Exklusives Einfamilienhaus mit 5 Zimmern, moderner Küche, Solar, Kamin u.v.m.

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Gifhorn Kreis, Niedersachsen · 38524

Kaufpreis

589.000 €

Zimmer

Bäder

170 m²

Wohnfläche

2018

Baujahr

3.465 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Objektbeschreibung:

Dieses neuwertige und hochwertig ausgestattete Einfamilienhaus vereint modernste Technik mit höchstem Wohnkomfort. Die großzügige Raumaufteilung, gepaart mit einer edlen Ausstattung, bietet das perfekte Zuhause für Familien oder anspruchsvolle Paare.

Die moderne Küche ist mit hochwertigen Einbaugeräten (Miele & Bosch) ausgestattet und besticht durch ihr zeitloses Design. Sie bietet viel Stauraum und eine große Kochinsel – perfekt für Hobbyköche und gesellige Abende.

Das Wohnzimmer beeindruckt mit einem stilvollen Kamin, der an kalten Tagen eine gemütliche Atmosphäre schafft. Dank großer bodentiefer Fensterflächen ist der Raum lichtdurchflutet und bietet einen herrlichen Blick in den gepflegten Garten. Ein weiteres Zimmer kann als Büro oder Gästezimmer genutzt werden.

Ein besonderes Highlight ist die intelligente Haussteuerung, die Heizung, Gartenbewässerung und Türöffnung per Fingerabdruck ermöglicht – bequem über Smartphone oder Tablet.

Dank der integrierten Solarthermie-Anlage für die Warmwasserbereitung profitieren Sie von reduzierten Energiekosten und einem umweltfreundlichen Lebensstil. Ausgestattet mit einem intelligenten Kameraüberwachungssystem, sorgt es für maximalen Schutz und ein beruhigendes Wohngefühl.

Das Obergeschoss bietet Platz für drei großzügige Schlafzimmer sowie ein luxuriöses Badezimmer mit ebenerdiger Regendusche.

Der Garten mit großzügiger Terrasse lädt zum Entspannen ein. Die hochwertige Bepflanzung und der pflegeleichte Rasen bieten eine idyllische Umgebung.

Raumaufteilung

Erdgeschoss: Eingangsbereich: Geräumige Diele

Wohnzimmer: Offener und heller Wohnbereich mit Kamin und Zugang zur Terrasse

Küche: Hochwertige Einbauküche mit modernen Elektrogeräten und Kochinsel mit Sitzgelegenheit sowie Blick in den Garten

Essbereich: Direkt an das Wohnzimmer angrenzend

Gäste-WC: Modern gefliest mit hochwertigen Armaturen

Hauswirtschaftsraum: Platz für Waschmaschine und Trockner sowie viel Stauraum für weiteres

Arbeits-/Gästezimmer: Vielseitig nutzbar

Obergeschoss:

Hauptschlafzimmer: Großzügiges Zimmer mit viel Tageslicht und Balkon

Kinderzimmer 1 & 2: Helle, freundliche Räume

Badezimmer: Luxuriös mit ebenerdiger Dusche und Doppelwaschbecken

Ausstattung Ausstattung:

✔ Hochwertige Einbauküche mit Kochinsel ✔ Wohnzimmer mit Kamin für gemütliche Abende ✔ Smart-Home--System für höchsten Wohnkomfort ✔ Fußbodenheizung in allen Räumen ✔ Bodentiefe Fenster für viel Tageslicht ✔ Hochwertige Bäder mit modernen Armaturen ✔ Elektrische Rollläden ✔ Große Terrasse & gepflegter Garten ✔ Terrassenüberdachung mit elektr. Beschattung ✔ Kameraüberwachung mit Alarm ✔ Solar für Warmwasserbereitung

Lage Dannenbüttel ist ein Ortsteil der Gemeinde Sassenburg im Landkreis Gifhorn, Niedersachsen. Das Dorf liegt nordöstlich von Gifhorn und ist ein Teil der Samtgemeinde Sassenburg, die mehrere Ortschaften umfasst. Dannenbüttel bietet eine ruhige, ländliche Umgebung mit einer guten Anbindung an größere Städte wie Wolfsburg, Braunschweig und Hannover.

Dannenbüttel befindet sich etwa 6 Kilometer nordöstlich von Gifhorn und ist über die Bundesstraße 188 schnell erreichbar. Die Nähe zur Bundesstraße sorgt für eine gute Anbindung an die umliegenden Städte:

Gifhorn (ca. 10 Minuten mit dem Auto)

Wolfsburg (ca. 20 Minuten mit dem Auto)

Braunschweig (ca. 35 Minuten mit dem Auto)

Hannover (ca. 60 Minuten mit dem Auto)

Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Gifhorn, von wo aus regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Hannover, Wolfsburg und Braunschweig bestehen.

