Modernisiert & bezugsbereit - Großzügige 4 Zimmerwohnung mit 2 Balkonen und Tiefgarage

Etagenwohnung zum Kauf in Heilbronn Kreis, Baden Württemberg · 74906

Kaufpreis

379.500 €

Zimmer

Bad

108 m²

Wohnfläche

2002

Baujahr

3.514 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung •Hochwertige Einbauküche •Zwei Balkone mit Süd-Ausrichtung & hochwertiger Markise •2 fach-Verglasung •Aufzug im Gebäude •Vinylboden •Teilweise elektrische Rollläden •Badewanne & Dusche •Tiefgaragenstellplatz •Kellerraum mit ca. 16 m² Nutzfläche •Vorbereitung für KFZ-Lademöglichkeit in der Tiefgarage vorhanden •Energieeffizienzklasse B (67,3 kWh/m²a)

Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnlage von Bad Rappenau. Die große Kreisstadt überzeugt durch ihre hohe Wohnqualität, eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie ihre gute Anbindung an die Metropolregion Heilbronn. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Restaurants, Cafés sowie Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch das Stadtzentrum von Bad Rappenau mit seinen vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten liegt nur wenige Fahrminuten entfernt. Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Autobahn A6 sowie an die umliegenden Städte Heilbronn, Neckarsulm und Sinsheim. Der Bahnhof Bad Rappenau bietet zudem eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Bad Rappenau ist insbesondere für seine weitläufigen Parkanlagen, den Kurpark, das Sole-Heilbad und die hohe Lebensqualität bekannt. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und einer sehr guten Infrastruktur macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Sonstiges Besichtigungstermine sind auf Anfrage möglich.

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2002 in attraktiver Wohnlage von Bad Rappenau. Auf rund 108 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit hellen und großzügigen Räumen. Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr guten Zustand, da sie im Jahr 2020 umfassend modernisiert wurde. Dabei wurden unter anderem die Bodenbeläge, Wand- und Deckenflächen sowie die Bäder vollständig erneuert. Die moderne Ausstattung verleiht der Wohnung ein zeitgemäßes und hochwertiges Wohnambiente. Ein besonderes Highlight ist die hochwertige Einbauküche, die sich harmonisch in das separate Küchenzimmer einfügt und auch anspruchsvollen Nutzern gerecht wird. Der großzügige Wohn- und Essbereich bietet viel Platz für Familie und Gäste. Zwei Balkone mit Süd-Ausrichtung schaffen zusätzliche Freiräume im Außenbereich und laden insbesondere in den Morgen- und Mittagsstunden zum Verweilen ein. Je eine hochwertige Markise sorgt dabei für angenehmen Sonnenschutz. Zur Ausstattung gehören außerdem zweifach verglaste Fenster mit teilweise elektrischen Rollläden, zwei modernisierte Badezimmer, ein Kellerraum mit ca. 16 m² Nutzfläche sowie ein eigener Tiefgaragenstellplatz. Eine gemeinschaftliche Waschküche sowie ein separater Abstellraum für Fahrräder befinden sich im Keller. Dank des vorhandenen Aufzugs gelangen Sie bequem und barrierearm von der Tiefgarage bis zur Wohnungsebene. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Der Energieverbrauchswert beträgt 67,3 kWh/(m²·a), was der Energieeffizienzklasse B entspricht. Eine Wohnung für alle, die Wert auf großzügiges Wohnen, eine moderne Ausstattung und ein gepflegtes Wohnumfeld legen. Ausstattung •Hochwertige Einbauküche •Zwei Balkone mit Süd-Ausrichtung & hochwertiger Markise •2 fach-Verglasung •Aufzug im Gebäude •Vinylboden •Teilweise elektrische Rollläden •Badewanne & Dusche •Tiefgaragenstellplatz •Kellerraum mit ca. 16 m² Nutzfläche •Vorbereitung für KFZ-Lademöglichkeit in der Tiefgarage vorhanden •Energieeffizienzklasse B (67,3 kWh/m²a) Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnlage von Bad Rappenau. Die große Kreisstadt überzeugt durch ihre hohe Wohnqualität, eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie ihre gute Anbindung an die Metropolregion Heilbronn. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Restaurants, Cafés sowie Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch das Stadtzentrum von Bad Rappenau mit seinen vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten liegt nur wenige Fahrminuten entfernt. Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Autobahn A6 sowie an die umliegenden Städte Heilbronn, Neckarsulm und Sinsheim. Der Bahnhof Bad Rappenau bietet zudem eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Bad Rappenau ist insbesondere für seine weitläufigen Parkanlagen, den Kurpark, das Sole-Heilbad und die hohe Lebensqualität bekannt. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und einer sehr guten Infrastruktur macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Sonstiges Besichtigungstermine sind auf Anfrage möglich.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Modernisiert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 379.500 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 1
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 108 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2002
Energieklasse: B
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (37.950 €): 1.622 € / Monat
20% Eigenkapital (75.900 €): 1.442 € / Monat
30% Eigenkapital (113.850 €): 1.262 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 381 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Modernisiert & bezugsbereit - Großzügige 4 Zimmerwohnung mit 2 Balkonen und Tiefgarage

Beschreibung

Ausstattung