Ein Zuhause voller Licht, Raum und Lebensgefühl

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Ulm, Baden Württemberg · 89081

Kaufpreis

1.099.000 €

6.5

Zimmer

Bäder

261 m²

Wohnfläche

2000

Baujahr

4.211 €

pro m²

Beschreibung

Das Erdgeschoss bildet das Herzstück der Immobilie und beeindruckt mit einem weitläufigen Wohn- und Essbereich, der durch einen Grundofen eine tolle Wohnatmosphäre schafft. Die angrenzende, separat gehaltene Küche bietet ausreichend Platz für schöne Kochabende. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie in den lichtdurchfluteten Wintergarten mit automatischer Beschattungsanlage sowie auf den Balkon mit schönem Blick in den Garten.

Ergänzt wird diese Ebene durch ein großzügiges Schlafzimmer mit direkter Anbindung an eine Ankleide sowie einem en-suite Badezimmer, das ein hohes Maß an Wohnkomfort bietet.

Im Dachgeschoss stehen zwei außergewöhnlich große Zimmer zur Verfügung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Eines der Zimmer verfügt über einen eigenen sonnigen Balkon. Ein weiteres Badezimmer sowie die Option zur Installation einer Küche bieten die Möglichkeit, diese Etage als eigenständige Wohneinheit zu nutzen.

Das Untergeschoss rundet das Raumangebot ab und bietet durch einen separaten Eingang ideale Voraussetzungen für eine Einliegerwohnung. Diese ist bereits mit einem Badezimmer sowie einer Küche ausgestattet und ermöglicht somit eine sofort nutzbare, unabhängige Wohneinheit. Darüber hinaus stehen hier zahlreiche Abstellräume, eine Werkstatt sowie ein Hauswirtschaftsraum zur Verfügung.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Garten, der viel Platz für Erholung, Spiel und gesellige Stunden im Freien bietet. Ob für Familien mit Kindern, Gartenliebhaber oder entspannte Sommerabende, hier genießen Sie ein hohes Maß an Lebensqualität im eigenen Grün.

Die hochwertige Ausstattung des Hauses zeigt sich unter anderem im edlen Eichenparkettboden. Eine Photovoltaikanlage sowie Solarthermie tragen zu einer nachhaltigen Energieversorgung bei, während eine Zisterne das ökologische Gesamtkonzept sinnvoll ergänzt.

Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als vielseitiges Zuhause mit großem Potenzial und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten.

Ausstattung Einbauküche Parkett Fliesen

Lage Die Immobilie befindet sich im attraktiven Stadtteil Mähringen im Norden von Ulm. Die Lage zeichnet sich durch ihre ruhige, naturnahe Umgebung und gleichzeitig gute Anbindung an die Ulmer Innenstadt aus. Mähringen gehört zu den gefragten Wohnlagen der Region und bietet eine ideale Kombination aus ländlichem Charme und städtischer Nähe.

Besonders hervorzuheben ist die familienfreundliche Nachbarschaft. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und einer angenehmen, gewachsenen Struktur. Ruhige Straßen, wenig Durchgangsverkehr sowie nahegelegene Grünflächen schaffen ideale Bedingungen für Familien mit Kindern. Die umliegende Natur mit Feldern, Wiesen und Wäldern bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten wie Spaziergänge, Joggen oder Radfahren und unterstreicht den hohen Erholungswert dieser Wohnlage.

Im Ort selbst finden sich wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie ein Kindergarten, eine Grundschule sowie kleinere Einkaufsmöglichkeiten. Die Ulmer Innenstadt ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kultur und Freizeit. Auch die Wissenschaftsstadt sowie die Universität Ulm sind schnell zu erreichen, was den Standort besonders für Berufstätige und Familien attraktiv macht.

Eine gute Verkehrsanbindung ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gegeben. Über die nahegelegene Bundesstraße B10 sowie die B28 besteht eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte und Regionen. Zudem ist die Autobahn A8 in kurzer Fahrzeit erreichbar und gewährleistet eine hervorragende überregionale Anbindung.

Insgesamt bietet die Lage eine perfekte Balance zwischen ruhigem Wohnen im Grünen und der Nähe zur urbanen Infrastruktur von Ulm.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenvermietung bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und R & R Immobilien OHG (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH). Wir stehen Ihnen für weitere Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.

