Blankenese von Bad Bramstedt: Wohnen in idyllischer Lage

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Segeberg Kreis, Schleswig Holstein · 24576

Kaufpreis

679.000 €

Zimmer

Bäder

202 m²

Wohnfläche

1964

Baujahr

3.361 €

pro m²

Beschreibung

Das ursprünglich im Jahr 1964 errichtete Haus wurde 1977 erweitert und überzeugt heute durch eine großzügige Raumaufteilung sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem weitläufigen Grundstück von 1.206 m² erstreckt sich eine Wohnfläche von ca. 202 m², ergänzt durch ca. 120 m² Nutzfläche im Keller sowie den beiden Wintergärten. Das Haus verfügt über insgesamt sechs Zimmer, die sämtlich mit Fußbodenheizung ausgestattet sind und somit ein angenehmes Wohnklima schaffen. Eine neue, moderne Küche ist bereits vorhanden und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein.

Neben zwei vollwertigen Badezimmern steht zusätzlich ein Gästebad zur Verfügung. Die ca. 20 m² große Terrasse lädt zum Entspannen und Genießen in der ruhigen Umgebung ein.

Der Kellerbereich wurde umfassend modernisiert: Er ist abgedichtet und die Elektrik wurde erneuert. Besonders hervorzuheben ist ein großzügiger Raum mit über 50 m² Fläche und einer Deckenhöhe von über 2,40 m, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – ob Hobbyraum, Fitnessbereich oder Atelier. Ein weiteres Badezimmer ist im Keller ebenfalls vorhanden.

Beheizt wird die Immobilie über eine Ölheizung. Das Dach wurde kürzlich neu beschichtet, sodass auch hier bereits wichtige Investitionen erfolgt sind. Eine außergewöhnlich große Garage bietet reichlich Platz und kann bei Bedarf in bis zu drei separate Einheiten unterteilt werden – ideal für mehrere Fahrzeuge oder zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.

Aktuell befindet sich die Immobilie in der Renovierungsphase, wodurch zukünftige Eigentümer noch die Möglichkeit haben, eigene Wünsche und Vorstellungen aktiv einzubringen und das Haus individuell zu gestalten.

Ausstattung Sanierung & Modernisierung 2026:

• Dachbeschichtung neu ausgeführt • Elektroinstallation vollständig erneuert • Keller fachgerecht abgedichtet • Moderne Einbauküche neu installiert • Neue Innentüren • Terrasse neu gestaltet • Garagentore erneuert

Ausstattung & Highlights:

• Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort • Einheitlicher Bodenbelag mit harmonischem Gesamtbild • Zwei lichtdurchflutete Wintergärten • Gemütlicher Kaminofen • Garage sowie ausreichend Außenstellplätze • Gepflegter Gartenbereich mit großzügiger Terrasse zum Entspannen und Genießen • Möglichkeit zur Nutzung als Einliegerwohnung • Ruhige, idyllische Lage direkt am Forellenteich

Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage in Hitzhusen, einer charmanten Gemeinde im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft, die besonders bei Familien und Ruhesuchenden geschätzt wird. Trotz der idyllischen Lage ist eine gute Anbindung an die umliegenden Städte gegeben. Bad Bramstedt sowie Kaltenkirchen sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und bieten eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Freizeitangeboten. Über die nahegelegene Autobahn A7 besteht zudem eine schnelle Verbindung in Richtung Hamburg, wodurch auch Pendler von der Lage profitieren. Die naturnahe Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und Erholung im Grünen ein. Gleichzeitig sorgen örtliche Vereine und Gemeinschaftsangebote für eine lebendige und familienfreundliche Atmosphäre. Insgesamt vereint die Lage ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

