Neues Wohnglück: KfW-40 QNG - 3 Zimmer mit großzügiger Dachterrasse

Etagenwohnung zum Kauf in Heilbronn Kreis, Baden Württemberg · 74177

Kaufpreis

717.460 €

Zimmer

Bäder

131 m²

Wohnfläche

2027

Baujahr

5.477 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung EINE WOHNUNG – VIEL LEBENSQUALITÄT

Die Eigentumswohnungen im SOLEA LIVING zeichnen sich durch moderne Architektur, klare Formen und ein angenehmes, helles Wohnambiente aus. Großzügige Fensterfronten lassen viel Tageslicht in die Räume und schaffen auf allen Etagen einen direkten Bezug zur Natur und den Grünbereichen rund um das Quartier.

Der offen gestaltete Wohn-/Koch- und Essbereich dient als zentraler Bereich der Wohnung und bietet Raum für Alltag und Entspannung. Großzügige Terrassen, Loggien oder private Gärten im Erdgeschoss erweitern das Wohnen in die Natur und eröffnen zusätzliche Freiräume. Die klar gegliederten Grundrisse bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten und sind ideal für Paare, Singles und Eigennutzer mit Anspruch an Komfort und Qualität.

Die Ausstattung spiegelt den Anspruch eines modernen Neubaus wider. Ein Aufzug verbindet alle Etagen bequem miteinander, hochwertige Materialien und individuelle Ausstattungsmöglichkeiten sorgen für ein angenehmes Wohnambiente. Eine harmonisch gestaltete, begrünte Außenanlage rundet das hochwertige Wohnumfeld ab.

Mit dem energetischen Standard eines KfW Effizienzhauses 40 mit QNG-Zertifizierung setzt SOLEA LIVING Maßstäbe in Nachhaltigkeit und Zukunftssicherheit und eröffnet Kapitalanlegern zudem attraktive Abschreibungsmöglichkeiten.

Die Kombination aus Fernwärme und Photovoltaik unterstützt ein ressourcenschonendes Energiekonzept und trägt zu dauerhaft niedrigen Nebenkosten bei. Zusätzlich profitieren Bewohner vom Angebot günstig erzeugten, grünen Stroms.

Das Mobilitätskonzept umfasst Car Sharing Angebote, Besucherstellplätze, Außenstellplätze, Tiefgaragenstellplätze sowie eine E-Ladeinfrastruktur und ist damit auf unterschiedliche Mobilitätsanforderungen ausgerichtet.

Ausstattung

Energieeffizienz KfW 40 QNG – Nachhaltiges Energiekonzept, das Zugang zu umfangreichen Förderprogrammen und attraktiven steuerlichen Abschreibungsvorteilen eröffnet
Komfortabler Zugang zu allen Etagen mittels Aufzugs
Eleganter Parkettboden und bodentiefe Fenster in den Wohnräumen
Erhöhte Decken von ca. 2,70m
1x Tageslichtbad en suite, mit Handtuchheizkörper ausgestattet
1x zusätzliches Duschbad
Ebenerdige, geflieste Duschen
Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
Elektrisch bedienbare Rollläden
Videosprechanlage mit Farbdisplay
Abstellraum in der Wohnung mit Waschmaschinenanschluss
Zusätzlicher Abstellraum im Untergeschoss
Kunststofffenster mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung, idealer Wärme- und Schallschutz
Großzügige Dachterrasse mit Südwestausrichtung
Neubauqualität mit hochwertiger Basisausstattung und variantenreiche Wunschausstattung
Einladende Außenanlage mit Spielplatz und umfangreicher Begrünung

Lage Bad Friedrichshall vereint Lebensqualität, Natur und perfekte Infrastruktur. Die idyllische Lage am Neckar, umgeben von Weinbergen und Naherholungsgebieten, macht die Stadt zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Pendler und Ruhesuchende.

Dank direkter Anbindung an die Autobahn A6 sowie die Nähe zu Heilbronn und Neckarsulm ist man flexibel und schnell am Ziel. Schulen, Kindergärten, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und ein vielfältiges Freizeitangebot sorgen für eine rundum stimmige Wohnumgebung.

Kurzum: Bad Friedrichshall bietet die perfekte Balance zwischen Urbanität und naturnahem Wohnen. Überzeugen Sie sich selbst – merken Sie jetzt Ihr neues Zuhause in Bad Friedrichshall vor!

OPTIMALE ANBINDUNG & INFRASTRUKTUR

ÖPNV-Haltestelle: 1 Min zu Fuß
Einkaufen: 15 Min zu Fuß/4 Min mit Rad
Autobahn: 5 Min mit Auto
Gastronomie: 12 Min zu Fuß/3 Min mit Rad
Heilbronn Stadt: 15 Min mit Auto/34 Min mit ÖPNV

Sonstiges Alle Angaben, Visualisierungen, Termine und sonstige Informationen beziehen sich auf einen beispielhaften Planungsstand und stellen keine zugesicherten Eigenschaften dar. Fördermöglichkeiten sind individuell nach Programm und Antragsteller zu prüfen; eine Gewähr durch den Verkäufer besteht nicht.

