Charmante Doppelhaushälfte mit Garten in begehrter Lage von Pullach im Isartal

DoppelhaushäLfte zum Kauf in München Kreis, Bayern · 82049

Kaufpreis

1.450.000 €

Zimmer

Bäder

139 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

10.432 €

pro m²

Beschreibung

Die Räume überzeugen durch eine freundliche und wohnliche Atmosphäre sowie eine funktionale Aufteilung, die sowohl gemeinsames Familienleben als auch individuelle Rückzugsmöglichkeiten ermöglicht. Große Fensterflächen sorgen für angenehme Lichtverhältnisse und unterstreichen den gemütlichen Charakter des Hauses.

Das ca. 464 m² große Grundstück ist ein echtes Highlight: Der schön eingewachsene Garten bietet viel Raum zum Entspannen, Spielen und Genießen – eine grüne Oase mit hoher Privatsphäre.

Highlights im Überblick:

ca. 139 m² Wohnfläche
ca. 68 m² Nutzfläche
ca. 464 m² Grundstück
5 Zimmer, 3 Bäder
Baujahr 1972, regelmäßig modernisiert
Helle, freundliche Wohnräume
Schöner, eingewachsener Garten
Familienfreundliche und ruhige Lage

Ein ideales Zuhause für alle, die ein gepflegtes Haus mit Garten in einer der gefragtesten Wohnlagen im Süden von München suchen.

Das Haus ist aktuell noch vermietet. Sollten Sie die Eigennutzung planen, beraten wir Sie gerne zu den Möglichkeiten.

Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.

Lage Pullach im Isartal zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im Süden von München und verbindet auf ideale Weise naturnahes Wohnen mit urbaner Nähe. Die Gemeinde liegt idyllisch im Isartal und ist geprägt von viel Grün, gewachsenen Wohnstrukturen und einer hohen Lebensqualität.

Die unmittelbare Nähe zur Isar mit ihren weitläufigen Spazier- und Radwegen bietet einen hohen Freizeitwert und lädt zu Aktivitäten in der Natur ein. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer ausgezeichneten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants sowie Kindergärten und Schulen sind vor Ort vorhanden und gut erreichbar.

Die Anbindung an die Münchner Innenstadt ist hervorragend. Über die S-Bahn-Linie S7 gelangt man in kurzer Zeit bequem ins Zentrum von München. Auch mit dem Auto ist die Innenstadt sowie das Umland schnell erreichbar.

Pullach steht für ruhiges, gehobenes Wohnen im Grünen – besonders bei Familien und Berufspendlern sehr geschätzt.

Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Objektbeschreibung Diese attraktive Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1972 bietet auf ca. 139 m² Wohnfläche ein behagliches Zuhause mit viel Platz für die ganze Familie. Das Haus wurde im Laufe der Jahre immer wieder modernisiert und befindet sich in einem gepflegten, soliden Zustand. Die Räume überzeugen durch eine freundliche und wohnliche Atmosphäre sowie eine funktionale Aufteilung, die sowohl gemeinsames Familienleben als auch individuelle Rückzugsmöglichkeiten ermöglicht. Große Fensterflächen sorgen für angenehme Lichtverhältnisse und unterstreichen den gemütlichen Charakter des Hauses. Das ca. 464 m² große Grundstück ist ein echtes Highlight: Der schön eingewachsene Garten bietet viel Raum zum Entspannen, Spielen und Genießen – eine grüne Oase mit hoher Privatsphäre. Highlights im Überblick: - ca. 139 m² Wohnfläche - ca. 68 m² Nutzfläche - ca. 464 m² Grundstück - 5 Zimmer, 3 Bäder - Baujahr 1972, regelmäßig modernisiert - Helle, freundliche Wohnräume - Schöner, eingewachsener Garten - Familienfreundliche und ruhige Lage Ein ideales Zuhause für alle, die ein gepflegtes Haus mit Garten in einer der gefragtesten Wohnlagen im Süden von München suchen. Das Haus ist aktuell noch vermietet. Sollten Sie die Eigennutzung planen, beraten wir Sie gerne zu den Möglichkeiten. Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein. Lage Pullach im Isartal zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im Süden von München und verbindet auf ideale Weise naturnahes Wohnen mit urbaner Nähe. Die Gemeinde liegt idyllisch im Isartal und ist geprägt von viel Grün, gewachsenen Wohnstrukturen und einer hohen Lebensqualität. Die unmittelbare Nähe zur Isar mit ihren weitläufigen Spazier- und Radwegen bietet einen hohen Freizeitwert und lädt zu Aktivitäten in der Natur ein. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer ausgezeichneten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants sowie Kindergärten und Schulen sind vor Ort vorhanden und gut erreichbar. Die Anbindung an die Münchner Innenstadt ist hervorragend. Über die S-Bahn-Linie S7 gelangt man in kurzer Zeit bequem ins Zentrum von München. Auch mit dem Auto ist die Innenstadt sowie das Umland schnell erreichbar. Pullach steht für ruhiges, gehobenes Wohnen im Grünen – besonders bei Familien und Berufspendlern sehr geschätzt. Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Ausstattung

2 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 1.450.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 3
Stellplätze: 2
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 139 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1972
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (145.000 €): 6.199 € / Monat
20% Eigenkapital (290.000 €): 5.510 € / Monat
30% Eigenkapital (435.000 €): 4.821 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,2 % EK-Rendite p.a. · 2.851 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmante Doppelhaushälfte mit Garten in begehrter Lage von Pullach im Isartal

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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