Charmantes Mehrfamilienhaus mit ca. 203 m² WF und ca. 74m² GF in Bremen

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Bremen · 28717

Kaufpreis

495.000 €

Zimmer

Bäder

28 m²

Wohnfläche

1904

Baujahr

17.679 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.

Dieses Mehrfamilienhaus ca. aus dem Jahr 1907 präsentiert sich als klassische Altbauimmobilie mit historischem Charakter und solider Bausubstanz. Das Objekt umfasst insgesamt vier Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Die Wohnungen verteilen sich auf eine Einheit im Hochparterre, zwei Einheiten im ersten Obergeschoss und eine weitere Einheit im zweiten Obergeschoss. Ein Teilkeller ist ebenfalls vorhanden, in dem sich sämtliche Zähler befinden.

Alle Einheiten sind vollständig vermietet. Die aktuellen Mieteinnahmen liegen bei ca. 30.504 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. (*) Sämtliche Informationen zu den Mietverhältnissen wurden durch den Eigentümer zur Verfügung gestellt (Stand: 03/2026). Für deren Inhalt, Vollständigkeit und rechtliche Wirksamkeit wird keine Haftung durch die PlanetHome Group GmbH übernommen. Die Überprüfung dieser Angaben obliegt dem Erwerber im Rahmen der eigenen Ankaufsprüfung.

Das Haus ist wie folgt aufgeteilt:

ca. 203 m² Wohnfläche ca. 74,7 m² Gewerbefläche ca. 52 m² Kellerraum

Auf dem Grundstück befindet sich zudem ein weiteres Gebäude, dessen Versorgungsleitungen über das hier angebotene Haus geführt werden. Gas Wasser und Strom sind jedoch für jede Einheit sowie auch für das Nachbargebäude separat über eigene Zähler geregelt.

Lage Die Immobilie befindet sich in erstklassiger Lage im Bremer Stadtteil Lesum, der zum nördlichen Stadtbezirk Burglesum gehört. Das direkte Umfeld rund um den traditionsreichen Kirchberg der St.-Martini-Kirche stellt die historische Mitte des Ortsteils dar und ist geprägt von einer gewachsenen, dörflich anmutenden Struktur sowie zahlreichen ortsgeschichtlich bedeutenden Gebäuden. Diese verleihen der Straße ein besonders charmantes und wertiges Ambiente. Die Immobilie ist in einer ruhigen Anliegerstraße mit überwiegend Wohnbebauung. Das Straßenbild wird von gepflegten Wohn- und Geschäftshäusern bestimmt, die sich harmonisch in das Ortsbild einfügen. Charakteristisch sind helle Fassaden, Satteldächer und klassische architektonische Details, die den besonderen Charakter des Viertels unterstreichen. Die Bebauungsstruktur vermittelt ein angenehmes, familienfreundliches und gleichzeitig repräsentatives Wohngefühl. Die Infrastruktur rund um den Standort ist hervorragend: Entlang der nahegelegenen Hindenburgstraße befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Dienstleistungsbetriebe und kulturelle Einrichtungen, etwa die Lesumer Lesezeit. Banken, Apotheken sowie weitere Versorgungsangebote sind bequem zu Fuß erreichbar und sorgen für eine optimale Nahversorgung im Alltag. Auch die verkehrstechnische Anbindung ist ausgezeichnet. Mehrere Buslinien sowie die Haltestelle Lesum/Kirche liegen nur wenige Gehminuten entfernt und bieten schnelle Verbindungen innerhalb Bremens. Zusätzliche Parkmöglichkeiten befinden sich im direkten Umfeld der Immobilie. Damit eignet sich die Lage sowohl für Pendler als auch für Menschen, die eine ruhige Wohnatmosphäre mit guter Erreichbarkeit verbinden möchten.

Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Objektbeschreibung Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt. Dieses Mehrfamilienhaus ca. aus dem Jahr 1907 präsentiert sich als klassische Altbauimmobilie mit historischem Charakter und solider Bausubstanz. Das Objekt umfasst insgesamt vier Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Die Wohnungen verteilen sich auf eine Einheit im Hochparterre, zwei Einheiten im ersten Obergeschoss und eine weitere Einheit im zweiten Obergeschoss. Ein Teilkeller ist ebenfalls vorhanden, in dem sich sämtliche Zähler befinden. Alle Einheiten sind vollständig vermietet. Die aktuellen Mieteinnahmen liegen bei ca. 30.504 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. (*) Sämtliche Informationen zu den Mietverhältnissen wurden durch den Eigentümer zur Verfügung gestellt (Stand: 03/2026). Für deren Inhalt, Vollständigkeit und rechtliche Wirksamkeit wird keine Haftung durch die PlanetHome Group GmbH übernommen. Die Überprüfung dieser Angaben obliegt dem Erwerber im Rahmen der eigenen Ankaufsprüfung. Das Haus ist wie folgt aufgeteilt: ca. 203 m² Wohnfläche ca. 74,7 m² Gewerbefläche ca. 52 m² Kellerraum Auf dem Grundstück befindet sich zudem ein weiteres Gebäude, dessen Versorgungsleitungen über das hier angebotene Haus geführt werden. Gas Wasser und Strom sind jedoch für jede Einheit sowie auch für das Nachbargebäude separat über eigene Zähler geregelt. Lage Die Immobilie befindet sich in erstklassiger Lage im Bremer Stadtteil Lesum, der zum nördlichen Stadtbezirk Burglesum gehört. Das direkte Umfeld rund um den traditionsreichen Kirchberg der St.-Martini-Kirche stellt die historische Mitte des Ortsteils dar und ist geprägt von einer gewachsenen, dörflich anmutenden Struktur sowie zahlreichen ortsgeschichtlich bedeutenden Gebäuden. Diese verleihen der Straße ein besonders charmantes und wertiges Ambiente. Die Immobilie ist in einer ruhigen Anliegerstraße mit überwiegend Wohnbebauung. Das Straßenbild wird von gepflegten Wohn- und Geschäftshäusern bestimmt, die sich harmonisch in das Ortsbild einfügen. Charakteristisch sind helle Fassaden, Satteldächer und klassische architektonische Details, die den besonderen Charakter des Viertels unterstreichen. Die Bebauungsstruktur vermittelt ein angenehmes, familienfreundliches und gleichzeitig repräsentatives Wohngefühl. Die Infrastruktur rund um den Standort ist hervorragend: Entlang der nahegelegenen Hindenburgstraße befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Dienstleistungsbetriebe und kulturelle Einrichtungen, etwa die Lesumer Lesezeit. Banken, Apotheken sowie weitere Versorgungsangebote sind bequem zu Fuß erreichbar und sorgen für eine optimale Nahversorgung im Alltag. Auch die verkehrstechnische Anbindung ist ausgezeichnet. Mehrere Buslinien sowie die Haltestelle Lesum/Kirche liegen nur wenige Gehminuten entfernt und bieten schnelle Verbindungen innerhalb Bremens. Zusätzliche Parkmöglichkeiten befinden sich im direkten Umfeld der Immobilie. Damit eignet sich die Lage sowohl für Pendler als auch für Menschen, die eine ruhige Wohnatmosphäre mit guter Erreichbarkeit verbinden möchten. Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Ausstattung

3 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 495.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 7
Badezimmer: 4
Stellplätze: 3

Flächen

Wohnfläche: 28 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1904
Heizungsart: Erdgas Leicht

Finanzierung

10% Eigenkapital (49.500 €): 2.116 € / Monat
20% Eigenkapital (99.000 €): 1.881 € / Monat
30% Eigenkapital (148.500 €): 1.646 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 4,9 % EK-Rendite p.a. · 1.001 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmantes Mehrfamilienhaus mit ca. 203 m² WF und ca. 74m² GF in Bremen

Beschreibung

Ausstattung