Objektbeschreibung EINE WOHNUNG – VIEL LEBENSQUALITÄT Die Eigentumswohnungen im SOLEA LIVING zeichnen sich durch moderne Architektur, klare Formen und ein angenehmes, helles Wohnambiente aus. Großzügige Fensterfronten lassen viel Tageslicht in die Räume und schaffen auf allen Etagen einen direkten Bezug zur Natur und den Grünbereichen rund um das Quartier. Der offen gestaltete Wohn-/Koch- und Essbereich dient als zentraler Bereich der Wohnung und bietet Raum für Alltag und Entspannung. Großzügige Terrassen, Loggien oder private Gärten im Erdgeschoss erweitern das Wohnen in die Natur und eröffnen zusätzliche Freiräume. Die klar gegliederten Grundrisse bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten und sind ideal für Paare, Singles und Eigennutzer mit Anspruch an Komfort und Qualität. Die Ausstattung spiegelt den Anspruch eines modernen Neubaus wider. Ein Aufzug verbindet alle Etagen bequem miteinander, hochwertige Materialien und individuelle Ausstattungsmöglichkeiten sorgen für ein angenehmes Wohnambiente. Eine harmonisch gestaltete, begrünte Außenanlage rundet das hochwertige Wohnumfeld ab. Mit dem energetischen Standard eines KfW Effizienzhauses 40 mit QNG-Zertifizierung setzt SOLEA LIVING Maßstäbe in Nachhaltigkeit und Zukunftssicherheit und eröffnet Kapitalanlegern zudem attraktive Abschreibungsmöglichkeiten. Die Kombination aus Fernwärme und Photovoltaik unterstützt ein ressourcenschonendes Energiekonzept und trägt zu dauerhaft niedrigen Nebenkosten bei. Zusätzlich profitieren Bewohner vom Angebot günstig erzeugten, grünen Stroms. Das Mobilitätskonzept umfasst Car Sharing Angebote, Besucherstellplätze, Außenstellplätze, Tiefgaragenstellplätze sowie eine E-Ladeinfrastruktur und ist damit auf unterschiedliche Mobilitätsanforderungen ausgerichtet. Ausstattung - Energieeffizienz KfW 40 QNG – Nachhaltiges Energiekonzept, das Zugang zu umfangreichen Förderprogrammen und attraktiven steuerlichen Abschreibungsvorteilen eröffnet - Komfortabler Zugang zu allen Etagen mittels Aufzugs - Eleganter Parkettboden und bodentiefe Fenster in den Wohnräumen - Erhöhte Decken von ca. 2,70m - 1x Tageslichtbad en suite, mit Handtuchheizkörper ausgestattet - 1x zusätzliches Duschbad - Ebenerdige, geflieste Duschen - Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung - Elektrisch bedienbare Rollläden - Videosprechanlage mit Farbdisplay - Abstellraum in der Wohnung mit Waschmaschinenanschluss - Zusätzlicher Abstellraum im Untergeschoss - Kunststofffenster mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung, idealer Wärme- und Schallschutz - Großzügige Dachterrasse mit Südwestausrichtung - Neubauqualität mit hochwertiger Basisausstattung und variantenreiche Wunschausstattung - Einladende Außenanlage mit Spielplatz und umfangreicher Begrünung Lage Bad Friedrichshall vereint Lebensqualität, Natur und perfekte Infrastruktur. Die idyllische Lage am Neckar, umgeben von Weinbergen und Naherholungsgebieten, macht die Stadt zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Pendler und Ruhesuchende. Dank direkter Anbindung an die Autobahn A6 sowie die Nähe zu Heilbronn und Neckarsulm ist man flexibel und schnell am Ziel. Schulen, Kindergärten, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und ein vielfältiges Freizeitangebot sorgen für eine rundum stimmige Wohnumgebung. Kurzum: Bad Friedrichshall bietet die perfekte Balance zwischen Urbanität und naturnahem Wohnen. Überzeugen Sie sich selbst – merken Sie jetzt Ihr neues Zuhause in Bad Friedrichshall vor! OPTIMALE ANBINDUNG & INFRASTRUKTUR - ÖPNV-Haltestelle: 1 Min zu Fuß - Einkaufen: 15 Min zu Fuß/4 Min mit Rad - Autobahn: 5 Min mit Auto - Gastronomie: 12 Min zu Fuß/3 Min mit Rad - Heilbronn Stadt: 15 Min mit Auto/34 Min mit ÖPNV Sonstiges Alle Angaben, Visualisierungen, Termine und sonstige Informationen beziehen sich auf einen beispielhaften Planungsstand und stellen keine zugesicherten Eigenschaften dar. Fördermöglichkeiten sind individuell nach Programm und Antragsteller zu prüfen; eine Gewähr durch den Verkäufer besteht nicht.

Ausstattung

Aufzug
2 Stellplätze
Erstbezug

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 717.460 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Etage: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Erstbezug
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 131 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2027
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (71.746 €): 3.067 € / Monat
20% Eigenkapital (143.492 €): 2.726 € / Monat
30% Eigenkapital (215.238 €): 2.386 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 886 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Neues Wohnglück: KfW-40 QNG - 3 Zimmer mit großzügiger Dachterrasse

Beschreibung

Ausstattung