Sonstiges Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis und ist nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des jeweiligen Verkäufers (Eigentümers)

Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Objektbeschreibung Objektbeschreibung: Dieses neuwertige und hochwertig ausgestattete Einfamilienhaus vereint modernste Technik mit höchstem Wohnkomfort. Die großzügige Raumaufteilung, gepaart mit einer edlen Ausstattung, bietet das perfekte Zuhause für Familien oder anspruchsvolle Paare. Die moderne Küche ist mit hochwertigen Einbaugeräten (Miele & Bosch) ausgestattet und besticht durch ihr zeitloses Design. Sie bietet viel Stauraum und eine große Kochinsel – perfekt für Hobbyköche und gesellige Abende. Das Wohnzimmer beeindruckt mit einem stilvollen Kamin, der an kalten Tagen eine gemütliche Atmosphäre schafft. Dank großer bodentiefer Fensterflächen ist der Raum lichtdurchflutet und bietet einen herrlichen Blick in den gepflegten Garten. Ein weiteres Zimmer kann als Büro oder Gästezimmer genutzt werden. Ein besonderes Highlight ist die intelligente Haussteuerung, die Heizung, Gartenbewässerung und Türöffnung per Fingerabdruck ermöglicht – bequem über Smartphone oder Tablet. Dank der integrierten Solarthermie-Anlage für die Warmwasserbereitung profitieren Sie von reduzierten Energiekosten und einem umweltfreundlichen Lebensstil. Ausgestattet mit einem intelligenten Kameraüberwachungssystem, sorgt es für maximalen Schutz und ein beruhigendes Wohngefühl. Das Obergeschoss bietet Platz für drei großzügige Schlafzimmer sowie ein luxuriöses Badezimmer mit ebenerdiger Regendusche. Der Garten mit großzügiger Terrasse lädt zum Entspannen ein. Die hochwertige Bepflanzung und der pflegeleichte Rasen bieten eine idyllische Umgebung. Raumaufteilung Erdgeschoss: Eingangsbereich: Geräumige Diele Wohnzimmer: Offener und heller Wohnbereich mit Kamin und Zugang zur Terrasse Küche: Hochwertige Einbauküche mit modernen Elektrogeräten und Kochinsel mit Sitzgelegenheit sowie Blick in den Garten Essbereich: Direkt an das Wohnzimmer angrenzend Gäste-WC: Modern gefliest mit hochwertigen Armaturen Hauswirtschaftsraum: Platz für Waschmaschine und Trockner sowie viel Stauraum für weiteres Arbeits-/Gästezimmer: Vielseitig nutzbar Obergeschoss: Hauptschlafzimmer: Großzügiges Zimmer mit viel Tageslicht und Balkon Kinderzimmer 1 & 2: Helle, freundliche Räume Badezimmer: Luxuriös mit ebenerdiger Dusche und Doppelwaschbecken Ausstattung Ausstattung: ✔ Hochwertige Einbauküche mit Kochinsel ✔ Wohnzimmer mit Kamin für gemütliche Abende ✔ Smart-Home--System für höchsten Wohnkomfort ✔ Fußbodenheizung in allen Räumen ✔ Bodentiefe Fenster für viel Tageslicht ✔ Hochwertige Bäder mit modernen Armaturen ✔ Elektrische Rollläden ✔ Große Terrasse & gepflegter Garten ✔ Terrassenüberdachung mit elektr. Beschattung ✔ Kameraüberwachung mit Alarm ✔ Solar für Warmwasserbereitung Lage Dannenbüttel ist ein Ortsteil der Gemeinde Sassenburg im Landkreis Gifhorn, Niedersachsen. Das Dorf liegt nordöstlich von Gifhorn und ist ein Teil der Samtgemeinde Sassenburg, die mehrere Ortschaften umfasst. Dannenbüttel bietet eine ruhige, ländliche Umgebung mit einer guten Anbindung an größere Städte wie Wolfsburg, Braunschweig und Hannover. Dannenbüttel befindet sich etwa 6 Kilometer nordöstlich von Gifhorn und ist über die Bundesstraße 188 schnell erreichbar. Die Nähe zur Bundesstraße sorgt für eine gute Anbindung an die umliegenden Städte: Gifhorn (ca. 10 Minuten mit dem Auto) Wolfsburg (ca. 20 Minuten mit dem Auto) Braunschweig (ca. 35 Minuten mit dem Auto) Hannover (ca. 60 Minuten mit dem Auto) Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Gifhorn, von wo aus regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Hannover, Wolfsburg und Braunschweig bestehen. Sonstiges Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis und ist nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des jeweiligen Verkäufers (Eigentümers) Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Ausstattung

2 Stellplätze
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 589.000 €
Zimmer: 5
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 170 m²
Grundstücksfläche: 613 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2018
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (58.900 €): 2.518 € / Monat
20% Eigenkapital (117.800 €): 2.238 € / Monat
30% Eigenkapital (176.700 €): 1.958 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8 % EK-Rendite p.a. · 578 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Exklusives Einfamilienhaus mit 5 Zimmern, moderner Küche, Solar, Kamin u.v.m.

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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