Objektbeschreibung Ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt. Dieses großzügige Einfamilienhaus mit ca. 261 m² Wohnfläche auf einem 678 m² großen Grundstück überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Erdgeschoss bildet das Herzstück der Immobilie und beeindruckt mit einem weitläufigen Wohn- und Essbereich, der durch einen Grundofen eine tolle Wohnatmosphäre schafft. Die angrenzende, separat gehaltene Küche bietet ausreichend Platz für schöne Kochabende. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie in den lichtdurchfluteten Wintergarten mit automatischer Beschattungsanlage sowie auf den Balkon mit schönem Blick in den Garten. Ergänzt wird diese Ebene durch ein großzügiges Schlafzimmer mit direkter Anbindung an eine Ankleide sowie einem en-suite Badezimmer, das ein hohes Maß an Wohnkomfort bietet. Im Dachgeschoss stehen zwei außergewöhnlich große Zimmer zur Verfügung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Eines der Zimmer verfügt über einen eigenen sonnigen Balkon. Ein weiteres Badezimmer sowie die Option zur Installation einer Küche bieten die Möglichkeit, diese Etage als eigenständige Wohneinheit zu nutzen. Das Untergeschoss rundet das Raumangebot ab und bietet durch einen separaten Eingang ideale Voraussetzungen für eine Einliegerwohnung. Diese ist bereits mit einem Badezimmer sowie einer Küche ausgestattet und ermöglicht somit eine sofort nutzbare, unabhängige Wohneinheit. Darüber hinaus stehen hier zahlreiche Abstellräume, eine Werkstatt sowie ein Hauswirtschaftsraum zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Garten, der viel Platz für Erholung, Spiel und gesellige Stunden im Freien bietet. Ob für Familien mit Kindern, Gartenliebhaber oder entspannte Sommerabende, hier genießen Sie ein hohes Maß an Lebensqualität im eigenen Grün. Die hochwertige Ausstattung des Hauses zeigt sich unter anderem im edlen Eichenparkettboden. Eine Photovoltaikanlage sowie Solarthermie tragen zu einer nachhaltigen Energieversorgung bei, während eine Zisterne das ökologische Gesamtkonzept sinnvoll ergänzt. Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als vielseitiges Zuhause mit großem Potenzial und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Ausstattung Einbauküche Parkett Fliesen Lage Die Immobilie befindet sich im attraktiven Stadtteil Mähringen im Norden von Ulm. Die Lage zeichnet sich durch ihre ruhige, naturnahe Umgebung und gleichzeitig gute Anbindung an die Ulmer Innenstadt aus. Mähringen gehört zu den gefragten Wohnlagen der Region und bietet eine ideale Kombination aus ländlichem Charme und städtischer Nähe. Besonders hervorzuheben ist die familienfreundliche Nachbarschaft. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und einer angenehmen, gewachsenen Struktur. Ruhige Straßen, wenig Durchgangsverkehr sowie nahegelegene Grünflächen schaffen ideale Bedingungen für Familien mit Kindern. Die umliegende Natur mit Feldern, Wiesen und Wäldern bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten wie Spaziergänge, Joggen oder Radfahren und unterstreicht den hohen Erholungswert dieser Wohnlage. Im Ort selbst finden sich wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie ein Kindergarten, eine Grundschule sowie kleinere Einkaufsmöglichkeiten. Die Ulmer Innenstadt ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kultur und Freizeit. Auch die Wissenschaftsstadt sowie die Universität Ulm sind schnell zu erreichen, was den Standort besonders für Berufstätige und Familien attraktiv macht. Eine gute Verkehrsanbindung ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gegeben. Über die nahegelegene Bundesstraße B10 sowie die B28 besteht eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte und Regionen. Zudem ist die Autobahn A8 in kurzer Fahrzeit erreichbar und gewährleistet eine hervorragende überregionale Anbindung. Insgesamt bietet die Lage eine perfekte Balance zwischen ruhigem Wohnen im Grünen und der Nähe zur urbanen Infrastruktur von Ulm. Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenvermietung bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und R & R Immobilien OHG (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH). Wir stehen Ihnen für weitere Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.

Ausstattung

4 Stellplätze
Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 1.099.000 €
Zimmer: 6.5
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 3
Stellplätze: 4
Zustand: Neuwertig

Flächen

Wohnfläche: 261 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2000
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (109.900 €): 4.698 € / Monat
20% Eigenkapital (219.800 €): 4.176 € / Monat
30% Eigenkapital (329.700 €): 3.654 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 1.366 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ein Zuhause voller Licht, Raum und Lebensgefühl

Beschreibung

Ausstattung