Reihenhaus in Kattenesch mit viel Platz für Familien

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Bremen · 28277

Kaufpreis

249.000 €

Zimmer

Bäder

106 m²

Wohnfläche

1958

Baujahr

2.349 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Familienfreundliches Reihenhaus in Kattenesch

In einer ruhigen Lage von Bremen-Kattenesch erwartet dieses gut geschnittene Reihenhaus aus dem Jahr ca. 1958 seine neuen Eigentümer. Mit insgesamt 6 Zimmern und einem großzügigen Garten bietet diese Immobilie die ideale Basis, um durch gezielte Renovierungsarbeiten ein individuelles Zuhause mit modernem Flair zu schaffen.

Im Erdgeschoss befindet sich die Küche, Gäste-WC und das Wohnzimmer. Die Küche ist hier in sich abgeschlossen und in hellen Farben gehalten. Eine große Fensterfront im Wohnzimmer gibt den Blick frei auf den gemütliche den weitläufigen Garten, der reichlich Platz zum Spielen, Gärtnern und Verweilen bietet.

Im Obergeschoss befinden sich 3 gut geschnittene Zimmer sowie das Badezimmer, welches mit einer Dusche ausgestattet ist. Das ausgebaute Dachgeschoss beherbergt ein weiteres Highlight: Ein großzügiger heller Raum mit anliegendem Zimmer der als Kleiderschrank oder Arbeitszimmer dienen kann.

Eine weitere Fläche bietet das vollständige Untergeschoss, das ein weiteres Zimmer zum Garten hat, einen Stauraum und ein Badezimmer mit einer Badewanne ausgestattet ist. Vom Untergeschoss aus haben Sie direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten.

Technisch ist das Haus bereits solide aufgestellt: Im Jahr 2009 wurde eine neue Heizungsanlage installiert, sodass hier keine kurzfristigen Investitionskosten auf Sie zukommen, dabei ist zu erwähnen, das der Öltank außerhalb des Hauses verbaut wurde und es im Keller nicht nach Heizöl riecht. Der Öltank ist von der Firma "Hasse" mit einer Leck-Anzeige verbaut und wird regelmäßig gewartet.

Um die Energieeffizienz des Gebäudes nachhaltig zu optimieren, sollten hier einige Maßnahmen unternommen werden. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um Ihr neuen Eigenheim perfekt zu gestalten.

Ausstattung -Holzfenster mit Isolierverglasung

-teilweise elektrische Außenrollläden

-Bosch Einbauküche mit Elektrogeräten, im Kaufpreis enthalten

-helles Tageslichtbad mit Dusche

-Fliesen im Untergeschoss sowie im Badezimmer

-Beheiztes und gut belichtetes Gartenzimmer

-weiteres Badezimmer im Untergeschoss mit Fenster

-Gäste WC

-Dachgeschoss vollständig ausgebaut

-Ölheizung aus dem Jahr 2009 mit Außenliegendem Tank

-Balkon, sollte saniert werden

Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Stadtteil Bremen-Kattenesch, einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im Süden der Stadt. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Reihen- und Einfamilienhäusern, gewachsenen Strukturen und viel Grün – ideal für alle, die ein entspanntes, gut angebundenes Zuhause suchen.

In der näheren Umgebung befinden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, darunter der Ochtum Park mit seinem großen Outlet-Angebot sowie das IKEA-Einrichtungshaus in Brinkum. Supermärkte, Apotheken und zahlreiche Arztpraxen verschiedener Fachrichtungen sorgen für eine hervorragende Nahversorgung und medizinische Betreuung. Das nahegelegene Klinikum Links der Weser ergänzt das Angebot ideal.

Die soziale Infrastruktur ist ebenfalls bestens ausgebaut: In der Umgebung gibt es mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie das Gymnasium Obervieland. Zahlreiche Spielplätze und ein nahegelegener Park bieten familienfreundliche Freizeitmöglichkeiten im Grünen.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend:

Die Buslinien 22 und 27 sowie die Straßenbahnlinie 4 sind fußläufig erreichbar.

