Renditestarke Kapitalanlage in nachgefragter Lage bei Dresden – erhöhte AfA ca. 4,0 %
Etagenwohnung zum Kauf in Meißen Kreis, Sachsen · 01640
Kaufpreis
156.900 €
4
Zimmer
1
Bad
69 m²
Wohnfläche
1972
Baujahr
2.274 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese komplett neu und hochwertig sanierte 4-Raum-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten, in Massivbauweise errichteten Mehrfamilienhauses und überzeugt mit rund 69,20 m² Wohnfläche, durchdachtem Grundriss und einem schönen Süd-Balkon mit Weitblick ins Grüne.
Über den zentralen Flur erreichen Sie die ruhig gelegenen Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das großzügige und helle Wohnzimmer bietet direkten Zugang zum sonnigen Balkon. Die separate Küche mit Fenster ist mit einer neuen Einbauküche nach Maß ausgestattet, das Bad verfügt ebenfalls über ein Fenster. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil.
Das Gebäude präsentiert sich in sehr gepflegtem Zustand mit modernem Erscheinungsbild, gepflegter Fassade und einladenden Hauseingängen zum grünen Innenbereich. Eine ideale Gelegenheit sowohl für Kapitalanleger als auch für Selbstnutzer.
Ausstattung
- Komplett neu und hochwertig saniert
- Neue Einbauküche nach Maß mit Geschirrspüler, Cerankochfeld, Backofen, Kühlschrank mit Gefrierfach und Dunstabzug
- Bad mit Fenster, komplett neu gefliest, neue Wanne, Duschwand, neue Keramiken und Armaturen sowie Handtuchheizung
- Waschmaschinen-Stellplatz im Bad
- Hochwertiger neuer Fußboden und neue weiße Sockelleisten
- Neue moderne Innentüren
- Neu gestrichene Decken und Wände
- Separate Küche mit Fenster
- Süd-Balkon mit schönem Blick ins Grüne
- Kellerabteil
- Fernwärmeanschluss – guter Energiekennwert „C"
- Kostenfreie PKW-Stellplätze vor dem Haus sowie Wäsche- und Spielplatz auf dem Grundstück
Lage
Die Wohnung liegt in einer sehr attraktiven, grünen und zugleich zentrumsnahen Wohnlage von Coswig, unmittelbar mit Waldzugang. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Freizeitmöglichkeiten, Schulen und Kitas befinden sich in direkter Nähe.
Coswig, eine Große Kreisstadt im Landkreis Meißen, ist über Radebeul nahtlos mit Dresden zusammengewachsen und verkehrstechnisch hervorragend angebunden. Vom fußläufig erreichbaren Bahnhof gelangen Sie in nur rund 12 Minuten mit der S-Bahn direkt ins Dresdner Stadtzentrum – ebenso schnell erreichen Sie die Sächsischen Weinberge (u. a. Schloss Wackerbarth) oder das historische Zentrum Meißen.
Ein besonderer Standortvorteil: In nur ca. 10 PKW-Minuten erreichen Sie Europas größten Chip-Produktionsstandort mit namhaften Unternehmen wie TSMC, Bosch und Infineon – ein starker Impulsgeber für eine stabile und langfristige Mieternachfrage in der Region.
Sonstiges
- Wohnfläche: ca. 69,20 m²
- Etage: 4. Obergeschoss
- Baujahr: 1972 / Sanierung Gebäude: 1994 / Sanierung WE: 2026
- Kaufpreis: 156.900 € (ca. 2.267 €/m² Wfl.)
- Jahresnettokaltmiete: 7.058 €
- Erhöhte AfA* in Höhe von 4,00 % p.a. auf Basis eines Restnutzungsdauergutachtens
- Energiekennwerte gemäß §§ 16 ff. EnEV: 98,70 kWh/m²·a Endenergieverbrauch, Hauptenergieträger Fernwärme, Baujahr 1972, Wärmeerzeuger 1994; Energieausweis erstellt am 03.07.2018, gültig bis 03.07.2028
Ausstattung
- Saniert
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 156.900 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 4 von 4
- Zustand
- Saniert
- Ausstattung
- Standard
Flächen
- Wohnfläche
- 69 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1972
- Energieklasse
- C
- Heizungsart
- FernwäRme
Energie
C
Energieeffizienzklasse
Klasse C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (15.690 €)
- 671 € / Monat
- 20% Eigenkapital (31.380 €)
- 596 € / Monat
- 30% Eigenkapital (47.070 €)
- 522 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 9,6 % EK-Rendite p.a. · 33 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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