Renoviert & Kernsaniert | 2 Balkone | Effizienz A

Wohnung zum Kauf in Rhein Neckar Kreis, Baden Württemberg · 69469

Kaufpreis

329.000 €

2.5

Zimmer

Bäder

75 m²

Wohnfläche

1984

Baujahr

4.387 €

pro m²

Beschreibung

Diese sehr helle und hochwertig kernsanierte Eigentumswohnung in Weinheim vereint modernes Wohnen mit durchdachter Ausstattung und hoher Energieeffizienz. Die Wohnung wurde 2021 umfassend saniert und anschließend neu bezogen. Auf ca. 75 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss erwartet Sie ein stilvolles Zuhause, das sowohl funktional als auch atmosphärisch überzeugt. Ein Außenstellplatz, direkt vor der Tür, ist im Kaufpreis inbegriffen.

Bereits beim Betreten der Wohnung spürt man die gelungene Kombination aus Offenheit und Wohnqualität. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Immobilie. Große Fensterflächen mit 3-fach-Verglasung sorgen für ein helles, freundliches Raumgefühl und unterstreichen die moderne Architektur. Die offene Einbauküche mit Kochinsel fügt sich harmonisch in den Raum ein und schafft eine kommunikative Wohnatmosphäre – ideal für gesellige Abende oder entspannte Stunden im Alltag.

Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für eine individuelle Gestaltung und dient als ruhiger Rückzugsort. Hochwertige Echtholzböden verleihen der gesamten Wohnung eine warme, elegante Ausstrahlung.

Das moderne Badezimmer ist sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer Dusche ausgestattet und überzeugt durch zeitgemäßes Design und klare Linien. Ergänzend steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung – ein komfortabler Mehrwert im Alltag und bei Besuch.

Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum. Auch der Waschmaschinenanschluss ist hier integriert, sodass funktionale Abläufe optimal gelöst sind.

Besonders hervorzuheben sind die beiden Außenbereiche: Neben einer Loggia verfügt die Wohnung über einen weiteren Balkon. Ob entspannter Feierabend, Frühstück an der frischen Luft oder ein kleines Kräuterbeet – hier genießen Sie zusätzlichen Wohnkomfort im Freien.

Technisch entspricht die Immobilie einem modernen Standard. Die Energieeffizienzklasse A unterstreicht die nachhaltige Bauweise. Zudem ist das Gebäude an der Außenfassade gedämmt. Eine Wärmepumpe sorgt für effizientes Heizen, ein Kaminanschluss ist optional möglich und eröffnet zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten für ein besonderes Wohnambiente. Ein Außenstellplatz direkt vor dem Haus bietet komfortables Parken. Für Fahrräder steht ein separater Abstellraum zur Verfügung.

Optische Mängel werden vor Übergabe fachgerecht behoben; dazu zählen insbesondere Malerarbeiten sowie der Austausch einzelner Türen. Die Wohnung wird somit in einem gepflegten und bezugsfertigen Zustand übergeben.

Haustiere sind erlaubt.

Diese Immobilie eignet sich ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität in Weinheim verbinden möchten.

Ausstattung o Kernsanierung im Jahr 2021 o Ca. 75 m² Wohnfläche o Lage im 1. Obergeschoss o Offene Einbauküche mit Kochinsel o 3-fach-verglaste Fenster o Echtholzböden o Modernes Badezimmer mit Badewanne und Dusche o Separates Gäste-WC o Abstellraum innerhalb der Wohnung o Waschmaschinenanschluss in der Wohnung o Loggia o Zusätzlicher Balkon o Energieeffizienzklasse A (Wärmepumpe) o Optionaler Kaminanschluss o Außenstellplatz (Im Preis inbegriffen) o Haustiere erlaubt o Übergabe in renoviertem Zustand (Malerarbeiten und Verbesserungen vor Übergabe)

Lage Mikrolage Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet in Weinheim mit überwiegend wohnwirtschaftlicher Nutzung. Das direkte Umfeld ist geprägt von Ein- und kleineren Mehrfamilienhäusern, ruhigen Anliegerstraßen sowie einer angenehmen Nachbarschaftsstruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind im Stadtgebiet in kurzer Zeit erreichbar. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Versorgungsangebote befinden sich im näheren Umkreis. Auch Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind in Weinheim vorhanden und gut erreichbar. Die Innenstadt von Weinheim mit ihrem historischen Marktplatz, zahlreichen Cafés, Restaurants und Einzelhandelsgeschäften ist innerhalb weniger Minuten erreichbar. Ebenso bieten die bekannten Grünanlagen wie der Schlosspark und der Exotenwald attraktive Naherholungsmöglichkeiten. Die Lage verbindet somit ruhiges Wohnen mit einer guten infrastrukturellen Anbindung.

