Citynahes Eck-Wohn-/Geschäftshaus in Dortmund: Ecklage, 3 Wohnungen, Friseurgewerbe, ca. 417 m² Gesa

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Dortmund, Nordrhein Westfalen · 44145

Kaufpreis

469.000 €

Zimmer

Bäder

315 m²

Wohnfläche

1910

Baujahr

1.489 €

pro m²

Beschreibung

Das Gebäude verfügt über ca. 315 m² Wohnfläche und ca. 102 m² Gewerbefläche. Die Gesamtfläche aus Wohnen und Gewerbe beträgt somit ca. 417 m². Das Grundstück umfasst ca. 162 m². Das Gebäude wurde ca. 1910 in Massivbauweise errichtet, ist unterkellert und verfügt über vier Vollgeschosse. Der Dachboden wurde ganz früher als zusätzliche Wohneinheit genutzt, aber ist aktuell nur noch ein Dachboden.

Das Objekt eignet sich besonders für Kapitalanleger, Bestandshalter oder Käufer, die ein gemischt genutztes Haus mit Wohn- und Gewerbeanteil in urbaner Lage suchen. Die Immobilie verbindet bestehende Vermietung mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial.

Ein besonderer Vorteil ist die aktuell freie obere Wohneinheit. Dadurch kann der Käufer diese Einheit nach eigenen Vorstellungen neu vermieten oder in seine weitere Objektstrategie einbeziehen.

Der Zustand und die Ausstattung kann als mittel eingestuft werden werden. In Teilbereichen wurden Modernisierungen durchgeführt, unter anderem bei Fenstern, Leitungssystemen, Heizungsanlage, Bädern, Innenausbau, Wohnungstüren sowie im Bereich der Gewerbeeinheit.

Das Haus wird im bestehenden Zustand verkauft. Weitere objektbezogene Informationen können bei ernsthaftem Interesse eingesehen werden.

Lage Das Objekt befindet sich in citynaher, urban geprägter Lage von Dortmund. Besonders hervorzuheben ist die kurze Entfernung zum Stadtkern: Die Dortmunder Innenstadt ist in ca. 9 Minuten zu Fuß erreichbar. Mit dem Auto bestehen ebenfalls sehr kurze Wege in die City.

Die Lage ist nicht als klassische ruhige Wohnlage zu verstehen, sondern als innerstädtisch geprägtes Umfeld mit kurzen Wegen, gemischter Nutzung und guter Erreichbarkeit. Gerade für Kapitalanleger kann diese Kombination interessant sein: Wohnen, Gewerbe, Sichtbarkeit und Nähe zur Innenstadt treffen hier zusammen.

Durch die Ecklage ist das Gebäude gut wahrnehmbar. Dies ist insbesondere für die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss ein relevanter Vorteil. Die Lage eignet sich für Käufer, die ein Wohn- und Geschäftshaus in urbanem Dortmunder Umfeld mit Nähe zum Stadtkern suchen.

Sonstiges Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Abstimmung und kurzer Vorqualifizierung.

Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage folgende Informationen an:

vollständiger Name
Email-Adresse
Kaufinteresse: Kapitalanlage, Eigennutzung oder gewerblicher Erwerb
ob die Finanzierung bereits grundsätzlich geklärt ist
gewünschter Zeithorizont für einen möglichen Kauf

Da es sich um ein vermietetes Wohn- und Geschäftshaus handelt, bitte ich um Verständnis, dass Besichtigungen nur mit ernsthaften Interessenten durchgeführt werden. Objektunterlagen können bei weitergehendem Interesse nach Erstkontakt und Abstimmung bereitgestellt werden.

