Vermietete 3-Zimmer-Wohnung | Kapitalanlage in Bensheim-Zentrum

Etagenwohnung zum Kauf in Bergstraße Kreis, Hessen · 64625

Kaufpreis

180.000 €

Zimmer

Bad

87 m²

Wohnfläche

1971

Baujahr

2.069 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Weitblick im Zentrum von Bensheim

Hier steht eine solide Kapitalanlage zum Verkauf: diese 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 87 m² ist bequem per Aufzug erreichbar und überzeugt mit einer angenehm großzügigen Aufteilung. Schon der Empfang gelingt einladend: die Diele bietet genug Raum für einen eigenen Essbereich und geht in einen Flur über, von dem aus alle Räume gut erreichbar sind. Es folgen Wohnzimmer, Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer, das sich als Kinder- oder Arbeitszimmer anbietet. Dazu eine Küche mit Einbauküche, die im Kaufpreis enthalten ist, ein Wannenbad und ein separates Gäste-WC. Das Highlight ist die Loggia – der passende Platz für den Feierabend an der frischen Luft.

2019, noch vor Einzug der aktuellen Mieter, wurden Böden und Anstrich erneuert. Unter dem auf den Fotos sichtbaren Teppich liegt durchgehend Laminat, die Mieter haben es lediglich zum Schutz abgedeckt. Beheizt wird komfortabel über Fernwärme, ohne eigene Anlage in der Wohnung und entsprechend wartungsarm. Ein eigener Kellerraum gehört selbstverständlich dazu. Das Mehrfamilienhaus stammt aus dem Jahr 1971.

Für Kapitalanleger besonders spannend: vermietet zu 897 € Nettokaltmiete im Monat (10.764 € p. a.), das entspricht einer Bruttomietrendite von rund 6 %. Das Hausgeld liegt aktuell bei 912 €/Monat – davon ca. 555 € umlagefähig, ca. 255 € nicht umlagefähig (darin enthalten ca. 149 € für ein WEG-Darlehen) und ca. 102 € Instandhaltungsrücklage.

Übrigens verkaufen wir direkt anliegend ebenfalls ein 1-Zimmer-Apartment (ca. 35,5 m²) – beide Einheiten lassen sich bequem auch im Paket erwerben und komfortabel an einer Adresse verwalten.

Ihr Interesse ist geweckt und Sie möchten sich das Ganze persönlich ansehen? Sprechen Sie uns an – gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin und stellen Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung.

Ausstattung Wohnfläche: ca. 87 m² · 3 Zimmer

Lage im Haus: 10. OG (hinten) · Aufzug vorhanden

Böden: Fliesen, PVC, Laminat

Fenster: Kunststoff, doppelverglast

Bad: Wannenbad + separates Gäste-WC

Heizung: Fernwärme

Keller: ja · Loggia: ja · Einbauküche: ja

Stellplatz/Garage: nicht vorhanden

Baujahr: 1971

Hausgeld: 912 €/Monat – davon ca. 555 € umlagefähig, ca. 255 € nicht umlagefähig (darin ca. 149 € WEG-Darlehensanteil), ca. 102 € Instandhaltungsrücklage

Kontostände der WEG: Girokonto 146.982,83€; Rücklagenkonto 250.039,88€ (Stand: 24.11.2025)

Vermietungsstand: vermietet (seit 01.11.2019, letzte Mieterhöhung 01.06.2026)

Energieausweis: Verbrauchsausweis · Energieeffizienzklasse C · 90 kWh/(m²·a) · Energieträger Fernwärme · Baujahr 1971

Lage Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Bensheim, in der Taunusstraße – ein angenehmes Wohnumfeld mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die B3 und die A5. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte und Freizeitangebote sind bequem erreichbar. Die Nähe zum Bahnhof sowie zu Weinheim und Darmstadt macht die Wohnung auch für Pendler attraktiv.

Sonstiges Finanzierungsberatung: Damit Ihr Traum vom Eigenheim schnell und reibungslos Wirklichkeit wird, bieten wir Ihnen zusätzlich eine kostenlose Finanzierungsberatung an. Mit Zugriff auf eine Auswahl von bis zu 800 Banken können wir Ihnen optimale Konditionen und maßgeschneiderte Finanzierungslösungen bieten. Wir unterstützen Sie dabei, die perfekte Lösung für Ihre finanzielle Situation zu ermitteln – selbstverständlich unverbindlich und kostenfrei.

Provision: Wir weisen daraufhin, dass bei einer notariellen Beurkundung der Immobilie eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. 19% Mehrwertsteuer für den Käufer fällig wird.

Haftungsausschluss: Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben wird nicht übernommen. Alle Angaben erfolgten auf Grundlage der Informationen unseres Kunden. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und -vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Unser Service für Sie: Sie sind auf der Suche nach einer Immobilie? Gerne nehmen wir hierfür Ihr Suchprofil auf und werden Ihnen bei der Suche nach einer geeigneten Immobilie behilflich sein. Sie sind Immobilieneigentümer und planen Ihre Immobilie oder Grundstück zu verkaufen? Lassen Sie sich gerne von uns eine kostenlose Immobilienwertermittlung erstellen, hierfür arbeiten wir mit dem Marktführer und Spezialisten für Wertermittlungen zusammen. Sprechen Sie uns hierzu an oder schreiben uns eine Email.

Gerne führen wir mit Ihnen eine individuelle Einzelbesichtigung durch. Vereinbaren Sie hierzu einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Sie.