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Objektbeschreibung In absoluter Traumlage am idyllischen Forellenteich präsentiert sich dieser charmante Winkelbungalow im begehrten Blankenese von Bad Bramstedt. Eingebettet in eine ruhige, naturnahe Umgebung bietet diese Immobilie ein einzigartiges Wohngefühl. Das ursprünglich im Jahr 1964 errichtete Haus wurde 1977 erweitert und überzeugt heute durch eine großzügige Raumaufteilung sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem weitläufigen Grundstück von 1.206 m² erstreckt sich eine Wohnfläche von ca. 202 m², ergänzt durch ca. 120 m² Nutzfläche im Keller sowie den beiden Wintergärten. Das Haus verfügt über insgesamt sechs Zimmer, die sämtlich mit Fußbodenheizung ausgestattet sind und somit ein angenehmes Wohnklima schaffen. Eine neue, moderne Küche ist bereits vorhanden und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Neben zwei vollwertigen Badezimmern steht zusätzlich ein Gästebad zur Verfügung. Die ca. 20 m² große Terrasse lädt zum Entspannen und Genießen in der ruhigen Umgebung ein. Der Kellerbereich wurde umfassend modernisiert: Er ist abgedichtet und die Elektrik wurde erneuert. Besonders hervorzuheben ist ein großzügiger Raum mit über 50 m² Fläche und einer Deckenhöhe von über 2,40 m, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – ob Hobbyraum, Fitnessbereich oder Atelier. Ein weiteres Badezimmer ist im Keller ebenfalls vorhanden. Beheizt wird die Immobilie über eine Ölheizung. Das Dach wurde kürzlich neu beschichtet, sodass auch hier bereits wichtige Investitionen erfolgt sind. Eine außergewöhnlich große Garage bietet reichlich Platz und kann bei Bedarf in bis zu drei separate Einheiten unterteilt werden – ideal für mehrere Fahrzeuge oder zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Aktuell befindet sich die Immobilie in der Renovierungsphase, wodurch zukünftige Eigentümer noch die Möglichkeit haben, eigene Wünsche und Vorstellungen aktiv einzubringen und das Haus individuell zu gestalten. Ausstattung Sanierung & Modernisierung 2026: • Dachbeschichtung neu ausgeführt • Elektroinstallation vollständig erneuert • Keller fachgerecht abgedichtet • Moderne Einbauküche neu installiert • Neue Innentüren • Terrasse neu gestaltet • Garagentore erneuert Ausstattung & Highlights: • Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort • Einheitlicher Bodenbelag mit harmonischem Gesamtbild • Zwei lichtdurchflutete Wintergärten • Gemütlicher Kaminofen • Garage sowie ausreichend Außenstellplätze • Gepflegter Gartenbereich mit großzügiger Terrasse zum Entspannen und Genießen • Möglichkeit zur Nutzung als Einliegerwohnung • Ruhige, idyllische Lage direkt am Forellenteich Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage in Hitzhusen, einer charmanten Gemeinde im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft, die besonders bei Familien und Ruhesuchenden geschätzt wird. Trotz der idyllischen Lage ist eine gute Anbindung an die umliegenden Städte gegeben. Bad Bramstedt sowie Kaltenkirchen sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und bieten eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Freizeitangeboten. Über die nahegelegene Autobahn A7 besteht zudem eine schnelle Verbindung in Richtung Hamburg, wodurch auch Pendler von der Lage profitieren. Die naturnahe Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und Erholung im Grünen ein. Gleichzeitig sorgen örtliche Vereine und Gemeinschaftsangebote für eine lebendige und familienfreundliche Atmosphäre. Insgesamt vereint die Lage ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Sonstiges EXPOSÈ-DIREKT-DOWNLOAD Wir bieten Ihnen einen Direkt-Exposé-Download auf unserer Homepage. Link zu unseren Objekten auf unserer Homepage: https://teampower-immobilien.de/immobilien/kaufen/ Einfach auf unserer Internetseite registrieren, anmelden und das Exposé inkl. Adresse direkt selber herunterladen. Ihre Vorteile: - sofortige automatische Exposé-Beantwortung nach Anmeldung - Exposé inkl. Adresse sofort selber herunterladen - Zugriff auch auf alle anderen Immobilien-Angebote & Exposés mit nur einer Anmeldung KOSTENLOSE WERTERMITTLUNG Sie haben ebenfalls eine Immobilie in dieser Lage zu verkaufen? Gerne helfen wir Ihnen beim ersten Schritt und erstellen für Sie eine qualifizierte Immobilienwertermittlung!!! Was kostet das? Es ist für Sie 100% kostenlos! Sehr wahrscheinlich haben wir den passenden Kaufinteressenten für ihre Immobilie! Unsere Kunden haben qualifizierte Suchkundenprofile und wir kennen unsere Kunden! Wir erhalten für jede Immobilie ca. 100 Anfragen, aber es kann immer nur einer kaufen! Fragen Sie doch Mal unverbindlich nach. Rufen Sie uns einfach an, oder kontaktieren Sie uns per E-Mail: info@teampower-immobilien.de Mehr erfahren Sie auf: https://teampower-immobilien.de/immobilienbewertung/ Ihr TeamPower Immobilien Team freut sich auf ihre Anfrage!