Die Bremer Innenstadt ist in ca. 20 Minuten mit dem ÖPNV erreichbar.

Der Flughafen Bremen liegt nur etwa 10 Minuten entfernt.

Bremen-Kattenesch vereint eine angenehme, ruhige Wohnatmosphäre mit guter Erreichbarkeit und umfassender Infrastruktur – ein attraktiver Standort für Familien, Berufstätige und Ruhesuchende gleichermaßen.

Sonstiges Maklercourtage: Durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Schriftform kommt der Maklervertrag mit uns zustande. Die Courtage beträgt für beide Parteien jeweils (Verkäufer und Käufer) 3,57% inkl. Mehrwertsteuer des Kaufpreises, und wird mit dem notariellen Vertragsabschluss fällig. Die Bruttocourtage wird bei einer Änderung des Steuersatzes entsprechend angepasst. Die Grunderwerbssteuer sowie Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen.

Finanzierung: Sie haben Fragen zur Finanzierung? Gerne unterstützen wir Sie auch in diesem Bereich Ihres Immobilienerwerbes und bieten Ihnen durch unseren Finanzierungs- und Kooperationspartner individuelle Lösungen an. Sprechen Sie uns bitte an, wenn Ihrerseits ein Interesse bestehen sollte. Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer. TOM-Immobilien hat diese Angaben nicht im Einzelnen überprüft und übernimmt keine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Zwischenverkauf behalten wir uns vor.

Geldwäsche: Nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Absatz 3 des Geldwäschegesetzes (GwG) sind wir dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.

Sie sind Eigentümer einer Immobilie und wollen sich gegebenenfalls verändern? Wir bieten Ihnen den kompletten Service von der fach- und sachgerechten Bewertung Ihrer Immobilie über die komplette und diskrete Vermittlung bis zur Begleitung zum Notartermin.