Objektbeschreibung Vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Weitblick im Zentrum von Bensheim Hier steht eine solide Kapitalanlage zum Verkauf: diese 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 87 m² ist bequem per Aufzug erreichbar und überzeugt mit einer angenehm großzügigen Aufteilung. Schon der Empfang gelingt einladend: die Diele bietet genug Raum für einen eigenen Essbereich und geht in einen Flur über, von dem aus alle Räume gut erreichbar sind. Es folgen Wohnzimmer, Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer, das sich als Kinder- oder Arbeitszimmer anbietet. Dazu eine Küche mit Einbauküche, die im Kaufpreis enthalten ist, ein Wannenbad und ein separates Gäste-WC. Das Highlight ist die Loggia – der passende Platz für den Feierabend an der frischen Luft. 2019, noch vor Einzug der aktuellen Mieter, wurden Böden und Anstrich erneuert. Unter dem auf den Fotos sichtbaren Teppich liegt durchgehend Laminat, die Mieter haben es lediglich zum Schutz abgedeckt. Beheizt wird komfortabel über Fernwärme, ohne eigene Anlage in der Wohnung und entsprechend wartungsarm. Ein eigener Kellerraum gehört selbstverständlich dazu. Das Mehrfamilienhaus stammt aus dem Jahr 1971. Für Kapitalanleger besonders spannend: vermietet zu 897 € Nettokaltmiete im Monat (10.764 € p. a.), das entspricht einer Bruttomietrendite von rund 6 %. Das Hausgeld liegt aktuell bei 912 €/Monat – davon ca. 555 € umlagefähig, ca. 255 € nicht umlagefähig (darin enthalten ca. 149 € für ein WEG-Darlehen) und ca. 102 € Instandhaltungsrücklage. Übrigens verkaufen wir direkt anliegend ebenfalls ein 1-Zimmer-Apartment (ca. 35,5 m²) – beide Einheiten lassen sich bequem auch im Paket erwerben und komfortabel an einer Adresse verwalten. Ihr Interesse ist geweckt und Sie möchten sich das Ganze persönlich ansehen? Sprechen Sie uns an – gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin und stellen Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung. Ausstattung Wohnfläche: ca. 87 m² · 3 Zimmer Lage im Haus: 10. OG (hinten) · Aufzug vorhanden Böden: Fliesen, PVC, Laminat Fenster: Kunststoff, doppelverglast Bad: Wannenbad + separates Gäste-WC Heizung: Fernwärme Keller: ja · Loggia: ja · Einbauküche: ja Stellplatz/Garage: nicht vorhanden Baujahr: 1971 Hausgeld: 912 €/Monat – davon ca. 555 € umlagefähig, ca. 255 € nicht umlagefähig (darin ca. 149 € WEG-Darlehensanteil), ca. 102 € Instandhaltungsrücklage Kontostände der WEG: Girokonto 146.982,83€; Rücklagenkonto 250.039,88€ (Stand: 24.11.2025) Vermietungsstand: vermietet (seit 01.11.2019, letzte Mieterhöhung 01.06.2026) Energieausweis: Verbrauchsausweis · Energieeffizienzklasse C · 90 kWh/(m²·a) · Energieträger Fernwärme · Baujahr 1971 Lage Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Bensheim, in der Taunusstraße – ein angenehmes Wohnumfeld mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die B3 und die A5. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte und Freizeitangebote sind bequem erreichbar. Die Nähe zum Bahnhof sowie zu Weinheim und Darmstadt macht die Wohnung auch für Pendler attraktiv. Sonstiges Finanzierungsberatung: Damit Ihr Traum vom Eigenheim schnell und reibungslos Wirklichkeit wird, bieten wir Ihnen zusätzlich eine kostenlose Finanzierungsberatung an. Mit Zugriff auf eine Auswahl von bis zu 800 Banken können wir Ihnen optimale Konditionen und maßgeschneiderte Finanzierungslösungen bieten. Wir unterstützen Sie dabei, die perfekte Lösung für Ihre finanzielle Situation zu ermitteln – selbstverständlich unverbindlich und kostenfrei. Provision: Wir weisen daraufhin, dass bei einer notariellen Beurkundung der Immobilie eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. 19% Mehrwertsteuer für den Käufer fällig wird. Haftungsausschluss: Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben wird nicht übernommen. Alle Angaben erfolgten auf Grundlage der Informationen unseres Kunden. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und -vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Unser Service für Sie: Sie sind auf der Suche nach einer Immobilie? Gerne nehmen wir hierfür Ihr Suchprofil auf und werden Ihnen bei der Suche nach einer geeigneten Immobilie behilflich sein. Sie sind Immobilieneigentümer und planen Ihre Immobilie oder Grundstück zu verkaufen? Lassen Sie sich gerne von uns eine kostenlose Immobilienwertermittlung erstellen, hierfür arbeiten wir mit dem Marktführer und Spezialisten für Wertermittlungen zusammen. Sprechen Sie uns hierzu an oder schreiben uns eine Email. Gerne führen wir mit Ihnen eine individuelle Einzelbesichtigung durch. Vereinbaren Sie hierzu einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Sie.

Ausstattung

Aufzug
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 180.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 10 von 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 87 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1971
Energieklasse: C
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (18.000 €): 770 € / Monat
20% Eigenkapital (36.000 €): 684 € / Monat
30% Eigenkapital (54.000 €): 599 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10 % EK-Rendite p.a. · 2 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Vermietete 3-Zimmer-Wohnung | Kapitalanlage in Bensheim-Zentrum

Beschreibung

Ausstattung