OASE I Charmantes Haus zum sanieren in schönster Natur

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in München Kreis, Bayern · 82064

Kaufpreis

1.355.000 €

Zimmer

Bäder

120 m²

Wohnfläche

1953

Baujahr

11.292 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus wurde zuletzt im Jahr 2003 modernisiert und befindet sich heute in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Für Käufer mit handwerklichem Geschick oder Renovierungserfahrung eröffnet sich hier ein attraktives Potenzial, den Wert der Immobilie gezielt zu steigern und zeitgemäßen Wohnkomfort zu schaffen.

Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung. Ein Keller sowie ein zusätzlicher Abstellraum bieten praktischen Stauraum für den alltäglichen Bedarf.

Das großzügige Grundstück von ca. 910 m² lädt mit seinem Garten zum Entspannen, Spielen und Gestalten ein und schafft viel Raum für Ihre persönliche Oase im Grünen. Die ruhige Lage in Straßlach-Dingharting, eingebettet in die reizvolle Landschaft südlich von München, rundet dieses Angebot ab.

Lage Straßlach-Dingharting vereint das Beste aus zwei Welten: die Ruhe und Idylle des Münchner Umlands mit einer hervorragenden Anbindung an die Großstadt. Die charmante Gemeinde im Landkreis München liegt eingebettet in eine sanfte Hügellandschaft und bietet ein hohes Maß an Lebensqualität fernab des städtischen Trubels.

Der nächste Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist in nur 3 Gehminuten bequem zu Fuß erreichbar, von wo aus Sie den Münchner Hauptbahnhof in lediglich 16 Fahrminuten erreichen. Damit sind Sie schnell und unkompliziert mit dem Herzen der bayerischen Landeshauptstadt verbunden – ob für den täglichen Arbeitsweg oder für Freizeit und Shopping. Der internationale Flughafen München ist in rund 42 Fahrminuten erreichbar und macht diese Lage auch für Vielreisende besonders attraktiv.

Vor Ort selbst erwartet Sie eine gewachsene Gemeinschaft mit einem lebendigen Dorfleben, umgeben von Wäldern, Wiesen und idyllischen Wanderwegen. Die Nähe zum Isartal und zu zahlreichen Naherholungsgebieten lädt zu Radtouren, Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten in jeder Jahreszeit ein. Gleichzeitig profitieren Sie von der guten Infrastruktur der umliegenden Gemeinden, die alle wesentlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs abdecken.

Eine Lage, die keine Kompromisse verlangt – zwischen Natur, Ruhe und urbaner Erreichbarkeit.

Sonstiges Alle Bilder / grafischen Darstellungen sind Eigentum der Firma Peter Strobl Immobilien GmbH & Co. KG und dürfen weder durch Dritte verwendet noch an diese weitergegeben werden.

Objektbeschreibung Dieses Einfamilienhaus in der idyllischen Gemeinde Straßlach-Dingharting bietet Ihnen die seltene Möglichkeit, ein Eigenheim ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten. Auf einer Wohnfläche von ca. 120 m² verteilen sich vier Zimmer sowie zwei Bäder und ein Gäste-WC, die Ihnen eine solide Grundlage für Ihre individuellen Umgestaltungspläne bieten. Das Haus wurde zuletzt im Jahr 2003 modernisiert und befindet sich heute in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Für Käufer mit handwerklichem Geschick oder Renovierungserfahrung eröffnet sich hier ein attraktives Potenzial, den Wert der Immobilie gezielt zu steigern und zeitgemäßen Wohnkomfort zu schaffen. Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung. Ein Keller sowie ein zusätzlicher Abstellraum bieten praktischen Stauraum für den alltäglichen Bedarf. Das großzügige Grundstück von ca. 910 m² lädt mit seinem Garten zum Entspannen, Spielen und Gestalten ein und schafft viel Raum für Ihre persönliche Oase im Grünen. Die ruhige Lage in Straßlach-Dingharting, eingebettet in die reizvolle Landschaft südlich von München, rundet dieses Angebot ab. Lage Straßlach-Dingharting vereint das Beste aus zwei Welten: die Ruhe und Idylle des Münchner Umlands mit einer hervorragenden Anbindung an die Großstadt. Die charmante Gemeinde im Landkreis München liegt eingebettet in eine sanfte Hügellandschaft und bietet ein hohes Maß an Lebensqualität fernab des städtischen Trubels. Der nächste Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist in nur 3 Gehminuten bequem zu Fuß erreichbar, von wo aus Sie den Münchner Hauptbahnhof in lediglich 16 Fahrminuten erreichen. Damit sind Sie schnell und unkompliziert mit dem Herzen der bayerischen Landeshauptstadt verbunden – ob für den täglichen Arbeitsweg oder für Freizeit und Shopping. Der internationale Flughafen München ist in rund 42 Fahrminuten erreichbar und macht diese Lage auch für Vielreisende besonders attraktiv. Vor Ort selbst erwartet Sie eine gewachsene Gemeinschaft mit einem lebendigen Dorfleben, umgeben von Wäldern, Wiesen und idyllischen Wanderwegen. Die Nähe zum Isartal und zu zahlreichen Naherholungsgebieten lädt zu Radtouren, Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten in jeder Jahreszeit ein. Gleichzeitig profitieren Sie von der guten Infrastruktur der umliegenden Gemeinden, die alle wesentlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs abdecken. Eine Lage, die keine Kompromisse verlangt – zwischen Natur, Ruhe und urbaner Erreichbarkeit. Sonstiges Alle Bilder / grafischen Darstellungen sind Eigentum der Firma Peter Strobl Immobilien GmbH & Co. KG und dürfen weder durch Dritte verwendet noch an diese weitergegeben werden.

Ausstattung

Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 1.355.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Ausstattung: Einfach
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 120 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1953
Energieklasse: H
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (135.500 €): 5.793 € / Monat
20% Eigenkapital (271.000 €): 5.149 € / Monat
30% Eigenkapital (406.500 €): 4.505 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5 % EK-Rendite p.a. · 2.714 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

OASE I Charmantes Haus zum sanieren in schönster Natur

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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