Büttelborn- Attraktive Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen, EBK, Terrasse, Keller und TG

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Groß Gerau Kreis, Hessen · 64572

Kaufpreis

216.000 €

Zimmer

Bad

52 m²

Wohnfläche

1994

Baujahr

4.154 €

pro m²

Beschreibung

Der durchdachte Grundriss bietet ein angenehmes Wohnambiente. Der helle Wohnbereich, in dem die Küche mit integriert, ist verfügt über einen direkten Zugang zur sonnigen Terrasse mit einem kleinen Gartenanteil – ein besonderes Plus, das bei Mietern sehr geschätzt wird.

Die vorhandene Einbauküche wurde im Laufe des Jahres 2025 mit neuen Elektrogeräten ausgestattet, was bereits im Kaufpreis enthalten ist. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Dusche und Badezimmer-Möbeln komplett ausgestattet und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand.

Rollläden an den Fenstern sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort sowie Sicht- und Sonnenschutz.

Ein eigener Kellerraum, eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche sowie ein Tiefgaragenstellplatz runden dieses interessante Angebot ab.

Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Vermietungssituation: Die Wohnung ist zuverlässig vermietet und verzeichnet seit ihrer Erstvermietung keinen einzigen Leerstand. Dies unterstreicht sowohl die Attraktivität der Immobilie als auch die hohe Nachfrage nach Wohnraum in dieser Lage.

Der Verkauf erfolgt mit einer Übergabe beziehungsweise Besitzübergang ab Mitte März und eignet sich ideal für Anleger, die eine gepflegte und langfristig vermietete Immobilie in guter Wohnlage erwerben möchten.

Ausstattung Wichtige Punkte im Überblick: *Barrierefreie 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung *Mehrfamilienhaus mit nur 8 Wohneinheiten *Terrasse mit kleinem Gartenanteil *Einbauküche inklusive Elektrogeräte *Innenliegendes Badezimmer mit Dusche *Rollläden *Eigener Kellerraum *Gemeinschaftliche *Waschküche *Tiefgaragenstellplatz *Langfristig und zuverlässig vermietet *Seit Erstvermietung kein Leerstand *Hervorragend als Kapitalanlage geeignet

Lage Die Wohnung befindet sich im Büttelborner Ortsteil Klein-Gerau – einer beliebten Wohnlage im Kreis Groß-Gerau. Die gute Anbindung an die Städte Darmstadt, Mainz, Rüsselsheim und Frankfurt am Main macht den Standort besonders attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten, Schulen sowie der öffentliche Nahverkehr sind in kurzer Entfernung erreichbar. Gleichzeitig bieten die umliegenden Felder und Grünflächen einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Kombination aus ruhigem Wohnen und einer hervorragenden Infrastruktur sorgt für eine dauerhaft hohe Nachfrage auf dem Mietmarkt.

Sonstiges Aufgrund der hohen Nachfrage bitten wir um Verständnis, dass ausschließlich vollständig ausgefüllte Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeitet werden können.

Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 292,00 €, davon sind 200,00 € umlagefähig.

Bei einem Kaufpreis von €216.000,00 und einer Jahresnettokaltmiete von 10.200,00 € entspricht dies einer Bruttomietrendite von ca. 4,72 %.

Der Verkauf erfolgt mit Besitzübergang ab Mitte März.

Alle Angaben beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann daher nicht übernommen werden.

Maklerprovision: Für den Käufer fällt keine Maklerprovision an. Die Vergütung des Maklers erfolgt ausschließlich über eine Innenprovision durch den Verkäufer.

Objektbeschreibung Diese attraktive und gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses mit acht Wohneinheiten befindet sich in ruhiger und gefragter Wohnlage von Büttelborn-Klein-Gerau. Dank der barrierefreien Ausführung, der ansprechenden Ausstattung und der nachhaltigen Vermietbarkeit stellt diese Immobilie eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger dar. Der durchdachte Grundriss bietet ein angenehmes Wohnambiente. Der helle Wohnbereich, in dem die Küche mit integriert, ist verfügt über einen direkten Zugang zur sonnigen Terrasse mit einem kleinen Gartenanteil – ein besonderes Plus, das bei Mietern sehr geschätzt wird. Die vorhandene Einbauküche wurde im Laufe des Jahres 2025 mit neuen Elektrogeräten ausgestattet, was bereits im Kaufpreis enthalten ist. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Dusche und Badezimmer-Möbeln komplett ausgestattet und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Rollläden an den Fenstern sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort sowie Sicht- und Sonnenschutz. Ein eigener Kellerraum, eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche sowie ein Tiefgaragenstellplatz runden dieses interessante Angebot ab. Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Vermietungssituation: Die Wohnung ist zuverlässig vermietet und verzeichnet seit ihrer Erstvermietung keinen einzigen Leerstand. Dies unterstreicht sowohl die Attraktivität der Immobilie als auch die hohe Nachfrage nach Wohnraum in dieser Lage. Der Verkauf erfolgt mit einer Übergabe beziehungsweise Besitzübergang ab Mitte März und eignet sich ideal für Anleger, die eine gepflegte und langfristig vermietete Immobilie in guter Wohnlage erwerben möchten. Ausstattung Wichtige Punkte im Überblick: *Barrierefreie 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung *Mehrfamilienhaus mit nur 8 Wohneinheiten *Terrasse mit kleinem Gartenanteil *Einbauküche inklusive Elektrogeräte *Innenliegendes Badezimmer mit Dusche *Rollläden *Eigener Kellerraum *Gemeinschaftliche *Waschküche *Tiefgaragenstellplatz *Langfristig und zuverlässig vermietet *Seit Erstvermietung kein Leerstand *Hervorragend als Kapitalanlage geeignet Lage Die Wohnung befindet sich im Büttelborner Ortsteil Klein-Gerau – einer beliebten Wohnlage im Kreis Groß-Gerau. Die gute Anbindung an die Städte Darmstadt, Mainz, Rüsselsheim und Frankfurt am Main macht den Standort besonders attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten, Schulen sowie der öffentliche Nahverkehr sind in kurzer Entfernung erreichbar. Gleichzeitig bieten die umliegenden Felder und Grünflächen einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Kombination aus ruhigem Wohnen und einer hervorragenden Infrastruktur sorgt für eine dauerhaft hohe Nachfrage auf dem Mietmarkt. Sonstiges Aufgrund der hohen Nachfrage bitten wir um Verständnis, dass ausschließlich vollständig ausgefüllte Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeitet werden können. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 292,00 €, davon sind 200,00 € umlagefähig. Bei einem Kaufpreis von €216.000,00 und einer Jahresnettokaltmiete von 10.200,00 € entspricht dies einer Bruttomietrendite von ca. 4,72 %. Der Verkauf erfolgt mit Besitzübergang ab Mitte März. Alle Angaben beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann daher nicht übernommen werden. Maklerprovision: Für den Käufer fällt keine Maklerprovision an. Die Vergütung des Maklers erfolgt ausschließlich über eine Innenprovision durch den Verkäufer.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 216.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: Mitte März 2027

Flächen

Wohnfläche: 52 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1994
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (21.600 €): 923 € / Monat
20% Eigenkapital (43.200 €): 821 € / Monat
30% Eigenkapital (64.800 €): 718 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 265 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Büttelborn- Attraktive Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen, EBK, Terrasse, Keller und TG

Beschreibung

Ausstattung