Weitere Objektunterlagen und ergänzende Innenaufnahmen können bei ernsthaftem Interesse nach Erstkontakt zur Verfügung gestellt werden.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein citynahes Eck-Wohn- und Geschäftshaus in Dortmund mit drei Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Die Gewerbeeinheit wird als Friseurladen genutzt. Das Gebäude verfügt über ca. 315 m² Wohnfläche und ca. 102 m² Gewerbefläche. Die Gesamtfläche aus Wohnen und Gewerbe beträgt somit ca. 417 m². Das Grundstück umfasst ca. 162 m². Das Gebäude wurde ca. 1910 in Massivbauweise errichtet, ist unterkellert und verfügt über vier Vollgeschosse. Der Dachboden wurde ganz früher als zusätzliche Wohneinheit genutzt, aber ist aktuell nur noch ein Dachboden. Das Objekt eignet sich besonders für Kapitalanleger, Bestandshalter oder Käufer, die ein gemischt genutztes Haus mit Wohn- und Gewerbeanteil in urbaner Lage suchen. Die Immobilie verbindet bestehende Vermietung mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Ein besonderer Vorteil ist die aktuell freie obere Wohneinheit. Dadurch kann der Käufer diese Einheit nach eigenen Vorstellungen neu vermieten oder in seine weitere Objektstrategie einbeziehen. Der Zustand und die Ausstattung kann als mittel eingestuft werden werden. In Teilbereichen wurden Modernisierungen durchgeführt, unter anderem bei Fenstern, Leitungssystemen, Heizungsanlage, Bädern, Innenausbau, Wohnungstüren sowie im Bereich der Gewerbeeinheit. Das Haus wird im bestehenden Zustand verkauft. Weitere objektbezogene Informationen können bei ernsthaftem Interesse eingesehen werden. Lage Das Objekt befindet sich in citynaher, urban geprägter Lage von Dortmund. Besonders hervorzuheben ist die kurze Entfernung zum Stadtkern: Die Dortmunder Innenstadt ist in ca. 9 Minuten zu Fuß erreichbar. Mit dem Auto bestehen ebenfalls sehr kurze Wege in die City. Die Lage ist nicht als klassische ruhige Wohnlage zu verstehen, sondern als innerstädtisch geprägtes Umfeld mit kurzen Wegen, gemischter Nutzung und guter Erreichbarkeit. Gerade für Kapitalanleger kann diese Kombination interessant sein: Wohnen, Gewerbe, Sichtbarkeit und Nähe zur Innenstadt treffen hier zusammen. Durch die Ecklage ist das Gebäude gut wahrnehmbar. Dies ist insbesondere für die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss ein relevanter Vorteil. Die Lage eignet sich für Käufer, die ein Wohn- und Geschäftshaus in urbanem Dortmunder Umfeld mit Nähe zum Stadtkern suchen. Sonstiges Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Abstimmung und kurzer Vorqualifizierung. Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage folgende Informationen an: * vollständiger Name * Email-Adresse * Kaufinteresse: Kapitalanlage, Eigennutzung oder gewerblicher Erwerb * ob die Finanzierung bereits grundsätzlich geklärt ist * gewünschter Zeithorizont für einen möglichen Kauf Da es sich um ein vermietetes Wohn- und Geschäftshaus handelt, bitte ich um Verständnis, dass Besichtigungen nur mit ernsthaften Interessenten durchgeführt werden. Objektunterlagen können bei weitergehendem Interesse nach Erstkontakt und Abstimmung bereitgestellt werden. Weitere Objektunterlagen und ergänzende Innenaufnahmen können bei ernsthaftem Interesse nach Erstkontakt zur Verfügung gestellt werden.

Ausstattung

Modernisiert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 469.000 €
Zimmer: 15
Schlafzimmer: 14
Badezimmer: 3
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: 22.6.2026

Flächen

Wohnfläche: 315 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1910
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (46.900 €): 2.005 € / Monat
20% Eigenkapital (93.800 €): 1.782 € / Monat
30% Eigenkapital (140.700 €): 1.559 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,8 % EK-Rendite p.a. · 524 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Citynahes Eck-Wohn-/Geschäftshaus in Dortmund: Ecklage, 3 Wohnungen, Friseurgewerbe, ca. 417 m² Gesa

Beschreibung

Ausstattung