Verfügbar ab: Sofort

Objektbeschreibung Familienfreundliches Reihenhaus in Kattenesch In einer ruhigen Lage von Bremen-Kattenesch erwartet dieses gut geschnittene Reihenhaus aus dem Jahr ca. 1958 seine neuen Eigentümer. Mit insgesamt 6 Zimmern und einem großzügigen Garten bietet diese Immobilie die ideale Basis, um durch gezielte Renovierungsarbeiten ein individuelles Zuhause mit modernem Flair zu schaffen. Im Erdgeschoss befindet sich die Küche, Gäste-WC und das Wohnzimmer. Die Küche ist hier in sich abgeschlossen und in hellen Farben gehalten. Eine große Fensterfront im Wohnzimmer gibt den Blick frei auf den gemütliche den weitläufigen Garten, der reichlich Platz zum Spielen, Gärtnern und Verweilen bietet. Im Obergeschoss befinden sich 3 gut geschnittene Zimmer sowie das Badezimmer, welches mit einer Dusche ausgestattet ist. Das ausgebaute Dachgeschoss beherbergt ein weiteres Highlight: Ein großzügiger heller Raum mit anliegendem Zimmer der als Kleiderschrank oder Arbeitszimmer dienen kann. Eine weitere Fläche bietet das vollständige Untergeschoss, das ein weiteres Zimmer zum Garten hat, einen Stauraum und ein Badezimmer mit einer Badewanne ausgestattet ist. Vom Untergeschoss aus haben Sie direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten. Technisch ist das Haus bereits solide aufgestellt: Im Jahr 2009 wurde eine neue Heizungsanlage installiert, sodass hier keine kurzfristigen Investitionskosten auf Sie zukommen, dabei ist zu erwähnen, das der Öltank außerhalb des Hauses verbaut wurde und es im Keller nicht nach Heizöl riecht. Der Öltank ist von der Firma "Hasse" mit einer Leck-Anzeige verbaut und wird regelmäßig gewartet. Um die Energieeffizienz des Gebäudes nachhaltig zu optimieren, sollten hier einige Maßnahmen unternommen werden. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um Ihr neuen Eigenheim perfekt zu gestalten. Ausstattung -Holzfenster mit Isolierverglasung -teilweise elektrische Außenrollläden -Bosch Einbauküche mit Elektrogeräten, im Kaufpreis enthalten -helles Tageslichtbad mit Dusche -Fliesen im Untergeschoss sowie im Badezimmer -Beheiztes und gut belichtetes Gartenzimmer -weiteres Badezimmer im Untergeschoss mit Fenster -Gäste WC -Dachgeschoss vollständig ausgebaut -Ölheizung aus dem Jahr 2009 mit Außenliegendem Tank -Balkon, sollte saniert werden Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Stadtteil Bremen-Kattenesch, einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im Süden der Stadt. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Reihen- und Einfamilienhäusern, gewachsenen Strukturen und viel Grün – ideal für alle, die ein entspanntes, gut angebundenes Zuhause suchen. In der näheren Umgebung befinden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, darunter der Ochtum Park mit seinem großen Outlet-Angebot sowie das IKEA-Einrichtungshaus in Brinkum. Supermärkte, Apotheken und zahlreiche Arztpraxen verschiedener Fachrichtungen sorgen für eine hervorragende Nahversorgung und medizinische Betreuung. Das nahegelegene Klinikum Links der Weser ergänzt das Angebot ideal. Die soziale Infrastruktur ist ebenfalls bestens ausgebaut: In der Umgebung gibt es mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie das Gymnasium Obervieland. Zahlreiche Spielplätze und ein nahegelegener Park bieten familienfreundliche Freizeitmöglichkeiten im Grünen. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Buslinien 22 und 27 sowie die Straßenbahnlinie 4 sind fußläufig erreichbar. Die Bremer Innenstadt ist in ca. 20 Minuten mit dem ÖPNV erreichbar. Der Flughafen Bremen liegt nur etwa 10 Minuten entfernt. Bremen-Kattenesch vereint eine angenehme, ruhige Wohnatmosphäre mit guter Erreichbarkeit und umfassender Infrastruktur – ein attraktiver Standort für Familien, Berufstätige und Ruhesuchende gleichermaßen. Sonstiges Maklercourtage: Durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Schriftform kommt der Maklervertrag mit uns zustande. Die Courtage beträgt für beide Parteien jeweils (Verkäufer und Käufer) 3,57% inkl. Mehrwertsteuer des Kaufpreises, und wird mit dem notariellen Vertragsabschluss fällig. Die Bruttocourtage wird bei einer Änderung des Steuersatzes entsprechend angepasst. Die Grunderwerbssteuer sowie Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Finanzierung: Sie haben Fragen zur Finanzierung? Gerne unterstützen wir Sie auch in diesem Bereich Ihres Immobilienerwerbes und bieten Ihnen durch unseren Finanzierungs- und Kooperationspartner individuelle Lösungen an. Sprechen Sie uns bitte an, wenn Ihrerseits ein Interesse bestehen sollte. Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer. TOM-Immobilien hat diese Angaben nicht im Einzelnen überprüft und übernimmt keine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Zwischenverkauf behalten wir uns vor. Geldwäsche: Nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Absatz 3 des Geldwäschegesetzes (GwG) sind wir dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Sie sind Eigentümer einer Immobilie und wollen sich gegebenenfalls verändern? Wir bieten Ihnen den kompletten Service von der fach- und sachgerechten Bewertung Ihrer Immobilie über die komplette und diskrete Vermittlung bis zur Begleitung zum Notartermin. Verfügbar ab: Sofort

Ausstattung

Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnimmobilie (Sonstige)
Kaufpreis: 249.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 106 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1958
Energieklasse: F
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (24.900 €): 1.064 € / Monat
20% Eigenkapital (49.800 €): 946 € / Monat
30% Eigenkapital (74.700 €): 828 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,5 % EK-Rendite p.a. · 70 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Reihenhaus in Kattenesch mit viel Platz für Familien

Beschreibung

Ausstattung