Makrolage Weinheim liegt im nördlichen Baden-Württemberg an der Badischen Bergstraße und gehört zum Rhein-Neckar-Kreis. Die Stadt wird aufgrund ihrer beiden historischen Burgen häufig als „Zwei-Burgen-Stadt“ bezeichnet und zählt zu den gefragten Wohnlagen in der Metropolregion Rhein-Neckar. Durch die direkte Nähe zu Mannheim, Heidelberg und Ludwigshafen ist Weinheim sowohl für Berufspendler als auch für Familien attraktiv. Über die Bundesautobahnen A5 und A659 besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung in Richtung Frankfurt, Karlsruhe und die gesamte Rhein-Neckar-Region. Der Bahnhof Weinheim ist an das regionale Bahnnetz angebunden und bietet regelmäßige Verbindungen unter anderem nach Mannheim und Heidelberg. Wirtschaftlich profitiert die Stadt von der starken Infrastruktur der Metropolregion Rhein-Neckar, einem der bedeutendsten Wirtschaftsräume Süddeutschlands. Gleichzeitig bietet Weinheim eine hohe Lebensqualität mit Nähe zum Odenwald und zur Bergstraße, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten sowie einem stabilen Wohnimmobilienmarkt. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, urbaner Nähe und wirtschaftlicher Stärke macht Weinheim zu einem nachhaltig attraktiven Standort.

Sonstiges Wir von Berenfänger & Bechtold stehen für Expertise und Diskretion im exklusiven Immobilienmarkt. Seit vielen Jahren begleiten wir unsere Kunden in Mannheim, Baden-Württemberg und Rheinland-Pfalz beim Kauf und Verkauf von Immobilien.

