Exklusive Gartenwohnung am Fleiner Feldrand – Wohnen im Grünen!

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Heilbronn Kreis, Baden Württemberg · 74223

Kaufpreis

894.200 €

Zimmer

Bad

137 m²

Wohnfläche

2012

Baujahr

6.527 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, klare Linien und eine Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt. Mittelpunkt ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit Kamin (unbenutzt) und direktem Zugang zur sonnigen Terrasse mit Gartenanteil – ein echtes Highlight für entspannte Stunden im Freien.

Die offene Küche mit großer Kochinsel fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und bietet viel Platz für kulinarische Ideen. Große Fensterfronten sorgen für ein helles, einladendes Wohngefühl in allen Räumen.

Die Schlafräume sind mit Parkett ausgestattet, während in den übrigen Bereichen elegante Fliesen verlegt wurden. Das stilvolle Badezimmer verfügt über eine Badewanne, eine großzügige Regendusche mit Glastrennwand sowie ein Bidet. Zusätzlich steht ein Gäste-WC mit praktischem Einbauschrank für Waschmaschine und Trockner zur Verfügung.

Ein Aufzug im Haus sorgt für Komfort. Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragenstellplatz und ein Außenstellplatz, die bei Bedarf erworben werden können.

Ausstattung

Baujahr 2012
Gartenwohnung mit großzügiger Terrasse
Feldrandlage von Flein
Offene Küche mit Kochinsel
Edle Materialwahl bei Böden, Sanitäreinbauten und Einbaumöbeln
Großzügige Fensterflächen
Fliesen und Parkettböden
Badezimmer mit Wanne, großer Regendusche, Glastrennwand und Bidet
Gäste-WC mit Einbauschrank für WM/Trockner
Aufzug im Haus
Effiziente Wärmepumpe für Heizung und Warmwasser
Kamin im Wohnzimmer (nicht genutzt)
Tiefgaragenstellplatz und Außenstellplatz optional erwerbbar

Lage Flein zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im Landkreis Heilbronn – eine charmante Weinbaugemeinde, die naturnahe Lebensqualität mit städtischer Nähe vereint. Nur etwa 5 Kilometer südlich von Heilbronn gelegen, bietet Flein eine ideale Kombination aus Ruhe, Naturverbundenheit und hervorragender Infrastruktur.

Eingebettet in eine malerische Hügellandschaft mit Weinbergen und Waldgebieten, punktet Flein mit hohem Freizeitwert und einer besonders lebens- und familienfreundlichen Atmosphäre. Zahlreiche Spazier- und Radwege, die Nähe zum Heilbronner Stadtwald sowie regionale Weinfeste und Veranstaltungen schaffen ein Umfeld zum Wohlfühlen und Genießen.

Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung über die B39 sowie die Autobahnen A6 und A81 ermöglicht kurze Wege in die Region und darüber hinaus. Die Heilbronner Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Einrichtungen und kulturelle Angebote.

Flein ist nicht nur bei Familien sehr beliebt, sondern auch bei Berufspendlern, die Wert auf ein ruhiges und hochwertiges Wohnumfeld legen. Der öffentliche Nahverkehr bindet die Gemeinde zuverlässig an Heilbronn und die umliegenden Orte an.

Kurz gesagt: Wer in Flein wohnt, genießt das Beste aus zwei Welten – naturnahes Wohnen mit hoher Lebensqualität und gleichzeitig die Nähe zur Stadt.

Sonstiges Wir bitten um Verständnis, dass wir Ihnen die Objektdaten erst mitteilen können, wenn Sie uns Ihre persönliche Daten angegeben haben. Das vollständige Exposé erhalten Sie nach Bestätigung unserer AGB, der Widerrufsbelehrung und der Einwilligung zum Datenschutz.

Die hier gemachten Angaben haben wir nach den Informationen der uns überlassenen Unterlagen vom Vorbesitzer zusammengestellt. Eine Gewähr für diese Angaben können wir nicht übernehmen. Wichtige Einzelheiten und Informationen sind am Objekt vom Interessenten sorgfältig zu prüfen.

Der Kaufgegenstand wird unter Ausschluss jeglicher Gewährleistung verkauft. Der Ausschluss gilt nicht für Schadenersatzansprüche aus grob fahrlässiger bzw. vorsätzlicher Verletzung von Pflichten des Verkäufers sowie für jede Verletzung von Leben, Körper und Gesundheit.

Zwischenverkauf vorbehalten.

