätzen. Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die ImmobilienExpert GbR nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Wenn Sie planen, Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten, ist es entscheidend, den aktuellen Marktwert zu kennen. Nutzen Sie die Möglichkeit, eine professionelle und unverbindliche Wertermittlung Ihrer Immobilie kostenlos von einem unserer Experten durchführen zu lassen. So bringen wir Verkäufer, Vermieter und potenzielle Interessenten optimal zusammen

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 138.500 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Absprache Juli 2026

Flächen

Wohnfläche: 37 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1996
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (13.850 €): 592 € / Monat
20% Eigenkapital (27.700 €): 526 € / Monat
30% Eigenkapital (41.550 €): 461 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 151 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kompakt, charmant, sehr gepflegt – Ihre 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in guter Lage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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