Objektbeschreibung WICHTIG: Die Wohnung wird in einem renovierten Zustand übergeben o Wände werden frisch gestrichen o Spülmaschine wird ausgetauscht o Holzboden wird aufbereitet o Alle Türen werden ausgetauscht o WC-Sitze werden ausgetauscht _______ Diese sehr helle und hochwertig kernsanierte Eigentumswohnung in Weinheim vereint modernes Wohnen mit durchdachter Ausstattung und hoher Energieeffizienz. Die Wohnung wurde 2021 umfassend saniert und anschließend neu bezogen. Auf ca. 75 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss erwartet Sie ein stilvolles Zuhause, das sowohl funktional als auch atmosphärisch überzeugt. Ein Außenstellplatz, direkt vor der Tür, ist im Kaufpreis inbegriffen. Bereits beim Betreten der Wohnung spürt man die gelungene Kombination aus Offenheit und Wohnqualität. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Immobilie. Große Fensterflächen mit 3-fach-Verglasung sorgen für ein helles, freundliches Raumgefühl und unterstreichen die moderne Architektur. Die offene Einbauküche mit Kochinsel fügt sich harmonisch in den Raum ein und schafft eine kommunikative Wohnatmosphäre – ideal für gesellige Abende oder entspannte Stunden im Alltag. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für eine individuelle Gestaltung und dient als ruhiger Rückzugsort. Hochwertige Echtholzböden verleihen der gesamten Wohnung eine warme, elegante Ausstrahlung. Das moderne Badezimmer ist sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer Dusche ausgestattet und überzeugt durch zeitgemäßes Design und klare Linien. Ergänzend steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung – ein komfortabler Mehrwert im Alltag und bei Besuch. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum. Auch der Waschmaschinenanschluss ist hier integriert, sodass funktionale Abläufe optimal gelöst sind. Besonders hervorzuheben sind die beiden Außenbereiche: Neben einer Loggia verfügt die Wohnung über einen weiteren Balkon. Ob entspannter Feierabend, Frühstück an der frischen Luft oder ein kleines Kräuterbeet – hier genießen Sie zusätzlichen Wohnkomfort im Freien. Technisch entspricht die Immobilie einem modernen Standard. Die Energieeffizienzklasse A unterstreicht die nachhaltige Bauweise. Zudem ist das Gebäude an der Außenfassade gedämmt. Eine Wärmepumpe sorgt für effizientes Heizen, ein Kaminanschluss ist optional möglich und eröffnet zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten für ein besonderes Wohnambiente. Ein Außenstellplatz direkt vor dem Haus bietet komfortables Parken. Für Fahrräder steht ein separater Abstellraum zur Verfügung. Optische Mängel werden vor Übergabe fachgerecht behoben; dazu zählen insbesondere Malerarbeiten sowie der Austausch einzelner Türen. Die Wohnung wird somit in einem gepflegten und bezugsfertigen Zustand übergeben. Haustiere sind erlaubt. Diese Immobilie eignet sich ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität in Weinheim verbinden möchten. Ausstattung o Kernsanierung im Jahr 2021 o Ca. 75 m² Wohnfläche o Lage im 1. Obergeschoss o Offene Einbauküche mit Kochinsel o 3-fach-verglaste Fenster o Echtholzböden o Modernes Badezimmer mit Badewanne und Dusche o Separates Gäste-WC o Abstellraum innerhalb der Wohnung o Waschmaschinenanschluss in der Wohnung o Loggia o Zusätzlicher Balkon o Energieeffizienzklasse A (Wärmepumpe) o Optionaler Kaminanschluss o Außenstellplatz (Im Preis inbegriffen) o Haustiere erlaubt o Übergabe in renoviertem Zustand (Malerarbeiten und Verbesserungen vor Übergabe) Lage Mikrolage Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet in Weinheim mit überwiegend wohnwirtschaftlicher Nutzung. Das direkte Umfeld ist geprägt von Ein- und kleineren Mehrfamilienhäusern, ruhigen Anliegerstraßen sowie einer angenehmen Nachbarschaftsstruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind im Stadtgebiet in kurzer Zeit erreichbar. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Versorgungsangebote befinden sich im näheren Umkreis. Auch Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind in Weinheim vorhanden und gut erreichbar. Die Innenstadt von Weinheim mit ihrem historischen Marktplatz, zahlreichen Cafés, Restaurants und Einzelhandelsgeschäften ist innerhalb weniger Minuten erreichbar. Ebenso bieten die bekannten Grünanlagen wie der Schlosspark und der Exotenwald attraktive Naherholungsmöglichkeiten. Die Lage verbindet somit ruhiges Wohnen mit einer guten infrastrukturellen Anbindung. Makrolage Weinheim liegt im nördlichen Baden-Württemberg an der Badischen Bergstraße und gehört zum Rhein-Neckar-Kreis. Die Stadt wird aufgrund ihrer beiden historischen Burgen häufig als „Zwei-Burgen-Stadt“ bezeichnet und zählt zu den gefragten Wohnlagen in der Metropolregion Rhein-Neckar. Durch die direkte Nähe zu Mannheim, Heidelberg und Ludwigshafen ist Weinheim sowohl für Berufspendler als auch für Familien attraktiv. Über die Bundesautobahnen A5 und A659 besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung in Richtung Frankfurt, Karlsruhe und die gesamte Rhein-Neckar-Region. Der Bahnhof Weinheim ist an das regionale Bahnnetz angebunden und bietet regelmäßige Verbindungen unter anderem nach Mannheim und Heidelberg. Wirtschaftlich profitiert die Stadt von der starken Infrastruktur der Metropolregion Rhein-Neckar, einem der bedeutendsten Wirtschaftsräume Süddeutschlands. Gleichzeitig bietet Weinheim eine hohe Lebensqualität mit Nähe zum Odenwald und zur Bergstraße, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten sowie einem stabilen Wohnimmobilienmarkt. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, urbaner Nähe und wirtschaftlicher Stärke macht Weinheim zu einem nachhaltig attraktiven Standort. Sonstiges Wir von Berenfänger & Bechtold stehen für Expertise und Diskretion im exklusiven Immobilienmarkt. Seit vielen Jahren begleiten wir unsere Kunden in Mannheim, Baden-Württemberg und Rheinland-Pfalz beim Kauf und Verkauf von Immobilien.

Ausstattung

Stellplatz
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 329.000 €
Zimmer: 2.5
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 2
Etage: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 75 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1984
Energieklasse: A
Heizungsart: UmweltwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (32.900 €): 1.406 € / Monat
20% Eigenkapital (65.800 €): 1.250 € / Monat
30% Eigenkapital (98.700 €): 1.094 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 425 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Renoviert & Kernsaniert | 2 Balkone | Effizienz A

Beschreibung

Ausstattung