Objektbeschreibung In begehrter Feldrandlage von Flein erwartet Sie diese lichtdurchflutete Gartenwohnung aus dem Baujahr 2012 – ideal für alle, die stilvolles Wohnen mit Ruhe und Natur verbinden möchten. Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, klare Linien und eine Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt. Mittelpunkt ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit Kamin (unbenutzt) und direktem Zugang zur sonnigen Terrasse mit Gartenanteil – ein echtes Highlight für entspannte Stunden im Freien. Die offene Küche mit großer Kochinsel fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und bietet viel Platz für kulinarische Ideen. Große Fensterfronten sorgen für ein helles, einladendes Wohngefühl in allen Räumen. Die Schlafräume sind mit Parkett ausgestattet, während in den übrigen Bereichen elegante Fliesen verlegt wurden. Das stilvolle Badezimmer verfügt über eine Badewanne, eine großzügige Regendusche mit Glastrennwand sowie ein Bidet. Zusätzlich steht ein Gäste-WC mit praktischem Einbauschrank für Waschmaschine und Trockner zur Verfügung. Ein Aufzug im Haus sorgt für Komfort. Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragenstellplatz und ein Außenstellplatz, die bei Bedarf erworben werden können. Ausstattung - Baujahr 2012 - Gartenwohnung mit großzügiger Terrasse - Feldrandlage von Flein - Offene Küche mit Kochinsel - Edle Materialwahl bei Böden, Sanitäreinbauten und Einbaumöbeln - Großzügige Fensterflächen - Fliesen und Parkettböden - Badezimmer mit Wanne, großer Regendusche, Glastrennwand und Bidet - Gäste-WC mit Einbauschrank für WM/Trockner - Aufzug im Haus - Effiziente Wärmepumpe für Heizung und Warmwasser - Kamin im Wohnzimmer (nicht genutzt) - Tiefgaragenstellplatz und Außenstellplatz optional erwerbbar Lage Flein zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im Landkreis Heilbronn – eine charmante Weinbaugemeinde, die naturnahe Lebensqualität mit städtischer Nähe vereint. Nur etwa 5 Kilometer südlich von Heilbronn gelegen, bietet Flein eine ideale Kombination aus Ruhe, Naturverbundenheit und hervorragender Infrastruktur. Eingebettet in eine malerische Hügellandschaft mit Weinbergen und Waldgebieten, punktet Flein mit hohem Freizeitwert und einer besonders lebens- und familienfreundlichen Atmosphäre. Zahlreiche Spazier- und Radwege, die Nähe zum Heilbronner Stadtwald sowie regionale Weinfeste und Veranstaltungen schaffen ein Umfeld zum Wohlfühlen und Genießen. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung über die B39 sowie die Autobahnen A6 und A81 ermöglicht kurze Wege in die Region und darüber hinaus. Die Heilbronner Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Einrichtungen und kulturelle Angebote. Flein ist nicht nur bei Familien sehr beliebt, sondern auch bei Berufspendlern, die Wert auf ein ruhiges und hochwertiges Wohnumfeld legen. Der öffentliche Nahverkehr bindet die Gemeinde zuverlässig an Heilbronn und die umliegenden Orte an. Kurz gesagt: Wer in Flein wohnt, genießt das Beste aus zwei Welten – naturnahes Wohnen mit hoher Lebensqualität und gleichzeitig die Nähe zur Stadt. Sonstiges Wir bitten um Verständnis, dass wir Ihnen die Objektdaten erst mitteilen können, wenn Sie uns Ihre persönliche Daten angegeben haben. Das vollständige Exposé erhalten Sie nach Bestätigung unserer AGB, der Widerrufsbelehrung und der Einwilligung zum Datenschutz. Die hier gemachten Angaben haben wir nach den Informationen der uns überlassenen Unterlagen vom Vorbesitzer zusammengestellt. Eine Gewähr für diese Angaben können wir nicht übernehmen. Wichtige Einzelheiten und Informationen sind am Objekt vom Interessenten sorgfältig zu prüfen. Der Kaufgegenstand wird unter Ausschluss jeglicher Gewährleistung verkauft. Der Ausschluss gilt nicht für Schadenersatzansprüche aus grob fahrlässiger bzw. vorsätzlicher Verletzung von Pflichten des Verkäufers sowie für jede Verletzung von Leben, Körper und Gesundheit. Zwischenverkauf vorbehalten.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 894.200 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: Nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 137 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2012
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (89.420 €): 3.823 € / Monat
20% Eigenkapital (178.840 €): 3.398 € / Monat
30% Eigenkapital (268.260 €): 2.973 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,1 % EK-Rendite p.a. · 1.496 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusive Gartenwohnung am Fleiner Feldrand – Wohnen im Grünen!

Beschreibung

Ausstattung